出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 年輕客佔6成 昨晚加推346伙

出招後首盤 海之戀496伙即日售罄
年輕客佔6成 昨晚加推346伙

金管局上周出招後首個新盤，荃灣海之戀昨首輪開售496伙，即日沽清，為逾兩年來單日銷售量最多的新盤，當中6成為年輕人，發展商即晚加推346伙應市。

出招無阻入市 逾千人排隊

長實地產（01113）旗下荃灣西站上蓋項目海之戀是金管局出招後首個開賣的新盤，但當局出招亦擋不住買家入市意慾，收票逾1.45萬張成為今年新盤票王，昨首輪銷售496伙，定價計市值約67億元，折實市值約53.6億元，即平均每個單位涉逾1,080萬元，即日全數售罄。

海之戀昨日早上9時起接受買家登記，雖然是上班日早上，但前來登記的準買家仍大排長龍，至少涉逾千人排隊等候，人龍一度由紅磡置富都會廣場排至紅磡港鐵站行人隧道。買家約6成為年輕人，亦不乏家庭客到場登記。

項目A組大手買家可先揀樓，當中意向購買3伙的買家更為優先，大手客時段限148伙供買家選購。市場錄得多組買家購入6伙單位，其中一組買家斥資約8,173.2萬元購入6伙位於6座及9座單位，當中6座3個單位以內地家人名義購入，料需支付樓價3成稅項即1,500萬元，為最大手買家。

最大手斥8千萬買6單位

消息指，直到昨晚8時20分，全數單位已獲認購，是繼同系將軍澳緻藍天於2015年4月份首輪銷售即日沽740伙後，首輪銷售當日單日沽出最多伙數的新盤。

項目銷情熱烈，發展商即晚加推346伙應市。今批單位面積由370至777平方呎，間隔由1房至3房，價單定價由733.6萬至1,933.4萬元，價單呎價16,091至25,109元。以最高優惠20%計算，折實價由586.9萬至1,546.7萬元，折實呎價約12,873至20,087元。

以上下層單位對比，今批單位6座31樓D室，面積770平方呎，3房間隔，價單定價1,872.6萬元，與上批30樓D室價單定價1,828.6萬元相比，升幅約2%，計及樓層因素是次可算是原價加推。

長實執行董事趙國雄指，對項目反應感到滿意，至於昨日未能成功揀樓的買家，會與合作夥伴港鐵（00066）商討，望次輪推售時可讓這批買家優先揀樓。項目首輪成功沽清，已接近集團於年初訂下的年度售樓目標。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，海之戀首輪開售買家出席情況相當踴躍，該行的買家中，7成為用家，3成為投資收租客。而除海之戀外啟德天寰將於今日開售，預計兩天逾700宗成交，令一手成交增至1,500宗，全月料達2,500宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推售新界區客約佔7成。

海之戀熱賣，比鄰的新世界（00017）柏傲灣亦受到帶動，即日沽出4伙，成交價介乎1,541.2萬至2,032.3萬元。

另恒地（00012）馬鞍山迎海．御峰加推9伙，價單定價由2,506.2萬至2,729.6萬元，於本月30日（下周二）發售10伙。

撰文:

梁可昕

27 May 2017

經濟日報

海之戀天寰 3天共收逾萬票 兩盤部署本周售 收緊樓按購買力湧一手

海之戀天寰 3天共收逾萬票
兩盤部署本周售 收緊樓按購買力湧一手

金管局日前出招收緊按揭，刺激購買力加劇流向一手，加上兩大新盤荃灣海之戀及啟德天寰，均以低市價推售，故過去周末吸引大批準買家參觀，兩盤3日收逾萬票，部署本周末發售。

金管局在上周五再推出收緊按揭措施，由於新盤有發展商提供較具彈性的按揭，令客源流向一手市場。長實（01113）旗下荃灣海之戀開放示範單位以來反應熱烈，3天內已錄逾萬人參觀，售樓處現場排滿睇樓客，有前綫代理指高峰期排隊約兩個鐘才可以入內參觀。

