本月5盤1400伙登場 擎海II供617伙 年底美國或加息 發展商推盤趕套現

本月5盤1400伙登場 擎海II供617伙 年底美國或加息 發展商推盤趕套現 10月一手成交量創5個月新高，加上按揭維持低位，發展商紛加快推盤，料本月約5盤共約1,400伙登場，當中以油塘擎海II涉617伙最多，乘1期的銷售旺勢登場，業界料本月交投量可上望2,000宗。 上周美聯儲局公布息率維持不變，令本港按息能處於目前的偏低水平，自然對新盤銷售有直接幫助。而將於12月舉行的議息會議，目前加息25點子的機率仍有約7成，一旦港銀跟隨調升按息，或影響市場信心，引致發展商選擇月內接連推盤，趕在加息前先行銷售套現。 而11月約有5個全新盤可作銷售，涉及約1,398伙，其中，信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 及市建局合作的紅磡瑅海，已於昨日公布銷售安排，將於周五價單連招標共推150伙，搶閘成11月首個銷售新盤。至於恒地 （00012） 發展的旺角逸里1號，則緊隨其後，將於日內公布銷售安排，最快本周末開售。 料主打中小戶 樓花期25個月 除此之外，可於11月銷售的全新盤中，以越秀地產 （00123） 發展的擎海II發展規模最大，提供617伙，單位數量與上月開售的第1期相同，預計落成日期為2028年12月底，樓花期約25個月。 擎海II由2座物業組成，為整個項目的1及2座，料主打中小型單位，樓盤的官方網頁已在日前完成，市場指，可望短期內正式公布樓書。 大埔迎林現樓 有望月內推出 至於擎海I更屬10月新盤銷售之冠，其間售出約570伙，吸金約33億元，昨日以招標形式再沽出3伙連平台特色戶，實用面積由257至286平方呎，成交價由430萬至526.8萬元，呎價由16,732至19,018元。當中包括3座2樓K室，實用面積277平方呎，屬1房間隔，另連65平方呎平台，成交價為526.8萬元，呎價19,018元。 此外，恒地發展的大埔迎林，也有機會在月內推出，該盤屬單幢式設計，備有122伙，主打中小型單位，目前已屆現樓。項目曾於去年7月時，改作中文大學首個校外學生宿舍，但發展商已於今年8月時收回。 至於上周剛命名，由SC Capital Partners發展的鴨脷洲瀚澄，可望在本月推售，該盤屬單幢式物業，備有82伙，實用面積由186至503平方呎，屬開放式、1房至2房戶。 美聯物業高級董事布少明稱，發展商推盤態度依然積極，11月成交量將上望2,000宗，而在定價上仍會以貼市價或稍低市價推出，先搶佔市場目光，取得一定銷情後，才逐步提價加推。 責任編輯：劉子瑜

中環半山雅盈峰尚餘7伙待售

中環半山雅盈峰尚餘7伙待售 豪宅新盤有價有市，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰已屆現樓，全盤僅餘7伙待售，昨天開放連裝修示範單位，呎價有望再創項目新高。 3示位耗資億元打造 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰自今年初開售，至今累售92伙，總成交金額近31億元，呎價最高達75306元。項目只餘7伙待售，包括3個連裝修示範單位，以及27樓與29樓全層共4伙。發展商斥資約一億元打造3個連裝修示範單位，昨天率先開放其中一個，其餘兩個爭取本月內開放。 昨天開放的連裝修示範單位為31樓A室，實用面積2523方呎，採4房間隔，外連258方呎平台。陳惠慈透露，該單位價錢參考中半山特色戶，呎價有望再創項目新高。該示範單位已開放予準買家預約參觀，近期市場查詢也明顯增加，有不少準買家諮詢購買全層單位。 雅盈峰已展開交樓程序，陳惠慈續說，該集團特別設立三重品質檢查機制，由內部工程及項目團隊進行多輪檢查，並安排專責驗收小組獨立跟進；同時委託獨立專業驗樓師，對每個單位進行兩輪全面檢查。 3 Nov 2026 信報

