一手首10月成交逼1.7萬宗 全年或破2萬宗 兩年料共售4萬伙SARS後罕見

發布日期   2026年11月2日星期一 【明報專訊】發展商以貼市價或低市價開盤的策略奏效，綜合市場資訊，10月全月一手成交錄約1770宗，除較9月錄約1435宗增加23%、創5個月按月新高外，更帶動今年首10個月總體一手成交增至近1.7萬宗，等同去年全年錄約20,190宗約83%。由於有6個主要新盤部署短期內出擊、涉單位總數2218伙，業界估計今年最後兩個月一手成交有機會錄逾3000伙，令全年成交總數或破2萬宗，意味兩年共售出約4萬伙一手單位，是2003年SARS後罕見的旺市。 明報記者 隨着油塘擎海第1期、西貢西沙SIERRA SEA第2C期（2）均大開紅盤帶動下，10月全月一手成交錄約1770宗，是繼5月錄約2100宗後的5個月按月新高。事實上，今年首10個月總體一手成交，已合共錄約16,740宗，等同去年全年錄約20,190宗的83%。 上月約1770宗成交 按月增逾兩成 由於美國聯儲局上周一如市場預期未有加息，加上本港經濟數據不俗，令發展商推盤意欲維持積極，據本報統計，今年底前有機會登場的主要新盤共6個，當中3個屬市區盤、3個屬新界盤，涉單位總數2218伙。 美聯高級董事布少明認為，今年最後兩個月不乏全新樓盤登場，一手交投會保持活躍，相信兩個月總體一手成交將逾3000伙，令今年全年一手成交最終貼近2萬宗，意味新盤市場兩年共售約4萬伙，是一手銷售條例2013年實施後以來最旺，亦屬2003年SARS後罕見。 瑅海4日暫收逾6200票 超購44倍 事實上，剛踏入11月，信置（0083）及市建局合作、樓花期約22個月的紅磡榮光街瑅海，即將開展首輪銷售。信置執行董事田兆源表示，瑅海過去4日累收逾6200票，以首兩張價單138伙計（整批折實均呎19,018元），超額認購44倍；另瑅海設於奧運站奧海城1期的展覽廳，過去兩日共錄約5000參觀人次。此外，已獲批入伙紙、恒地（0012）旗下大角嘴逸里1號，上周公布以折實均呎20,348元首推50伙後，今日向傳媒開放現樓單位，料日內上載銷售安排。 明報 2 Nov 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20261102/s00004/1793551771477

擎海I連錄8宗招標成交 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交

擎海I連錄8宗招標成交 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交 過去周末未有全新盤展開大型銷售，兩日共錄約30宗一手交投，其中越秀地產發展的油塘擎海I昨日錄得8宗招標成交，單日套現逾5655萬元。 　　是次8伙標售單位面積由242至714方呎，成交金額由421.11萬至1237.57萬元，成交呎價由16275至19106元。當中最高成交金額單位為第5座2樓B室，面積674方呎，成交金額逾1237萬元，呎價約18362元；而最高成交呎價單位為第5座2樓D室，面積246方呎，成交金額470萬元，成交呎價達19106元。發展商指，該期數項目開售至今透過價單及招標形式累售578伙，總套現逾33.5億元。連環招標成交反映市場追捧維港臨海項目，鍾情項目的規劃及長線投資潛力。 　　同區由五礦發展的蔚藍東岸就於周末錄得3宗成交，套現逾5140萬元。其中2座18樓B室，面積1071方呎，屬於3房1套戶型，以2652萬元售出，呎價約24762元。 DOUBLE COAST III呎價逾2萬 　　會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III錄1宗成交，售出1B座27樓H室，為1房1套連開放式廚房間隔，面積322方呎，售價668.8萬元，呎價約20770元。DOUBLE COAST系列項目至今累售603伙，套逾48.2億元。 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交 | 星島頭條 2 Nov 2026 https://www.stheadline.com/daily-property/3632395/%E6%93%8E%E6%B5%B7I%E9%80%A3%E9%8C%848%E5%AE%97%E6%8B%9B%E6%A8%99%E6%88%90%E4%BA%A4