發展商在周六隨即加價加推280伙應市，單位面積由391至1,149平方呎，以最高折扣計，折實售價由666萬至2,278萬元，呎價由14,894至19,829元，連同首批計算，該盤已推出共496伙，折實價計市值約54億元。

海之戀新一批加價逾2%

以新推出的9座28樓A室為例，519平方呎，兩房，折實848.8萬元，比首批中同面積的27樓A室，折實價828.8萬元，貴逾2%，加幅仍算克制。惟長實地產投資董事郭子威指，是次推出的單位位於中高層，景觀與上批有所不同，故不能作直接比較。

據市場消息指，項目在首3日已收票逾8,000張，反應熾熱，超額認購17倍，按目前的收票反應來看，有力挑戰97後新盤票王的寶座，現時97後票王由去年8月開賣的元朗Grand YOHO 1期所創下，當時收近1.67萬票。而據代理指，由於海之戀容許1客入5票，促使票數急劇增長，有一組家庭客便出動5位成員，總共入25票，希望增加抽到前籌的機會。

而項目反應熱烈，周末的參觀人龍排至商場外，更不時發生代理爭執事件。長實執行董事趙國雄指，受項目帶動，代理反應亦見熱烈，偶有肢體碰撞在所難免，現場已加派保安人員，亦會與地產代理監管局聯絡及合作。

天寰1.5萬人參觀 周二前加推

另一方面，建灝地產旗下的啟德天寰，自上周五起開放示位及展覽廳已錄得約1.5萬人次參觀，當中以九龍及將軍澳客源為主，內地客只佔少數，睇樓客中用家約7成，餘下3成屬投資者，有意購入多於1伙的大手客佔1成，該盤自周六起收票。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，有見反應理想，為滿足市場需求，預計最遲本周二之前加推新價單。據市場消息指，項目暫收約1,500票，以首張價單165伙計算，超額認購約8倍。

另恒地（00012）旗下翰林峰明日次輪推售84伙，市場消息指暫收約500票，超額認購約5倍。

市場焦點集中在荃灣及啟德新盤，加上過去兩天一手市場以銷售餘貨為主，故僅錄得約21宗成交。

撰文:

梁可昕

梁振鋒

22 May 2017

經濟日報

啟德天寰開價 低同區1成搶客 折實呎價1.5萬至2.2萬 1房546萬入場

啟德天寰開價 低同區1成搶客
折實呎價1.5萬至2.2萬 1房546萬入場

啟德天寰首批165伙，折實呎價1.5萬至2.2萬元，低同區新盤1成開價搶攻，335平方呎1房折實546萬元入場，略低於同期荃灣海之戀入場價，明天起收票。

同期荃灣新盤低開，天寰跟隨以較保守定價推出。首批165伙，保留開放式戶型，先推1至3房，並主攻景觀稍遜的單位。單位面積335至851平方呎，價單定價669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元。以最高折扣18.5%計，折實價546萬至1,865萬元，折實呎價14,931至21,914元。

主推景觀遜單位 未有開放戶

首批先推高座天海匯2座及3座，分布低至高層，首批坐向大部分以向德朗邨樓景及內園景為主，佔首批約87%。其餘為較開揚的2座的向南單位，約13%。

付款辦法大致可分為180天及建築期兩個成交期，方便買家選擇，即供而不借發展商二按即可獲最多18.5%折扣。

發展商特意壓低首批呎價及入場價，截擊同期荃灣海之戀。除了是次未有推出一般呎價較貴的開放式戶型外，首批入場單位天海匯3座3樓C室，面積335平方呎，屬1房間隔，主要望內園及低座樓景，折實價545.5萬元，折實呎價16,285元。對比高一層的5樓C室（不設4樓），折實價563.6萬元，有3%差距。

