新盤熱賣 THE PARKSIDE昨售104伙 提價加推81戶 兩房加2.5%最勁

新盤熱賣 THE PARKSIDE昨售104伙

提價加推81戶 兩房加2.5%最勁

新盤持續熱賣，發展商加價空間擴大，將軍澳THE PARKSIDE昨售出104伙，隨即加推81伙，加價幅度較上一張價單為多，個別逾2.5%。

綜合市場消息，過去兩天一手市場合共錄得約270宗成交，較上一個周末的427宗跌37%，但仍算交投活躍的周末；過去兩天的一手成交均集中在平均價900萬元以下的單位。

特色戶呎售1.66萬 項目新高

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳THE PARKSIDE昨推售138伙，項目由上午11時起進行揀樓，首句鐘已成功沽出約一半單位，6個特色戶亦成功售出，成交呎價最高見16,600元，為項目呎價新高，由將軍澳區內買家承接。

會德豐旗下將軍澳THE PARKSIDE昨天單日售104伙。據悉，待售的多屬涉及較大銀碼的3房套及4房單位。項目累售391伙，套現27.7億元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，昨日售出的單位，包括6個特色單位，成交呎價最高見16,600元，為項目呎價新高。黃氏又謂，基於現時銷情理想，餘貨的加價幅度，較早前為高。

事實上，項目於晚上再加推81伙，定價由577.1萬至1,183.6萬元，呎價由13,218至15,698元。其中2房單位加價較為明顯，如1A座11樓E室，定價792.7萬元，較上一張價單的1A座12樓E室，定價773萬元，兩單位面積相同，均屬2房戶，連同樓層因素計算，加幅逾2.5%，明顯較上一批加幅約1%為多。發展商亦公布銷售安排，於本周四（27日）發售加推單位。

長沙灣曉悅 最多加價達13%

另外，恒地（00012）長沙灣曉悅上周六上載第3張價單，涉36伙，部分單位加價達13%，單位定價由369.1萬至581.7萬元，呎價由16,777元至21,550元。加幅較大的單位如10樓B室，273平方呎一房戶定價501.3萬元，若與第1張價單中的10樓E室比較，兩者面積及坐向均相同，惟10樓E室定價443.6萬元，加幅達到13%。發展商亦已公布銷售安排，加推單位將於本周三（26日）發售。

另一方面，嘉里（00683）、信置（00083）等沙田玖瓏山於上周六推售187伙單位，嘉里發展執行董事朱葉培指截至昨午項目售逾90伙，首推的16伙1房單位已悉數沽清。樓盤已推570伙，售逾8成，套現近50億元。

上周六起發售的新一批單位中，市場人士透露不少名人及大手客入市，包括藝人蔡一傑；另有一名本地投資者掃入3伙月瓏閣1座高層單位，定價計涉逾5,460萬元，據悉他在早前已掃入樓盤4伙，故估計已累積動用約1億元掃貨，料為樓盤最大手的投資者。

朱表示玖瓏山買家以家庭客和換樓客為主，用家佔七成，內地和公司客僅錄單位數字。他補充玖瓏山項目暫時未有計劃再加推。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，前述兩個樓盤加價加推，主要是因為首、次輪的銷售認購率高，而餘貨不多，才令發展商有條件去加價，他相信下月推出的樓盤，會繼續先「求量」，在首張價單有所折讓，直至餘貨不多才「求價」。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

24 Nov 2014

經濟日報

新盤銷情穩 兩天沽約272伙

新盤銷情穩 兩天沽約272伙

2014-11-24

        (星島日報報道)新盤連環開售，其中九肚玖瓏山於上周六推售並取得不俗銷情，當中首批一房單位已全數沽清，而買家中大部分以用家為主，至於緊接於昨日開售的將軍澳THE PARKSIDE，全日亦取得理想反應，雖然未能即日售罄，但發展商決定輕微提價加推八十一伙。市場消息指出，連同其他樓盤，過去兩日新盤成交總數錄得約二百七十二宗。
        
        新一輪新盤爭客戰如箭在弦，早前在將軍澳形成三鼎局勢的新盤，近期又有下一輪部署，而區內THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，開售後一小時，已沽出約一半單位。據悉，項目過去兩日合共沽一百零六伙，其中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。另外，發展商亦於傍晚突擊加推八十一伙，定價由五百七十七萬一千元至一千一百八十三萬六千元，平均呎價約一萬四千三百六十一元，較上一批單位高約百分之一點五；而該批單位折實後約一萬二千一百八十六元。
        
