雲海提價7.8%呎破1.9萬 次輪五句鐘沽清 再加推43戶

雲海提價7.8%呎破1.9萬 
次輪五句鐘沽清 再加推43戶

2018年1月22日

股市接連創新高，刺激樓市氣氛更加高漲。新地（00016）旗下馬鞍山雲海一期過去周六（20日）第二輪開賣108伙，延續首次銷售的佳績，再度即日沽清。發展商昨天加推新一批（6號價單）43伙，折實平均呎價首度升逾1.9萬元，較對上一張價單不足一周加價約7.8%。

雲海上周六挾超額約8.5倍之勢進行次輪發售108伙，分三組時段揀樓，市傳早上10時起進行的第一組員工內部認購時段有5伙被揀選，緊接開始的大手客揀樓時段再沽出11伙，其餘單位則在下午3時半售罄，意味該盤次輪推出的伙數在短短五個半小時沽清，熾熱程度不下首輪發售。

連花園單位最貴每呎2.28萬

該盤月初公布首張價單以來持續備受市場關注，當時發展商推出首批71伙折實平均呎價約1.7萬元，貴絕同區新盤的首批開價。不過，發展商昨天公布新一張共43伙的價單，折實平均呎價進一步跳升至約1.93萬元，較5天前公布的5號價單折實平均呎價約1.79萬元，加價約7.8%。該43伙中，有逾四分之一（11伙）折實平均呎價逾2萬元，其中呎價最貴一伙為松海臺2座地下C室，實用面積474方呎兩房戶，附設452方呎花園，折實售價約1080.92萬元，呎價約2.28萬元，為項目公布價單的單位中呎價最高的一伙。

新地副董事總經理雷霆指出，加推的43伙包括4個特色戶，定價難與對上價單作比較，但標準戶有2%至4%加幅。新地代理總經理胡致遠說，雲海加推的43伙涵蓋1房至4房戶，包括高層海景戶、連花園單位，項目即日（21日）收票，視乎收票情況而開售；市傳截至昨晚9時半暫收58票，相比新一批單位已足額。

啟德龍譽兩天16宗成交

另外，雲海繼早前標售9個特色戶後，發展商剛過去的周六再公布全新銷售安排，本周三起以招標形式推售6個特色戶，首輪截標為同日下午5時。位於馬鞍山耀沙路9號雲海（一及二期）提供353伙，實用面積363至1354方呎，料明年6月中落成入伙。

連同雲海次輪售出的108伙，過去周末兩天一手市場共錄約157宗成交，較前一個周末近180伙，微跌23宗（約12.8%），其中保利置業（00119）旗下九龍東啟德龍譽周六發售18伙，兩天共有16宗成交。此外，太古地產（01972）發展的大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS，昨日以6376.8萬元售出27號洋房，實用面積2480方呎，附2373方呎花園、164方呎庭院、955方呎天台及135方呎平台，呎價約2.57萬元。

22 Jan 2018

信報

 

雲海呎價2.7萬 馬鞍山新高

雲海呎價2.7萬 馬鞍山新高

另外，新地（00016）馬鞍山雲海昨招標售出兩伙，其中榕海臺第2座10樓D室，為3房單位，實用面積1,125平方呎，成交價3,041萬元，實用呎價約27,031元，不單創項目新高，更再度刷新馬鞍山區呎價紀錄。

會德豐地產將軍澳CAPRI昨開放洋房現樓示範單位予傳媒參觀，為15號洋房，實用面積1,934平方呎，今起開放預約參觀，短期內招標出售。本月初項目曾售出7號屋，成交呎價2.4萬元。、

另同區MONTEREY日前上載銷售安排，將天台特色戶2座17樓A室招標出售，截標日期為下周一（22日）。

29 Jan 2018

經濟日報

雲海熱賣加推36伙 個別提價5% 首輪118伙沽清 1客6千萬購4伙

雲海熱賣加推36伙 個別提價5%
首輪118伙沽清 1客6千萬購4伙

 

