PARK YOHO兩期75伙 即日近沽清 投資者擲3700萬 大手掃5伙

PARK YOHO兩期75伙 即日近沽清
投資者擲3700萬 大手掃5伙

近日樓市氣氛轉旺，多個新盤銷情理想，元朗PARK YOHO Sicilia（1C期）及PARK YOHO Venezia（1B期）昨晚推售75伙，截至晚上10時許，售出74伙，其中一組投資者斥資3,700萬元大手掃入5伙。

新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Sicilia（1C期）首輪開售30伙，以及PARK YOHO Venezia（1B期）同日開售45伙，兩期共75伙同日發售。

10組大手客入市 多購2單位

現場消息透露，發展商率先讓購買2伙以上的大手客優先揀樓，其後為購買1伙的散戶揀樓，此時段開始不足30分鐘，是次推售的14伙開放式單位被極速吸納，其後是兩房單位，反映年輕上車客源仍屬市場主導，全晚共有10組大手客入市，大部分購入兩個單位為主，只有其中一組斥資3,700萬元購入5伙，而且全屬3房大單位。

據本報記者現場所見，到場買家以夫婦或情侶為主，亦有人帶同父母或子女到場，人龍最長由辦公室電梯大堂排至下層商場。

逸瓏海滙明推90戶 今日截票

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因英國公投脫歐至今已數周，形勢已較為明朗，市場信心較強，故是次銷售較1B期數輪開售的出席率為佳，該行B組出席買家7成。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，出席率由1B期的7成，升至是次銷售的9成，在「脫歐」初期買家較觀望，但如今加息預期降溫，令市況再度轉熱。

另外，信置（00083）西貢逸瓏海滙，將於明日推出首批90伙單位，今日截票，截至昨晚項目收近170票，以首批單位計，項目超額1倍。據區內代理指，準買家以用家換樓客為主，由於項目位於西貢區，入票準買家當中亦不乏外籍人士。

至於九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson 8號屋於昨天下午5時截標，發展商表示，市場反應正面，發展商表示十分滿意，將根據內部程序審核標書的細節，結果容後公布。

另外，根據消息指出，物業已獲買家承接，料最快今天可落實成交，大屋實用面積8,054平方呎，並有5,906平方呎前後花園及1,214平方呎天台及平台，以及冷暖水泳池。

19 July 2016

經濟日報

一手搶攻 4天3盤290伙齊賣

一手搶攻 4天3盤290伙齊賣
PARK YOHO兩期推75伙 逸瓏海滙售90戶

新盤本周日起，一連4天密集式推盤，3新盤共290伙開售，其中元朗PARK YOHO 1B及1C兩期齊於下周一推75伙，而西貢逸瓏海滙亦盡推已開價的90伙。

新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）將於下周一（18日）、上載樓書後剛好7天開售，而項目1B期Venezia亦同日發售加推單位，合共推出75個單位，包括14伙（19%）最細324平方呎的開放式戶型。

銷售安排顯示，1B及1C期的單位，將會按相同程序分兩節出售。其中購買最少3伙（必須包括841平方呎單位）可最先揀樓，其次為其他大手買家，上限買6伙。此外，開放式單位及指定單位設有限購條款，只可購買1伙。

PARK YOHO 1B 已沽333伙

新地代理助理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Venezia可售的333伙已於昨天下午全數沽清，套現逾20億元。市場消息指，項目累收逾310票，較下周一開售共75伙，超額3倍，下周一下午1時截止登記，傍晚開售。

另一方面，信置（00083）西貢逸瓏海滙公布銷售安排，盡推已開價的90伙下周三（20日）發售。面積378至458平方呎的1房單位，亦有35個（39%），折實價421萬至609萬元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，尚未開放的兩房示範單位將於日內開放，另發展商會於項目入伙後首兩年，為住客提供免費轎車接送服務，來往樓盤及坑口站。市傳項目累收約40票，下周二（19日）晚上8時截票。

長沙灣尚都超額6倍 周日賣樓

至於率先於周日（17日）開售、由百利保（00617）及富豪（00078）合作的長沙灣尚都，則已累收約890票，以首輪開售125伙計，超額逾6倍。

據4大代理申報，除PARK YOHO Venezia新一輪銷售中有1名代理入票，涉1個登記外，其他項目未錄代理入票。

再有新盤餘貨加價，將軍澳海天晉3伙較一個月前加價3%，單位面積980至1,391平方呎，為項目1座11樓A室、12樓及16樓C室，最新定價1,626.4萬至2,230.3萬元，下周一售。

