維港頌4房單位 再沽3伙

北角維港頌昨日以招標形式售出3伙4房單位，全數為1座高層B室單位。

其中1座33樓B室，1,594平方呎的4房戶，以8,800萬元成交，呎價55,207元。其餘2伙成交價由8,250萬至8,416萬元，呎價由51,756至52,798元。

1 Feb 2019

經濟日報

新盤小陽春 1月逾1900成交4個月高

新盤小陽春 1月逾1900成交4個月高

逸瓏灣8第二輪沽37戶 月內累售218伙

 地產版 2019/01/30 

     

1月份多個新盤推售，帶旺一手市場成交，新盤小陽春提早出現，1月份錄逾1,900宗成交，創4個月新高。大埔逸瓏灣8昨日次輪推售，全盤暫售出218伙，套現逾17億元。

受多個大型新盤推售帶動，1月份一手成交錄自去年9月1,994宗成交以來4個月新高。截至本月29日，一手市場錄逾1,900宗成交，套現約174億元。
如對比去年12月1,723宗成交，按月上升約1成，而成交金額方面，上月錄240億元，按月下跌27.5%。本月成交主要由中國海外（00688）的大埔天鑽及新地（00016）馬頭角Downtown 38為主，兩者均主打中小型單位，兩家發展商同樣以低市價來推盤，從而帶動本月成交量，但成交金額則未見太大升幅。
信置兩月賣1690伙 套205億
發展商馬不停蹄賣樓，信置（00083）旗下大埔逸瓏灣8昨日發售118伙，即日售出37伙。其中項目2房單位最受歡迎幾近沽清，當中有大手買家斥逾2,000萬元連購兩伙。
另外，項目2座9樓B室，實用面積1,007平方呎，售價1,571.4萬元，實用呎價約15,605元，成交價創項目新高。
項目由1月中推售至今，累售218伙，套現逾17億元。而集團由去年12月至今累售逾1,690伙單位，套現逾205億元，當中包括觀塘凱滙1,476伙及逸瓏灣8的218伙。
業界料 農曆年後量升價升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手成交量明顯增加，雖受農曆新年氣氛影響，發展商開始減慢推盤步伐，相信之後會逐漸回復正常，成交量將持續暢旺，農曆年後會量升價升。
而美聯物業住宅部行政總裁布少明指，農曆新年後料市況會轉旺，3月份為傳統小陽春時期，相信樓市會再度活躍。
市場上有多個大型項目部署推出，包括新地旗下西南九龍匯璽Ⅲ（1,172伙）及億京旗下的大埔海日灣2期（1,408伙）均已取得預售樓花同意書，至少有近3,000伙新供應待推出，預期農曆新年後一手市場將再掀一輪新盤戰。

大手客一約多伙形式 2.47億購凱滙20單位

大手客一約多伙形式 2.47億購凱滙20單位

 地產版 2019/01/26 

     

【本報訊】一約多伙重現市場，據一手成交紀錄冊顯示，由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙2期，錄一約多伙成交。大手客斥資逾2.47億元，購入項目20個單位，單位分布於第3座及第5座的L、E、F、G及H室。

以是批單位成交價逾2.47億元，料買家要支付至少15%的辣稅，即涉及稅項至少約3,705萬元，除為項目最大手成交外，亦為一手市場近年罕有的一約多伙個案。
另外，信置旗下大埔逸瓏灣8將於下周二（29日），推售次輪單位118伙，將為項目農曆新年前最後一次推售。
逸瓏灣8次輪118伙 下周二售
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目現時暫售出175伙，主要為新界買家佔半數。次輪銷售的118伙，折實售價由613.42萬至1,605.66萬元，呎價12,289至20,872元。項目將於下周一（28日）截收登記。
而本周末全新盤繼續主導市場，新地（00016）馬頭角Downtown 38今日將推售次輪66伙，項目早前截收約1,000票，超額認購約14倍。永泰地產（00369）屯門The Carmel，亦盡推全盤餘下24伙，今日起以每日招標方式推售。
另一方面，新世界（00017）北角柏蔚山昨日展開首輪車位銷售，售出15個車位，套現逾5,000萬元，車位售價介乎360萬元至450萬元。其中兩個車位以420萬元成交，創同區一手住宅車位新高價紀錄。

26 Jan 2019

經濟日報

逸瓏灣8料下周售樓 凱滙加價

逸瓏灣8料下周售樓 凱滙加價

 地產版 2019/01/25 

     