        由會德豐發展的THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，根據現場所見，買家當中有九成為本地客，大部分都來自將軍澳區，亦有來自該區的投資客購買特色戶，另有來自九龍站的外區用家購買一伙連地下花園的特色戶自住。而是次的單位當中以兩房單位最受歡迎，有參觀人士指，項目鄰近鐵路站，配套不俗，希望可購入一伙作為自住。
        
        會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目銷情理想，有信心當日沽清全部單位，而是次加推單位中的六伙特色戶已全部沽清。他透露，是次沽出的六伙特色單位中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。
        
        根據價單顯示，是次創呎價新高的單位，有可能為一A座極高層特色戶，面積一千二百六十四方呎，定價為二千四百二十五萬六千元，呎價約一萬九千一百九十元，以最高優惠折實後，單位呎價約一萬六千二百六十三元。
        
        黃光耀續稱，集團亦會根據銷情考慮加推單位，有機會一起加推剩下的三伙特色戶，他續稱，價錢有上調空間，預計屆時調整幅度會比早前的價單較高。
        
        根據是次價單顯示，項目推出的一百三十八伙單位，平均呎價約一萬四千一百四十五元，較上一批開賣的單位售價高出百分之二，定價由五百一十七萬多元至二千六百二十萬元不等，今次亦是發展商首度推出多個特色戶。
        
        嘉里等發展之沙田九肚玖瓏山於上周六開售第三批一百八十七伙，周末共售出九十伙。嘉里發展執行董事朱葉培表示，買家中用家近七成，而三成為長線收租客，內地客及公司客較少，僅單位數字。另有不少九肚山業主購入單位，而十六伙一房單位已經全部售出。推出的三張價單共五百七十伙，至昨日下午賣出約四百八十伙，佔可售單位逾八成，總銷售額近五十億。他亦表示，項目共九百七十三伙，剩餘四百零三伙未推出單位，暫時不考慮加推。
        
        他續指，嘉里旗下屯門掃管笏項目，共提供一千一百伙，預計明年第四季度推售，而何文田常樂街，涉及約一千四百伙單位，預計一六年推出。
        
        恒地旗下長沙灣曉悅於上周六再度推售五十伙單位，即日沽出四十七伙，發展商乘勢加推三十六伙，平均呎價約一萬八千三百八十八元，較上一批平均呎價高約百分之二，將於本周三晚上八時開售。
        
        過去兩天其他新盤交投平穩，表現較佳的包括長實旗下大埔嵐山，周末錄十宗成交，包括沽出一座低層五室，實用面積八百九十九方呎，定價八百七十一萬三千元，呎價九千六百九十二元。由新世界發展的元朗溱柏，周末錄約五宗成交。
        
        

3盤收近1500票 周末賣375伙

3盤收近1500票 周末賣375伙

三新盤將於本周末發售375伙，綜合市場消息指，合共收票近1,500張；另外，紅磡何文田山畔昨天首次開放示範單位予公眾參觀。

玖瓏山187伙 超購1.7倍

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，嘉里（00683）、信置（00083）等沙田玖瓏山累售370餘伙，佔項目近4成，套現約40億元，而本周六開售的187伙已超額收票，消息指收票約500張，超額1.7倍。吳續指現已推出超過整個項目一半單位，來自沙田和大埔區的買家佔4至5成，投資者比例亦見增加，估計逾3成。

另外，集團旗下屯門掃管笏項目將申請售樓紙，預計於明年底推售，項目將提供1,100伙，有40幢洋房，而分層戶間隔由1房至4房不等。

會德豐地產將軍澳THE PARKSIDE日前加推138伙，發展商公布銷售安排，全數單位於本周日（23日）發售，周六（22日）截票，3伙特色戶每張本票20萬元，標準戶每張本票10萬元。據市場消息指，昨天已收約400票，並以「復活票」為多。

另外，恒地（00012）長沙灣曉悅累收近580票，超額逾10倍，亦於今天截票。

何文田山畔 4千人參觀

永泰（00369）及南豐發展的紅磡何文田山畔，昨天首次向公眾開放示範單位，現場所見人流絡繹不絕，發展商稱，全日共錄約4,000人次參觀。

昨日市場流傳項目的入票方法，每個人名或組合名可入兩張表格，每張表格可入3張本票，即每個名或組合名最多可「發水」至6個籌，公司買家的入票方法一樣，惟一切有待銷售安排公布為準。

此外，銷監局昨天發出通告提醒買家，何文田山畔所處區域屬紅磡，待沙中綫啟用後，乘客由何文田站前往位於港島的會展站或金鐘站，必須在紅磡站下車轉綫，建議買家要細閱樓書。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

 