北角柏傲山6座6樓A室（1,197平方呎）上月底終止交易，發展商昨將單位加價。由2014年9月底推出時定價2,948.3萬元，最新加至3,302.1萬元，單計定價加幅12%，下周一重售。

撰文:

梁永祥

15 July 2016

經濟日報

PARK YOHO 1C開價 較1B期升2% 開放式折實314萬 項目各期最低

PARK YOHO 1C開價 較1B期升2%
開放式折實314萬 項目各期最低

7月爆一手推盤潮，元朗PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期；下稱1C期）火速開價，首批50伙折實呎價9,623至近1.2萬元，較1B期輕微加價1至2%，開放式戶入場價313.7萬元為項目各期最低。

新地（00016）PARK YOHO 1C期昨開價，首張價單包括26個開放式及24個兩房戶，實用面積介乎324至531平方呎，價單定價由最平352.5萬元至最貴691.5萬元，價單呎價由10,813至13,420元。

若以即供基本折扣率11%計算，首批單位折實價降至313.7萬元至615.4萬元，折實呎價由9,623至11,945元。入場費最平是1A座2樓D室，實用面積326平方呎，屬開放式單位，由於峻巒1A期及PARK YOHO Venezia（峻巒1B期；下稱1B期）並沒有開放式提供，故入場費可說是各期中最低。

沿用120%按揭貸款

至於按揭辦法則與1B期相同，發展商仍提供「King's Key 120」樓按貸款，最高貸款金額為樓價的120%（新購物業佔95%，舊物業佔25%），買家必須先持有一個未供斷的物業，且物業須符合一定的條件。

如果跟1B期相比，是次1C期僅輕微加價約1至2%。

以向南的兩房單位為例，1C期新推出的1B座10樓B室（面積490平方呎），實用呎價12,896元；對比1B期，7B座10樓B室（面積497平方呎），實用呎價12,742元，僅輕微加價約1%。

1B期加推52單位

另外，同日發展商亦加推1B期52伙，價單定價由587.6萬至752.5萬元，以折扣率11%計算，折實價由523萬至670萬元，折實呎價由9,322至11,566元。

新地副董事總經理雷霆稱，1B期銷情可以「愈賣愈勁」來形容，因為市場向隅客眾多，故推出1C期應市，因與前者景觀及間隔不同，故價錢不能直接比較，亦強調並不是加快推盤，只要取得售樓紙就會賣樓，相信下半年樓市仍繼續熱鬧。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，1C期及1B期合共推出的92伙，將最快一併於下周一（18日）兩盤齊推，前者即日起收票，現樓示範單位亦將會開放予公眾參觀。

撰文:

梁振鋒

12 July 2016

經濟日報

新盤加速推 PARK YOHO 1C今開價 西貢逸瓏海滙 首批60伙折實459萬

新盤加速推 PARK YOHO 1C今開價
西貢逸瓏海滙 首批60伙折實459萬

新盤戰升溫，推盤步伐明顯加快，元朗PARK YOHO 1B期昨第3輪銷售後，今即就1C期開價，並於昨天上載樓書；西貢逸瓏海滙則未開示位先開價，首批60伙折實459萬元入場。

PARK YOHO 1C 涉166伙

新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia（1B期）昨天第3輪開售62伙，市傳即日沽清。全盤截至昨天4時半已累售逾328伙，佔可售333伙逾98%，套現逾20億元。發展商下午宣布接力推PARK YOHO Sicilia（1C期）應市，今公布首張價單，同時加推1B期餘下單位。

新地副董事總經理雷霆表示，1C期會較現時有5%加價空間，並將保留120%按揭，供有需要的買家選用。發展商昨晚亦已上載PARK YOHO Sicilia樓書，為單幢設計，分左右翼1A及1B座，涉166伙，間隔相當多元化，涵蓋開放式至3房戶，對現時已開價的西貢逸瓏海滙及長沙灣尚都構成競爭。

最為矚目的可算數個期數中首次出現的開放式戶型，面積最細291平方呎，為連平台特色戶，全盤標準開放式僅設26伙（15.7%）。而最大單位為3房連天台特色戶，面積999平方呎。供應最多的則為標準1房戶，共52伙（31.3%），其次為標準兩房共48伙（28.9%）。