新盤爆發小陽春，發展商積極加價加推。白石角逸瓏灣8日前提價加推118伙，料下周初次輪發售；觀塘凱滙76伙加價再售，個別累積加幅達3%。

信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8周三（23日）首輪售出近8成單位後，即晚加推118個單位，戶型由2房至4房，當中有18伙為特色單位，包括首次推出的4房1套連儲物室戶型。
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，今批單位定價計市值約14.65億元，今起收票，最快下周初進行次輪銷售。
而同系觀塘凱滙兩期合共累售1,450伙，套現近177億元，發展商昨修改多張價單，涉76伙，部分單位累積加幅約3%。
其中3座40樓L室，實用面積592平方呎，屬2房戶，最新定價1,618.9萬元，呎價27,346元，較上周定價1,587.2萬元，加幅約2%。而對比本月11日首次修改價單的定價1,571.5萬元，累積加價47.4萬元，加幅約3%。
而恒地（00012）繼日前為旗下高爾夫‧御苑及藝里坊‧1號推出新春優惠後，再多4個項目買家可享新春大利市優惠，包括旺角利奧坊‧凱岸、何文田加多利軒、銅鑼灣雋琚及鴨脷洲倚南，由本月28日起至2月12日，買家購入項目指定單位即可獲現金回贈，金額由6.8萬至21.8萬元不等，6個項目合共有133伙可享用優惠。
Downtown 38收千票 超額14倍
另新地（00016）馬頭角Downtown 38昨截收逾1,000票，較明日發售的66伙，超額認購14倍。今批單位折實售價565.4萬至793.8萬元，呎價18,721至20,963元，當中27伙折實低於600萬元。
市場亦續現成交，屯門上源再沽3伙，當中2伙以招標形式售出。成交單位實用面積357至573平方呎，成交價469.4萬至691.6萬元，成交呎價12,070至14,298元。項目累售587伙，佔可售單位73%。
另外，半新盤亦錄成交，華懋旗下九龍城御‧豪門日前標售出最後1伙複式戶，單位為58及59樓D室，實用面積2,199平方呎，成交價4,810萬元，呎價21,874元。單位買家享有兩個車位認購權及傢俬贈品。

25 Jan 2016

經濟日報

Downtown 38 天鑽 明日同推售

Downtown 38 天鑽 明日同推售

 地產版 2019/01/18 

     

馬頭角Downtown 38及大埔天鑽，昨分別截收逾2,280及4,300票，超額13倍及7倍，明同日推售；白石角逸瓏灣8暫收逾250票，超額逾1倍；屯門The Carmel標售出9幢洋房，呎價1.6萬至1.7萬元。

新地（00016）Downtown 38明日（19日）首輪發售155伙，整批單位市值逾10億元，定價535.1萬至821.7萬元，呎價17,092至20,988元，當中有115個1房折實價低於600萬元。項目昨截收逾2,280票，超額13倍。
新地代理副總經理唐錦江表示，入票人士以年輕人為主，當中6成來自九龍區，而有意認購1房戶的亦有6成。料最快即晚加推。而新地會董事總經理謝文娟表示，新地會會員於2月28日前購入項目單位，可獲1%折扣優惠。
另中國海外（00688）大埔天鑽，將於同日次輪銷售486伙，項目截收逾4,300票，超額7.8倍。
The Carmel周日賣118伙
而永泰地產（00369）屯門The Carmel亦將於周日（20日）發售118伙，入場呎價9,488元起。市場消息指，項目暫收近500票，超額逾3倍。項目昨推出36幢洋房招標，即日沽出9伙，套現逾1.9億元。洋房實用面積由1,082至1,754平方呎，成交金額由1,731萬至3,017萬元，呎價16,000至17,279元。
另外，信置（00083）白石角逸瓏灣8推出首批108伙後，兩日暫收逾250票，超額逾1倍。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，最快日內加推，下周末首輪發售。
逸瓏灣8下周末首輪發售
發展商昨開放3房示範單位予傳媒參觀，單位實用面積779平方呎。而單位屬3房中的則王，加推將會涵蓋此戶型。
而觀塘凱滙第二期亦修改價單，涉20伙，加價最多5%。
此外，將軍澳日出康城LP6錄項目首宗撻大訂個案，單位屬5座26樓G室，實用面積305平方呎，買家於去年10月中以524.9萬元購入，料已支付1成訂金，即約52.5萬元。