21 Nov 2014

經濟日報

6單幢盤年底登場 攻細戶市場

6單幢盤年底登場 攻細戶市場

鴨脷洲倚南將發樓書 馬頭角利‧港灣18快推

市區單幢盤大戰，至少有約6單幢項目計劃年底前推，涉逾600伙，攻細戶市場，恒地（00012）將推兩盤，其中鴨脷洲倚南率先推出，另房協長沙灣喜盈昨亦公布樓書。

多個市區單幢盤計劃於年底前推出，港島區有恒地倚南、大坑重士街項目、英皇國際（00163）西營盤維港峰；而九龍區則有房協長沙灣喜盈、有利集團（00406）馬頭角利‧港灣18、興勝創建（00896）尖沙咀The Austine Place；前述6個項目一共涉及606伙，大部分均主打1、2房單位，相信吸納的客源主要為上車一族及投資客。

倚南下月初開示範單位

恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，倚南最快於兩周內上載樓書，12月上旬將開放示範單位，分別為一個連裝修及一個交樓標準的3房單位，將於同月開售。

項目共提供106伙，當中以2房單位最多，共33伙，另外有26伙1房、22伙3房、23伙3房連儲物室連廁，以及2伙特色戶，1房面積300餘平方呎，2房面積400餘平方呎、3房面積500至600餘平方呎，特色單位約900平方呎，項目樓花期約27個月。

韓家輝指，項目鄰近日後南港島綫東段的利東站，只需乘搭3至4個站即到中環，並享有海景，料可吸引單身客以至家庭客，定價亦將參考上述因素。

恒地另一個大坑重士街單幢項目，與金朝陽（00878）合作發展，119伙亦將於年內推售。至於營業（二）部推出的維峯及浚峯，分別累售約六成及八成單位，套現逾10億元。

房協長沙灣喜盈出樓書

房協旗下長沙灣喜盈昨日亦上載樓書，據資料顯示，項目共有130伙，面積由399至667平方呎，主打2房單位，亦有1房及3房戶。

值得一提的是，喜盈是次開則上較為平實，頂層不設特色單位。相信房協是次定價主要參考同系同區的喜雅。喜雅近日錄得3宗買賣，平均實用呎價約1.26萬元，以此計算，估計喜盈的1房戶入場費約500萬元。

據消息指，房協將最快下周開放示範單位予公眾參觀，下月開售機會亦相當大。

利‧港灣18料本月開售

另一即將推出的單幢項目為馬頭角利‧港灣18，有利集團副主席黃天祥指，項目屬於集團在港首個住宅項目，市值逾6億元，樓高28層，提供84伙，間隔由1房至3房不等，已取得售樓紙，將於短期內推售。

對於樓盤定價方面，黃天祥指，會參考東九龍樓盤，料以貼市價推售。負責項目獨家代理的中原地產高級營業董事王鎮維指，屆時或會參考同期樓盤，推出長成交期及印花稅優惠等，而項目將於下周上載樓書，現時正在樓盤附近打造售樓處，並將於本月內開售。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求大，短期內以中小型單位為主的新盤，相信仍然反應熱烈。

撰文:梁永祥、梁振鋒、余敏欽

21 Nov 2014

經濟日報

市區新盤群起出擊

市區新盤群起出擊

2014-11-20

        (星島日報報道)臨近年底，各新盤一反常態，紛紛加快推售步伐，尤以市區項目表現最突出，鴨(月利)洲大街項目、西環維景峰、長沙灣喜盈、尖沙嘴THE AUSTINE PLACE，以及土瓜灣利．港灣18等多個新盤，將群起出擊。
        
        由恒基發展的鴨(月利)洲大街項目，發展商將於今天公布命名及最新部署，項目提供一百零六伙，主打中小型單位，目標客較廣泛，包括自住、換樓及投資客源。
        
        由房協發展的長沙灣喜盈，剛取得預售，將正式啟動銷售程序，並於下周與代理簡報會。
        
        此外，興勝旗下The Austine PLACE剛上載樓書，該公司項目管理董事周家峰表示，將於下周二開放示範單位供公眾參觀，並於下周中開價及公布銷售安排，定價參考同區GRAND AUSTIN，首推三十伙，集中標準戶，特色單位將惜售。項目全為實用面積約八百七十九方呎兩房雙套單位，屬於近年九龍區新盤中面積最大兩房戶。
        
        英皇亦加入戰圈，旗下西環維港峰，最快今年底推出。該盤屬舊契項目，可隨時推出，提供一百二十五伙，全數享海景，標準單位逾五百二十至逾一千七百方呎，間隔由一至四房連雙套房，另有八伙複式戶，其中兩個頂層複式戶設有大型平台及私人泳池，項目料明年第三季落成。另一邊廂，有利旗下土瓜灣利．港灣18住宅項目，早前已獲批預售，涉及約八十四伙。發展商今天將公布最新銷售部署。
        
