【亞洲樓王】天匯88樓買家鄭翔玲 與中國生物製藥主席妻同名
曾登上亞洲樓王寶座的西半山豪宅天匯，儘管經歷過呎價7.1萬元「驚天價」造假疑雲，惟近年捲土重來，四叔李兆基旗下的恒基地產(012)，近年再次推售項目餘下單位。
其中，88樓(扣除跳層後，為46樓)A室，實用面積5,732方呎，另設有132方呎平台，天台1,754方呎，發展商上月聖誕節假期前，以5.95億元售出單位，實用呎價高見10.38萬元一呎，登上全亞洲分層豪宅呎價之冠。這宗天價交易買家，身份終於曝光。按土地註冊處資料顯示，單位透過個人名義買入，登記買家為鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING)，與上市公司中國生物製藥(1177)主席謝炳妻子同名，暫未能聯絡謝氏夫婦求證。
按土地註冊處資料顯示，鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING)同名買家，曾於2013年初斥資半億購入中半山嘉富麗苑1座25樓C室，實用面積1,916方呎，呎價2.6萬元
29 Jan 2016
蘋果日報
一手本月僅200成交 創31月低
春節後12盤應市 料市場氣氛好轉
受累環球股市下瀉，1月份新盤銷售異常淡靜，月內一手成交僅約200宗水平，將創31個月新低。市場寄望農曆新年後12盤部署推售，涉逾3,800伙，屆時市場氣氛會好轉。
綜合市場資訊及成交紀錄冊顯示，截至昨日（27日），本月一手成交宗數約193宗，預料全月僅約200宗水平，將創31個月新低，屬2013年4月底實施一手住宅銷售條例後成交量第三低的月份，交投宗數僅高於該年5月及6月（每月均低於150伙）。一手成交量連續兩個月下跌，較去年12月錄803宗成交，按月跌近8成。
暫約31億元成交 按月跌6成
本月推盤量罕有地少，亦是影響本月成交宗數大跌的原因。月內僅有4個全新項目推出，合共提供257伙，包括香港小輪（00050）長沙灣海柏匯、恒地（00012）西半山帝滙豪庭，以及華懋旗下清水灣半島北碧沙路20及22號和銀海峰峯兩個洋房項目以招標形式發售。
本月成交宗數最多的是新界區，涉89宗，佔整體成交約46%。其中長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）錦田北峻巒1A分別錄得29及25宗成交。
金額方面，本月錄得約31.3億元成交金額，按月下跌63.4%，按年低約79.8%，成交主要由港島區豪宅支持，其中恒地系天匯（售出2伙）、帝滙豪庭（10伙）及英皇集團（00163）旗下維港峰（4伙）三個項目，已涉資約10.8億元，佔整體成交金額超過三分一。
12盤逾3800伙 業界料「筍價」開
雖然本月成交量急跌，但不少發展商預告於農曆新年後推盤，市場估計新年後有12個新盤有機會推出，涉及超過3,800伙，料屆時氣氛會好轉。
業內代理對下月銷情感審慎樂觀，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本月部分業主劈價一至兩成，搶走一手向隅客，令新盤成交減弱。他相信，新年過後一手將會重奪市場焦點，預料發展商開盤會以「筍價」吸客。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言市況存在變數，他估計，一手交投在初四（11日）過後才會活躍，屆時2月已過去三分一，但相信下月不少新界中小型單位推出，合共涉約1,500伙，料發展商定價會有吸引力，2月可錄約1,000宗成交。
昨日一手市場錄得2宗成交，包括信置（00083）等發展的大埔海鑽‧天賦海灣沽出2號洋房，實用面積2,787平方呎，售價5,959.6萬元，呎價21,384元，項目累售7伙，套現逾4.2億元。信置營業部聯席董事田兆源表示，同系溋玥‧天賦海灣料於本周內開放全新示範洋房。
