3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推

3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推 一手市場氣氛向好，發展商開始推出長樓花期新盤測試市場反應。根據統計，年初至今共有4個新盤推出時的樓花期長達24個月或以上，其中3個更是在近一個半月推出。該4個長樓花期新盤，有3個已經開售，由於發展商首批均以低價推出，故每次公開發售的單位均被買家搶購一空，甚至有一個新盤更即日沽清全盤單位，反映只要價錢吸引，市場便有捧場客。業界人士相信，近期長樓花期新盤反應佳，發展商會加快推出這類新盤。 在今年首9個月，全港一手市場已經錄約1.5萬宗成交，樓市氣氛持續火熱，發展商趁機推出長樓花期新盤。根據統計，今年有4個新盤推出時樓花期長達24個月或以上，其中3個更加在近一個半月推出。 今年推出的長樓花期新盤，首個是新世界發展（00017）旗下佐敦官涌街瑧玥，首批折實平均呎價21008元，較去年12月同系同區已沽清的瑧爾，首批折實平均呎價僅貴約1.9%，全盤64伙於3月11日即日賣光。項目預計入伙日期為2028年3月31日，開售時樓花期長約24個月。 叡璟四度開賣同創佳績

華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟。發展商於8月中推出第1期叡璟I，預計落成日期為2028年11月25日，樓花期約27個月。叡璟I首批折實平均呎價17880元，比約5年前同區新盤首批折實均價平逾三成，其後加推單位加幅溫和，最後一張折實均價19661元。發展商低價推盤策略奏效，第三輪銷售勁收58183個認購登記，破盡全港歷來收票紀錄。最終三輪價單銷售均即日沽清，至今累沽487伙，佔該期數507伙的96.1%。 第2期叡璟II緊接於9月推出，預計落成日期為2028年12月25日，距離預計入伙日期仍有27個月。 即使叡璟I大賣，發展商也不敢大幅加價，叡璟II首批折實平均呎價18680元，較叡璟I首批折實均價僅高4.5%。同樣，首輪公開發售單位亦即日售罄，造就四度即日沽清價單單位佳績。 油塘擎海I收7000票超額53倍 越秀地產（00123）油塘東源街發展項目擎海第1期擎海I開價更震撼，首批128伙折實平均呎價13988元，創九龍新盤首批折實平均呎價逾10年新低。項目位於九龍灣國際展貿中心的售樓處昨天人頭湧湧，迫滿睇樓客，發展商公布，截至昨晚6時，短短7小時內已收到約7000票，超額認購逾53倍。擎海I預計落成日期為2028年12月30日，樓花期約27個月。 事實上，政府對發展商賣樓花是設有規定，預售期不得多於30個月。美聯物業高級董事布少明指出，今年推出的長樓花期新盤，絕大部分是大型發展項目，涉及資金較多，當項目樓花期少於30個月的時候，便會準備推售單位，加快資金回籠。 布少明續說，樓花盤不能即買即住或收租，市況差的時候特別難賣；當樓市氣氛改善，發展商才陸續推出長樓花新盤。他相信，近期長樓花期新盤反應佳，勢刺激發展商加快推出樓花期較長的新盤。 採訪、撰文：徐愷婷 2 Oct 2026

天璽•海4房雙破頂 1.7億沽呎售7.9萬豪宅新盤市場錄破頂成交，啟德天璽．海4房，昨以近1.7億元成交，成交呎價79,073元，樓價及呎價均創項目標準分層戶新高。

天璽•海4房雙破頂 1.7億沽呎售7.9萬豪宅新盤市場錄破頂成交，啟德天璽．海4房，昨以近1.7億元成交，成交呎價79,073元，樓價及呎價均創項目標準分層戶新高。 新地 （00016） 旗下天璽．海連續第3周錄得破億元成交，上述單位為1座22樓A室，實用面積2,144平方呎，屬4房4套間隔，連1個車位成交價1.7億元，成交呎價79,073元，錄項目標準分層單位雙破頂；第1座同類型單位僅餘2伙待售。項目以現樓推售以來累售48伙，套現逾33億元。香港興業國際 （00480） 及中信泰富合作的愉景灣滿．意，昨首日招標即售出極高層2房單位，為第6座13樓B室，實用面積597平方呎，成交價1,088.8萬元，成交呎價18,238元。香港興業國際集團銷售及市場推廣助理總經理陳永盟表示，該售價為愉景灣全新豪宅項目確立新指標。 此外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST，昨招標售出高層4房海景單位，為第1A座28樓A室，實用面積1,263平方呎，屬4房1套連儲物房及洗手間間隔，成交金額4,294.2萬元，呎價3.4萬元。據了解，買家為本地客，購入單位作自住之用。BLUE COAST系列至今累售1,183伙，合共套現逾215億元，尚餘最後17伙待售。 系內屯門飛揚2期，同日招標售出第3座5樓E室，實用面積722平方呎，屬3房1套連儲物室間隔，成交價863.9萬元，呎價約11,965元。飛揚系列至今累售779伙，套現逾40億元。 華懋及港鐵合作的何文田瑜一．天海，亦以招標形式售出維港海景2房單位。成交單位為第2A座12樓C室，屬2房連儲物室間隔，實用面積593平方呎，成交價為1,857萬元，呎價31,315元。項目於過去一周連沽5伙，合共套現逾1.1億元。整個瑜一系列累計售出772伙，佔全盤超過91%，總銷售金額逾137億元。 海瑅灣連沽5伙 套逾4225萬 信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳海瑅灣系列，昨連沽5伙，單日套現逾4,225萬元。當中最高成交呎價為1B座48樓A單位，實用面積612平方呎，2房連儲物室，成交價逾1,254萬元，呎價20,500元。項目累售1,171伙，累積套現逾101億元。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 22 Sep 2026