瑅海累收逾6200票 超購43倍

瑅海累收逾6200票 超購43倍 信置（00083）、招商局置地（00978）及市區重建局（市建局）發展的紅磡榮光街88號瑅海，截至昨天下午8時，累收逾6200票，按首兩張價單共138伙計算，超額認購逾43倍。 5000人參觀示範單位 信置執行董事田兆源指出，瑅海公布價單後首個周末，示範單位人流明顯增加，兩日錄得約5000參觀人次，實用面積約380方呎的2房單位較受歡迎；入票人士之中，投資客比例由兩成增加至兩成半。他預告，瑅海擬日內公布首份銷售安排，最快本周開售，有機會同步推出海景3房戶招標。 項目已公布138伙的價錢，單位實用面積339至470方呎，折實售價598萬至957.18萬元，折實呎價16959至20991元，折實平均呎價19018元。 恒地（00012）旗下大角咀利奧坊第6期逸里1號，上月28日已公布首批50伙價錢，折實平均呎價20348元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自公布首張價單後，市場反應熱烈，展銷廳及示範單位連日來吸引不少準買家到場參觀，以年輕客為主，也不乏換樓客。有見市場反應踴躍，項目將於短期內上載首張銷售安排。 2 Nov 2026 信報

瑅海首日收1600票超購16倍 擬加推單位 海景戶擬標售

瑅海首日收1600票超購16倍 擬加推單位 海景戶擬標售 【明報專訊】綜合市場資訊，10月至今整體一手成交，累積錄約1740宗之際，九龍區焦點新盤、樓花期長約23個月、由信置（0083）、招商局置地（0978）及市建局合作的紅磡榮光街瑅海，昨天開始接受認購登記，據悉首日接獲1600票，以首批91伙計 （全屬向內園單位計、折實均呎18,588元），超額認購逾16倍。信置執行董事田兆源表示，集團正積極考慮加推單位應市，而瑅海的海景單位，計劃以招標形式發售，預計下周初公布首張銷售安排，將包括價單及招標單位。 33清水灣暫累沽41伙 套近5億 對美國聯儲局結束議息，並公布息率維持不變，田兆源認為猶如為市場打下「強心針」，對買家入市情緒具正面作用。此外，恒地（0012）系東九龍新盤，持續錄得大額成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，集團牽頭、屬現樓的啟德跑道區天瀧，最新售出第8座6樓B室，實用面積1298方呎4房戶，成交價4773萬元、實呎36,772元；天瀧過去3日連沽兩伙、涉資9589萬元。 另一方面，近日以進取價登場、首推價單單位折實均呎近2.4萬元的牛池灣14個月樓花33清水灣第1期，發展商九建（0034）市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，項目月中推出至今累售41伙、套現近5億元，每伙成交價均逾千萬元，買家主要為換樓客；項目最新成交為第2座16樓D室，實用面積507方呎兩房連多用途房間隔，透過價單形式以1087.1萬元售出、實呎21,442元。 30 Oct 2026 明報 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20261030/1793296272405