18 Jan 2019

經濟日報

逸瓏灣8足額認購 擬短期加推 The Carmel周日推118伙 天鑽暫收3800票

逸瓏灣8足額認購 擬短期加推

The Carmel周日推118伙 天鑽暫收3800票

 地產版 2019/01/17 

     

一手4盤齊推，大埔逸瓏灣8昨開始收票，單日收130票，足額認購；屯門The Carmel落實本周日（20日）首輪推售118伙，暫收逾400票，3盤本周末合共推759伙。

信置（00083）白石角逸瓏灣8昨起收票，料短期內加推，最快下周發售。
信置營業部聯席董事田兆源表示，入票人士中有約6成對2房感興趣，其餘則有意購入3房戶。
昨日介紹項目會所設施，整體面積約3.6萬平方呎，另有約3.1萬平方呎園林。據悉昨全日錄得逾130票，足額認購。
天鑽次輪推486伙 超額7倍
永泰地產（00369）屯門The Carmel昨公布銷售安排，於本周日（20日）推出118個分層單位，價單價由332萬元起，價單呎價由9,488元起。
據市場消息指，項目至今暫收逾400票，以此計算超額認購約2.4倍。項目今起會先招標發售首輪36幢洋房。
其餘兩盤則繼續收票，中國海外（00688）大埔天鑽累積收逾3,800票，較次輪推售的486伙超額認購7倍。
新地（00016）馬頭角Downtown 38則暫收1,700票，較首輪銷售155伙，超額近10倍。
Downtown 38 超額近10倍
面對各全新項目以低價推出，其他餘貨項目則減價應戰，麗新發展（00488）旗下筲箕灣逸瑆昨推出3號全新價單，價單定價由594.4萬元起，折扣率最高減11%。今批單位價單定價較去年8月份首批單位為低，以新推的10樓A室為例，價單定價843.8萬元，較首批單位11樓A室，定價964.6萬元，低約12.5%。
信置牽頭的觀塘凱滙錄撻訂個案，項目2期3座9樓K室，面積569平方呎，買家於月初以1,126.3萬元購入單位，惟至今成交未有進展，以樓價5%計算，料買家損失56.3萬元訂金。

17 Jan 2019

經濟日報

北角維港頌 再沽3單位

北角維港頌 再沽3單位

項目至今售出約1,440伙，錄約10宗撻訂個案，佔整體成交約0.7%。

另一方面，長實（01113）旗下北角維港頌，日前成功售出第1座31樓至33樓B單位，合共3個單位，據悉由同一組買家購入，成交總價約2.55億元，成交呎價最高見5.5萬元。

17 Jan  2019

經濟日報

首半月4盤推1353伙 新盤大戰 3項目同日加推 發展商克制最多加2%

首半月4盤推1353伙 新盤大戰

3項目同日加推 發展商克制最多加2%

 地產版 2019/01/16 

     

新盤戰白熱化，昨日大埔、馬頭角及屯門3新盤同日加推，共涉313伙，大部分屬原價加推，僅個別輕微加價約2%，加幅克制，反映發展商維持低價策略吸客。

事實上，今年首半個月4全新盤已推出超過1,350伙應市，發展商趁一手市旺，紛紛透過低價散貨。
位於馬頭角、大埔及屯門共4個全新項目先後開價及加推，各盤均以低市價開價，其後加推大部分都維持原價，僅個別作輕微加價。4盤現時已開價的單位合共1,353伙，屬近月市場罕見。
Downtown 38加推105伙 超額7倍
新地（00016）牽頭的馬頭角Downtown 38，昨日便加推105伙。新一批單位售價由588萬至903萬元，呎價19,300至23,064元；折扣優惠維持9%，折實售價535.1萬至821.7萬元，呎價17,563至20,988元。今次加推相比首批單位，屬原價加推，以上下層單位比較，是次12樓A室，414平方呎的1房戶，折實727.09萬元，比下層單位折實723.09萬元，僅高0.5%，計及樓層因素，可算原價加推。
項目同日上載銷售安排，合共155伙將於周六（19日）推售。市場消息指項目暫收約1,300票，較155伙超額認購約7倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目暫時推出的1房單位折實售價均低於600萬元，可承造8成按揭，吸引不同買家，故對銷情充滿信心。
天鑽周六次輪銷售 涉486戶
至於中國海外（00688）加推大埔天鑽第5號價單共162伙，折實價由477.1萬至1,060.6萬元，折實呎價約12,574至14,556元，維持原價。並公布周六作次輪銷售，賣486個單位。
永泰（00369）亦趁勢加推屯門The Carmel 3號價單46伙，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，今次首度推出連平台及連天台單位，回應市場需求。價錢由332萬至1,193.8萬，呎價由10,368至13,551元。個別單位輕微加價，如1座7樓B室，面積368平方呎，呎價12,125元，較2號價單同座同面積6樓B室呎價11,793元，高出2.8%，扣除樓層因素，實際加價約2%。
另信置（00083）大埔逸瓏灣8日前公布首張價單後，今收票。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，將視乎反應考慮加推，有提價空間，最快下周開賣。
另一邊廂，市建局旗下煥然懿居餘下的43伙（非港人首置單位）以市價推出，定價由551.6萬至1,239.6萬元，該批單位售予受重建影響的住戶。