瑅海周五首輪發售138單位

瑅海周五首輪發售138單位 全新盤接連開售，信置（00083）、招商局置地（00978）及市區重建局（市建局）發展的紅磡榮光街88號瑅海，落實本周五首輪價單發售138伙，同步推出12戶招標；恒地（00012）旗下大角咀利奧坊第6期逸里1號，部署本周末進行首輪銷售。 瑅海落實周五合共發售150伙，包括盡推首兩張價單共138伙作公開發售，以及推出12個海景3房戶招標。公開發售單位實用面積339至470方呎，包括14個1房及124個2房戶，折實售價598萬至957.18萬元，折實呎價16959至20991元，折實平均呎價19018元。 根據銷售安排顯示，是次銷售分A組及B組進行。A組再細分A1組及A2組，A1組須購買4至6個指定單位；A2組則須購買2至3個指定單位，B組買家則可購入1至2個單位。 逸里1號部署周末銷售 信置執行董事田兆源指出，截至昨晚8時，瑅海累收逾7300票，較公開發售的138伙，超額認購近52倍，將於本周四截票。 他透露，項目投資客入票比例增加，考慮買入2房單位作收租。 另外，逸里1號10月28日公布首批50伙價錢，折實平均呎價20348元，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤將於短期內上載銷售安排，部署本周末進行首輪銷售。 滙豐銀行為逸里1號買家提供3年或5年定息按揭計劃，買家於明年4月30日或之前提取貸款，首3年或5年的按揭利率鎖定為2.93厘。 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首10個月全港一手私宅成交金額達約2092億元，全年成交金額挑戰2400億元，勢創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來新高。 3 Nov 2026 信報

一手首10月成交逼1.7萬宗 全年或破2萬宗 兩年料共售4萬伙SARS後罕見

發布日期   2026年11月2日星期一 【明報專訊】發展商以貼市價或低市價開盤的策略奏效，綜合市場資訊，10月全月一手成交錄約1770宗，除較9月錄約1435宗增加23%、創5個月按月新高外，更帶動今年首10個月總體一手成交增至近1.7萬宗，等同去年全年錄約20,190宗約83%。由於有6個主要新盤部署短期內出擊、涉單位總數2218伙，業界估計今年最後兩個月一手成交有機會錄逾3000伙，令全年成交總數或破2萬宗，意味兩年共售出約4萬伙一手單位，是2003年SARS後罕見的旺市。 明報記者 隨着油塘擎海第1期、西貢西沙SIERRA SEA第2C期（2）均大開紅盤帶動下，10月全月一手成交錄約1770宗，是繼5月錄約2100宗後的5個月按月新高。事實上，今年首10個月總體一手成交，已合共錄約16,740宗，等同去年全年錄約20,190宗的83%。 上月約1770宗成交 按月增逾兩成 由於美國聯儲局上周一如市場預期未有加息，加上本港經濟數據不俗，令發展商推盤意欲維持積極，據本報統計，今年底前有機會登場的主要新盤共6個，當中3個屬市區盤、3個屬新界盤，涉單位總數2218伙。 美聯高級董事布少明認為，今年最後兩個月不乏全新樓盤登場，一手交投會保持活躍，相信兩個月總體一手成交將逾3000伙，令今年全年一手成交最終貼近2萬宗，意味新盤市場兩年共售約4萬伙，是一手銷售條例2013年實施後以來最旺，亦屬2003年SARS後罕見。 瑅海4日暫收逾6200票 超購44倍 事實上，剛踏入11月，信置（0083）及市建局合作、樓花期約22個月的紅磡榮光街瑅海，即將開展首輪銷售。信置執行董事田兆源表示，瑅海過去4日累收逾6200票，以首兩張價單138伙計（整批折實均呎19,018元），超額認購44倍；另瑅海設於奧運站奧海城1期的展覽廳，過去兩日共錄約5000參觀人次。此外，已獲批入伙紙、恒地（0012）旗下大角嘴逸里1號，上周公布以折實均呎20,348元首推50伙後，今日向傳媒開放現樓單位，料日內上載銷售安排。 明報 2 Nov 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20261102/s00004/1793551771477

