將軍澳日出康城2期領都於上周五（17日）開售，連日累售逾560個海景單位。為免買家向隅，發展商決定即日加推20個3、4房山景單位應市，即供平均呎價$4,117，較1期首都山景單位二手成交呎價低出近一成。
長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城2期，於上周四（16日）晚宣布以「搶爆價」，即供每呎$4,692，推出第2、5座32個單位，並於派發價單 後24小時，即翌日（17日）晚上隨即開售，首15分鐘已售出100個1,300呎4房海景，速度驚人。截至當晚10時許，累售逾300伙，當中除面積約 1,300呎的4房外，更包括約1,000呎3房，當中七成買家選用即供。
長實集團執行董事趙國雄開售當晚表示，發展商不急於一次性推售領都，計劃年內最多推出約800伙（佔領都A1,688伙的47.3%），並盡量維持原價加 推，務求「大家開心」。開售當晚發展商即場加推逾10次，主要推出第2、5座外，亦有拆售位處單邊的第1座予買家選擇。
美國退休基金全幢洽購
趙國雄補充，一個由美國退休教師組成的基金組織，正以約$20億洽購第3座全幢，此座暫時未對外發售。以總樓面面積約404,136平方呎計算，呎價$4,949。
長實投資公司董事黃思聰指，項目連日累售逾560伙，佔首階段約800伙的七成，套現逾$30億。1,300呎4房海景單位經已全數售罄，平均呎 價$5,300至$5,400；900餘呎3房海景戶，呎價$5,100至$5,200。開售至今，發展商集中處理望海景單位，次階段將加推最多200伙 3、4房山景單位，當中100個山景單位，供8伙以上的大手買家及同時購買C、D單位的「孖裝」買家優先洽購。
他又指，近日股市造好，有利資金流入物業市場，不少投資者亦準備套股換樓。一名深圳投資者，於周四（23日）斥資約$3,000萬購入6個5座高層單位，平均呎價$4,300至$4,400，連同早前購入2伙海景戶，共涉銀約$4,000萬。
訂價解碼器︰山景3房售價$385萬起
首度推出的20個山景單位，位於第1、5座39、40及43樓至C、D室，面積介乎961至1,303呎。C室劃一屬3房（連套房）加多用途房設計，至於 D室「翡翠大宅」則屬4房（連套房）加多用途房及客廁間隔。此20伙即供價$385萬至$551萬，平均呎價$4,117，與首都山景二手平均成平呎 價$4,520比較，低出8.9%。市場新近錄得首都6座左翼逾40樓D室，望山景940呎3房（連套房）加多用途房，售價$425萬，呎 價$4,521。
領都景觀主要分前後兩排，A、B室劃一望海，C、D室則望山景，中低層會先望內園、泳池再望釣魚翁山景，中高層（逾30樓以上）則主要以青蔥山景掛帥。加上2期A（即1至3及5座）與2期餘下期數的建築物擺位有一定距離，既不受大廈影響，亦不會阻擋山景。
1座4房 Vs 5座4房
1座左翼39樓D室，1,300呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，即供價$546.5萬，呎價$4,204。5座同層1,298呎同間隔同屬山景單 位，即供價$545.6萬，呎價$4,203，呎價幾乎一樣。但1座左翼D室比鄰無建築物影響視綫，而5座左翼D室則會望到第3座，由於樓價差距不大，宜 首選1座質素較高的單位。
3房 Vs 4房
1座左翼43樓C室，967呎3房（連套房）加多用途房單位，即供價$390.7萬，呎價$4,040。同座同層鄰室D室，1,300呎4房（連套房）加 多用途房及客廁單位，即供價$551萬，呎價$4,238。D室呎價高出4.9%，原因是D室會望到內園池景及山景，景觀較多元化。
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拆解海景單位
