叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平 首批102伙折實529萬入場 示位現參觀人龍新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。 華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。 首批18伙1房 折實低於600萬發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。 是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。 叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。 另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。 若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。 暫錄逾1萬查詢 最快下周開售 項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。 昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。 項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元

13 Aug 2026 經濟日報

一手周末售234伙 本月暫錄700宗成交

一手周末售234伙 本月暫錄700宗成交 【明報專訊】世界盃過後，市場再有大型新盤開展銷售，惟交投市况受颱風襲港等因素影響；綜合市場消息，過去兩日市場合共錄約234宗一手買賣，而截至昨日為止，7月至今累計錄約700宗一手成交，相信是繼6月後，連續兩個月新盤成交再錄得少於1000宗水平。 海瑅灣II周四次輪價單賣135伙 過去兩日的大型新盤銷售，包括樓花期長約1年，由信置（0083）、港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，上周六首輪銷售，而項目設於尖東尖沙咀中心的展銷廳，於昨日8號颱風信號除下後，再度開放並隨即錄得成交。 發展商表示，海瑅灣系列過去周末兩日沽逾105伙，包括第1B座11樓C單位，實用面積584方呎兩房連書房戶型，成交價1041.56萬元、實呎17,835元。 海瑅灣系列今年初推出至今累沽951伙，套現總金額高逾83億元；發展商昨晚亦上載最新銷售安排，次輪推出海瑅灣II共135伙，於周四（30日）以價單形式進行銷售，今批單位主要包括兩房戶（佔85％）， 另141伙同日招標。 芊御3房逾795萬沽 項目新高價 此外，樓花期長約10個月、新地（0016）旗下元朗錦田芊御，於上周六（7月25日）次輪銷售，以價單形式發售118伙；截至昨日，該批單位已全數沽清，而連同首輪銷售及招標單位，項目至今累售258伙，套現近14億元。 芊御亦錄得破頂價招標成交，單位為第2座8樓K室，屬實用面積568方呎3房戶型，成交價795.5萬元、實呎14,005元，創項目成交價新高。 新地上周六加推芊御第5號價單，涉及57伙，整批折實均呎13,649元，新一批單位涵蓋1房至3房戶型，當中3房戶型屬於首度以價單形式出售。 27 July 2026 明報

芊御周末沽119伙 加推57單位

芊御周末沽119伙 加推57單位 兩大新盤在剛過去周六正面對撼，新地（00016）發展的元朗錦田下高埔村項目芊御進行次輪銷售，周末兩天（25日至26日）共售119伙，發展商再加推57戶，折實平均呎價13649元。信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II周六首輪開售，單日售99伙，連同昨日錄6宗成交，兩天速售105伙。 芊御上周六次輪推售128伙，其中118戶以價單形式發售，根據成交紀錄冊顯示，項目即日沽出117伙，而餘下一戶亦在昨天售出。項目周六亦以招標形式售出2座8樓K室，實用面積568方呎3房戶，成交價795.5萬元成交，呎價14005元，創項目成交金額新高。芊御至今累售258伙，套現近14億元。 發展商有見市場反應熱烈，加上接獲大量向隅客查詢，遂加推第5號價單共57伙，包括6個1房、39個2房及12個3房，實用面積290至498方呎，折實售價411.8萬至664.83萬元，呎價12801至14400元，折實平均呎價13649元，當中3房戶為首度以價單形式推出。最新加推單位折實均價比第4號價單的13566元，微升0.6%。發展商指因應個別單位景觀及座向有所不同，屬原價加推。 海瑅灣II周四次輪發售135戶 將軍澳日出康城海瑅灣II周六以價單形式作首輪銷售108伙，即日沽出91個單位或84.3%，當中有4組客各連購兩伙；同日以招標形式售出8伙海景戶。項目昨再錄6宗成交，過去周末兩天共售105伙。信和置業執行董事田兆源表示，大部分買家為用家，佔逾75%。 發展商昨公布海瑅灣II次輪銷售安排，周四（30日）以價單形式開售135伙。另外海瑅灣I周末兩天錄兩宗成交，整個海瑅灣系列累售951伙，套現逾83億元。 過去周末兩天全港新盤共錄243宗成交，較前一個周末（18日至19日）的162宗再增加50%，連續上升兩個周末，並且創近11個周末以來新高。 27 July 2026 信報