撰文:
戴雪穎
28 Jan 2016
經濟日報
維港峰吸客 推8成半按揭
為刺激銷情，再有大銀碼豪宅引入高成數發展商按揭，英皇國際（00163）西營盤維港峰推8成半定息按揭，另放寬印花稅回贈至劃一樓價8%，變相減價。
發展商昨晚修改項目價單，新增輕鬆按揭付款計劃，選用買家須於90天內付清樓價，並放棄定價1%的折扣率，最高折扣7%及236.6萬元。惟可向發展商旗下財務公司借85%一按，最長年期20年，首3年定息3厘，其後全期為P（P為5厘）。
印花稅回贈 樓價8%
此外，為吸引港人買家，項目印花稅回贈由以往的應繳稅款8成（實報實銷），改為劃一回贈樓價8%，對交稅較少的港人而言，變相可獲得更多優惠。
以現時可售最貴單位43樓C室計，定價4,644萬元，扣去所有折扣及回贈後，淨樓價約3,756萬元，若借盡85%按揭，最多可借近3,200萬元。消息指，項目稍後亦將加推複式單位，由於定價更高，若沿用此按揭安排，料將受市場注意。
28 Jan 2016
經濟日報
新盤遇「冷鋒」 兩天沽25單位
帝滙豪庭低價吸客 首批沽10伙
冷鋒下新盤銷情同樣遇冷，周末兩天僅約25伙成交，連續6周在30伙或以下。昨開售的西半山帝滙豪庭，低價出擊下銷情稍為突出，昨沽出10伙，最大手客以逾5,000萬元入市。
一手市場氣氛淡靜，過去兩天新盤成交幾乎全數來自恒地（00012）系內項目，其中豪宅盤帝滙豪庭以低價推出，銷情較上車盤更佳。
項目昨天下午2時以先到先得形式開售，市場錄得約16組買家帶同本票到場登記，以最終售出10個單位計算，揀樓率逾6成；若以開售18伙計算，亦佔可售單位近6成。
綜合市場消息，帝滙豪庭售出的單位以3房為主，共佔6伙，2房及4房則分別佔兩伙，當中今批僅推兩戶的連平台單位亦已售出。
1客連購兩伙 涉逾5千萬
恒地營業（一）部總經理林達民表示，售出的單位中最貴約4,100萬元，成交呎價最高2.7萬元，並錄得一宗大手連購兩伙個案，涉資逾5,000萬元。買家中約有3成選用A付款辦法（不使用發展商按揭），其餘7成選用B計劃（發展商按揭計劃）。
他形容對銷情理想感到興奮，認為反映具有實力的買家，在深思熟慮後仍選擇入市，是對項目投下信心的一票，計劃數天內加推，重申有加價空間。
至於由系內香港小輪（00050）發展的長沙灣海柏匯，在上周六（23日）首輪開售70伙，兩天累積售出9伙，佔可售約13%。成交紀錄冊顯示，買家揀選的單位全為B室（開放式）及F室（1房），並以中層為主，反映買家有意挑選質素較佳的單位。
林達民指出，海柏匯定價已反映市場需求，銷情僅反映入市一般貨品的買家，信心不及豪宅買家強，未有打算減價。
元朗曉峯上樓書 供24洋房
其他新盤錄零星成交，周六、日兩天共錄25伙買賣，較上周的16伙升56%，惟仍處於不足30伙的水平。當中包括旺角利奧坊‧曉岸、馬鞍山迎海‧駿岸、元朗錦田北峻巒1A期及西營盤星鑽，分別沽1至2伙。
另一方面，已屆現樓的村屋盤元朗大棠曉峯昨上載樓書，根據樓書顯示，項目共涉及10幢3層高洋房，合共24伙，面積介乎610至2,176平方呎，除3伙（33座、38座及43座）每伙涵蓋3層外，其餘21伙為分層間隔。
25 Jan 2016
經濟日報
【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購
恒地（012）營業（一）部總經理林達民下午表示，西半山帝匯豪庭暫時有12伙獲認購，總值3.6億，當中呎價最貴單位成交呎價2.7萬元，另有一組買家斥資5,000餘萬元購2伙，今日有可能沽清18伙，並指項目買家「咁凍都出黎買樓，反映樓市最悲觀既時間已經過去，港股都係。」項目未來數天有機會加推，加推單位有提價空間。