        

兩房戶受捧 PARKSIDE料即沽清

兩房戶受捧 PARKSIDE料即沽清

2014-11-20

        (星島日報報道)新盤推售浪接浪，將軍澳新盤THE PARKSIDE於昨晚推售一百零二伙搶客；項目不足一小時已沽逾一半，當中以兩房戶最受捧，亦更有大手客「一口氣」購入兩個單位，項目截至晚上九時半，已沽逾九單位，發展商料全日可沽清，並即將加推，表示有加價空間，但幅度溫和。
        
        由會德豐發展的將軍澳THE PARKSIDE，昨日進行第二輪推售工作，共涉及一百零二伙，項目於過去一周累收一千七百零九票，超額逾十六倍，由於發展商於日前已進行抽籤程序，並分配好揀樓時間，故昨晚七時許，在尖沙嘴商場進行揀樓，現場秩序良好，買樓客中不乏年輕夫婦家庭等，更有不少家庭客帶同子女一起揀樓，並資助子女首期置業。發展商表示，項目截至晚上九時半，推出的一百零二伙，售出逾九成，預計全日可沽清，並將加推單位。
        
        現場揀樓的買家中，不乏首輪未能抽中心儀單位的客人，其中居於紅磡區的準買家指，預算以五百萬元購入一個兩房單位作自住之用；亦有居於同區的投資客指，由於將軍澳區規劃良好，雖然同區新盤多，但仍看好該區未來發展，故預算以六百多萬元購入一個兩房單位作投資之用，但未有決定放租或放盤，但認為該盤較同區二手盤好，故不擔心將來客源。
        
        會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目於第二輪開售一百零二伙，出席率超過七成，首輪揀樓過程有約一百名買家，不足一小時已經賣出五成單位，當中以兩房單位最受歡迎，買家中繼續用家為主，其餘兩成則為投資客，並有不少向隅客，其中有約有兩至三成客為首輪未能抽中單位的買家。
        
        黃光耀續指，對項目銷情滿意，將會於短期內加推，而且會有加價空間，但加價幅度會溫和，其中有一組客一次買入兩個單位，為三座中層C單位，涉資約一千五百萬元。
        
        據成交記錄冊顯示，該兩個單位面積同為五百一十七方呎，定價七百一十九萬三千元，及七百一十六萬四千元，兩個單位合計，平均呎價約一萬三千八百八十五元。
        
        美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司客戶出席率約七成，當中八成為九龍區客，並以將軍澳區為主；另外，項目以用家為主，投資者只佔兩成，而將軍澳新盤持續推售，同區二手成交量大跌，預計較上月同期減少約三成。
        
        

PARKSIDE截收1709票今開售

PARKSIDE截收1709票今開售

2014-11-19

        (星島日報報道)多個新盤紛收票儲客，其中將軍澳THE PARKSIDE昨日截票，並於今天開售，市場消息指，項目昨日累收約一千七百零九票，超額認購逾十五倍。項目銷售處昨亦錄得長龍，當中以有意換樓的家庭客及換樓客為主。 另外，長沙灣曉悅續收票，昨收逾一百票。
        
        由會德豐發展的將軍澳THE PARKSIDE昨日截票，累收約一千七百零九票，入票客源中，包括首輪向隅客的「復活票」佔大多數。而早前加推一百零二伙將於今天1正式開售。現場所見，昨仍有不少睇樓客到場參觀，當中，以有意換樓的家庭客及換樓客為主，不少均來自將軍澳同區。另消息指，該盤昨再沽出最少約三伙，令首度推售的一百八十八伙至今接近沽清。
        
        資料顯示，THE PARKSIDE共提供五百九十一伙，其中一及兩房戶佔逾半數，分別為八十三伙及二百二十五伙，另外三房設二百二十八伙，四房四十八伙，另備九個特色戶及四伙複式戶。單位面積方面，一房由三百八十六至四百二十五方呎、兩房由五百零七至五百六十一方呎、三房由六百九十四至七百五十四方呎、四房由一千零七十六至一千零八十八方呎；至於特色戶則由四百零三至一千五百七十方呎。
        
        另外，由恒地發展的長沙灣曉悅，早前提價加推五十伙後，準買家入票保持活躍，項目接受登記僅三天，已累收近二百六十票，屬超額逾五倍認購登記，項目將於本周六繼續出擊，料銷情不俗。據悉，項目銷售處錄得不俗人流，大部分為用家，其中亦有零星投資客。
        