新地（00016）旗下馬鞍山雲海上周六（13日）作首輪銷售，即日沽清118伙，發展商昨日加推36伙應市，個別單位提價5%，料最快本周末進行次輪銷售。

首輪大型銷售推出118伙，即日沽清，新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容，又指市場向隅客眾多，故決定加推36伙應市。

有見項目首次銷售中，3房及4房戶型較受歡迎，故是次加推亦推出更多該類戶型。目前最大手成交為一組家庭客，合共購入4個單位，涉資約6,000萬元。

折實呎價15509至19260

加推單位36伙，主打3房戶型，售價由820.5萬至2,292.6萬元，呎價則由19,884至24,692元；項目最高折扣維持22%，折實售價由640萬至1,788.2萬元，呎價15,509至19,260元。

若與首輪推售的單位比較，個別單位較同類型單位貴近5%。以香海臺2座3樓C室為例，514平方呎兩房單位，折實900.9萬元，呎價17,527元；而首張價單中的香海臺1座3樓C室，488平方呎，售價812.9萬元，呎價16,657元，兩者相隔半個月呎價相差5%。

11特色戶標售 6伙沽出

項目早前亦推出11伙特色單位以招標形式發售，於上周五及周六合共售出6伙。新地代理總經理胡致遠表示，招標反應理想，餘下的5個特色戶將於今日稍後時間再度招標。

雲海將視乎收票及參觀情況，決定加推及推售時間。而同系西半山巴丙頓山亦料於周內開放示範單位及開價，最快月內開售。

一手兩天177成交 升1倍

受雲海銷售帶動，過去周末兩天共錄約177宗一手成交，較對上一周的約87宗成交，上升約1倍。

而新世界（00017）旗下多個項目，於周末兩日合共售出8伙，套現逾6,770萬元，其中清水灣傲瀧，昨日以招標形式售出9座5樓C室，面積1,157平方呎，成交價1,966.9萬元，呎價1.7萬元。

另一方面，啟德龍譽上周六推售18伙，兩日合共售出16伙，發展商順勢加推3伙4房海景單位，於周三（17日）早上11時起招標發售，1月31日下午3時截標。

撰文:

梁可昕

15 Jan 2018

經濟日報

【新盤暢旺】一手成交額暫2117億 創22年來歷史新高

【新盤暢旺】一手成交額暫2117億 創22年來歷史新高🔥
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171119&s=7015342&a=57478824

海璇連沽4伙吸金3.5億 11樓賣貴14.5%呎造逾6.4萬

http://ps.hket.com/article/1983919/%E6%B5%B7%E7%92%87%E9%80%A3%E6%B2%BD4%E4%BC%99%E5%90%B8%E9%87%913.5%E5%84%84%2011%E6%A8%93%E8%B3%A3%E8%B2%B414.5-%E5%91%8E%E9%80%A0%E9%80%BE6.4%E8%90%AC

雲海高開 馬鞍山10個月貴2成 折實呎售1.5萬至1.9萬 同區開價最高

雲海高開 馬鞍山10個月貴2成
折實呎售1.5萬至1.9萬 同區開價最高

新盤頭炮馬鞍山雲海高價推，首批71伙1房單位折實價624萬元起，折實呎價介乎1.55萬至1.87萬元，屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤，較10個月前比鄰長實星漣海貴2成。

2018年首個全新盤新地（00016）雲海昨日公布首批單位價錢，包括1至4房，全屬標準戶，實用面積介乎382至983平方呎，定價由800萬至2,199.7萬元，價單定價由19,811至24,032元。以即供付款辦法計，最高可扣減22%，以此計算，首批單位折實價由624萬起至最貴1,715.8萬元，折實呎價介乎15,453至18,745元，亦屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤。