16 Jan 2019

經濟日報

屯門The Carmel 原價加推22伙

屯門The Carmel 原價加推22伙

 地產版 2019/01/15 

     

新盤戰持續，屯門The Carmel原價加推22伙，呎價1萬元以下單位絕迹。

本月多達4盤齊推，永泰地產（00369）旗下The Carmel，早前低價推出首批50伙後，昨首度加推22伙。是次集中為低層單位，由開放式至2房戶，當中1房戶佔16伙，實用面積279至805平方呎。單位價單定價368.4萬至927.5萬元，價單呎價10,981至13,272元，並維持無折扣安排。
對比兩張價單，是次屬原價加推。以1座6樓A室為例，實用面積483平方呎，價單定價551.9萬元，呎價11,427元，較首張價單的下層單位、價單定價549.2萬元的5樓A室，加幅不足0.5%，計及樓層因素屬原價加推。
不過，首批中作招徠的萬元以下呎價，是次並沒有出現。價單呎價最低為1座1樓B室，實用面積368平方呎，屬1房戶，價單定價404.1萬元，價單呎價10,981元。
天鑽暫收800票 超額1.5倍
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，兩張價單合共72伙，總售價約3.5億元，其中有68伙定價600萬元以下，可承造8成按揭。
另外，大埔天鑽亦趁勢兩日內兩度加推，合共涉324伙。市場消息指暫收約800票，暫超額1.5倍，料短期內公布銷售安排。而馬頭角Downtown 38亦有機會本周發售，市場消息指暫收近1,000票，較首批50伙超額19倍。
而華懋旗下屯門琨崙，昨亦推出首20個月免息按揭付款辦法，提供最高8成按揭。當中首20個月，樓價10%可作20期免息分期，每期還款金額為樓價0.5%。第21至56個月，則以P減2.5厘計算（現時P為5.125厘），其後為P。
市場亦錄新高成交，何文田天鑄招標售出2伙，其中5座25至26樓A室，實用面積2,826平方呎，以近2.14億元成交，呎價約75,694元，創區內分層單位呎價新高。

15 Jan 2019

經濟日報

新盤3招搶客 低價按揭靈活付款

新盤3招搶客 低價按揭靈活付款

 地產版 2019/01/15 

     

為刺激市場購買力，再有新盤以低市價推出，綜合近期發展商的推盤策略，主要透過3招吸客，除了最直接的低價開盤，還包括高成數按揭及靈活付款辦法。

一區數盤齊推 多採低價策略
自從觀塘凱滙熱賣後，其他發展商見一手市況回暖，明顯加快推盤，甚至出現一區數盤齊推搶客的局面。現時樓市回落，發展商礙於形勢，全新項目傾向採用低市價推盤策略吸客。
昨晚大埔白石角逸瓏灣8首推108伙，折實價由607萬元起，首批單位折實呎價由12,088至14,173元，平絕同區新盤。日前大埔另一新盤天鑽，亦低鄰近二手屋苑2成，馬頭角Downtown 38同樣低開2成。事實上，低市價推對買家是最直接獲益。
其次，金管局早年屢次收緊樓按，發展商為吸引買家換樓，近年都會提供高成數按揭，現時情況仍然持續，馬頭角Downtown 38一按最多可借樓價8成。以1房折實價最平495.5萬元計算，首期約99萬元。
屯門The Carmel亦有為買家提供7至8成一按，600萬元以上的單位最多可借8成。逸瓏灣8亦為買家提供8成一按。
至於非全新項目，發展商為免直接減價構成負面印象，大多透過調節付款辦法，增加靈活性以吸引買家入市。如馬鞍山泓碧，早前便推出低首期「睇到尾」的成交方法，首期低至5%，餘款待入伙時才繳清。
餘貨盤應戰 推低首期付款
至於華懋屯門琨崙為迎擊同區的The Carmel，昨亦宣布推出首20個月的免息按揭計劃。隨着一手市轉旺，多個新盤相繼出籠，相信各發展商都會在定價、付款辦法上推出更多優惠吸引買家入市。

