皇璇2天原價加推60伙 611萬元入場

皇璇2天原價加推60伙 611萬元入場 暫收逾3千票超26倍 最快周內首輪開售 港銀未隨美國加息，發展商續加快推盤步伐。北角皇璇於過去周六、日兩天連環原價加推，合共涉60伙，折實價610.8萬元入場，折實呎價19,481元起，最快本周展開首輪價單銷售。 美國加息後，本港銀行未有跟隨上調最優惠利率，市場息口環境得以維持平穩，發展商趁機加快推盤，積極加推單位應市。惟市場預期，若聯儲局於年底再度加息，本港銀行屆時或需跟隨，故發展商把握議息前空檔加快推盤，以貼市價搶客。 港銀暫未加息 發展商加快推盤 由周大福集團成員持有、並由新世界 （00017） 協助策劃的皇璇，於過去周末接連原價加推2號及3號價單，共涉及60伙。該盤昨加推3號價單，涉及30伙，包括20伙1房、8伙2房及2伙3房，實用面積301至602平方呎，價單定價773.2萬至1,908.8萬元，價單呎價25,688至31,708元，扣除最高折扣21%，折實售價610.8萬至1,507.9萬元，折實呎價20,292至25,048元。 3號價單中，售價及呎價最低單位為2樓G室，實用面積301平方呎1房，折實售價610.8萬元，折實呎價20,292元；售價及呎價最高則為22樓A室，實用面積602平方呎3房，折實售價1,507.9萬元，折實呎價25,048元。 參考新價單，以21樓A室為例，實用面積602平方呎，價單定價為1,880.6萬元，較對上一張價單中同面積但低一層的20樓A室，其定價1,861.9萬元，高約1%，若扣除樓層及景觀因素，料屬原價加推。 該盤亦於上周六（19日）率先加推2號價單，涉及30伙，包括10伙1房、18伙2房及2伙3房，實用面積316至602平方呎，價單定價779.3萬至1,861.9萬元，價單呎價24,661至30,929元，折實價615.6萬至1,470.9萬元，折實呎價19,481至24,434元。 項目截至昨天下午3時，已累收逾3,000票，以首3張價單合共110伙計算，超額認購逾26倍，最快本周展開首輪價單銷售。 標售12伙大宅特色戶 套3.5億 與此同時，項目採取「雙綫銷售」策略，率先於上周六起以招標形式發售20伙大宅及特色戶，即日售出12伙，套現近3.5億元，成交價介乎1,830萬至5,860萬元，成交呎價2.9萬至4.2萬元。 其中成交價最高為31樓A室，實用面積1,465平方呎，屬2房雙套工作間及儲物室間隔，成交價5,860萬元，呎價4萬元；成交呎價最高則為31樓B室，同屬2房雙套工作間及儲物室間隔，實用面積1,393平方呎，成交價5,850.6萬元，呎價4.2萬元。 項目亦已上載新一份銷售安排，將於周三（23日）起以招標形式發售2伙平台特色戶，分別為2樓C室，實用面積277平方呎，屬1房連228呎平台；及2樓D室，實用面積413平方呎，屬2房連131呎平台。 責任編輯：劉婉雯

101 KINGS ROAD頂層雙破頂 6455萬沽呎售5萬

101 KINGS ROAD頂層雙破頂 6455萬沽呎售5萬 新盤錄得高價成交，北角101 KINGS ROAD 4房頂層連天台戶以6,455萬元售出，呎價5萬元，雙雙打破項目售價及呎價紀錄；全盤累沽247伙，套現逾27億元。 啟德海灣2房連梗廚 1096萬售 宏安地產 （01243） 發展的101 KINGS ROAD，連環錄得2宗成交，套現逾7,957.3萬元，包括31樓A室，實用面積1,291平方呎，屬4房兩套連36呎平台及953呎天台，成交價達6,455萬元，成交呎價5萬元，刷新項目的售價及呎價新高。 另一宗為22樓D室，實用面積440平方呎，成交價為1,502.3萬元，成交呎價34,143元。 全盤累沽247伙，銷售率超過98%，套現逾27億元，分層2房戶已全數沽清，僅餘最後4伙待售。 同系黃大仙薈淳亦沽出2樓K室，實用面積200平方呎，屬開放式間隔連22呎平台，成交價430萬元，成交呎價21,500元。 新盤周末42宗成交 按周挫78% 嘉華 （00173） 、會德豐及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，於上周末連沽4伙，包括2伙1房及2伙2房。其中第1A座21樓M單位，實用面積481平方呎，屬2房連梗廚間隔，以1,096.5萬元成交，呎價22,796元。項目本月暫已累售146伙，套現約12億元。項目於過去周六、日在住客會所舉辦「海灣日光•賞秋嘉年華」，吸引約1,500人參加。 大型新盤待售，新盤市場於過去周末（19至20日）僅錄42宗成交，較對上一個周末（12至13日）的190宗，按周大幅減少約78%，打破連續5個周末逾百宗成交的紀錄。 責任編輯：劉婉雯 21 Jan 2026 經濟日報

