一手近2年推逾百盤 標售佔6成銷監局關注 確保銷售公平具透明度

一手近2年推逾百盤 標售佔6成銷監局關注 確保銷售公平具透明度

     

新盤以招標形式銷售愈見普及，本報統計，過去兩年推售逾百新盤中，有63個曾採用招標形式銷售，佔新盤市場6成，而招標容易出現擠牙膏情況，亦有助樓價拾級而上。

本報向一手住宅銷售監管局查詢招標形式有否改善空間事宜，局方回覆指，一向關注及監察一手住宅物業的銷售手法情況，以確保一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及對消費者的保障。銷售監管局會繼續這方面工作，同時對任何可以提高銷售透明度的措施持開放態度。

財政司司長陳茂波早前曾表示，關注目前一手樓的銷售手法，他提到個別新盤只推出小量單位招標，故政府正關注能否改善相關銷售手法。事實上，《一手住宅物業銷售條例》自2013年實施以來近5年，各發展商已經十分熟悉賣樓的規則及細節，近年愈來愈多新盤選擇以招標形式去推售單位。

據本報統計，由2016年起至今，市場上推售過的新盤約有104個，當中有63個項目，部分或全部單位曾以招標形式推售，佔整體達6成，反映大部分的新盤曾以招標形式賣樓。若單計只以招標銷售、未曾公布過價單的新盤則有15個，佔整體約1成。

發展商近年 新招標模式賣樓

以往招標多是只剩餘貨不多的新盤或只推出特色單位招標，但近一年有個別全新項目，是全以招標形式銷售，例如山頂Mount Nicholson（67伙）、九肚山尚珩（61伙）、北角海璇（355伙）等等。

而且，發展商已經逐漸熟悉招標的條例，招標條款亦愈來愈複雜，近一年更產生一種新的招標模式，為在一份銷售安排中，將一個或多個單位，以多段時間招標，即以每日招標每日截標形式銷售。

最近有新盤只推出小量單位，但卻在一個月內每日招標、每日截標形式。這種做法固然方便了發展商，免卻提早截標所要提前3日更新銷售安排工序。不過，這種做法就變成與一般公開發售無異，只是發展商毋須公布價單，亦可增加彈性。

招標可僅推1伙 易推高樓價

另一方面，招標亦有降低市場透明度，並容易推高樓價。由於一手條例沒有限定每次招標的伙數，發展商可以僅推出一伙招標，容易推高樓價，倘若買家希望買到心頭好，就會出高於市價落標，樓價亦拾級而上。

例如山頂Mount Nicholson第2期12樓A、B室，於2016年11月以招標形式推售，成交價合共7.49億元，面積8,812平方呎，呎價8.5萬元；第3期12樓C、D室，於一年後招標，屬同類單位，樓層一樣，景觀亦相當接近，但成交價已飈升至11.65億元，面積同樣8,812平方呎，呎價13.2萬元，較一年前造價高出55%。

此外，立法會議員涂謹申認為，招標無疑減低市場的透明度，認為政府可限制發展商招標單位數量，例如只准特色單位招標，其他標準單位就不容許。（系列二之一）

15 Mar 2018

經濟日報

MALIBU收近1800票 超額4.6倍

MALIBU收近1800票 超額4.6倍

 地產版 今日 

     

【本報訊】會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU本周末再推320伙，市場消息指暫時收近1,800票，超額認購4.6倍。

6成屬首批向隅客 今截票

MALIBU上周六、日首輪推出750伙，迅速沽清，發展商趁旺再加推320伙，將於周五、六（16及17日）發售。

市場消息指，項目暫收約1,800票，超額4.6倍，當中6成為首批向隅客。項目將於今日晚上8時截收意向登記。

朗屏8號3伙提價 最多加14.5%

另一方面，受市場暢旺帶動，有發展商心紅加價。嘉華國際（00173）旗下朗屏8號，將3個單位提價，加幅由7%至14.5%。其中3座26樓G室，實用面積719平方呎，由1,119萬元提價至1,280.8萬元，加價幅度約14.5%。上述單位將連同另外5伙，於周日（18日）以先到先得形式推出。

