覆式推介

覆式推介
成交恒基一手聚賢居(半山荷李活道)覆式1座42B&43B 1628'約 $28.2M 約@17500

成交一手聚賢居復式 2座-42/43B-1630'約$28.566M @17521

(3) 聚賢居復式 2座-39&40
B 1630'$28.19m @17204 May 08
3星期內連走三間成交，最後4間機會

聚賢居覆式最後4間機會放售
頂層覆式
(1) 2座45&46 樓 C室 2122' $42,440,000 @20000

(2) 2座45&46 樓 F室 1678' $32,385400 @20000


頂層覆式連內置樓梯直達天台
(1) 1座45&46 樓 D室 2538'
連天台 421呎 $46,9353,000
@18500

(2) 2座45&46 樓 D室 1678' 連天台 459呎 $46,9353,000
@18500

聚賢居最新租成交
TOWER 1 45&46 f 1678' $13,500 @80 May 2008

賣點
回報率 5.8%
--5%首期
-- 現樓
-- 每月現金落袋 $50000
--@17500 半山樓平過,
預計$5000水位一呎
點解 ?

新盤成交參考
(1) 沙田信和御龍山1座頂層A室 2800' 65.8m @23500 May 08 最 高 成 交 呎 價 ， 創 新 界 分 層 單 位 呎 價 新 高
(2) 九龍機鐵站奧運站君匯港1座頂層A室 5202' 1億4仟萬@26913 May 2008

(3) 九龍機鐵站凱旋門摩天閣27A室 2517' 73m @29003
May 2008

(4) 沙田嘉御山洋房 4380' 85m @19406 May 2008

(5) 何文田半山一號特色董事屋覆式連天台 3022' @28000

聚賢居呎租80 西半山新高
外籍客垂青複式 豪宅租金續看漲

本港豪宅租金持續上揚，各區呎租亦屢創新高，其中西半山聚賢居複

式單位，獲一外籍金融高層以13.4萬元承租，呎租高達80元。
美聯物業 黃生97743328

聚賢居 Centre Stage -5.8% yielding

物業名稱：	聚賢居 Centre Stage
樓盤特輯：
地區：	西區
區域：	香港
地址/地段：	香港中環荷里活道108號
發展商：	恆基兆業地產代理有限公司
物業座數：	2 座
物業層數：	41層
建築面積：	約 500 - 2,500 平方呎
實用率：	78%
單位總數：	388個
物業間隔：	1房、2房、3房、3房連主人套房、相連單位及複式單位
車位總數：	1/F - 3/F為停車場
入伙日期：	2006年7月
物業校網：	10區
管理公司：	恆益物業管理有限公司
物業設施：	先進智能家居系統、豪華住客會所、設有同區罕有全天候恆溫泳池、健身室、香薰水療按摩天地、陽光雅座、星光舞台等…
物業優點：	用料講究，冠蓋全區，區內罕有豪華會所，一站式Service Apartment服務 MOVIE AREA http://www.729.tv/729tv/index_centrestage.html http://www.729.tv/729tv/index_club_centrestage.html New Building Duplex For Sell Only @17500 up 1600' 5.8% return yielding Can Rent $134000 per month Shatin New Apt Special Unit Sold @23000 Kowloon Station Special Unit @27000 5% DOWNPAYMENT 25% (2nd Mortage) No need Repayment Don't Miss the Chance ERIC WONG 97743328 THANK YOU !!

半山壹號

物業名稱：	半山壹號
區域：	九龍
地址/地段：	何文田常盛街80號
發展商：	長江實業、南豐發展
物業層數：	8-58樓 (不設4字)
建築面積：	半山徑9、10號約2,600' 半山徑26、27號約2,191' 半山徑35、36號約2,088' 半山徑37、37號約2,300' 半山徑28、29、30、31、32、33號約1,600'
單位總數：	第一期500伙(全數939伙)
入伙日期：	2009年年中
物業校網：	傳統名校網
物業設施：	貴胄級會所消閒設施：水晶羅浮宮、夏宮瀑布噴泉、藍寶石噴泉泳池、楓丹白露庭園
物業優點：	~傲立市區豪宅地段，矜貴大型豪宅群 -私家路「半山徑Celestial Avenue」貫連整個豪宅區 -單位面積為約1,600呎以上，全為「大戶大宅」 -獨立屋私隱概念 -獨立門牌 -兩梯一大宅、一層一王國 -獨立私人電梯大堂 -獨立私人電閘車庫