新地最快下月推One Centric 涉342伙 毗鄰屯馬線第一城站 定價參考九龍東樓盤

【明報專訊】正當新地（0016）西沙SIERRA SEA第2C（2）期首批以折實均呎13,588元推售、且銷售已接近尾聲之際，集團旗下鄰近港鐵屯馬線第一城站、沙田源順圍項目昨正式命名為「One Centric」，提供342伙，涵蓋1至3房，主打兩房單位，最快下月獲批預售。發展商指出，項目定價將參考九龍東樓盤。此外，同區已屆現樓、永泰地產（0369）伙萬科香港合作的大圍顯和里UNI Residence，昨日公布將推出一伙實用607方呎3房1套間隔的頂層連天台特色戶招標，意向呎價約3萬元。 明報記者 馬涔之 事實上，近月多個東九新盤推出，其中已經開售的九建（0034）牛池灣33清水灣1期，首批折實均呎約2.39萬元，與啟德新盤價相若。此外，恒地（0012）等與市建局合作的紅磡庇利街首岸2期，首批折實均呎21,426元，而同區昨日首日起收票、信置（0083）等與市建局合作的榮光街瑅海，首批折實均呎則約1.86萬元。至於已累售逾570伙、越秀地產（0123）油塘東源街擎海I，早前首批以折實均呎13,988元推出，成為近10年來市區首批折實均呎最低價新盤。 兩年前6.19億中標 每呎地價3952元 新地副董事總經理雷霆表示，One Centric毗鄰第一城站，周邊交通、民生及教育配套成熟，往返九龍市區亦較便利，加上區內租務需求穩定，料可吸引用家、換樓客及投資者，而項目定價將參考九龍東樓盤。新地代理執行董事胡致遠指出，項目間隔由1房至3房不等，兩房戶佔較大比例。資料顯示，項目今年8月申請預售，預計關鍵日期為2029年2月9日，樓花期逾兩年。 UNI Residence頂層戶意向呎價3萬 位於源順圍3號的One Centric，由新地2024年7月以6.19億元投得該幅住宅官地，地盤面積約2.61萬方呎，可建樓面約15.66萬方呎，每方呎樓面地價3952元。當時中標後雷霆曾稱，同區舊樓較多，換樓需求大，集團計劃項目興建中小型單位，料總投資額約20億元。值得留意的是，政府本季將推出石門大涌橋路與安心街交界住宅官地，鄰近翠湖花園、碧濤花園及港鐵石門站，料可建總樓面逾53萬方呎，涉約960伙，市場估值約24億至43億元，每方呎樓面地價約4500至8000元不等。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20261030/1793296272048

33清水灣一期首批呎價23910 今年東九最貴 折實「戶戶過千萬」

33清水灣一期首批呎價23910 今年東九最貴 折實「戶戶過千萬」 新盤大混戰，周末兩天（24日至25日）將有8個新盤推售共387伙。其中九建（00034）發展的牛池灣33清水灣第一期，繼早前以招標形式揭開銷售序幕後，發展商昨天突擊推出首張73伙價單，折實平均呎價23910元，貴絕今年九龍東首批新盤，折實價「戶戶過千萬」，折實入場費1013.1萬元，全數定於周日（25日）作公開銷售。有業界人士表示，新盤市場旺勢持續，發展商毋須一面倒大平賣。 突擊推73伙 周日公開銷售 33清水灣分5期發展，合共提供逾2000伙，其中第一期首張價單昨天出爐，包含58個2房戶及15個3房單位，實用面積492至536方呎，按最高樓價5%折扣計算，折實售價1013.1萬至1443.3萬元，折實呎價19981至27587元，當中只有兩伙折實呎價低於2萬元，分別為2座9樓E室及2座9樓D室，實用面積536及507方呎，同屬兩房間隔。 該項目首批折實平均呎價23910元，僅次去年11月初推出、由中國海外（00688）牽頭的九龍東啟德維港．灣畔第1A期，屬於今年九龍東新盤首批單位最高，而維港．灣畔第1A期當時折實平均呎價為25484元。 至於位於33清水灣第一期附近、由王新興集團發展的九龍灣泰峯，2024年3月推出首張168伙價單，折實平均呎價14808元，33清水灣第一期折實平均呎價較之高61.5%，不過，兩者無論配套及規模均難以作直接比較。 據代理提供的資料，現時位置上相對鄰近33清水灣第一期且樓齡較新的二手私人屋苑，包括九龍東啟德THE HENLEY系列及MONACO ONE等，近月二手平均呎價分別約23050和23810元，33清水灣第一期的開價則與該等屋苑樓價水平相若。 代理指新盤旺 發展商未必平賣 九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣第一期接獲逾2000個查詢，主要為青年才俊和年輕家庭等。九龍建業市務及銷售部經理陳世傑形容，項目首張價單為「尊貴典雅價」，定價已考慮位置、配套及景觀因素。 事實上，近期接連有市區新盤低價推售，例如越秀地產（00123）油塘擎海I上月推出首批128伙應市，折實平均呎價13988元，創逾10年來九龍新盤首批折實平均呎價新低，該盤最新亦敲定周六作第三輪132個單位公開發售。33清水灣第一期是次開價，可謂扭轉市區新盤持續低開走勢。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，現時新盤市場處於旺勢，發展商紛紛加快推盤步伐，但各自背景不同，並非個個發展商都選擇平賣單位，相信未來新盤的開價策略亦有所不同。 紅磡瑅海擬月內開價 另一方面，信置（00083）、招商局置地（00978）及市區重建局合作的紅磡瑅海積極軟銷，信置執行董事田兆源說，該盤上載樓書後接獲不少查詢，有機會本月開價及下月發售，當中向海的3房單位擬招標出售，項目示範單位最快下周對外開放。對於本季樓市，田兆源相信，市場對住宅需求將殷切。 信報 22 Oct 2026