新世界（00017）旗下瑧蓺昨日亦修改價單，刪去項目的120天即供優惠付款計劃，只餘下建築期付款計劃，項目最高優惠不變，可享20%折扣。同系清水灣傲瀧亦推出最新銷售安排，將於周六起推出9個單位招標。

15 Mar 2018

經濟日報

63 Pokfulam四天沽57戶

63 Pokfulam四天沽57戶

另一方面，九建（00034）旗下西環63 Pokfulam連環招標推售單位，昨天推出25伙單日招標，市場消息稱共售出19伙（76%），單日套現1.74億元。其中2座16樓E室，實用面積494方呎3房戶，以約1546.1萬元售出，呎價約3.1萬元，創該盤推售以來單一單位金額新高。63 Pokfulam過去4天沽57伙，累售約86伙，套現逾7.6億元。

發展商昨天再公布銷售安排，周日（11日）標售5伙，即今天起一連4天共標售45伙。位於西環薄扶林道63號的63 Pokfulam共提供350伙，實用面積209至494方呎，預計明年12月初入伙。

8 Mar 2018

信報

MALIBU再加推250伙 折實559萬入場加價1至2% 周末兩天共推750戶

MALIBU再加推250伙 折實559萬入場加價1至2% 周末兩天共推750戶

將軍澳MALIBU兩日2度加推，昨再加推250伙加價1%至2%，入場單位折實價559.1萬元，剛好能承造8成按揭。今批於本周日發售，連同周六兩日推750伙。

最平單位 可承造8成按揭

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU搶盡一手市場的焦點，吸引了大批買家的注意，發展商昨日再加推250個單位，包括25伙1房；134伙2房；86伙3房；另有5伙特色單位，實用面積350至802平方呎，至於4房單位則仍未推出。

今批250伙單位價單定價由712.2萬至1,773.4萬元，實用面積呎價16,814至22,346元；最高折扣率維持21.5%，折實價介乎559.1萬至1,392.2萬元，折實呎價13,199至17,543元。今批單位僅較之前輕微加價1至2%，定價市值28.5億元。

63 Pokfulam 單日沽19伙

樓價最平的單位為3B座18樓E室，面積367呎，折實價559.1萬元，剛好可承造8成按揭（450萬元或以上至600萬元物業可高達8成按揭）。發展商同日公布銷售安排，將於本周日（11日）發售今批單位，銷售首日未有揀樓的買家，將自動撥入周日的次輪銷售，即日再抽籤決定揀樓次序。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，連同本周六（10日）首輪發售的500伙計算，本周六、日將合共發售750個單位，定價市值達80億元。他預計至周五截票日時，最終可收到約9,000至1萬票的水平，屆時將打破集團歷來收票紀錄。而截至昨晚，市場暫錄得約7,000票，較首日發售的單位超額認購13倍。

其他新盤方面，九建（00034）西營盤63 Pokfulam昨標售25伙，即日沽出19伙，其中一組大手買家以約3,300萬元購入3伙，單日套現1.74億元。另長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美14伙加價8%，全屬4房單位，由本月19日起生效，同時於下周一（12日）取消車位優先認購權。

▲ 會德豐地產常務董事黃光耀（左）指，本周六、日MALIBU 發售的單位，市值達80億元，旁為助理總經理（業務拓展）楊偉銘。（陳國峰攝）

撰文 : 梁振鋒

版名 : 地產要聞

8 Mar 2018

經濟日報

63 Pokfulam四天沽57戶

63 Pokfulam四天沽57戶

另一方面，九建（00034）旗下西環63 Pokfulam連環招標推售單位，昨天推出25伙單日招標，市場消息稱共售出19伙（76%），單日套現1.74億元。其中2座16樓E室，實用面積494方呎3房戶，以約1546.1萬元售出，呎價約3.1萬元，創該盤推售以來單一單位金額新高。63 Pokfulam過去4天沽57伙，累售約86伙，套現逾7.6億元。