        另一方面，新盤大戰在市區持續，而新界的鄉村物業亦有動靜，其中位於大埔上碗的尚THE GRANDFIELD於昨天上載樓書，據悉，項目包含四幢，單位面積由六百零四至七百三十九方呎，將於今年十月入伙。
        
        

西環單幢盤維港峰 年底登場

西環單幢盤維港峰 年底登場

大嶼山Botanica Bay快推 邀代理參觀

發展商繼續積極推盤。英皇國際（00163）西營盤單幢盤昨命名維港峰，預計年底前推出；而信置（00083）大嶼山南岸Botanica Bay近日亦邀請代理參觀現樓，部署短期推售。

港島、九龍及新界三區均有全新項目趕年底前推，英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，集團旗下西營盤住宅項目干諾道西180號，正式命名為維港峰（Upton）。

維港峰戶戶有海景 主打3房

維港峰屬單幢式發展，張表示，項目戶戶有海景，標準單位間隔由1房連儲物間至4房雙套房不等，實用面積由逾520平方呎至逾1,700平方呎，主打3房戶，面積約1,100平方呎；此外，項目的特色戶位於38至頂層之間，合共8伙複式戶，兩個頂層複式戶設平台及私人泳池。

張炳強指，項目樓書正在籌備中，預計年底前便會推出；他指，西港島綫預計於下月通車，而樓盤與香港大學站相距僅4分鐘步程，屆時出入中環將會更方便。維港峰預計關鍵日期為2015年7月，樓花期長約8個月。

屯門小欖項目建14洋房 明年推

此外，同系屯門小欖項目將於明年登場，擬建14幢洋房，樓面面積約3.9萬平方呎；另大欖490號則料2016年推出；而西貢泥涌項目正向城規會申建13至14幢洋房，現正與地政總署商討補地價事宜。

何文田山畔 示範單位開放

永泰（00369）及南豐的紅磡何文田山畔昨天開放首個示範單位，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，示範單位最快於本周開放予公眾參觀，每輪參觀只會接待3至4組客人，期望屆時能詳盡介紹設計意念。項目維持最快於本周開價，很大機會月內開售，首批將包括已開放的兩房一套房連衣帽間戶型。

另信置（00083）大嶼山南岸Botanica Bay，據市場消息指，項目近日已邀請代理參觀現樓示範單位，相信短期內亦會推出，項目共建有16幢洋房（不設4、13及14號洋房），每幢洋房2層高。

而項目布局圖亦在市場流傳，面積由最細的3,725平方呎至最大5,573平方呎不等。樓盤屬低密度式發展，所有洋房均望到長沙泳灘，景觀相當優美，並有花園，據悉個別更有私人泳池。

撰文:梁振鋒、梁永祥

18 Nov 2014

一手熾熱 兩天錄427宗成交

一手熾熱 兩天錄427宗成交

玖瓏山加推187伙 THE PARKSIDE收500票

一手市場熾熱，周末開售的3個新盤銷情理想，兩日市場累錄427宗成交，創近6個星期新高，發展商態度進取，紛提價加推應市，部分加幅約2%至7%不等。

嘉里（00683）及信置（00083）等發展的沙田玖瓏山，截至昨天累售152伙，佔第二批173伙近9成，套現約17億元。發展商昨天加推第三批187伙，定價665萬至3,284萬元，實用呎價12,827至21,352元，折扣優惠維持不變。

玖瓏山首推1房戶 折實578萬

今次首次有入場費600萬元以下單位推出，16個1房單位中的8伙，在扣除最多13.05%折扣後，折實售價最低約578萬元，屬項目暫時最低，惟設有限購條款，最多只可買1伙1房單位，周六（22日）開售。

比較第二及第三張價單中，面積及景觀相同的單位，價單定價差幅2%至4%不等。例如月瓏閣第1座8樓及9樓A室，於第二批推出的9樓單位，呎價17,128元，至於低一層但於第三批中推出的8樓單位，呎價則為17,555元，較高一層的單位貴2.5%。相鄰的傲瓏閣第1座A室及月瓏閣第3座同層A室，價格差幅亦有約4.8%。

發展商同時宣布減慢推盤步伐，嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時公司的售樓數字已超過今年目標，第四批單位將會留待明年第二季推出，相信香港經濟仍會向好，屆時項目將近落成，加價空間相當大。

