本月5盤1400伙登場 擎海II供617伙 年底美國或加息 發展商推盤趕套現

本月5盤1400伙登場 擎海II供617伙 年底美國或加息 發展商推盤趕套現 10月一手成交量創5個月新高，加上按揭維持低位，發展商紛加快推盤，料本月約5盤共約1,400伙登場，當中以油塘擎海II涉617伙最多，乘1期的銷售旺勢登場，業界料本月交投量可上望2,000宗。 上周美聯儲局公布息率維持不變，令本港按息能處於目前的偏低水平，自然對新盤銷售有直接幫助。而將於12月舉行的議息會議，目前加息25點子的機率仍有約7成，一旦港銀跟隨調升按息，或影響市場信心，引致發展商選擇月內接連推盤，趕在加息前先行銷售套現。 而11月約有5個全新盤可作銷售，涉及約1,398伙，其中，信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 及市建局合作的紅磡瑅海，已於昨日公布銷售安排，將於周五價單連招標共推150伙，搶閘成11月首個銷售新盤。至於恒地 （00012） 發展的旺角逸里1號，則緊隨其後，將於日內公布銷售安排，最快本周末開售。 料主打中小戶 樓花期25個月 除此之外，可於11月銷售的全新盤中，以越秀地產 （00123） 發展的擎海II發展規模最大，提供617伙，單位數量與上月開售的第1期相同，預計落成日期為2028年12月底，樓花期約25個月。 擎海II由2座物業組成，為整個項目的1及2座，料主打中小型單位，樓盤的官方網頁已在日前完成，市場指，可望短期內正式公布樓書。 大埔迎林現樓 有望月內推出 至於擎海I更屬10月新盤銷售之冠，其間售出約570伙，吸金約33億元，昨日以招標形式再沽出3伙連平台特色戶，實用面積由257至286平方呎，成交價由430萬至526.8萬元，呎價由16,732至19,018元。當中包括3座2樓K室，實用面積277平方呎，屬1房間隔，另連65平方呎平台，成交價為526.8萬元，呎價19,018元。 此外，恒地發展的大埔迎林，也有機會在月內推出，該盤屬單幢式設計，備有122伙，主打中小型單位，目前已屆現樓。項目曾於去年7月時，改作中文大學首個校外學生宿舍，但發展商已於今年8月時收回。 至於上周剛命名，由SC Capital Partners發展的鴨脷洲瀚澄，可望在本月推售，該盤屬單幢式物業，備有82伙，實用面積由186至503平方呎，屬開放式、1房至2房戶。 美聯物業高級董事布少明稱，發展商推盤態度依然積極，11月成交量將上望2,000宗，而在定價上仍會以貼市價或稍低市價推出，先搶佔市場目光，取得一定銷情後，才逐步提價加推。 責任編輯：劉子瑜