以天寰入場戶對比荃灣海之戀首批入場371平方呎1房，折實558.8萬元、呎價15,062元，總價略低2%。

但對比最貴單位，天寰的天海匯2座20樓A室3房戶，面積851平方呎，折實價1,864.9萬元，折實呎價21,914元。較海之戀臨海3房6座20樓C室，面積770平方呎，折實1,405.7萬元、呎價18,256元，總價則貴逾3成。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，同區新盤最新價單平均價約2.2萬元，天寰定價是月前擬定，形容開價有2成折讓，將來加推必定加價，今對外開放示範單位，明收票。

區內非「港人港地」 開價最低

對比今年同區非「港人港地」嘉匯及龍譽，以首批折實呎價而言，天寰開價最低，較同區一手成交呎價1.95萬至2.07萬元有1成折讓。

參考龍譽2B座32樓E室（519平方呎），4月底推出，2房向北望內園及樓景，折實價1,055.4萬元，呎價20,335元。天寰同類2房天海匯2座32樓F室（460平方呎），折實837.7萬元、呎價18,211元，呎價折讓10%。

現時項目同區二手呎價由1.5萬至1.7萬元不等，其中11年樓齡的翔龍灣呎價約1.6萬元，而譽．港灣呎價則約1.7萬元，相比之下，天寰首批貼二手價。

19 May 2017

經濟日報

4新盤共3120伙 本月連環出擊 翰林峰或今開價 海之戀天寰快上樓書 PARK YOHO月底售

4新盤共3120伙 本月連環出擊
翰林峰或今開價 海之戀天寰快上樓書 PARK YOHO月底售

發展商趁市旺積極推盤，4全新項目共3,120伙部署本月推。西營盤翰林峰最快今開價；荃灣海之戀及啟德天寰日內上載樓書；錦田北PARK YOHO Genova趕月底售。

西營盤翰林峰 首張價單130伙

恒地（00012）西營盤翰林峰搶閘最快今開價，下周可以推售。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目今天將與代理舉行誓師大會，並率先開放示範單位予貴賓客戶，最快今天開價。首張價單130伙，有機會包括頂層特色戶，而入場戶的價單定價將低於500萬元。

項目設有兩個示範單位，包括1房及2房連儲物室戶型，以1座36樓A室及5座36樓A室為藍本，最快明天對公眾開放。

PARK YOHO 2A期待批預售

新地（00016）錦田北PARK YOHO 1期銷情理想，發展商變陣加快推出項目第2A期，昨正式命名為「PARK YOHO Genova」。新地副董事總經理雷霆指，項目PARK YOHO 1期至今累售9成半單位，套現65億元，故加緊推出項目2A期單位應市。項目早前已取得入伙紙，正待批預售樓花，最快可於月底以現樓形式推出。

新地代理總經理陳漢麟表示，2A期取名為Genova（熱那亞），以延續項目的意式風情，熱那亞是意大利最大港口城市，歷史悠久。

PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成，提供683伙，間隔包括開放式至4房及特色單位，項目由昨日起至14日（周日）路演宣傳。

海之戀定價 參考西鐵沿綫盤

而長實地產（01113）荃灣海之戀，日內將上載樓書，示範單位最快下周對外開放。長實地產投資董事郭子威指，項目本月可正式推出發售，首批將推出約200伙，定價參考西鐵沿綫項目。項目亦會一連7日舉行巡迴路演，本周末亦會於深圳舉辦代理簡介會。

至於建灝地產啟德天寰，亦計劃下周上載樓書。發展商昨天再公布高座1房及2房戶型面積及伙數，建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目高座共747伙，逾7成為開放式至2房戶，1房面積330至344平方呎，總數123伙，佔高座16%，全數位於第3座；兩房面積432至504平方呎，總數365伙，佔比近一半。

發展商同時介紹1、2房平面圖，鄭智荣指，3座28樓H室2房戶，面積474平方呎，設有傳統廚房，可望獅子山景；而3座28樓N室，浴室以雙門設計，分別通往大廳及主人房，間隔靈活。

撰文:
梁永祥
梁可昕

5 May 2017

經濟日報