長沙灣曉悅添50伙 加價7%

另外兩個於上周六開售的新盤，均錄得理想銷情，並齊齊加推加價。會德豐將軍澳THE PARKSIDE周六開售首批188伙，當中183宣布沽出，套現12.8億元。發展商宣布原價加推102伙，惟價單所見部分略有加價，如第三張價單中的第1A座26樓D室，呎價14,494元，比起第二批的相鄰第1座26樓C室，面積及景觀相同的14,100元呎價，第三批單位貴約2.8%。新一批單位定價576.3萬至1,560.3萬元，呎價11,992至15,862元，優惠維持不變，昨天首天收票市傳逾500張，超額近4倍，周三（19日）晚開售。

另外，恒地（00012）長沙灣曉悅加推50伙，定價353.7萬元起，部分單位大幅加價7%，本周六（22日）開售。

撰文:梁永祥

17 Nov 2014

經濟日報

玖瓏曉悅齊超購 PARKSIDE今首出擊

玖瓏曉悅齊超購 PARKSIDE今首出擊

2014-11-15

        (星島日報報道)新盤激戰今正式爆發，其中三個焦點項目昨日同步截票，包括首度開售的將軍澳THE PARKSIDE，過去一周累收二千五百四十八票，超額十二點五倍；長沙灣曉悅收一千五百四十七票，超額更達近四十倍，九肚玖瓏山票量亦直逼一千，加上其他項目乘勢推出，令今日推售涉逾四百伙。
        
        今日有多達五個新盤同步推售，乃佔中運動啟動後一手市場其中一個較為「旺場」的周末之一，焦點項目包括由會德豐發展的將軍澳THE PARKSIDE，將於今日首度開售，涉及一百八十八伙，綜合市場消息指，該盤至昨日截票，累收約二千五百四十八票，較今日可售單位，超額約十二點五倍。
        
        另外，該盤昨日繼續開放設於尖沙嘴的示範單位予公眾參觀，並錄不俗的睇樓客人流，不少準買家得悉樓盤今日開售，故加快入票的步伐，希望趕及於截票前成功登記，以獲得抽籤的機會。至於該盤已於昨日抽籤，現場秩序大致井然，於抽籤結果公布後，不少代理均到場觀看結果，並即時聯絡客人，以讓對方得悉發展商的安排，及今天確實到達售樓處的時間。
        
        同於今日作首輪開售的，還包括由恒基發展的長沙灣單幢盤曉悅，該盤昨日已截票及進行抽籤，並累錄收約一千五百三十七票，較今日可售的三十八伙，大幅超額近約四十倍，消息指，入票的準買家不乏年輕的首置上車客，亦有家長入票，希望代子女購入一個「迷你戶」，好讓他們成功上車。
        
        據悉，曉悅今發售三十八伙「超級迷你戶」，實用面積最細不足二百方呎，發展商原定於今日才進行抽籤，但自從銷委會於周二的「光棍節」高調就一手新例發表批評後，恒基立即於當日更改銷售安排，把項目提早定於昨日抽籤。就現場所見，抽籤的會場秩序大致井然，由於項目今番錄大幅超額認購登記，故各代理或部分準買家，於等待抽籤結果時，都顯得心急如焚，無一不希望盡快得悉結果的公布。
        
        此外，由嘉里、信和及萬泰合作發展的九肚豪宅玖瓏山，也於今日開售新一批共一百七十三伙；市場消息指，該盤連日來合共累收約九百八十五票，較可售單位超額約四點七倍。綜合各入票登記之中，約六十八組乃A組的準買家，即有意購入兩個相連單位，並最多可購買兩組相連單位，該批入票人士，相信以有意換樓的家庭客為主，並主要來自沙田及馬鞍山等地區，其餘則屬有意認購一伙或兩伙的普通B組準買家。
        
        據悉，入票的準買家不少均為首輪未能購得單位的向隅客，但亦有部分乃首次入票的新客。就昨日九龍灣的售樓現場所見，不少準買家仍有意趕及入票的「尾班車」，急急地與代理一起到達售樓處，而代理們則從旁講解樓盤的特點，部分睇樓客於參觀後不久，旋即入票，現場一度錄得小人龍。
        
        另外，由莊士發展的單幢盤佐敦珀．軒也加入搶客的戰團，並將於今日以先到先得的形式，開售十二伙，加入爭客行列。
        
        對於多個新盤今日同步推，業界人士指出，現時市場仍以一手主導，即使政局不穩也無損其銷情，由於今日開賣的多個項目均以貼市價推，相信銷情將會不俗，連同明日開售的少量新盤，相信今個周末的新盤總成交量最少可達四百多伙，有望成為佔領運動開始後，一手項目成交量最多的兩天。
        