撰文 : 梁振鋒

15 Jan 2019

經濟日報

逸瓏灣8出擊 折實呎價1.2萬至1.4萬

逸瓏灣8出擊 折實呎價1.2萬至1.4萬

首批108伙開價 平絕白石角新盤

 地產版 2019/01/15 

     

新盤開價一浪低於一浪，大埔白石角逸瓏灣8昨晚突擊開價，折實呎價低見1.2萬元，平絕白石角新樓，比鄰近一手低最多3成，2房折實由607萬元起。

踏入2019年，發展商已馬不停蹄推盤，在半個月內已先後有4個新盤開價，信置（00083）繼觀塘凱滙後，再一次以低價推售新盤。瓏灣8昨日首推108伙，戶型包括2至3房，單位實用面積由490至779平方呎。
最高折扣20.5% 提供一二按
首批單位價單定價由764萬至1,352.2萬元，價單呎價由15,205至17,828元，價單市值共10.03億元。發展商共提供7種付款辦法，以150天即供付款折扣率最高，連同其他優惠，最高可享20.5%折扣率。
首批折實呎價由12,088元至14,173元，折實價由607.38萬至1,075萬元，入場單位為3C座1樓D室，實用面積490平方呎，折實價607.4萬元。至於呎價最平的單位為3C座1樓E室，面積518平方呎，呎價12,088元。
發展商並提供最高8成一按，以最平單位為例，首期約121.4萬元，還款期最長25年，首2年息率為P減2厘（P為5.125厘），實際息率為3.125厘，第3、4年為P，其後為P加1.5厘。另提供二按，二按則最高可承造樓價2成。
平同區一手2至3成 最快下周售
白石角過去1年先後有3個新盤開售，包括嘉熙、雲滙以及海日灣。嘉熙於去年5月份推，首批折實呎價1.44萬至1.95萬元；及後雲滙7月份推，更創區內開價新高，折實呎價1.49萬至2.02萬元。其後樓價回落，至年底才推出的億京海日灣，售價已明顯回落，項目未曾公布價單，只以招標形式推出，平均成交呎價約1.6萬元，個別低見1.3萬元。
相比較下，逸瓏灣8比嘉熙、雲滙低約2、3成，而入場呎價1.2萬元計，更是平絕同區新盤；如對比同系二手屋苑如逸瓏灣，亦低約2成。
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目日前已開放示位予公眾參觀，其中以2房戶獲最多查詢，屬近期市場上最受歡迎戶型。而單位全部設獨立廚房，而且樓底屬全區最高，相信會吸引不少買家，最快下周開售。
據資料顯示，信置於2016年以16.2億元投得逸瓏灣8的地皮，每平方呎樓面地價3,932元，連同每平方呎約4,500元的建築及發展利息成本計算，每平方呎建築面積成本約8,500元。以8成實用率計算，現時首批開價折實呎價由1.2萬至1.4萬元，估計利潤僅約1至3成。

15 Jan 2019

經濟日報

一手轉旺 2天510成交4個月高

一手轉旺 2天510成交4個月高

 地產版 2019/01/14 

    

一手市場受大型新盤推售帶動，過去周末兩天錄約510宗成交，為去年9月次周以來4個月成交最多的周末。

MONTEREY賣出6洋房
過去周末由於大埔天鑽推售，兩天共售出471伙，令周末成交數字上升至510宗，為17周以來最多成交的周末。與再對上一個周末（1月5、6日）60宗相比，大幅上升7.5倍。
除天鑽以外，多個新盤亦錄得成交，將軍澳MONTEREY的6個洋房以5,090萬至5,710萬元售出，呎價由27,618至28,493元。
據成交紀錄冊顯示，買家全數為發展商有關連人士，相信因項目已入伙，發展商為避開空置稅有關。
LP6售19伙 泓碧沽7伙
同區藍塘傲亦以招標形式售出9號洋房，售價1.61508億元，洋房面積3,756平方呎，呎價4.3萬元，創區內成交價及呎價新高。
日出康城LP6，成為周末第二多成交的新盤，共售出19伙。成交主要以2房及3房單位為主。馬鞍山泓碧亦以招標形式，售出約7伙，售價介乎546.1萬至646.1萬元。
豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元