發展商上周四（16日）派發的首張32伙價單，屬第2、5座單位，清一色屬海景戶。當中24伙屬3房間隔，平均呎價介乎$4,700餘至$4,800餘。 而市場趨之若騖的4房單位僅佔8伙，平均呎價$4,976。市場人士指，領都畢竟以3房供應佔多，首階段發展商惜售4房亦無可厚非。「4房有利造高個價， 而3房則方便造好個量，最終達致價量兼備。」
首批4房單位2座10、15、20及25樓的左翼A及右翼A室，面積1,292至1,296呎，即供價介乎$632萬至$655.9萬，呎 價$4,976。經發展商不斷加推，上周五（17日）晚開售至中後段，推出逾60樓以上極高層的4房單位，但售價普遍逾$700萬，平均呎價 達$5,500或以上。
當晚加推的2座66樓右翼A室，望海景的1,292呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，售價已達$710.6萬，呎價$5,500。而樓高一層的67樓，同面積、間隔相同單位，售價$711.9萬，呎價$5,510，兩者樓價差$1.3萬，差幅僅0.2%。
其後，發展商拆售第1座及加推2座4房海景單位，包括8、9、10樓15伙，面積1,292至1,308呎，平均呎價$4,993。與首張價單推出的2座 8個4房單位，平均呎價$4,976，呎價僅高出0.3%。但值得一提的是，首張價單推出的4房位處10、15、20及25樓，但加推的1及2座4房單位 僅位處於8至10樓低層，表面上兩座呎價差異不大，但樓層上已有一定分別。
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話你知
˙日出康城佔地逾350萬平方呎，將分9至13期發展，工程可望於2019年竣工。屬於第1期住宅發展的首都，6月上旬起已分階段去信業主收樓。第2期領 都，由地盤分A、B、C三期發展，合共10座提供逾4,500個單位。發售中的單位屬2期A，合共4座共提供1,688個單位。
˙領都開則與首都最大分別，是首都提供2至4房間隔，但領都則主攻3、4房單位，面積由898至逾1,300呎，主攻換樓家庭需要。
˙首都及領都各設有獨立會所，不可互用。領都名為「銀河王國」的園林會所，面積達30萬呎，內置6個專區，室內外設施逾60項。
˙領都以半弧型排列，向南或西南方向的單位均可望海，當中又以第1、2座左、右翼的A、B室更可享有永久海景，而3、5座海景或受未來其他期數阻擋。而向北或東北單位，20樓以下享有泳池園景，中高層則以連綿山景掛帥。
˙日出康城屬於一個龐大的發展項目，早期落成的屋苑可能要忍受其他期數施工時，對住戶產生的噪音或環境影響外，將來落成的建築物亦有可能阻擋現存景觀。由 於區內環境存有一定變數，發展商之一的港鐵亦罕有地派出職員，在售樓處內向買家解釋屋苑附近環境，包括領都2期C對出位置設有污水處理廠，而日出康城東南 面約850米外為新界東南堆填區，而領都是日出康城眾多期數中，最近堆填區的一期。
˙比鄰首都的的港鐵康城站，將於明天（26日）正式通車，由北角站開出的列車，在繁忙時段每開出4班車，便有3班前往寶琳終點站，另外一班經將軍澳站到康城站。由康城站前往中環站，車程為34分鐘。
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領都Info
地址︰將軍澳日出康城2期A﹙比鄰港鐵康城站﹚
座數︰合共10座﹙先推4座﹚
層數︰49至54層
每層伙數︰8伙
單位總數︰1,688個
建築面積︰898至1,308平方呎
實用面積︰680至985平方呎
實用率︰74.8至76.1%
每呎管理費︰$2.15
間隔︰3房﹙套房﹚、3房﹙套房﹚連多用途房、3房﹙套房﹚連多用途套房、4房﹙套房﹚連多用途房及客廁
設施︰約30萬呎「銀河王國」園林會所，六大專區逾60項室內外設施
預計入伙日期︰2010年6月
示範單位地點：尖沙咀港景匯2樓
發展商︰長實、南豐及港鐵