24 Jan 2016
蘋果日報
恒基雙龍出海 廣吸客源
撰文:
梁子謙
李朗文
蔡若瑜
欄名:新盤速遞
恒基地產再雙龍出海，半山區西部帝滙豪庭貼新晉二手價推出18伙安排明天發售，折實$2,400.3萬起；代理銷售的長沙灣海柏匯則即日起發售首輪70伙迷你戶，齊搶上車客及豪宅市場。
帝滙豪庭明天售18伙 折實約$2,400.3萬入場
恒基地產半山區部西部帝滙豪庭正式加入西半山新盤戰，首張價單涉及30伙，推出其中18伙安排明日（24日）作先到先得形式發售，以首輪銷售18伙計，最平單位為8樓B室，價單定價$2,424.5萬，呎價$2.37萬，享1%優惠後，折實約$2,400.3萬，折實呎價約$2.35萬。
恒地營業（一）部總經理林達民形容是次定價為「超豪豪宅超筍價」，有興趣的買家就要趁早購買，不排除第2張價單定價會調升約10%。他指出，全盤90伙集團打算保留26伙作為長綫投資之用，包括已開價的其中12伙，帝匯豪庭特色大戶將於標準單位完成銷售後，或以招標形式發售。
整批30伙價單集中5至16樓低層A至D室，實用面積1,023至1,735平方呎，價單定價由$2,414.3萬至$3,990.5萬，價單呎價$2.15萬至$2.7萬不等，如買家選用100天即供可享1%折扣，未有其他額外折扣優惠，當中實用面積1,023平方呎7樓B室，九九折後折實約$2,390.2萬。可留意的是，帝滙豪庭亦安排特約銀行為買家提供高成數按揭付款，包括最高九成一二按或最高八成一按，惟此付款方式按定價計算，不設折扣優惠。
項目連日開放展銷廳，當中藝人黎諾懿及相關人士昨日（22日）參觀示範單位，利嘉閣地產總裁廖偉強指，黎氏等人覺得項目價錢合適，有意認購首輪銷售的4房大戶。廖氏認為，發展商提供高成數按揭，令買家資金更加靈活。
---------------------------------
呎價與比鄰新晉物業貼近
【定價解碼器】信置Cluny Park成交呎價約$33,115至$47,699，平均呎價約$3.89萬，而比鄰華置及新世界璈珀成交實用呎價$36,698至$40,101，平均呎價$3.85萬。比對下，帝滙豪庭折實呎價為$21,285至$26,730，雖明顯較銷售中新盤平，惟上述兩盤同位於干德道頭段，位置寧靜，景觀優質，故呎價較高。
帝滙豪庭坐落羅便臣道23號，坐落樓群之間，被殷豪閣、麗豪閣、樂怡閣、薈萃苑、豪景閣等包圍，位置及景觀稍遜色；不得不提的是，項目預計關鍵日期為2018年10月（發展商稱有機會2018年首季落成），樓花期逾33個月，屬超長樓花物業。從以上來看，所述條件顯示幾個新盤若要相比甚有難度。
本刊抽出項目比鄰舊物業作比對，樓齡一律逾20年，新近實用成交呎價由$1.37萬至$2.5萬不等（詳見附表）。帝滙豪庭首批低層戶折實呎價$2.12萬起步，明顯稍高二手價，因首批集中5至16樓低層，料日後高層戶開價更比舊樓二手價有一定的差距。本刊又以堅道38號、樓齡僅3年的瑧環作比對，兩個項目景觀相若，近期二手實用成交呎價$22,053至$25,056。相比之下，帝滙豪庭與鄰近新晉物業較為貼近。
至於項目本身單位呎價方面，本刊抽出同層單位呎價作比較，以15樓全層已開價單位為例，2房間隔B室價單呎價$2.42萬，比鄰4房間隔A室戶價單呎價$2.32萬，景觀相若，2房比4房貴4.3%。另外，同樣屬4房的D室向北戶，價單呎價$2.21萬，比向東的A室稍平4.7%，估計與景觀有關。
23 Jan 2016
經濟日報
長沙灣海柏匯 折實297萬入場
今年上車盤頭炮 貼市價首推50單位
今年頭炮上車新盤長沙灣海柏匯貼市價推，首批50伙，最低11%折扣，折實價約296.7萬至432.6萬元，204平方呎單位折實價不足300萬元入場，最快下周售。