發展商昨天再公布銷售安排，周日（11日）標售5伙，即今天起一連4天共標售45伙。位於西環薄扶林道63號的63 Pokfulam共提供350伙，實用面積209至494方呎，預計明年12月初入伙。

8 Mar 2018

信報

MALIBU再加推250伙 折實559萬入場加價1至2% 周末兩天共推750戶

MALIBU再加推250伙 折實559萬入場加價1至2% 周末兩天共推750戶

將軍澳MALIBU兩日2度加推，昨再加推250伙加價1%至2%，入場單位折實價559.1萬元，剛好能承造8成按揭。今批於本周日發售，連同周六兩日推750伙。

最平單位 可承造8成按揭

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU搶盡一手市場的焦點，吸引了大批買家的注意，發展商昨日再加推250個單位，包括25伙1房；134伙2房；86伙3房；另有5伙特色單位，實用面積350至802平方呎，至於4房單位則仍未推出。

今批250伙單位價單定價由712.2萬至1,773.4萬元，實用面積呎價16,814至22,346元；最高折扣率維持21.5%，折實價介乎559.1萬至1,392.2萬元，折實呎價13,199至17,543元。今批單位僅較之前輕微加價1至2%，定價市值28.5億元。

63 Pokfulam 單日沽19伙

樓價最平的單位為3B座18樓E室，面積367呎，折實價559.1萬元，剛好可承造8成按揭（450萬元或以上至600萬元物業可高達8成按揭）。發展商同日公布銷售安排，將於本周日（11日）發售今批單位，銷售首日未有揀樓的買家，將自動撥入周日的次輪銷售，即日再抽籤決定揀樓次序。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，連同本周六（10日）首輪發售的500伙計算，本周六、日將合共發售750個單位，定價市值達80億元。他預計至周五截票日時，最終可收到約9,000至1萬票的水平，屆時將打破集團歷來收票紀錄。而截至昨晚，市場暫錄得約7,000票，較首日發售的單位超額認購13倍。

其他新盤方面，九建（00034）西營盤63 Pokfulam昨標售25伙，即日沽出19伙，其中一組大手買家以約3,300萬元購入3伙，單日套現1.74億元。另長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美14伙加價8%，全屬4房單位，由本月19日起生效，同時於下周一（12日）取消車位優先認購權。

▲ 會德豐地產常務董事黃光耀（左）指，本周六、日MALIBU 發售的單位，市值達80億元，旁為助理總經理（業務拓展）楊偉銘。（陳國峰攝）

撰文 : 梁振鋒

版名 : 地產要聞

8 Mar 2018

經濟日報

發展商新春續推餘貨 增優惠吸客 倚南5伙派高額利市 傲瀧明推2伙

發展商新春續推餘貨 增優惠吸客
倚南5伙派高額利市 傲瀧明推2伙

送雞迎犬，發展商積極推餘貨，恒地（00012）旗下10盤推優惠吸客，新增鴨脷洲倚南5伙送高達13.8萬元利市；另多家發展商年中無休，清水灣傲瀧將於年初一（明天）推兩伙招標。

臨近歲晚，市場未有大型新盤推出，故新春期間一手市場以銷售餘貨為主，其中恒地（00012）表現最為積極，就旗下10項目推出新春優惠，涉約253伙。

恒地利奧坊．曉岸 再度提價

最新的是鴨脷洲倚南5個單位，包括5樓D室、32及33樓B室、35樓A及B室，單位面積由321至959平方呎，價單定價由1,018.7萬至3,952.9萬元，價單呎價由25,587至41,219元。於年初二（17日）至3月13日，買家購入上述單位，可享4.8萬至13.8萬元不等的「金犬迎春大利市」優惠。