皇璇2天原價加推60伙 611萬元入場

皇璇2天原價加推60伙 611萬元入場 暫收逾3千票超26倍 最快周內首輪開售 港銀未隨美國加息，發展商續加快推盤步伐。北角皇璇於過去周六、日兩天連環原價加推，合共涉60伙，折實價610.8萬元入場，折實呎價19,481元起，最快本周展開首輪價單銷售。 美國加息後，本港銀行未有跟隨上調最優惠利率，市場息口環境得以維持平穩，發展商趁機加快推盤，積極加推單位應市。惟市場預期，若聯儲局於年底再度加息，本港銀行屆時或需跟隨，故發展商把握議息前空檔加快推盤，以貼市價搶客。 港銀暫未加息 發展商加快推盤 由周大福集團成員持有、並由新世界 （00017） 協助策劃的皇璇，於過去周末接連原價加推2號及3號價單，共涉及60伙。該盤昨加推3號價單，涉及30伙，包括20伙1房、8伙2房及2伙3房，實用面積301至602平方呎，價單定價773.2萬至1,908.8萬元，價單呎價25,688至31,708元，扣除最高折扣21%，折實售價610.8萬至1,507.9萬元，折實呎價20,292至25,048元。 3號價單中，售價及呎價最低單位為2樓G室，實用面積301平方呎1房，折實售價610.8萬元，折實呎價20,292元；售價及呎價最高則為22樓A室，實用面積602平方呎3房，折實售價1,507.9萬元，折實呎價25,048元。 參考新價單，以21樓A室為例，實用面積602平方呎，價單定價為1,880.6萬元，較對上一張價單中同面積但低一層的20樓A室，其定價1,861.9萬元，高約1%，若扣除樓層及景觀因素，料屬原價加推。 該盤亦於上周六（19日）率先加推2號價單，涉及30伙，包括10伙1房、18伙2房及2伙3房，實用面積316至602平方呎，價單定價779.3萬至1,861.9萬元，價單呎價24,661至30,929元，折實價615.6萬至1,470.9萬元，折實呎價19,481至24,434元。 項目截至昨天下午3時，已累收逾3,000票，以首3張價單合共110伙計算，超額認購逾26倍，最快本周展開首輪價單銷售。 標售12伙大宅特色戶 套3.5億 與此同時，項目採取「雙綫銷售」策略，率先於上周六起以招標形式發售20伙大宅及特色戶，即日售出12伙，套現近3.5億元，成交價介乎1,830萬至5,860萬元，成交呎價2.9萬至4.2萬元。 其中成交價最高為31樓A室，實用面積1,465平方呎，屬2房雙套工作間及儲物室間隔，成交價5,860萬元，呎價4萬元；成交呎價最高則為31樓B室，同屬2房雙套工作間及儲物室間隔，實用面積1,393平方呎，成交價5,850.6萬元，呎價4.2萬元。 項目亦已上載新一份銷售安排，將於周三（23日）起以招標形式發售2伙平台特色戶，分別為2樓C室，實用面積277平方呎，屬1房連228呎平台；及2樓D室，實用面積413平方呎，屬2房連131呎平台。 責任編輯：劉婉雯

101 KINGS ROAD頂層雙破頂 6455萬沽呎售5萬

101 KINGS ROAD頂層雙破頂 6455萬沽呎售5萬 新盤錄得高價成交，北角101 KINGS ROAD 4房頂層連天台戶以6,455萬元售出，呎價5萬元，雙雙打破項目售價及呎價紀錄；全盤累沽247伙，套現逾27億元。 啟德海灣2房連梗廚 1096萬售 宏安地產 （01243） 發展的101 KINGS ROAD，連環錄得2宗成交，套現逾7,957.3萬元，包括31樓A室，實用面積1,291平方呎，屬4房兩套連36呎平台及953呎天台，成交價達6,455萬元，成交呎價5萬元，刷新項目的售價及呎價新高。 另一宗為22樓D室，實用面積440平方呎，成交價為1,502.3萬元，成交呎價34,143元。 全盤累沽247伙，銷售率超過98%，套現逾27億元，分層2房戶已全數沽清，僅餘最後4伙待售。 同系黃大仙薈淳亦沽出2樓K室，實用面積200平方呎，屬開放式間隔連22呎平台，成交價430萬元，成交呎價21,500元。 新盤周末42宗成交 按周挫78% 嘉華 （00173） 、會德豐及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，於上周末連沽4伙，包括2伙1房及2伙2房。其中第1A座21樓M單位，實用面積481平方呎，屬2房連梗廚間隔，以1,096.5萬元成交，呎價22,796元。項目本月暫已累售146伙，套現約12億元。項目於過去周六、日在住客會所舉辦「海灣日光•賞秋嘉年華」，吸引約1,500人參加。 大型新盤待售，新盤市場於過去周末（19至20日）僅錄42宗成交，較對上一個周末（12至13日）的190宗，按周大幅減少約78%，打破連續5個周末逾百宗成交的紀錄。 責任編輯：劉婉雯 21 Jan 2026 經濟日報