5種付款計劃 最快下周售
香港小輪（00050）旗下的海柏匯，由恒地（00012）負責代理銷售。項目昨公布首張50伙價單，包括21伙開放式戶及29伙1房戶，單位面積介乎204至276平方呎，價單定價介乎333.4萬至486.1萬元，價單呎價由14,989至17,975元，以價單計總值約2億元。
恒地（一）部總經理林達民指，會視乎市場反應加推，並有提價空間，預期首輪銷售超過50伙，示範單位由即日起對外開放。
項目提供達5種付款計劃，其中採用100天成交現金或即時按揭付款計劃（按樓價減8%），加上3%從價印花稅優惠，最高折扣為11%。售價最低的為5樓B室開放式戶，面積204平方呎，價單定價為333.4萬元，價單呎價約16,343元，計算最高11%折扣後，折實價約296.7萬元，呎價約14,545元，為項目唯一折實價低於300萬元單位。
1房單位 折實368萬起
至於1房最低消費是368.2萬元（折實價），為5樓F室，單位面積276平方呎，價單定價413.7萬元，價單呎價14,989元。
與區內單位面積約400平方呎的二手成交比較，海柏匯首張價單可算貼市價推盤，以最高折扣計，折實價由約296.7萬至432.6萬元，呎價介乎約13,340至15,998元。根據EPRC紀錄，相較同樣在通州街時尚華庭近一年成交呎價約14,048元，海柏匯呎價輕微高約半成。
而與較為近深水埗站的御匯及海峰比較，海柏匯呎價與兩個項目的成交呎價相差不足1%。而比較恒地系鄰近新盤利奧坊‧曉岸，相若面積單位成交均價約17,239元，海柏匯呎價低開約1成多。
Cluny Park低層 呎售34317
另信置（00083）旗下西半山Cluny Park售出9樓C室，實用面積1,223平方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。同系灣仔囍滙第2期沽出1座37樓A室，面積911平方呎，售價2,842.06萬元，呎價31,197元。
另發展商搶推新年優惠吸客，大埔白石角逸瓏灣I及II推價值38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈搶客。同區海鑽‧天賦海灣9號洋房改為連家具發售，價單定價即較去年10月加價約11%涉7,050.8萬元，呎價25,427元。
至於華懋旗下清水灣半島北銀海峯公布銷售安排，全數4伙招標，招標期由下周二（19日）起至2月29日。至於由尚家生活及設計師梁志天合作發展的沙田九肚山峰修訂銷售安排，將正在招標期內的麗坪路69號屋改為以價單形式推售，價單定價9,891.3萬元，呎價38,102元，於下周二（19日）發售。
16 Jan 2016
經濟日報
長沙灣海柏匯快開價 擬9成按
施政報告塵埃落定，發展商亦開始部署新一輪推盤計劃。長沙灣海柏匯最快周內推出首張價單，涉最少50伙，最快下周發售，發展商擬提供達9成按揭（另有海柏匯示範單位詳見——「長沙灣海柏匯 打造精品都會居停」）。
林達民：折實價或「2字頭」
香港小輪（00050）發展的長沙灣海柏匯，提供161伙單位，實用183至286平方呎，全屬開放式及一房間隔。恒地營業（一）部總經理林達民透露，首批單位折實價有機會低見「2字頭」，形容為「驚喜上車價」。
林達民透露，項目或於本周內推出最少50伙價單，有機會即時收票，最快下周開賣，正考慮提供合共約85%至90%的一按及二按。昨天率先開放一個1房交樓標準單位予傳媒參觀，面積286平方呎，部署周內向公眾開放，項目管理費每平方呎約4.95元。
被問及是否因為近月樓價回落，令項目定價未如過往進取，林達民回應「唔可以話無關係」，又指發展商現時沒條件太進取，在價錢及開價速度等各方面如是。