擎海I連錄8宗招標成交 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交

擎海I連錄8宗招標成交 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交 過去周末未有全新盤展開大型銷售，兩日共錄約30宗一手交投，其中越秀地產發展的油塘擎海I昨日錄得8宗招標成交，單日套現逾5655萬元。 　　是次8伙標售單位面積由242至714方呎，成交金額由421.11萬至1237.57萬元，成交呎價由16275至19106元。當中最高成交金額單位為第5座2樓B室，面積674方呎，成交金額逾1237萬元，呎價約18362元；而最高成交呎價單位為第5座2樓D室，面積246方呎，成交金額470萬元，成交呎價達19106元。發展商指，該期數項目開售至今透過價單及招標形式累售578伙，總套現逾33.5億元。連環招標成交反映市場追捧維港臨海項目，鍾情項目的規劃及長線投資潛力。 　　同區由五礦發展的蔚藍東岸就於周末錄得3宗成交，套現逾5140萬元。其中2座18樓B室，面積1071方呎，屬於3房1套戶型，以2652萬元售出，呎價約24762元。 DOUBLE COAST III呎價逾2萬 　　會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III錄1宗成交，售出1B座27樓H室，為1房1套連開放式廚房間隔，面積322方呎，售價668.8萬元，呎價約20770元。DOUBLE COAST系列項目至今累售603伙，套逾48.2億元。 來源網址 : 擎海I連錄8宗招標成交 | 星島頭條 2 Nov 2026 https://www.stheadline.com/daily-property/3632395/%E6%93%8E%E6%B5%B7I%E9%80%A3%E9%8C%848%E5%AE%97%E6%8B%9B%E6%A8%99%E6%88%90%E4%BA%A4

瑅海累收逾6200票 超購43倍

瑅海累收逾6200票 超購43倍 信置（00083）、招商局置地（00978）及市區重建局（市建局）發展的紅磡榮光街88號瑅海，截至昨天下午8時，累收逾6200票，按首兩張價單共138伙計算，超額認購逾43倍。 5000人參觀示範單位 信置執行董事田兆源指出，瑅海公布價單後首個周末，示範單位人流明顯增加，兩日錄得約5000參觀人次，實用面積約380方呎的2房單位較受歡迎；入票人士之中，投資客比例由兩成增加至兩成半。他預告，瑅海擬日內公布首份銷售安排，最快本周開售，有機會同步推出海景3房戶招標。 項目已公布138伙的價錢，單位實用面積339至470方呎，折實售價598萬至957.18萬元，折實呎價16959至20991元，折實平均呎價19018元。 恒地（00012）旗下大角咀利奧坊第6期逸里1號，上月28日已公布首批50伙價錢，折實平均呎價20348元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自公布首張價單後，市場反應熱烈，展銷廳及示範單位連日來吸引不少準買家到場參觀，以年輕客為主，也不乏換樓客。有見市場反應踴躍，項目將於短期內上載首張銷售安排。 2 Nov 2026 信報

瑅海首日收1600票超購16倍 擬加推單位 海景戶擬標售

瑅海首日收1600票超購16倍 擬加推單位 海景戶擬標售 【明報專訊】綜合市場資訊，10月至今整體一手成交，累積錄約1740宗之際，九龍區焦點新盤、樓花期長約23個月、由信置（0083）、招商局置地（0978）及市建局合作的紅磡榮光街瑅海，昨天開始接受認購登記，據悉首日接獲1600票，以首批91伙計 （全屬向內園單位計、折實均呎18,588元），超額認購逾16倍。信置執行董事田兆源表示，集團正積極考慮加推單位應市，而瑅海的海景單位，計劃以招標形式發售，預計下周初公布首張銷售安排，將包括價單及招標單位。 33清水灣暫累沽41伙 套近5億 對美國聯儲局結束議息，並公布息率維持不變，田兆源認為猶如為市場打下「強心針」，對買家入市情緒具正面作用。此外，恒地（0012）系東九龍新盤，持續錄得大額成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，集團牽頭、屬現樓的啟德跑道區天瀧，最新售出第8座6樓B室，實用面積1298方呎4房戶，成交價4773萬元、實呎36,772元；天瀧過去3日連沽兩伙、涉資9589萬元。 另一方面，近日以進取價登場、首推價單單位折實均呎近2.4萬元的牛池灣14個月樓花33清水灣第1期，發展商九建（0034）市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，項目月中推出至今累售41伙、套現近5億元，每伙成交價均逾千萬元，買家主要為換樓客；項目最新成交為第2座16樓D室，實用面積507方呎兩房連多用途房間隔，透過價單形式以1087.1萬元售出、實呎21,442元。 30 Oct 2026 明報 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20261030/1793296272405