叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王

叡璟I收逾1.8萬飛 今年九龍票王 華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟第1期叡璟I收票情況踴躍，截至昨天累收逾1.8萬票。該期數昨加推78伙應市，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。 呎價18960加推78伙 叡璟I上周三（12日）公布首批102伙價錢，折實平均呎價17880元，較約5年前同區新盤首批折實平均呎價低逾三成。項目反應理想，過去周末位於尖沙咀廣東道的展銷廳迫滿睇樓客，收票量節節上升。發展商公布，截至昨天晚上8時，叡璟I累收逾1.8萬票，是今年第三個新盤首輪收票突破一萬票的新盤，膺今年九龍新盤票王。 項目昨天加推2號價單，涉及78伙，包括4個1房、57個2房及17個3房戶，實用面積306至657方呎，折實售價592.6萬至1323.6萬元，折實呎價16966至21128元，折實平均呎價18960元，較首張價單折實平均呎價貴約6%。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢指出，計及樓層及景觀因素，今批屬原價加推。 抽出個別單位作比較，昨天推出的3A座10樓A室，實用面積657方呎，折實售價1170.9萬元，對比首張價單中的樓上單位、同座11樓A室，實用面積相同，折實售價1173.3萬元，兩個單位折實售價僅相差約0.2%。 17 Aug 2026 信報

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平

叡璟I呎價16538起 13年西南九龍最平 首批102伙折實529萬入場 示位現參觀人龍新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。 華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。 首批18伙1房 折實低於600萬發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。 是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。 叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。 另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。 若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。 暫錄逾1萬查詢 最快下周開售 項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。 昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。 項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元

13 Aug 2026 經濟日報