市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客

市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 叡璟II首批85伙 折實$543萬起 華潤置地(海外)發展的叡璟II，乘着1期的票王氣勢，最快下周再作銷售，並已公布首張價單涉及85伙。華潤置地(海外)董事總經理施偉賢形容，今期首批為「西九必搶價」，雖較同系第一期的首批有輕微提價約2%，但較其最後一張價單仍有5%折讓，故是次開價續以回饋買家及具吸引力的價格推出，目前已對外開放示範單位及進行收票。 是次提供21伙1房、38伙2房，以及26伙3房戶，單位實用面積由307至730平方呎，價單售價由$645.9萬至$1,683.2萬，呎價由$20,153至$23,821。同時亦提供4種付款辦法，最高折扣維持在16%，折實價由$542.6萬至$1,413.9萬，折實呎價由$16,930至$20,011。當中有21伙折實價低於$600萬，全數為1房戶。 叡璟II開價與同區相比有一定折讓 當中，入場單位為5B座5樓D室，實用面積307平方呎，屬1房間隔，折實價為$542.6萬，折實呎價為$17,674；呎價最平為5B座5樓F室，實用面積413平方呎，屬2房間隔，折實價為$699.2萬，折實呎價為$16,930。 另外，與同區二手價相比，依然有一定折讓，例如，同區匯璽最新二手平均呎價約$25,545，叡璟II首批折實呎價較其低約27%，至於與叡璟僅一街之隔，而樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價$17,547，兩者售價甚為貼近。 皇璇首批50伙 折實$596萬起 周大福集團成員持有、新世界協助策劃的皇璇，已於周四公布價單，並以低價出擊，涉及50伙，包括20伙1房、28伙2房及2伙3房，實用面積介乎304至602平方呎，價單定價$754萬至$1,825.2萬，價單呎價$23,861至$30,319。 皇璇首批單位屬「港島核心璇即起動價」 發展商提供最高折扣21%，折實價$595.6萬至$1,441.9萬，折實呎價$18,848至$23,952，其中，僅有2伙1房戶折實價低於$600萬。最低售價及呎價為3樓C室，實用面積316平方呎1房，折實價$595.6萬，折實呎價$18,848。新世界發展附屬子公司Sky Room (HK) Limited總監何家欣表示，首批屬「港島核心璇即起動價」。 皇璇首批折實呎價$18,848至$23,952，較比鄰新盤皇都於去年2月推出的首批折實呎價$16,888至$26,988，現時高約11%，但對比其最新貨尾成交呎價約$22,236，則賣平約7%。此外，該盤於今日首推20伙招標，全部分布於26樓及以上的Victoria Zone，涵蓋8款瑰麗級大宅及特色戶，部分單位享維港海景及可選購停車位。 該批單位實用面積由610至1,465平方呎，屬2房至3房間隔，售價將參考比鄰的皇都。 經濟日報 19 Sep 2026 文章來源: 市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 | 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/4196356?mtc=rwcopy

叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王

叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王 華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟第1期叡璟I收票情況踴躍，截至昨天累收逾1.8萬票。該期數昨加推78伙應市，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。 呎價18960加推78伙 叡璟I上周三（12日）公布首批102伙價錢，折實平均呎價17880元，較約5年前同區新盤首批折實平均呎價低逾三成。項目反應理想，過去周末位於尖沙咀廣東道的展銷廳迫滿睇樓客，收票量節節上升。發展商公布，截至昨天晚上8時，叡璟I累收逾1.8萬票，是今年第三個新盤首輪收票突破一萬票的新盤，膺今年九龍新盤票王。 項目昨天加推2號價單，涉及78伙，包括4個1房、57個2房及17個3房戶，實用面積306至657方呎，折實售價592.6萬至1323.6萬元，折實呎價16966至21128元，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢指出，計及樓層及景觀因素，今批屬原價加推。 抽出個別單位作比較，昨天推出的3A座10樓A室，實用面積657方呎，折實售價1170.9萬元，對比首張價單中的樓上單位、同座11樓A室，實用面積相同，折實售價1173.3萬元，兩個單位折實售價僅相差約0.2%。 17 Aug 2026 信報