而恒地旗下其他項目會否調整定價，他指，集團定價向來跟隨大市，早前已有部分項目調整定價，但會否有新一輪調整，現時未能判斷。至於西半山帝滙豪庭則將於短期內賣樓。
長實君柏示範單位 予代理預覽
除海柏匯外，長實地產（01113）馬頭角君柏亦有機會短期推，昨開放一個交樓標準示範單位予代理預覽。消息指，單位面積1,642呎，睡房均設窗台，惟實際間隔需以樓書為準。
另華懋清水灣半島北銀海峯洋房項目，亦於今日率先向傳媒開放2間現樓示範單位，料短期推出。
16 Jan 2016
經濟日報
新盤交投緩 發展商優惠促銷
業界：一手減價戰 春節後正式開打
美國加息後，買家預期樓價下跌，一手交投減慢，發展商減價促銷增，不足一個月已有多個餘貨以減價或「包按」等5種形式促銷，業界預期到農曆新年後，新盤減價戰將正式開始。
多間發展商及大型代理行均預期今年樓價下跌，買家靜待入市時機。為吸引買家重投市場，據銷監局網頁顯示，自去年12月中加息起至今約一個月，已有約16個項目分別以減價、增加優惠、重推優惠、「包按」及容許分期支付首期等促銷。
市區單幢樓餘貨 率先減價
現時率先減價的單位多為餘貨項目，並以推售多年的市區大碼為主，可望借助近期市況吸引買家注意。當中減幅最大的可算為華懋旗下的數個市區單幢盤，以長沙灣寓‧弍捌為例，頂層連逾千平方呎天台戶減價15%，最新呎價約1.9萬元，除了低於兩年前的推出價外，更與同區喜漾的高層3房標準戶相若，搶先套現的態度明顯。
傲名迎豐 加息前先加佣
至於其他全新項目，則大多以調整價錢以外的方式吸客。例如送贈車位或引入高成數一按，以另類利益或較便利的財務安排，吸引買家入市。值得留意的是，新加入一按的新盤，包括兩個動輒億元的豪宅項目，按揭成數最高達8成，遠高於金管局限制的按揭成數，令發展商一方面可避免減價，另一方面大幅降低入市首期，以擴闊客源。
事實上，多個項目早於加息前已先行有所部署，如何文田傲名、馬頭角迎豐及西營盤維港峰等，就在加息前夕先行加佣，通過代理回佣變相減價，令銷情得以持續。
由於現時減價或增加優惠的全為餘貨或小型項目，可受惠的買家不多，相信市場最為關注的，會是何時才有全新盤、以至大型項目減價出售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時一手市場可謂「點了穴」，惟發展商仍具有實力，為顧及已入市的買家，已經開售的新盤，減價機會極微，預期待農曆新年後，發展商恢復推盤步伐，減價賣樓的情況才正式開始。
他又指，相信現時樓市的負面因素未完全浮現，寄語期望入市的準買家，可繼續觀察失業率及零售數據，相信屆時負面數據出爐，發展商減價空間更大，不排除會將原先估計減價15%的預測，擴大至最多20%。
14 Jan 2016
經濟日報
新盤2天17成交 23周新低
【本報訊】新盤周六、日兩天成交僅約17伙，較上周末的30宗成交下跌4成，創23周新低。
一手成交量連續4個周末徘徊在30伙水平或以下，在過去兩天更按周下跌43%，4周內第二次跌至不足20伙，屬去年8月首個周末錄得僅12伙成交後，最淡靜周末。
迎豐沽5伙最多
錄得成交的新盤以具有鐵路概念的項目為主，包括恒地（00012）馬頭角迎豐及旺角利奧坊‧曉岸，以及長實地產（01113）元朗世宙，分別售出2至5伙，銷情最佳。
另一方面，大碼物業個別錄得成交，剛新增8成一按的大埔逸瓏灣II，5座12樓B室以3,141.9萬元售出，單位面積1,665平方呎，呎價18,870元。此外，沙田九肚山峰67號屋市傳獲洽購至尾聲，惟截至昨晚未見有相關成交紀錄。
全新盤方面，市傳長實地產馬頭角君柏將於本周誓師，料將先開始軟銷；推售多時的興勝創建（00896）尖沙咀The Austine Place，今天亦將公布新部署。市場人士相信，現時距離農曆新年僅餘不足一個月，若要推售全新項目，相信過為倉促，料一手淡市將再維持數周。