14 Jan 2019

經濟日報

The Carmel反應佳 首推36洋房招標

The Carmel反應佳 首推36洋房招標

 地產版 2019/01/14 

     

永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel自上周開價以來，市場反應理想，發展商昨日推出36座洋房招標，周四（17日）起每日截標，呎價將參考同區洋房成交。

The Carmel首度推出花園洋房招標，是次推出的洋房共36座，面積由1,082至1,878平方呎，間隔屬3房1套房至4房2套房。招標洋房將連車位一併招標。洋房將於周四（17日）起至本月31日，每日早上11時起招標至同日中午12時。
先推細洋房 視反應再推大戶
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，由項目公布價單以來，洋房接獲逾100組買家查詢，故推出洋房應市。是次先推出較細的洋房，會視乎市場反應，再推出逾2,000至4,000平方呎的大洋房。
項目洋房呎價將參考區內項目洋房成交，如英皇國際（00163）的珀居及嘉里建設（00683）旗下滿名山。成交紀錄冊顯示，珀居至今售出7座洋房呎價由2.6萬至4萬元不等。例如最新一宗成交是，3號洋房以去年9月以1.238億元售出，洋房面積3,355平方呎，呎價約36,900元。
項目暫收300票 周內擬加推
而滿名山對上一宗洋房成交為去年5月，山庭H33號洋房，面積1,785平方呎，以5,355萬元成交，呎價約3萬元。
項目分層單位自上周三公布價單以來反應亦熱烈，周內有機會加推，並有一定提價空間，最快周內推售。市場消息指，項目首批50伙，至今收逾300票，超額認購5倍。
鍾氏指，入票買家8成為屯門區青山公路一帶換樓客，而另外2成為港島及九龍換樓客，鍾情項目山城低密度設計。

14 Jan 2019

經濟日報

大埔爆新盤戰 逸瓏灣8快開價 天鑽2天加推324伙加價1% 擬周末售

大埔爆新盤戰 逸瓏灣8快開價

天鑽2天加推324伙加價1% 擬周末售

 地產版 2019/01/14 

     

大埔新盤戰一觸即發，白石角逸瓏灣8獲批預售旋即上樓書，項目共528伙，已計劃日內開價截擊天鑽。已搶頭啖湯的天鑽首輪銷售理想，發展商隨即2天加推2批單位共324伙，輕微加價1%。

大埔為今年一手供應重鎮之一，今年區內有近4,300伙推出（連同日前開賣的天鑽計算），新盤戰率先於首季開展。信置（00083）旗下逸瓏灣8日前獲批預售樓花，發展商乘勢以快打慢，隨即公布樓書，並於昨天開放示範單位予準買家參觀，有意極速開賣。
項目共528伙 下周開賣
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目預計日內公布首張價單，下周開賣。項目共528伙，最細由2房起，至最大4房，標準單位面積由490至1,238平方呎，2房共183伙，佔34%；3房共260伙，佔50%；4房共41伙，佔8%，另設小量特色單位，面積最大1,740平方呎。
田指，項目比鄰香港科學園，相距僅2分鐘步程，而區內近一年有不少新盤推出，故項目定價會參考同區一手項目，以及同系樓盤逸瓏灣I、II的二手成交呎價。
大埔今年新盤多 共4293伙
事實上，大埔今年有多個新盤推出，全新項目包括天鑽、逸瓏灣8、海日灣II及朗濤，合共多達4,293伙，如連同去年已開賣的雲滙第1、2期、海日灣及嘉熙餘貨計算，區內一手供應超過6,000伙，供應量龐大，加上現時樓市回落，對發展商的定價難免帶來壓力。
此外，中國海外（00688）大埔天鑽上周六推出486伙發售，過去周末兩天成功售出471伙，佔整體約97%，銷情理想。有見及此，發展商在過去周六及周日旋即兩度加推第3號及第4號價單，共324伙，輕微加價1%，有機會本周末發售。中國海外地產董事總經理游偉光指，天鑽首輪銷售反應非常熱烈，故2度加推單位，以回應市場熱切的需求。
Downtown 38 暫超額13倍
4號價單涉及162伙，當中包括16伙1房、49伙2房、57伙3房及40伙3房連工作間及洗手間的單位，實用面積由373至775平方呎，價單定價由564萬至1,277.6萬元，呎價15,121至17,702元，最高折扣率維持18.5%，折實價由459.66萬至1,041.24萬元，折實呎價12,322至14,427元。
市區另一新盤反應亦非常理想，新地（00016）上周五公布馬頭角Downtown 38首張50伙價單後，兩日暫收約740票，超額認購約13倍，首批單位折實價由495.5萬至723萬元，呎價由16,035元起。