此外，雷霆強調，同系西半山巴丙頓道項目（79伙）推盤步伐不會減慢，維持最快本月推出的部署。換言之，計及筲箕灣形薈（650伙）及屯門珀御（321伙），新地本月最多將有4盤共1,216伙推出。

逸瓏海滙 今開示範單位

信置（00083）西貢逸瓏海滙今天將開放示範單位，但上周六（9日）已先急推60伙價單，全屬標準戶型。

今批面積424至827平方呎，以兩房為主，共佔45伙（75%）。整批價單定價580.7萬至1,193.9萬元，價單呎價12,409至15,062元。發展商提供最高16%折扣、代繳3%從價印花稅及3%現金回贈，合共最高優惠21.04%，折實連回贈價458.5萬至942.7萬元，折實呎價9,798至11,893元。

入場單位為3座2樓E室，屬1房連儲物室間隔，面積424平方呎，價單定價580.7萬元，扣除最高優惠後，折實價458.5萬元，折實呎價10,814元。對比區內同系新盤逸瓏園，至今平均成交呎價約1.37萬元（未反映發展商回贈），逸瓏海滙折實呎價約1萬至1.2萬元，開價低逾1成。

發展商一如以往提供最高8成一按，首3年按息P減2厘（P為5厘），其後為P減1厘，最長30年。

長沙灣尚都 超額逾10倍

百利保（00617）長沙灣尚都今天將加推新一張價單搶客。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，加推有輕微提價空間。市傳項目累收逾570票，較首批50伙，超額認購逾10倍，周日（17日）開售。

長沙灣尚都暫收90票 下周日售

長沙灣尚都暫收90票 下周日售
西貢逸瓏海滙 首批推逾60伙下周開價

本月陸續有新盤推售。長沙灣尚都昨日收逾90票，較首批50伙超額近1倍，下周日賣樓；另信置（00083）西貢逸瓏海滙緊接下周開示位及開價，首批不少於60伙。

百利保（00617）等發展的尚都，市場消息指，項目錄得逾數百組準買家參觀示範單位，當中7成為用家，以區內客為主。據記者現場觀察，在中午時分，準買家等候上售樓廠的時間約十分鐘。代理估計，今明兩天假期會吸引更多外區客參觀。

同系元朗富豪•悅庭再沽1幢洋房，87B號屋面積2,215平方呎，以2,420.3萬元成交，呎價10,926元。項目累沽6幢洋房，涉及約1.37億元，另83F號洋房於今日上午10時至下午1時招標。

逸瓏海滙 示位短期開放

信置（00083）西貢逸瓏海滙將緊隨其後推出。信置營業部聯席董事田兆源表示，計劃數天內開價及開放示範單位，首批不少於60伙，示範單位將設2個，分別為1房及2房的交樓標準戶。

發展商同日介紹項目2房連儲物室則王單位，以3座7樓D室為例，單位面積581平方呎。同類單位全盤共設36伙（佔總數13%），並將包括在首批單位之中。至於區內同系的逸瓏園開售至今累售137伙，套現逾14億元，平均呎價1.37萬元。

PARK YOHO 超額6倍

另帝國集團及麗新發展（00488）首度合作的將軍澳唐賢街29號項目，下周一（11日）將正式舉行命名儀式。地政總署資料顯示，項目早前已命名為「藍塘傲」，共提供605伙，預計落成日期為2018年6月。

此外，新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia明天第三輪開售62伙，市傳暫收逾470票，超額逾6倍，今晚7時截票。

至於近日熱賣的新世界（00017）旺角SKYPARK原價加推47伙價單，價單定價600.5萬至1,012.3萬元，呎價19,371至23,035元，涵蓋開放式（3伙）及1房（44伙）間隔，面積310至463平方呎。開放式最高折扣19%，1房最高折扣23.5%。買家如購買指定22個單位，並選用180天即供，可獲額外28萬元折扣。

項目同時公布銷售安排，推其中24伙1房下周二（12日）售，定價838.7萬至1,012.3萬元，呎價由21,126至23,023元。項目累售194伙，套現超過10.9億元。

同系西營盤瑧璈累售146伙，佔可售已達9成，發展商加推36伙，其中下周一開售的4伙為高層3房單位，其餘32伙於周二開售。整批包括開放式至3房戶，面積297至699平方呎，定價761萬至2,035萬元，呎價20,266至30,097元。成交紀錄冊顯示，項目累售146伙，套現近12億元，平均呎價2萬元。市傳昨天再售3伙，涉資逾2,800萬元。

