新地明年頭炮 雲海部署下月推
【本報訊】發展商積極部署明年推盤，新地（00016）馬鞍山雲海將成集團明年頭炮新盤，同時更會推出西半山巴丙頓山項目，雙盤齊發。
巴丙頓山下月齊推
發展商昨首度開放雲海示範單位予傳媒參觀，屬4房1套戶型，將涵括於首批單位中。新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會月內開價，下月開售，成集團明年新盤頭炮，而西半山巴丙頓山亦會同月推出。根據資料，巴丙頓山已屆現樓，提供79伙，戶型由2房至4房，其中9伙為特色戶。
新地代理總經理胡致遠表示，雲海示範單位將於公布價單後開放予公眾參觀。
胡氏指項目集自然生活、低密度住宅環境及交通便利三大優點，因此售樓處亦特意擺放以蒲公英造型裝飾，突出項目優勢。
雲海開價後示位即開
同系北角海璇早前已售出2伙，創區內呎價新高，雷霆表示，項目一直採惜售態度，目前獲不少客戶洽商，有信心短期內再錄成交。
對於美國加息，雷氏指，香港銀行明年有機會跟隨，但相信按揭息率仍會維持於低水平，對買家影響不大。
28 Dec 2017
經濟日報
元朗尚悅‧方擬加推 趕聖誕售
元朗尚悅‧方擬今加推最後33伙，加幅約5%至10%，趕下周聖誕檔期發售。另兩新盤今同日推售，長沙灣傲凱20伙錄足額認購；將軍澳MONTEREY超額4倍。
料盡推33伙 加價5至10%
由恒地（00012）及新世界（00017）發展的元朗尚悅‧方，公布首批30伙售價後，暫錄約370票，超額11倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，料今日加推新一批價單，擬盡推餘下33伙，有機會加價5%至10%，並會於同日上載首份銷售安排，將於下周中發售。
林達民指，入票人士中以元朗區客戶最多，其餘為九龍及荃灣區用家。對於美國加息，他認為本港銀行庫源充足，因此沒有任何條件跟隨加息，反而要留意美國稅務重組對市場帶來的影響。
傲凱MONTEREY 今推售
兩個新盤今日同銷售，遠東發展（00035）長沙灣傲凱首輪推售20伙，已錄足額認購；而會德豐地產重推的將軍澳MONTEREY，傍晚時分推售38伙，暫收約近200票，超額認購約4倍。
另一方面，啟德兩個新盤加價，嘉華國際（00173）旗下嘉匯其中23伙加價，加幅由2%至5%，包括8伙3房及15伙4房，項目至今已售出858伙。
建灝地產天寰部分單位提價，加幅約3%，累積加幅約4%至6%，其中天海匯1座20樓A室，由3,666.5萬加至3,776.5萬元，加價3%，早前亦曾加價，累積加幅達6%。
會德豐地產旗下將軍澳SAVANNAH昨日以招標形式成功售出2A座25樓A室單位，實用面積為1,372平方呎，連1,039平方呎天台，售價3,567.2萬元，呎價2.6萬元，成交價及呎價均為項目新高。
15 Dec 2017
經濟日報
北角海璇呎售5.86萬 貴絕港島東
高同區二手屋苑1.5倍 買家近1.6億購2伙
美加息後，豪宅新盤價續創新高，北角海璇首錄成交，一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，呎價高見5.86萬元，貴絕港島東區，比同區二手屋苑貴1.5倍。
新地（00016）旗下北角海璇於早前推出10伙招標，並於本月11日截標，發展商昨公布成功售出2伙，分別為1座10樓A、B室，成交價分別8,980.6萬及6,873.5萬元，成交總價1.585億元，單位面積分別為1,585（4房）及1,173（3房）平方呎，呎價分別56,660及58,597元，A室成交價創北角區新高，至於B室呎價更是貴絕港島東區，打破長實（01113）同區維港頌呎價5.2萬元紀錄。根據招標條款，同座同層兩伙必須由同一組買家購入。
呎價高同區新盤逾2成
新地副董事總經理雷霆回應指，成交價格理想，相信已為北角分層單位呎價新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息。對於買家身份，他表示需保密。
