一手首季5574宗成交 按季多72%

一手首季5574宗成交 按季多72%

 地產版 2019/04/01 

首季樓市復甦，促使新盤熱賣，首季一手市場錄約5,574宗成交，按季急升72%，3月份單月更錄得逾2,780宗成交，屬一手例實施後次高月份，創2年半新高。

上月2780宗 一手例後次高
3月份除了全新項目熱賣，餘貨項目去貨速度理想，據統計，3月份全月錄得逾2,780宗成交，較2月約750宗，急增2.7倍，單月成交數量更是一手新例實施後次高的月份，僅次2016年9月份錄得約3,500宗成交紀錄，創2年半新高。
維峯‧浚匯周四推72伙
信置（00083）首季積極賣樓，據統計，首季集團已沽出540伙，套現近60億元，涉及新盤包括白石角逸瓏灣8（324伙）、觀塘凱滙（205伙）及西貢逸瓏園及逸瓏海滙（6伙）。
而如果單計過去兩天周末假期，市場主力銷售餘貨新盤，但氣氛不俗，市場錄得近130宗成交，與上一個周末假期錄得約80宗成交，上升約63%。
恒地（00012）十分積極，近期更兩盤齊推，港島北角維峯‧浚匯上周六（3月30日）加推2號價單共22伙，發展商並已公布銷售安排，連同首批單位50伙，合共72伙將於周四（4日）推出市場。據了解，項目已收約260票，超額認購約2.6倍。另外，恒地同系家壹暫收約240票，發展商正考慮短期內加推單位，加幅約3至5%。

撰文 : 梁振鋒

1 April 2019

經濟日報

旺市出擊 次季1.1萬伙新盤可推

旺市出擊 次季1.1萬伙新盤可推

佔全年1/3推盤量 5大項目定價成指標

 地產版 2019/04/01 

樓價回升，加上一手空置稅，發展商趁旺市積極推盤，本季有近1.1萬伙新盤可推，佔全年推盤量約三分之一，當中5個屬逾千伙大型新盤，西南九龍匯璽III及屯門掃管笏管翠路項目最矚目。

據本報統計，第二季可望推售的一手新盤至少涉近1.1萬伙，涉約17個項目，以全年可望推售的新盤約3萬伙計算，已佔了全年推盤量約三分之一。第二季當中至少有5個屬提供逾千伙的大型項目，其定價或多或少亦成為後市指標。
恒大掃管笏項目 共1982戶
第二季的大型新盤主要集中在新界及九龍區，中國恒大（03333）在本港首個住宅項目屯門掃管笏管翠路項目第1、2期，較早前已批出預售樓花，意味可於短期內隨時出擊，兩期合共提供1,982伙，以伙數計算亦是今年最大型的項目。而億京大埔白石角海日灣II亦於日前上載樓書，短期有望開售。
另外，部分市區盤及鐵路大型新盤都有機會第二季開賣，包括新地（00016）西南九龍匯璽III、會德豐地產牽頭的將軍澳康城7A及7B期、嘉華國際（00173）啟德項目、長實（01113）長沙灣海壇街新盤，各盤除了有一定規模外，戶型選擇亦多元化，主要提供中小型單位，相信屆時會成市場焦點。
近期新盤 不再低市價推售
除了中小型住宅外，次季亦有4個豪宅新盤推出市場，較為市場矚目的為港島區3豪宅項目渣甸山皇第、東半山司徒拔道第1期及中半山波老道第1期，不過由於這類豪宅新盤提供的單位甚少，涉及銀碼較大，推盤手法與中小型住宅不同，發展商傾向小量招標推出市場並善價而沽，隨時會創出天價。
事實上，首季初有部分新盤以低市價3、4成推出，隨着樓市逐漸反彈復甦，發展商已跟隨市況逐漸改變低市價推盤策略，最近多個開售的新盤，例如紅磡啟岸、馬頭角瑧尚、北角維峯‧浚匯、長沙灣家壹等，發展商已採用貼市價甚至略高市價推出，而其後加推單位甚至乎大幅加價1成以上，都反映了發展商的推盤信心增加。
業內人士相信，隨着市況持續升溫，第二季一手市場相信難重演大幅低市價開盤的情況，貼市價相信會是主流，個別較細規模的新盤甚至或以市價推出。