另永泰（00369）上環No. 1加冕臺售出26樓C室，永泰地產發展銷售總監顏景鳳表示，單位面積420平方呎，成交價1,405萬元，呎價33,452元，買家為內地投資客，作收租之用。至於豐泰西山敦皓共11伙於下周二（12日）發售，項目新增1個買家印花稅優惠名額（合共2個），涉及樓價7.5%。

撰文:

戴雪穎

梁永祥

9 July 2016

經濟日報

長沙灣尚都貼市價 358萬入場

長沙灣尚都貼市價 358萬入場
脫歐後首個開價新盤 呎價1.3萬至1.49萬

脫歐後首個開價新盤長沙灣尚都，續採取貼市價策略。首批50伙折實呎價1.3萬至1.49萬元，276呎開放戶折實入場價358萬元，首批全數單位折實價均低於600萬元。

樓市回穩，發展商隨即起動加快推新盤，百利保（00617）及富豪（00078）尚都，首張價單包括開放式、1房及2房單位，價單定價由406.95萬至671.11萬元，價單呎價由14,745至16,895元。

首批50伙 不設高成數按揭

假設買家採用120天即供付款，連同印花稅津貼優惠，最多可獲12%折扣，以此計算，276平方呎開放式單位折實價358.1萬元入場，至最貴2房戶590.6萬元，折實呎價12,975至14,867元。

尚都並沒有提供市場上盛行的高成數按揭，發展商僅提供二按，最多借樓價3成，息率首3年為P減2.75厘（P為5厘，實際供樓息率為2.25厘），其後為P。至於一按就要自行向銀行承借，由於尚都首批單位折實價全在600萬元以下，根據現時金管局最新按揭指引，最多可借6成，故一、二按合共最多可借9成，以入場單位為例，首期所需35.8萬元。

同區上個全新項目為派盈的青薈，在去年樓市高峰期10月份開售，整體平均呎價約1.57萬元，以此計算，尚都開價較其低約1成，不過如跟房協旗下喜薈、喜韻、喜漾及恒地（00012）曉盈、曉悅等等一手樓盤比較，成交平均呎價約1.24萬至1.75萬元，尚都實屬貼市價推。

今開始收票 料本月17日售

百利保執行董事兼首席營運官范統形容，首批定價「非常貼地」，相信加推時候會有加價空間。他指不贊成發展商推出高成數按揭，相信尚都這類市區盤，就算不設高成數按揭承接力仍然足夠，有機會首輪開售時會盡推所有標準單位，預計本月17日（周日）開售，特色戶則留待現樓才發售，將於今天起開始收票，每人最多入2票。

據代理指，最近的入伙盤曉悅，一個開放式單位成交月租1.2萬元，呎租55元，預計尚都落成後呎租約50至60元，回報率逾4厘，項目涉及銀碼不大，加上位於市區，交通成熟，對於上車客及投資者來說，料會有一定吸引力。

8 July 2016

經濟日報

7全新盤逾2400伙 部署月內推 西貢項目批預售 筲箕灣舊契盤短期登場

7全新盤逾2400伙 部署月內推
西貢項目批預售 筲箕灣舊契盤短期登場

剛踏入7月即有7個全新項目部署推售，逾2,400伙有機會於本月應市，其中西貢康村路項目已獲批預售，連同筲箕灣教堂里項目，均部署短期推售，為下半年新盤戰掀起序幕。

一手交投在第二季回暖，多個發展商按部署於第三季推出旗下項目，新盤戰在季初已見升溫。7個新盤以上車單位為主，當中4盤逾1,600伙集中在新界區，料在競爭之下，定價及優惠將對買家更為有利，料主攻首期不足的買家的高成數「包按」，將繼續成為推盤「指定動作」。

筲箕灣教堂里 提供650伙

單計本周，已有4個全新盤將會命名，其中部署最快的可算為信置（00083）西貢康村路9號項目，在獲批預售樓花同意書（售樓紙）後，隨即啟動軟銷。

地政總署資料顯示，全盤提供285伙，戶型涵蓋1至3房，以2房為主。預計落成日期為2018年3月，樓花期約20個月。

至於新地（00016）筲箕灣教堂里項目，因屬舊契項目，故毋須售樓紙可隨時推出。全盤提供約650個單位，項目網站早前已經啟用，預計落成日期為2018年8月，樓花期25個月。新地副董事總經理雷霆表示，教堂里項目與屯門珀御（321伙）將視乎示範單位工程進度，有機會同步於本月推出。