資料顯示，兩單位均採用建築期付款，分別有2.975%（A室）及10.5%（B室）現金回贈，假如買家沒有向發展商借3年免息貸款，可額外有6.5%現金回贈。假設該買家取盡回贈，總優惠9.475%（A室）及17%（B室），以此計算，兩單位連回贈計，折實價約8,129.7萬（A室）及5,705萬元（B室），折實呎價5.13萬（A室）及4.86萬元（B室）。
現時同區正在推售的北角維港頌，平均成交呎價約3.7萬元，前排望海景的標準單位，最新成交呎價約4.7萬元，以此計算，海璇仍高出逾2成；至於比鄰的二手屋苑港濤軒，最新成交呎價僅2.3萬元，海璇大幅高出1.5倍，反映海璇定價相當進取。
海璇前身正是前北角邨地王的商住部分，早在5年前由新地以69.1億元投得，每平方呎樓面地價約9,347元，發展商曾指項目總投資額達150億元，以此計算每平方呎投資額約2萬元，如果以現時呎價高達5.8萬元計，項目利潤高近2倍。
馬鞍山雲海 下周發樓書
另外馬鞍山雲海推售步伐亦如火如荼，雷霆表示，項目網站已開通，並已向地產代理發出宣傳委託。項目的示範單位亦加緊趕工，望可盡快公布新部署，料下周公布樓書。
至於美國日前宣布加息，雷霆指加息屬預期之內，就算再加息的速度及幅度不大，本港的按揭利率有一段時間仍會處於低水平，有利置業者入市，預期來年樓價將有5%升幅。
撰文:
梁振鋒
梁可昕
15 Dec 2017
經濟日報
元朗尚悅．方開價 300萬元入場
折實呎價1.3萬至1.9萬 貴同區二手1成
元朗尚悅‧方昨日公布首批30伙售價，折實入場價由299.8萬元起，首批單位半數折實售價雖於400萬元以下，仍較區內二手貴逾1成。
由恒地（00012）及新世界（00017）發展的元朗尚悅‧方，昨日公布首批30伙售價，是批單位包括開放式及1房戶，面積由192至310平方呎，售價由315.6萬至559.6萬元，呎價14,069至20,403元。
最快聖誕節前推售
採用120天現金即供付款方法，可享最高優惠折扣5%，以最高折扣計算，折實售價由299.8萬至531.6萬元，折實呎價13,366至19,383元。
其中入場單位1樓B室，為192平方呎的開放式戶，折實售價299.8萬元，呎價15,615元，僅此1伙屬300萬元以下單位，而是次亦有半數單位為400萬元以下，意味可承造9成按揭。
發展商亦提供一按及二按安排，最高不超過樓價的8成半或9成，惟如果採用發展商提供的按揭，最高只可享4%樓價折扣。
然而，是批單位售價看似較低，但實際上呎價與同區新盤呎價相若，與本年初推出的Grand YOHO 2期，折實呎價12,132至17,024元相比，可謂相當貼近；若以比鄰的同系尚悅，現時平均成交呎價11,950元相比，貴逾1成。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將於今日起收票，將視乎收票情況決定加推，有機會一次盡推全盤63個單位。而銷售安排將於短期內上載，爭取聖誕節前推售。
馬頭角翰畋加價3至9%
另一方面，保齡球大王楊氏家族旗下馬頭角翰畋將部分單位提價，加幅3%至9%。其中5樓A室，336平方呎1房戶，由747.1萬元提價至816.5萬元，加幅逾9%。另外項目新增「靈活II」付款計劃，在指定日期內付清樓價餘額，可獲樓價5%現金回贈。
豪宅新盤方面，中信泰富何文田KADOORIA昨再錄2伙成交，單日套現逾1.8億元，成交價分別為8,900萬及9,880萬元；發展商再推出1伙於周六（16日）上午9時至中午12時招標。
沙田九肚尚珩再錄成交，昨日招標售出2座8及9樓B室複式單位，面積1,554平方呎，以4,009.32萬成交，呎價2.58萬元。
另赤柱紅山半島亦錄成交，棕櫚徑153號洋房2,788平方呎，以逾9,678萬元成交，呎價約34,715元。
撰文:
梁可昕
13 Dec 2017
經濟日報