        另有市場人士指出，近期多個新盤銷情不俗，相信主因乃目前的一手樓定價較二手吸引，而買家在選擇增多下，一般都較願意去比較一、二手的價錢，乃最近新盤熱銷主因。雖然，未來仍有多個新盤排隊登場，但基於發展商採貨如輪轉的銷售態度，相信日後首批價單定價較刻制，待加推時才逐漸加價。
        
        

PARKSIDE累收千七票 玖瓏力吸家庭客

PARKSIDE累收千七票 玖瓏力吸家庭客

2014-11-12

        (星島日報報道)新盤市場將進入大混戰時刻，多個焦點項目將於本周末開售。其中，將軍澳THE PARKSIDE過去四天均進行收票及開放示範單位，至今已累收約一千七百票；至於九肚豪宅玖瓏山繼續開放示範單位，並錄家庭客及換樓客等到場，而新一批同步開售的單位昨亦開始接受入票，並旋錄超額認購，反應不俗。 
        
        臨近年底，一手市場進入百花齊放局面，而本周六更有多個新盤同時開售對壘，較為矚目的乃由會德豐發展的將軍澳THE PARKSIDE。據指出，該項目早前已經接連上載兩張價單，合共涉及約一百八十八伙，並以貼市價的水平搶客源，而發展商連日來則開放示範單位及接受收票吸客，綜合消息指，該盤過去一連四日進行收票，至今已經累收一千七百票，較周六可售的單位超額約八倍，表現平穩。
        
        發展商會德豐昨繼續開放示範單位予公眾參觀，就項目尖沙嘴的展銷廳現場所見，雖然該盤已經開放示位進入第四天，但仍有大批睇樓客等到場，他們偕同代理在展銷廳地下大堂等候，現場不時出現排隊人龍，氣氛熱鬧。至於睇樓客之中，不少均來自將軍澳區，大部分均屬家庭客或換樓客等，另亦有少量外籍人士到場。
        
        由嘉里、信和及萬泰發展的九肚豪宅玖瓏山上周沽清首批單位後，本周六將再推一百七十三個單位，嘉里發展執行董事朱葉培指，第二批單位包括向東南較優質方位，故價格微升百分之一，發展商同時公布新增兩項銷售新安排，包括買家可選購一對相鄰單位，每次限購兩對，以及為一般買家增加報到地點，疏導人流。
        
        嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，由於有買家反映希望可購買相鄰單位，因此是次銷售將分為A及B兩組，其中優先揀樓的乃A組時段，將出售所有相鄰單位，買家必須至少買一組共兩個單位，每人最多可買兩組共四個單位；待A組完成揀樓後，B組買家則可選購餘下單位，每人最多可買兩間。
        
        吳氏又指，為有效疏導人流，發展商對有意購入一至兩伙的B組買家作出新安排，該批買家須於周五於售樓處進行抽籤，以分配登記人為不同組別，從而決定第二輪的抽籤時間，並根據時間於周六到新增的報到場地，安排揀樓次序。
        
        市場消息指，該盤昨即時接受收票，並錄收約三百票，較周末可售的一百七十三伙，錄得輕微超額認購，當中約十多組登記乃有意購入一對單位，即屬於A組別的向隅客。
        
        在昨日九龍灣的展銷廳現場所見，項目仍錄不少家庭客前往，部分更攜老扶幼到場，而現場睇樓人流持續，氣氛熱鬧。有睇樓客表示，由於該盤的位置不俗，私隱度高，故會考慮斥資逾千萬元購入一伙作換樓，暫不擔心未來樓價的走勢。
        
        此外，同由嘉里發展的其他豪宅盤續錄成交，包括何文田傲名及西半山高士台各沽兩伙及一伙。
        
        此外，新地將軍澳天晉IIIB將於今日以先到先得的形式，開售新一批共十二個單位，其中八伙乃「港人港樓」。
        

曉悅收逾九百票 參觀現人流

曉悅收逾九百票 參觀現人流

2014-11-11

        (星島日報報道)多個市區新盤即將推售應市，發展商紛加緊收票儲客。其中於本周六首推三十八伙的長沙灣曉悅，昨持續開放示範單位及接受收票，冀早日鎖定客源，消息指，該盤暫收約逾九百票，錄大幅超額登記。
        
        由恒基發展的曉悅，乃近年市區罕有入場費僅二百多萬元的樓盤，故自開價後，市場反應積極，未見明顯受到即將有多個新盤連環開售的影響。至於該盤連日來則接受收票及開放示範屋作軟銷。綜合市場消息指，該盤至今累收約逾九百票，較可售單位超購近二十三倍，預計稍後收票數字仍會上升。
        