市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客

市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 叡璟II首批85伙 折實$543萬起 華潤置地(海外)發展的叡璟II，乘着1期的票王氣勢，最快下周再作銷售，並已公布首張價單涉及85伙。華潤置地(海外)董事總經理施偉賢形容，今期首批為「西九必搶價」，雖較同系第一期的首批有輕微提價約2%，但較其最後一張價單仍有5%折讓，故是次開價續以回饋買家及具吸引力的價格推出，目前已對外開放示範單位及進行收票。 是次提供21伙1房、38伙2房，以及26伙3房戶，單位實用面積由307至730平方呎，價單售價由$645.9萬至$1,683.2萬，呎價由$20,153至$23,821。同時亦提供4種付款辦法，最高折扣維持在16%，折實價由$542.6萬至$1,413.9萬，折實呎價由$16,930至$20,011。當中有21伙折實價低於$600萬，全數為1房戶。 叡璟II開價與同區相比有一定折讓 當中，入場單位為5B座5樓D室，實用面積307平方呎，屬1房間隔，折實價為$542.6萬，折實呎價為$17,674；呎價最平為5B座5樓F室，實用面積413平方呎，屬2房間隔，折實價為$699.2萬，折實呎價為$16,930。 另外，與同區二手價相比，依然有一定折讓，例如，同區匯璽最新二手平均呎價約$25,545，叡璟II首批折實呎價較其低約27%，至於與叡璟僅一街之隔，而樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價$17,547，兩者售價甚為貼近。 皇璇首批50伙 折實$596萬起 周大福集團成員持有、新世界協助策劃的皇璇，已於周四公布價單，並以低價出擊，涉及50伙，包括20伙1房、28伙2房及2伙3房，實用面積介乎304至602平方呎，價單定價$754萬至$1,825.2萬，價單呎價$23,861至$30,319。 皇璇首批單位屬「港島核心璇即起動價」 發展商提供最高折扣21%，折實價$595.6萬至$1,441.9萬，折實呎價$18,848至$23,952，其中，僅有2伙1房戶折實價低於$600萬。最低售價及呎價為3樓C室，實用面積316平方呎1房，折實價$595.6萬，折實呎價$18,848。新世界發展附屬子公司Sky Room (HK) Limited總監何家欣表示，首批屬「港島核心璇即起動價」。 皇璇首批折實呎價$18,848至$23,952，較比鄰新盤皇都於去年2月推出的首批折實呎價$16,888至$26,988，現時高約11%，但對比其最新貨尾成交呎價約$22,236，則賣平約7%。此外，該盤於今日首推20伙招標，全部分布於26樓及以上的Victoria Zone，涵蓋8款瑰麗級大宅及特色戶，部分單位享維港海景及可選購停車位。 該批單位實用面積由610至1,465平方呎，屬2房至3房間隔，售價將參考比鄰的皇都。 經濟日報 19 Sep 2026 文章來源: 市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 | 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/4196356?mtc=rwcopy

叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王

叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王 華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟第1期叡璟I收票情況踴躍，截至昨天累收逾1.8萬票。該期數昨加推78伙應市，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。 呎價18960加推78伙 叡璟I上周三（12日）公布首批102伙價錢，折實平均呎價17880元，較約5年前同區新盤首批折實平均呎價低逾三成。項目反應理想，過去周末位於尖沙咀廣東道的展銷廳迫滿睇樓客，收票量節節上升。發展商公布，截至昨天晚上8時，叡璟I累收逾1.8萬票，是今年第三個新盤首輪收票突破一萬票的新盤，膺今年九龍新盤票王。 項目昨天加推2號價單，涉及78伙，包括4個1房、57個2房及17個3房戶，實用面積306至657方呎，折實售價592.6萬至1323.6萬元，折實呎價16966至21128元，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢指出，計及樓層及景觀因素，今批屬原價加推。 抽出個別單位作比較，昨天推出的3A座10樓A室，實用面積657方呎，折實售價1170.9萬元，對比首張價單中的樓上單位、同座11樓A室，實用面積相同，折實售價1173.3萬元，兩個單位折實售價僅相差約0.2%。 17 Aug 2026 信報

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平 首批102伙折實529萬入場 示位現參觀人龍新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。 華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。 首批18伙1房 折實低於600萬發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。 是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。 叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。 另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。 若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。 暫錄逾1萬查詢 最快下周開售 項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。 昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。 項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元

13 Aug 2026 經濟日報