3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推

3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推 一手市場氣氛向好，發展商開始推出長樓花期新盤測試市場反應。根據統計，年初至今共有4個新盤推出時的樓花期長達24個月或以上，其中3個更是在近一個半月推出。該4個長樓花期新盤，有3個已經開售，由於發展商首批均以低價推出，故每次公開發售的單位均被買家搶購一空，甚至有一個新盤更即日沽清全盤單位，反映只要價錢吸引，市場便有捧場客。業界人士相信，近期長樓花期新盤反應佳，發展商會加快推出這類新盤。 在今年首9個月，全港一手市場已經錄約1.5萬宗成交，樓市氣氛持續火熱，發展商趁機推出長樓花期新盤。根據統計，今年有4個新盤推出時樓花期長達24個月或以上，其中3個更加在近一個半月推出。 今年推出的長樓花期新盤，首個是新世界發展（00017）旗下佐敦官涌街瑧玥，首批折實平均呎價21008元，較去年12月同系同區已沽清的瑧爾，首批折實平均呎價僅貴約1.9%，全盤64伙於3月11日即日賣光。項目預計入伙日期為2028年3月31日，開售時樓花期長約24個月。 叡璟四度開賣同創佳績

華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟。發展商於8月中推出第1期叡璟I，預計落成日期為2028年11月25日，樓花期約27個月。叡璟I首批折實平均呎價17880元，比約5年前同區新盤首批折實均價平逾三成，其後加推單位加幅溫和，最後一張折實均價19661元。發展商低價推盤策略奏效，第三輪銷售勁收58183個認購登記，破盡全港歷來收票紀錄。最終三輪價單銷售均即日沽清，至今累沽487伙，佔該期數507伙的96.1%。 第2期叡璟II緊接於9月推出，預計落成日期為2028年12月25日，距離預計入伙日期仍有27個月。 即使叡璟I大賣，發展商也不敢大幅加價，叡璟II首批折實平均呎價18680元，較叡璟I首批折實均價僅高4.5%。同樣，首輪公開發售單位亦即日售罄，造就四度即日沽清價單單位佳績。 油塘擎海I收7000票超額53倍 越秀地產（00123）油塘東源街發展項目擎海第1期擎海I開價更震撼，首批128伙折實平均呎價13988元，創九龍新盤首批折實平均呎價逾10年新低。項目位於九龍灣國際展貿中心的售樓處昨天人頭湧湧，迫滿睇樓客，發展商公布，截至昨晚6時，短短7小時內已收到約7000票，超額認購逾53倍。擎海I預計落成日期為2028年12月30日，樓花期約27個月。 事實上，政府對發展商賣樓花是設有規定，預售期不得多於30個月。美聯物業高級董事布少明指出，今年推出的長樓花期新盤，絕大部分是大型發展項目，涉及資金較多，當項目樓花期少於30個月的時候，便會準備推售單位，加快資金回籠。 布少明續說，樓花盤不能即買即住或收租，市況差的時候特別難賣；當樓市氣氛改善，發展商才陸續推出長樓花新盤。他相信，近期長樓花期新盤反應佳，勢刺激發展商加快推出樓花期較長的新盤。 採訪、撰文：徐愷婷 2 Oct 2026