        發展商繼續開放項目的示範單位吸客，並獲不少「捧場客」。就該盤設於尖沙嘴的展銷廳現場所見，不少有意上車的首次置業買家及投資客均有到場。綜合市場消息指，項目自上周四接受公眾參觀以來，合共暫錄約三萬人次睇樓客。
        
        即將推售的三十八伙，乃發展商日前公布首批五十伙價單的一部分單位，首批五十伙平均呎價一萬七千零八十七元，入場戶為五樓D室，面積一百九十三方呎，定價三百零四萬七千元，選用八十天成交即供付款可獲百分之六的折扣，完成交易後再有買價百分之六的印花稅現金回贈，折實價低至約二百六十九萬二千元，該單位亦在首批推售單位當中。
        
        系內馬鞍山迎海．星灣御昨錄成交，為二十三座十樓G室，五百六十四方呎，定價八百三十二萬四千元，呎價約一萬四千七百五十九元。
        
        此外，豐泰旗下半山新盤瑧環錄成交，中原高級分區經理周耀棠表示，項目三十五樓，面積一千五百六十五方呎，另空中平台三百二十方呎，定價七千八百多元，九十天成交期扣減樓價百分之六，以七千三百五十五萬五千元成交，呎價四萬七千元，新買家為內地客，須支付逾一千七百萬元辣稅。長實等荃灣宇海灣連錄兩宗交投；遠展旗下晉嶺亦錄一宗成交。

天晉原價添食 PARKSIDE即推188伙

天晉原價添食 PARKSIDE即推188伙

2014-11-11

        (星島日報報道)新盤爭客戰將於「風眼」之一的將軍澳區展開，發展商紛紛為新一輪的銷售作預備。其中將軍澳THE PARKSIDE落實首度推售時間表，涉及已開價的全數一百八十八伙；至於同區天晉IIIB有見銷情不俗，遂原價加推應市，平均呎價約一萬五千零三十八元。
        
        將軍澳乃本港未來住宅供應重鎮之一，多個發展商均力谷旗下新盤，由會德豐發展將軍澳THE PARKSIDE，項目的示範屋連日來已經吸引逾萬多人次到場參觀，表現不俗，發展商有見銷情不俗，日前更已經「未開售，先加推」，冀力谷該盤銷售，而昨日發展商也順勢上載最新的銷售安排，把項目首兩張價單，即合共一百八十八伙，定於本周六首度開售。
        
        據銷售安排顯示，發展商將先於周五進行抽籤，然後安排買家於周六不同時段到場揀樓，以控制人流量。另外，今次開售單位的限制不多，發展商未有為該一百八十八伙加入例如「港人港樓」等限制。
        
        同時，該盤昨繼續接受收票，綜合市場消息指出，項目連日來已經累收約一千四百票，較首批可售的一百八十八伙，超額約六點四倍，由於項目將於本周五才截票，相信稍後的累積入票量將會更高。另外，就該盤昨日設於尖沙嘴的示範單位現場所見，仍有大批準買家及睇樓客等到場，現場一度出現小人龍，氣氛頗為熱鬧，當中不少均來自將軍澳區，不少均為家庭客或換樓客等。
        
        另外，由新地發展的天晉IIIB，早前銷情不俗，至今已經累沽近逾一百四十多伙，佔該盤全盤約一半，發展商亦乘勢加推四十五伙「添食」應市。新地副董事總經理雷霆表示，今番加推的四十五伙，除個別單位因樓層及景觀不同，而有價格調整外，其餘單位大部分都是原價加推，而集團將於一兩天內公布銷售安排。
        
        雷霆又表示，天晉銷情不俗，近期一般較難出售的四房大單位，全數十伙亦已售罄，其中一個特色戶「海至尊」，實用面積達一千一百一十八方呎，成交價一千八百七十三萬三千售出，實用呎價逾一萬七千六百元，售價及呎價均為天晉IIIB項目的新高。
        
        對於同區近期亦有新盤推出，雷霆指出，天晉IIIB推出以來銷情理想，客源以區內用家庭客入市為主，同區新盤與天晉都是限量推出的項目，適合換樓客，加上政府放寬雙倍印花稅，令換樓客有改善住屋的需求，相信區內新盤都會有不錯反應，故並不擔心加推的銷情。
        
        另外，新地代理助理總經理陳漢麟指出，是次加推單位定價由四百九十六萬二千元至一千八百六十一萬九千元，加推的單位戶型包括由一房至四房，一房至兩房共有二十五伙，三房佔十四伙，四房佔六伙，料多元化的戶型可以切合到不同人士的需要，而扣除優惠後，入場價折實四百五十二萬零二百元起，是次加推亦會沿用之前的優惠，單位連三年的維修保證。