兩全新盤1288伙料下月搶客

兩全新盤1288伙料下月搶客 PARK SILICON主打2房 叡璟I准預售 世界盃過後，發展商即展開銷售部署，兩大全新盤昨齊齊預告部署8月開售，合共1288伙。會德豐地產旗下上水古洞鄉梓路23號PARK SILICON發展項目，昨天一併上載兩期樓書，涉及781伙，主打2房戶；華潤置地（海外）旗下位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西8號大型綜合商住項目叡璟第1期叡璟I，已獲批預售樓花同意書。 PARK SILICON發展項目提供781伙，實用面積275至604方呎，間隔1房至3房戶；項目約六成單位屬於2房標準戶，實用面積428至517方呎。項目分兩期發展，第1A及1B座屬於第1期PARK SILICON，佔457伙，預計落成日期為2027年9月底，樓花期約14個月；第2A及2B座屬於第2期PALO SPRINGS，佔324伙，預計落成日期為2027年12月底，樓花期約17個月。整個發展項目設有69個住客停車位，車位與住宅比例約1比11.3。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，PARK SILICON自上月命名以來累錄逾5000個查詢，故一併上載兩期樓書，短期內開放示範單位，擬8月開售，定價參考港鐵沿線物業，包括港鐵錦上路等。他相信目前有多個全新盤準備發售，位處不同地區、樓盤定位也不同，相信市場有能力消化。 芊御周六次輪公開推118單位 西南九龍一帶逾9年以來最大規模新盤叡璟，華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，該發展項目第1期叡璟I，已獲批預售樓花同意書，提供507伙，涉及1房至3房間隔，不排除下周公布首張價單，目標8月展開銷售。 華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲補充，設於尖沙咀廣東道的叡璟展銷廳，籌備工作已屆尾聲，預計短期內開放予傳媒參觀。而美聯物業則於區內設立「叡璟旗艦專門店」。 新地（00016）發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，將於本周六（25日）次輪推售128伙，其中118戶以價單形式發售。項目昨天截票，發展商公布，經核數後共接獲8510個購樓意向登記，超額認購逾71倍。 瑜一．天海下周標售4特色戶 新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，芊御次輪銷售後，有機會加推價單，並有提價空間。芊御與一田超市元朗店合作，為芊御住戶提供95折購物折扣優惠；住戶單一購物滿500元，可享用免費送貨服務。 其他餘貨盤亦積極銷售，華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海，昨天公布新一份銷售安排，下周一（27日）以招標形式發售4個特色單位。由下周一起至8月28日買入該期數指定7個特色單位，買家可獲贈100萬元家品禮券。 美聯物業高級董事布少明認為，世界盃過後發展商陸續推出全新盤，加上本港股市造好，預期新盤成交量會拾級而上。 24 July 2026