會德豐地產發言人指，旗下將軍澳CAPRI周六售出50個車位，佔可售63個住宅車位約80%，以及10個電單車位，套現約8,400萬元，其中電單車位售罄。
11 Jan 2016
經濟日報
90新盤3萬伙可推 聚焦中價樓
業界：供應多地區 樓價料低二手1成
本年一手市場可望有3.1萬個單位推出，而且主攻500萬至1,000萬元的中價位換樓市場；業內人士指，供應較多地區的樓盤要較二手低1成，才有望刺激購買力。
6成供應集中新界 近2萬戶
據本報統計，本年可望推出的全新項目共有90個，涉及約3.12萬個單位，屬於高水平的一年，相信本年一手市場推盤氣氛會相當活躍，主要集中於新界區，涉及1.95萬伙，佔整體63%。
業界指出，實際推盤量應低於此數，預計最終全年的一手成交會錄得約1.8萬宗成交，較去年約1.6萬宗增加12.5%。
市區鐵路沿綫項目 料成焦點
本年不乏位處鐵路沿綫或市區的大型項目，相信會是一手市場的焦點，包括新地（00016）Grand YOHO Development（約2,500伙）、長實地產（01113）荃灣TW5區灣畔項目（2,410伙）、新地峻巒餘下期數（共約2,765伙）、嘉里建設（00683）何文田常樂街、常盛街豪宅項目（1,425伙）、中海外（00688）九龍啟德一號（1,169伙）。這類大盤頗受不同買家的青睞，其銷情亦往往成為樓市的指標之一。
今年缺乏提供大量迷你單位如去年推售的紅磡環海‧東岸（1,008伙）樓盤，反而比較多是2、3房。如果以現時同區的二手屋苑作為參考，相信本年發售的新盤單位，涉及銀碼主要為500萬至1,000萬元，主攻換樓家庭的市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這批客源。
而如果上車客有意在一手市場置業，可以在九龍市區的單幢盤或新界西、北的新盤，尋找合適的上車機會。
一手續旺 成交或按年增1成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國已落實加息，過去數年一手市場已經消耗了大批上車購買力，相信新盤供應多的地區如新界區，由於競爭激烈，發展商在定價上會比較保守。他認為，發展商定價須較同區二手樓價低開5%至10%，才有望刺激區內的購買力，至於市區及豪宅的樓盤，定價上就難有折讓。
他指出，由於發展商為買家提供的付款辦法、按揭優惠較為彈性，有助吸納二手的購買力，相信會維持一手旺、二手靜的局面，預測全年最終一手成交量可望達1.8萬伙，較去年增加逾1成。（系列之三）
6 Jan 2016
經濟日報
天 匯 高 層 戶 售 出 定 價 逾 3.1 億 元
(星島日報報道)市場消息指，由恒基發展的西半山指標豪宅天匯，四十一樓A室（價單又稱六十一樓A室）售出，面積三千九百一十七方呎，單位定價三億二千二百五十五萬元，呎價約八萬二千三百四十六元。有關交易截稿前仍未上載至成交記錄冊。
2016-01-05
天 匯 呎 價 7.07 萬 易 手
(星島日報報道)豪宅交投氣氛漸濃，其中西半山指標物業天匯，繼早前成為本港首個呎價突破十萬元的分層豪宅，躋身亞洲呎價最高首席位置後，項目昨日再下一成，錄一宗成交，以每方呎七萬零七百七十六元成交。
由恒基發展的西半山天匯，市場消息指出，該單位為四十二樓A室（價單又稱六十三樓A室），屬四房兩套間隔，單位面積三千零六十方呎，以約二億一千六百五十萬元沽出，每方呎價約七萬零七百七十六元，市場指新買家乃為本地永久居民。
該單位定價為兩億三千五百四十一萬元，扣除發展商提供的即供及指定優惠後，合計為樓價百分之八，折實成交價為兩億一千六百五十萬元。