1 April 2019

經濟日報

新盤趁旺勢 下月約2千伙登場 一手2天沽700伙57周高 曦臺提價加推33伙

新盤趁旺勢 下月約2千伙登場

一手2天沽700伙57周高 曦臺提價加推33伙

 地產版 2019/03/25 

美國聯儲局今年不加息消息帶動，吸引買家湧入新盤市場，兩天沽逾700伙，創逾1年新高；承一手旺勢，油塘曦臺提價4%加推33伙應市，下月約2,000伙接力登場。

新盤銷情熾熱，過去兩天錄逾700宗成交，創去年3月以來57周新高。上周六（23日）兩全新項目同日推售帶動，其中馬頭角瑧尚即日沽清全盤294伙，套現逾17億元，而油塘曦臺兩天售出共79伙。
曦臺首推平台特色戶
由宏安地產（01243）及旭輝集團（00884）合作發展的油塘曦臺，於上周六開售首批99伙，連同周日兩天共沽出79伙，套現逾8億元。發展商昨隨即加推33伙。單位面積由547至715平方呎，價單定價由1,121.9萬至1,719萬元，價單呎價由20,365至24,042元。
當中包括3個首次推出的平台特色戶，連有175至311平方呎平台。而項目的最高折扣優惠維持13%不變，折實售價由976.1萬至1,495.5萬元，折實呎價由17,718至20,916元。
如以本月中項目首批推出的同類型單位作比較，是次加推提價約4%。新價單中的2座29樓C室，屬715平方呎的3房戶，折實售價為1,495.5萬元，折實呎價約20,917元；以首張價單中的上層單位比較，折實價1,431.8萬元，折實呎價20,025元，下層單位比上層單位呎價貴約4.5%。
維峯‧浚匯擬下月初推
有見新盤市況佳，發展商加緊部署推出單位應市，短期內可推出的全新項目涉及約1,905伙，當中恒地（00012）旗下北角維峯‧浚匯率先於今日開放示位，料下月初可推售。項目共216伙，8成單位為1房戶，面積由244至302平方呎。而同系長沙灣項目家壹亦計劃於4月份推出，項目設200伙，主打開放式至1房戶，佔約175伙，有機會於本周上載樓書，加緊推出。
新世界（00017）亦加緊推售手上項目，馬頭角瑧尚全盤沽清，售樓處將隨即改成何文田窩打老道74號項目的售樓處，項目共提供240伙，涉及戶型多元化由開放式至2房戶，部署於下月推出。
長沙灣愛海頌待批預售
至於大型項目方面，長實（01113）及市建局發展的長沙灣愛海頌，主打2房戶，發展商早前指，項目仍待批預售樓花同意書，批出後隨即與同系西半山21 BORRETT ROAD第1期項目（115伙）同時推售，將成為4月份焦點新盤。

25 Mar 2019

經濟日報

啟岸次輪沽逾60伙

啟岸次輪沽逾60伙

 地產版 2019/03/20 

【本報訊】恒地（00012）馬頭角啟岸昨日次輪推售148伙，基於個別單位加幅逼近1成半，市場承接力稍為放緩，即日售出逾60伙，佔比約4成。

啟岸是次推出148伙，折實售價由429.5萬至1,118.7萬元，呎價由19,861至26,323元，個別單位較首批單位加幅達到14%。今次銷售以開放式單位為主，故亦吸引不少上車客及投資者到場揀樓，當中用家佔約7成，以九龍區客源為主。
觀月‧樺峯 呎售26879破頂
市場消息指，A組大手時段售出2伙，據知該大手買家共購入2個上下層的C2單位，屬255平方呎的1房戶作投資用，料涉資近1,200萬元。項目最終於B組時段售出約60伙，即日共沽出約61伙，佔推售單位逾4成。成交價及呎價最高為1,195.4萬元，呎價28,127元。
餘貨新盤持續活躍，市場消息指，信置（00083）觀月‧樺峯剛沽出極高層B室連平台特色戶，售價3,459.3萬元，實用面積1,287平方呎，成交呎價26,879元，呎價創項目新高。
長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美沽出4伙撻訂戶，成交價介乎2,870萬至3,080萬元。嘉華國際（00173）近日重推大埔白石角嘉熙，日前成功沽出9座6樓C室，成交n，較去年年中售出的同類單位，造價低約9%。