柴灣海德園1期已屆現樓 會所備30項設施

柴灣海德園1期已屆現樓 會所備30項設施 【其他新盤最新部署】太古地產及中華汽車合作的柴灣海德園1期，目前已屆現樓，並展開交樓程序。太古地產住宅業務董事杜偉業稱，項目累售350伙，吸金逾$31億，當中所有1房標準戶已全數售罄。 他再指，餘貨有一定加價空間，亦正籌備往後銷售安排及現樓示範單位，至於第2期正待批售樓紙。同系上海陸家嘴太古源源邸的銷情同樣理想，已售出項目92%單位，尚餘小量優質特色戶待售。 海德園住客會所CLUB HEADLAND，由知名的倫敦及香港建築及室內設計公司Conran and Partners設計，以「Urban Resort」為設計概念，精心打造30項會所設施，滿足不同家庭需求。 該會所佔地約8萬平方呎，設有全港首個住宅項目內的羅馬式高溫浴室（Laconium），以及高達6.3米高的大型兒童攀爬繩網及4.9米旋轉滑梯，同時為營造綠意盎然的居住體驗，會所除設有約4,000平方呎戶外草坪，更直接連接比鄰約43,000平方呎戶外休憩綠化空間。 會所更可細分「動態」及「靜態」區域，當中，「動態」區域涵蓋全天候健身室，配備頂級Technogym器材，以及適合不同年齡層使用的家庭健身室（Gen-Fit Studio）、25米戶外泳池，以及兩個室內兒童遊戲室。 「靜態」主題空間則設有戶外草坪、咖啡吧、藝術工作坊，以及共享工作空間（The Hub）等。而會所設有配備私人廚房、麻雀室及戶外露台的宴會廳、專屬寵物公園，以及音樂及錄音室。 責任編輯：阮詠儀 18 July 2026 經濟日報

元朗芊御累收7176票超購51倍

元朗芊御累收7176票超購51倍 新地（00016）發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，昨天結束一連六日收票程序，發展商公布，經核數後共接獲7176個購樓意向登記，以周六（18日）首輪公開銷售的138伙計算，超額認購51倍。 芊御是繼恒地（00012）牽頭發展的紅磡庇利街大型重建項目首岸第1期，今年4月首輪收逾7600票後，近3個月首輪收票量最高的新盤。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御接獲不少大手客查詢，有機會本周內加推3號價單。發展商夥拍SmarTone Solutions為住戶提供屋苑範圍覆蓋5G流動網絡，同時提供總值逾5000元的禮遇，包括免費12個月5G流動通訊服務。 芊御周六首輪銷售142伙，其中138戶以公開形式售發售，實用面積289至413方呎，折實售價393.1萬至585.8萬元，折實呎價11950至14745元，折實平均呎價13660元。 海瑅灣II今開放示位 信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II，周三（15日）已公布首張價單，首批257伙折實平均呎價15770元。信置執行董事田兆源指出，項目今天開放示範單位予公眾人士參觀，周六正式開始收票，擬下周初上載銷售安排 海瑅灣II的交樓標準示範單位以3B座38樓D室為藍本，實用面積554方呎，2房連書房間隔。田兆源補充，項目提供162個2房連書房戶型單位，包括海景及園景，實用面積554至595方呎。首張價單也涵蓋該戶型，入場單位為3B座7樓D室，實用面積554方呎，折實售價859.86萬元，折實呎價15521元。 17 July 2026

海德園1期部署現樓發售 太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣海德園第1期已落成入伙，至今累售350伙，套現逾31億元，正籌備新一輪銷售。 累銷350單位 套逾31億 太古地產住宅業務董事杜偉業指出，海德園第1期現已落成，正式展開交樓程序。該期數自去年9月推售至今累售350伙，套現逾31億元，所有一房標準戶已售罄，正籌備新一輪銷售，短期內開放現樓示範單位，單位具加價空間。 項目會所「CLUB HEADLAND」面積約8萬方呎，提供30項設施，設計融入多代家庭概念，包括6.3米高的大型兒童攀爬繩網及4.9米旋轉滑梯，以及適合不同年齡層使用的家庭健身室。 另外，昨天一手市場錄得約15宗成交，億京旗下位於大埔白石角海日灣及海日灣II，昨天共沽6伙佔最多。前述6伙成交價最高單位為海日灣II的2座3樓D室，實用面積1866方呎，成交價2833.9萬元，呎價15187元。該發展項目過去5天累沽16伙，套現逾3億元。 華懋集團西貢區西貢公路162號豪宅項目WHITESAND COVE，昨天以招標形式售出1座3樓B室，實用面積894方呎，屬3房間隔，成交價1524萬元，呎價17047元。 15 July 2026 信報