14 Jan 2019

經經濟日報

一手轉旺 2天510成交4個月高

一手轉旺 2天510成交4個月高

 地產版 2019/01/14 

     

一手市場受大型新盤推售帶動，過去周末兩天錄約510宗成交，為去年9月次周以來4個月成交最多的周末。
MONTEREY賣出6洋房
過去周末由於大埔天鑽推售，兩天共售出471伙，令周末成交數字上升至510宗，為17周以來最多成交的周末。與再對上一個周末（1月5、6日）60宗相比，大幅上升7.5倍。
除天鑽以外，多個新盤亦錄得成交，將軍澳MONTEREY的6個洋房以5,090萬至5,710萬元售出，呎價由27,618至28,493元。
據成交紀錄冊顯示，買家全數為發展商有關連人士，相信因項目已入伙，發展商為避開空置稅有關。
LP6售19伙 泓碧沽7伙
同區藍塘傲亦以招標形式售出9號洋房，售價1.61508億元，洋房面積3,756平方呎，呎價4.3萬元，創區內成交價及呎價新高。
日出康城LP6，成為周末第二多成交的新盤，共售出19伙。成交主要以2房及3房單位為主。馬鞍山泓碧亦以招標形式，售出約7伙，售價介乎546.1萬至646.1萬元。
豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元。

14 Jan 2019

經濟日報

新盤部署︰天鑽收逾7500票 超購14倍

新盤部署︰天鑽收逾7500票　超購14倍
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190110/bkn-20190110220404251-0110_00842_001.html

天鑽暫收3400票 超額9.5倍

天鑽暫收3400票 超額9.5倍

 地產版 2019/01/07 

     

新盤積極部署帶旺氣氛，本月多盤齊發，勢帶動春節前一手小陽春。大埔天鑽低市價推，暫收約3,400票，超額9.5倍，料日內加推；屯門THE CARMEL短期內上載樓書。

一手市場暫現回暖，發展商提速推盤。中海外（00688）大埔天鑽低市價推出324伙後，過去周末吸引大批準買家到場參觀示範單位。市場消息指，暫收約3,400票，超額9.5倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示，會因應市場反應考慮加推，新一批將有加價空間，最快日內推出，周內發售。
屯門THE CARMEL 月內發售
而永泰地產（00369）旗下屯門THE CARMEL亦將於短期內推出，項目提供178伙，包括48座洋房及130個分層單位，戶型由開放式至5房，實用面積約270至4,000平方呎。發展商將於今日公布最新銷售部署，料日內上載樓書，月內發售。另旗下青山公路大欖段項目，屬「Upper Gold Coast」新系列，項目總銷售面積約14.7萬平方呎，其中洋房佔全盤約6成，其餘為分層單位，主打花園洋房戶型。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，考慮會以招標形式推售洋房。
除天鑽及THE CARMEL外，新地（00016）馬頭角Downtown 38及新世界（00017）瑧尚亦將於短期內推售，涉2,320伙，有望帶動新盤小陽春。
新盤於過去兩天錄近60宗成交，較上周約200伙下跌70%。觀塘凱滙上周六（5日）發售118伙，2天合共沽41伙，兩期累沽逾1,400伙，套現逾174億元。油塘海傲灣亦錄6宗成交，成交價由393.6萬至545.2萬元，呎價18,923至20,784元。
今年首月新盤已錄4宗撻訂，其中何文田天鑄第1期7座7樓D室，實用面積1,576平方呎，買家去年底以約5,063萬元購入，最新顯示交易未有進展，料損失約253萬元訂金，屬本月最大宗撻訂。

7 Jan 2019

經濟日報