馬鞍山馬錦街項目 命名薈朗

另宏安地產（01243）及錦華地產合作的馬鞍山恆光街及馬錦街項目明天命名及公布資料，後者已命名為薈朗，兩盤提供364及640伙，大部分單位為1房戶及開放式單位，料將創馬鞍山歷來供應最細紀錄。兩個項目預計2018年12月落成，樓花期長29個月。

另達望集團於西貢井欄樹的洋房項目尚林，昨上載樓書至銷監局及物業網站，料短期推出。樓書顯示，全盤共設6幢洋房，面積由1,696至2,238平方呎。各單位設平台（30至895平方呎）、花園（727至3,620平方呎）、天台（609至972平方呎）及雙車位。項目預計今年9月落成，樓花期2個月。

計及本月頭炮項目百利保（00617）長沙灣尚都（157伙），將於明天公布首批50伙價單，17日開售，7盤逾2,400伙在7月首周已啟動部署搶客，可見今季新盤市場熾熱程度。

新世界（00017）西營盤瑧璈加推35伙，價單定價761萬元至2,035萬元。全盤累售145伙，套現12億元。

另一方面，大埔汀角薈澄居修訂價單，2個單位分別較4月減價約4.6%及10.5%。

撰文:

梁永祥

6 July 2016

憧憬延加息 2714伙新盤月內搶攻

憧憬延加息 2714伙新盤月內搶攻
豪宅盤成焦點 賢文禮士天鑄擬現樓售

脫歐延後加息，發展商加快推盤步伐，7月有2,714伙新盤可望推售，有見近日豪宅氣氛熾熱，發展商趁勢轉攻豪宅市場。九龍塘賢文禮士及何文田天鑄第一期，雙雙計劃以現樓售。

英國脫歐令美國聯儲局將延遲加息，而近日超級豪宅更打破全港呎價紀錄成交，帶動一手豪宅市場升溫，如大埔逸瓏灣一周內便連沽6幢洋房，平均每幢售價近1.2億元，反映脫歐消息暫未見對豪宅市場構成衝擊，增加發展商推豪宅盤的信心，7月有數個豪宅盤部署出擊，並集中在九龍區。

據悉，華懋旗下九龍塘賢文禮士，最快本月內賣現樓，樓盤屬中高密度項目，提供134伙，包括5幢洋房，項目早前已取得入伙紙；另外，興勝創建（00896）負責鎖售的九龍塘嘉林邊道11號，亦計劃本月賣樓，項目僅14伙，全屬逾千呎4房大單位。

長沙灣尚都 料成7月頭盤

新地（00016）旗下兩個豪宅盤有機月內登場，當中西半山巴丙頓道項目（79伙），規模較細，由於屬舊契項目，推售時間較為彈性，可隨時上載樓書；另外，同系何文田天鑄第一期預料短期內賣現樓餘貨，樓盤去年推售時銷情理想，平均每伙銀碼約4,000萬元，平均呎價約3萬元，個別呎價更打破同區紀錄，現時尚餘約140伙待售，不排除加價重售；會德豐地產屯門掃管笏豪宅盤NAPA（460伙）擬加入豪宅戰，惟仍待批售樓紙，近日已開展軟銷工作，最快可在季內登場，豪宅搶客戰一觸即發。

此外，部分細價盤醞釀出擊，百利保（00617）長沙灣尚都（157伙）可望成7月份頭盤，早前已率先上載樓書，項目最細由276平方呎開放式起，至最大2房458平方呎，明顯合乎預算有限的上車客及投資者的口味，預計本周公布首張價單及開放示範單位；屯門兩盤包括南豐的豐連（370伙）及新地的珀御（321伙），同樣主打細單位，亦極有機會同期對撼。

啟德1號待批預售 戶型多元化

中國海外（00688）旗下九龍啟德1號，亦是首個及唯一一個引進「港人港地」條款的新盤，提供多達1,169伙，是本月焦點新盤之一，項目現待批售樓紙，正進行軟銷，由於項目是市區少有逾千伙供應的大規模樓盤，加上戶型多元化，提供1房至4房（當中以1及2房單位作主打），故其銷情應對後市有一定啟示。

2 July 2016

經濟日報