樓價最平的單位屬香海臺的1座2樓D室，為1房單位，實用面積382平方呎，折實價624萬元；樓價最高為香海臺的3座7樓B室，4房，979平方呎，折實價1,715.8萬元。

設5種付款辦法 盡吸客源

除了即供付款外，另有4種付款計劃，包括建築期及其他稅務回贈的方案，算是新地一貫推盤的做法，務求涵蓋不同類型買家如首置、換樓、內地客的需要。發展商亦提供數種貸款方案，包括80%一按，最長貸款年期25年，首兩年息口為P減2.85厘（P為5厘），其後為P。另設25%二按，最長亦是25年。

資料顯示，馬鞍山區上一個推售的樓盤為星漣海，地理位置上與雲海相當貼近，去年3月首批折實呎價約1.4萬元，以此比較下雲海高出約2成；至於同區二手如迎海系樓盤及銀湖‧天峰，成交呎價介乎1.4萬至1.7萬元，反映雲海亦較二手價錢高出最多約2成。

同區迎海 部分單位加價5%

新地副董事總經理雷霆則形容，雲海的首批價錢是無與倫比，因為樓盤具有鐵路、海景的優勢，加上屬低密度式設計，首批價錢屬吸引，往後加推有加價空間。而在股市財富效應下，加上息口上升空間有限，預計今年樓市會繼續向好。新地代理總經理胡致遠說，項目最快下周開賣，正式收票日期待定，而示範單位將於今天起正式開放。

雲海首批高開，同區發展商隨即加價，恒地（00012）牽頭的迎海，項目第4、5期迎海‧駿岸及迎海‧御峰，分別將零星單位價錢調升約5%。

撰文:

梁振鋒

4 Jan 2018

經濟日報

新盤部署連環登場

新盤部署連環登場

 

     

　　(星島日報報道)多個新盤正準備於短期內開售，其中嘉華發展的白石角項目，提供逾1000伙，最快首季登場。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，大埔白石角項目最快首季登場，至於啟德項目亦有機會於今年底至明年初發售，九龍塘加林邊道項目，正等待政府批則。有機會於年內發售。同時亦預計今年樓價升幅較溫和，可望錄得約5%升幅。

　　尚家生活董事總經理方文彬表示，今年中將推售渣甸山白建時道47至49號項目，提供16伙，面積以3000至8000方呎大單位為主、另外，沙田九肚山峰涉及約11幢大屋待售，至於上海英庭名墅則涉138伙，提供分層戶及洋房。他認為，樓市短期內沒有調整迹象，加上財富效應下，相信今年整體樓市向上，不會較去年差，位處傳統豪宅區的新盤及上車盤，表現更優於大市。

　　會德豐地產主席梁志堅表示，預計今年樓價有5%至10%升幅，豪宅表現更為理想，可望有逾10%增長。至於由集團負責銷售的山頂豪盤MOUNT NICHOLSON，有信心項目呎價再創新高紀錄。 

　　新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，去年集團累售逾1620伙，套現逾160億元，創3年以來新高，而今年將連推多個項目，包括與新地合作發展的西半山巴丙頓山，以及與恒基合作的元朗大棠項目。

　　另外，北角Fleur Pavilia將於今年發售，提供611伙，主打3及4房大戶；而土瓜灣上鄉道項目則提供約300伙，主打1及2房單位，同樣會在年內發售。至於清水灣傲瀧首階段已沽出逾200伙，並將展開新一輪銷售。同時亦認為，去年一手成交暢旺，錄得約18500宗成交，估計今年將延續旺勢。

　　遠展高級營業及市務總監方俊表示，樓市將持續向好，而美國加息對本港樓市未有太大影響。集團於上半年除主力推售長沙灣傲凱，大圍美田路項目，以及元朗洪水橋丹桂村項目，亦會一同推售。其中洪水橋項目提供約24幢洋房，而大圍項目則屬單幢盤。