同系大角咀利奧坊．曉岸昨日將兩伙提價，分別為2座29樓A及D室，其中29樓A室由1,658.3萬元加至1,829.7萬元，加幅1成；是次已為單位第7次加價，對比2016年7月首度定價1,233.3萬元，加價約48%。而29樓D室則由1,587.4萬元提價約7%，至1,703.3萬元；單位與2016年7月定價對比，累積加幅約4成。項目同日亦上載銷售安排，將於年初三（18日）推售2座29樓A室單位。

新世界（00017）旗下清水灣傲瀧將於年初一推兩伙，以招標形式出售，招標時間由當日下午4時起至5時。項目昨再售出一伙，單位為16座1樓C室，面積1,391平方呎，以2,392.6萬元成交，呎價17,201元。

而馬頭角津匯將於年初五（20日）推售5個單位，供已參與認購意向安排計劃的、受重建影響前住宅自住業主認購。

長實荃灣愛炫美 折扣減1%

另外，長實（01113）旗下荃灣海之戀．愛炫美，亦修改價單，將其中一項置業折扣由3%減至2%，最高折扣優惠由22%減至21%，變相加價1%。於2月28日前，首9名購買指定單位的買家可獲贈價值3.8萬元家電禮券。

至於信置（00083）西貢逸瓏園及逸瓏海滙亦推出新春優惠，購入指定單位的買家可獲現金回贈。

撰文:

梁可昕

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預算案後新盤熱 現投資者掃貨63 Pokfulam買家1.6億購15伙 MALIBU大手逾百票

預算案後新盤熱 現投資者掃貨63 Pokfulam買家1.6億購15伙 MALIBU大手逾百票

 地產版 今日 

     

預算案後新盤現投資者入市，西營盤63 Pokfulam昨獲兩組大手買家斥1.55億元掃15伙；另將軍澳MALIBU大手組別收逾百票。

財政預算案後首個周末錄48宗成交，較上周26宗上升85%，當中出現投資者大手入市。九龍建業（00034）西營盤63 Pokfulam昨獲兩組買家分別購入7伙及8伙，其中一組投資者斥9,089.6萬元購入7伙，單位分布於15至22樓中至高層，平均呎價29,388元；另一組投資者以6,493.8萬元購入8伙，單位分布15至19樓中層，平均呎價28,951元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，購入7伙的買家以公司名義入市，需繳付30%稅項，即約2,727萬元，另一名買家為本地投資者，以15%稅項計算約為974萬元。他預計，將會有更多大手買家出現，暫會繼續以招標形式銷售餘下單位，本周三（7日）標售25伙，同日截票。

開放戶呎價 挑戰全港新高

項目上周六加推36伙，單位面積由209至494平方呎，定價1,030萬至2,337萬元，發展商推出全新付款方法，折扣率由10%增至15.75%。當中開放式戶1座30樓E室，實用面積209平方呎，折實後售價868萬元，呎價高見42,238元，挑戰全港呎價最高開放式單位。

而會德豐地產將軍澳MALIBU上周四公布首批320伙價單後，3日內收近4,000票，超額約11.5倍。會德豐地產主席梁志堅對收票情況表示滿意，因此將考慮短期內加推，並指加推數量將會盡量滿足買家需求。作為首個於預算案後推出的新盤，梁氏指雖有部分措施利好中產家庭，但亦無直接鼓勵買樓，相信對銷情無太大影響。

MALIBU擬提價加推

會德豐地產常務董事黃光耀指，項目3日內有逾2.5萬參觀人次，入票量及參觀人數均為集團過往項目首3日新高，當中大手組別錄逾100票意向登記，反映項目吸引力。登記人士中，來自東九龍及將軍澳約為6成，香港島及新界各佔2成，另有約5%為內地及外籍人士。當中近7成為45歲以下年輕人，逾5成為首置買家。項目今日公布最新部署，料日內加推，有機會加價8%至15%。

另沙田薈蕎上周六亦加推36伙，折實售價533萬至761萬元，呎價17,653至22,380元，部分單位加價3%至5.2%。

5 Mar 2018

經濟日報