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平 首批102伙折實529萬入場 示位現參觀人龍新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。 華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。 首批18伙1房 折實低於600萬發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。 是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。 叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。 另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。 若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。 暫錄逾1萬查詢 最快下周開售 項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。 昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。 項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元

13 Aug 2026 經濟日報

一手周末售234伙 本月暫錄700宗成交

一手周末售234伙 本月暫錄700宗成交 【明報專訊】世界盃過後，市場再有大型新盤開展銷售，惟交投市况受颱風襲港等因素影響；綜合市場消息，過去兩日市場合共錄約234宗一手買賣，而截至昨日為止，7月至今累計錄約700宗一手成交，相信是繼6月後，連續兩個月新盤成交再錄得少於1000宗水平。 海瑅灣II周四次輪價單賣135伙 過去兩日的大型新盤銷售，包括樓花期長約1年，由信置（0083）、港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，上周六首輪銷售，而項目設於尖東尖沙咀中心的展銷廳，於昨日8號颱風信號除下後，再度開放並隨即錄得成交。 發展商表示，海瑅灣系列過去周末兩日沽逾105伙，包括第1B座11樓C單位，實用面積584方呎兩房連書房戶型，成交價1041.56萬元、實呎17,835元。 海瑅灣系列今年初推出至今累沽951伙，套現總金額高逾83億元；發展商昨晚亦上載最新銷售安排，次輪推出海瑅灣II共135伙，於周四（30日）以價單形式進行銷售，今批單位主要包括兩房戶（佔85％）， 另141伙同日招標。 芊御3房逾795萬沽 項目新高價 此外，樓花期長約10個月、新地（0016）旗下元朗錦田芊御，於上周六（7月25日）次輪銷售，以價單形式發售118伙；截至昨日，該批單位已全數沽清，而連同首輪銷售及招標單位，項目至今累售258伙，套現近14億元。 芊御亦錄得破頂價招標成交，單位為第2座8樓K室，屬實用面積568方呎3房戶型，成交價795.5萬元、實呎14,005元，創項目成交價新高。 新地上周六加推芊御第5號價單，涉及57伙，整批折實均呎13,649元，新一批單位涵蓋1房至3房戶型，當中3房戶型屬於首度以價單形式出售。 27 July 2026 明報

芊御周末沽119伙 加推57單位

芊御周末沽119伙 加推57單位 兩大新盤在剛過去周六正面對撼，新地（00016）發展的元朗錦田下高埔村項目芊御進行次輪銷售，周末兩天（25日至26日）共售119伙，發展商再加推57戶，折實平均呎價13649元。信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II周六首輪開售，單日售99伙，連同昨日錄6宗成交，兩天速售105伙。 芊御上周六次輪推售128伙，其中118戶以價單形式發售，根據成交紀錄冊顯示，項目即日沽出117伙，而餘下一戶亦在昨天售出。項目周六亦以招標形式售出2座8樓K室，實用面積568方呎3房戶，成交價795.5萬元成交，呎價14005元，創項目成交金額新高。芊御至今累售258伙，套現近14億元。 發展商有見市場反應熱烈，加上接獲大量向隅客查詢，遂加推第5號價單共57伙，包括6個1房、39個2房及12個3房，實用面積290至498方呎，折實售價411.8萬至664.83萬元，呎價12801至14400元，折實平均呎價13649元，當中3房戶為首度以價單形式推出。最新加推單位折實均價比第4號價單的13566元，微升0.6%。發展商指因應個別單位景觀及座向有所不同，屬原價加推。 海瑅灣II周四次輪發售135戶 將軍澳日出康城海瑅灣II周六以價單形式作首輪銷售108伙，即日沽出91個單位或84.3%，當中有4組客各連購兩伙；同日以招標形式售出8伙海景戶。項目昨再錄6宗成交，過去周末兩天共售105伙。信和置業執行董事田兆源表示，大部分買家為用家，佔逾75%。 發展商昨公布海瑅灣II次輪銷售安排，周四（30日）以價單形式開售135伙。另外海瑅灣I周末兩天錄兩宗成交，整個海瑅灣系列累售951伙，套現逾83億元。 過去周末兩天全港新盤共錄243宗成交，較前一個周末（18日至19日）的162宗再增加50%，連續上升兩個周末，並且創近11個周末以來新高。 27 July 2026 信報