元朗PARK YOHO出擊 餘貨盤紛減價

元朗PARK YOHO出擊 餘貨盤紛減價
元朗世宙推車位折扣 紅磡VIVA「分期落訂」

再有焦點新盤短期開售，多個餘貨項目增優惠或減價去貨，長實地產（01113）元朗世宙為指定9個單位提供20萬元車位折扣，變相減價，紅磡VIVA則推「分期落訂」付款計劃。

元朗PARK YOHO Venezia即將推出，單計過去兩天已有9個餘貨盤部署去貨，當中近半數減價或增加優惠。其中世宙為指定9個高層3房單位，在車位優先認購權以外，額外提供20萬元車位折扣，待買家日後購買項目車位時使用，變相補貼樓價。

世宙餘貨少 擬削優惠

價單顯示，9個單位為分布於項目第3座22至33樓的A室，以及第5座27至33樓的F室，為3房套房間隔。以兩批單位折實700餘萬至800萬元計，是次減幅約有3%。

長實高級營業經理何家欣表示，將會在明年3月入伙後發售車位，現時尚未定價，又指世宙餘貨不多，料有空間削減優惠。

項目自去年11月底開售至今，累沽954伙，套現逾56億元，佔全盤84%，餘下175伙。項目周五（17日）推售12伙。

同系紅磡VIVA新增名為「雙站路路通」的付款辦法，在付出臨時訂金5%後，至約4個月後開始分5期繳付5%「大訂」，每期約1個月，餘下樓價9成在明年4月交樓後清還。但「分期落訂」折扣率就較不分期少2個百分點。此外，發展商亦送出價值約2.1萬元的旅行套餐，予8月底前入市的買家。長實高級營業經理封海倫表示，VIVA至今售出近8成，套現逾3.58億元。

海柏匯傲形同日加推

多個項目加推，嘉華（00173）元朗朗屏8號公布新銷售安排，周六推出新一批28伙，1房、2房及3房單位分別佔14、5及9伙。單位面積由372至719平方呎，價單定價由460.3萬至1,005.4萬元，折實價405.1萬至884.8萬元。

恒地（00012）旗下兩盤同日加推，長沙灣海柏匯減價約1%加推22伙，價單定價425.4萬至491.5萬元，呎價14,874至17,185元。比較新推的25樓D室與1月中推出的相鄰C室，價單呎價分別16,853及17,029元，新推單位低1%。同系紅磡傲形加推16伙E室，面積282平方呎，價單定價470.7萬至568.7萬元，呎價16,691至20,167元，周六發售。

信置（00083）大埔逸瓏灣I昨天以1.542億元售出第8號獨立屋，面積3,649平方呎，連成交呎價42,258元。扣去回贈後，樓價為1.245億元，呎價約34,123元。

16 June 2016
經濟日報

端午促銷 旺角SKYPARK沽15伙 粉嶺囍逸推餘貨77戶 單日收200票

端午促銷 旺角SKYPARK沽15伙
粉嶺囍逸推餘貨77戶 單日收200票

發展商趁端午節檔期促銷餘貨，昨單日錄得逾40宗成交，其中旺角SKYPARK售出15伙；另粉嶺囍逸周日（12日）盡推餘下77伙，昨重新收票，單日錄得逾200票。

SKYPARK開放式 最受歡迎

新世界（00017）及市建局合作發展的旺角SKYPARK，昨日推售加推的24伙，搶佔端午節檔期及上車盤向隅客市場。全日售出15伙，佔推售單位逾6成，當中開放式單位最受買家歡迎，沽出12伙，佔售出單位8成，另外售出的3伙為1房戶，項目至今累積售出開放式單位佔推出單位近8成。

市場消息透露，昨日合共有13組客到場登記，並在首半個小時完成揀樓，售出12伙。發展商表示，買家當中投資客及用家比例相若，反映項目無論收租或自用皆具吸引力。月內合共售出20伙，開售至今累沽110伙，套現逾6.3億元。

代理指出，由於現時可售的將軍澳新盤餘貨不多，加上呎價與項目同類型單位價錢，相差僅約半成，吸引九龍上車盤向隅客。另市傳將軍澳SAVANNAH昨日售出4伙，當中更有一名買家連掃3個兩房單位，涉資約1,870萬元。據悉買家為本地人作投資之用。

另一方面，信置（00083）旗下粉嶺囍逸日前首批單位銷情理想，單日售出99%，涉217伙，發展商當晚已隨即盡推餘下76個單位於周日發售，暫收超過200票，超額1.5倍。

加推單位包括71伙標準單位，包括開放式（16伙）、1房（28伙）、兩房（13伙）、兩房連儲物室（9伙）及3房（5伙），及5伙高層連天台及平台的特色單位。76伙價單定價334.2萬至1,592.8萬元，呎價11,427至21,237元。另首批單位中1伙未獲認購的標準單位將於同日發售，有關單位已加價約4%。

元朗世宙 今明推售11伙

信置營業部聯席董事田兆源表示，首輪發售出席率踴躍，買家反應熱切，6成為40歲以下的年輕買家，加推單位輕微加價約3%，以價單定價計76伙市值約4億元。另外，有見近期豪宅市道暢旺，田氏指將於短期內開放全新逸瓏灣洋房示範單位。

由恒地（00012）等發展的馬鞍山迎海‧星灣御，一個17座高層E室買家撻大訂，買家於去年4月以約736.6萬元購買該單位，是次撻訂料發展商殺訂約73.7萬元。

長實地產（01113）旗下元朗世宙延長限時現金回贈優惠至本月底，回贈金額由8萬元至38.8萬元。項目將於今明兩日合共推出11個單位，包括兩房（5伙）及3房（6伙）戶型。

撰文:

戴雪穎

10 June 2016

北角邨項目命名「海璇」 擬末季推

北角邨項目命名「海璇」 擬末季推

新地（00016）焦點大盤前北角邨第一期住宅項目，正式命名為「海璇」（Victoria Harbour），涵蓋開放式至4房，涉及355伙，部署第四季出擊。

第一期355伙 定價成新指標

新地副董事總經理雷霆表示，前北角邨第一期住宅項目命名為海璇，「海」代表項目的臨海位置，「璇」則為美玉，海璇意指維港中的美玉；而英文名稱Victoria Harbour則是陪伴港人成長的維港。

項目由5座大樓組成，預計明年6月落成。雷霆透露，海璇正待批預售，料第四季推售。由於港島區沒有具備相同條件的沿海項目，相信項目定價會是新指標。北角邨原址將發展成綜合發展項目，包括住宅、商場及酒店，其中住宅部分將分兩期發展，提供逾700伙。

新地代理助理總經理陳漢麟預料，未來可為該區帶來協同效應，加上項目鄰近港鐵站、在建的中環灣仔繞道及東區走廊連接路段，料將成港島新地標。

對於日前青衣地皮以低價批出，雷霆認為大部分投標者不會「用盡」有關商業面積，加上該地在建築上有難度，故中標呎價屬合理水平；又認為樓價已喘定，市場剛性需求足，相信樓價會平穩發展。另同系將軍澳海天晉昨再沽2伙，其中一伙地下花園連平台特色戶以2,152萬元售出，呎價約21,499元。

撰文:

戴雪穎

2 June 2016
經濟日報