20 Mar 2019

經濟日報

一手續旺 5盤加推共涉486伙 瑧尚盡推294伙周六售 曦臺33伙提價4%

一手續旺 5盤加推共涉486伙

瑧尚盡推294伙周六售 曦臺33伙提價4%

 地產版 2019/03/20 

一手市旺，昨日一手市場5新盤齊加推，共涉486個單位，部分更逐步加價，馬頭角瑧尚加推114伙，折實價由480.5萬元入場；油塘曦臺亦加價4%加推33伙。

瑧尚及曦臺昨日亦上載銷售安排，將於本周六（23日）首輪推售，其中瑧尚盡推全盤294伙，將於周五（22日）中午截收登記；而曦臺亦安排推出99伙作首輪銷售，另推9伙招標。
兩全新項目未賣先加價。新世界（00017）旗下馬頭角瑧尚，昨日上載3號價單，並提價盡推餘下114伙單位，亦意味全盤294伙已經全部公布價單。新一批單位涉及105伙1房及9伙兩房戶，單位實用面積由283至386平方呎。
日出康城LP6 加推248伙
與首張價單相比，個別單位提價約6%至7%。今批單位定價由579萬至1,039.9萬元，價單呎價由20,226至26,940元，折扣率維持17%，折實價由480.5萬至863.1萬元，折實呎價由最低16,787至22,360元。據了解，項目至今已收到逾2,500票，已全盤294伙計算，已經超額認購7.5倍。
宏安地產（01243）油塘曦臺昨加推33伙，價單定價937.7萬至1,113.8萬元，價單呎價由18,754至22,268元，以最高折扣率13%計算，單位折實價由815.8萬元至969萬元，折實呎價由16,316至19,373元。如果與首張價單比較，今次加價約4%。
多個餘貨盤亦趁勢加推，南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6昨日亦加推248伙，折實售價由729.9萬至1,950.1萬元，呎價由14,316至19,595元。南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎指，單計本月至今已售出140伙，市場反應理想，故加推單位應市。是次屬原價加推，部分單位加幅只反映樓層高低的差異。
項目同日上載銷售安排，將於周六（23日）以先到先得形式推售價單上的195伙，另外撥出284伙於同日早上11時起招標，於下周一（25日）下午截標。項目至今累售約1,857伙，套現約140億元。
朗城滙加推72伙 珀爵名車優惠
華懋旗下元朗朗城滙加推72伙，折實售價564.9萬至1,290.2萬元，呎價14,442至18,346元。市區迷你戶長沙灣AVA 228亦加推19伙，折實由339.9萬至531.9萬元。
遠東發展（00035）元朗新盤珀爵推名車優惠，本周末兩日購入項目洋房並以180天成交期計劃成交，可獲贈價值72.44萬元Audi新款名車。遠東發展營業及市務總監（香港）陳富強表示，會視乎市場反應決定推售餘下洋房的種類及數目，最快可於本月內進行招標出售，有信心可創項目新高。

20 Mar 2019

經濟日報

深水灣徑8號 分層2.2億沽

深水灣徑8號 分層2.2億沽

 地產版 2019/03/19 

【本報訊】一手豪宅頻頻錄得成交，南區深水灣徑8號昨沽出一伙分層單位，作價2.2億元。

南豐旗下的豪宅新盤深水灣徑8號，昨日沽出1座5B室，實用面積3,641平方呎，成交價逾2.2億元，實用面積呎價60,800元。

項目至今共售出6伙，合共套現約16億元。另外，香港興業（00480）沙田九肚山尚珩，昨亦售出1伙分層單位，為2座9樓C室，實用面積1,597平方呎，成交價4,152.2萬元，成交呎價2.6萬元，項目至今共售46伙，連車位計算套現逾28億元。

愉景灣意堤標售 沽8伙
此外，大嶼山愉景灣意堤，日前成功標售8個單位，全屬第6座單位，成交價及呎價最高為6座15樓A室，面積1,019平方呎，成交價2,038萬元，呎價最高見2萬元。

長實（01113）昨日為馬鞍山星漣海推出新優惠，於3月22日至5月5日期間，購買首8個指定4房單位買家，4房雙套房單位買家可獲贈26萬優惠，而4房1套房買家則可獲總值16萬優惠。長實高級營業經理楊桂玲指，項目銷售已進入尾聲，現僅餘約8%單位待售，其中4房1套單位更只剩4伙，適逢市場氣氛最近愈趨熾熱，她相信項目銷售有望短期內完成。

其他餘貨新盤繼續熱賣，馬鞍山泓碧單日沽10伙、大埔白石角海日灣沽10伙、將軍澳晉海II亦沽8伙。

19 Mar 2019

經濟日報

九龍3新盤戰 啟岸超2.5倍今售

九龍3新盤戰 啟岸超2.5倍今售

 地產版 2019/03/19 

九龍區掀新盤戰，3盤齊搶攻。紅磡啟岸今日次輪推售148伙，超額認購2.5倍；曦臺收票反應熱烈，有機會推出特色戶招標，與瑧尚同部署本周內開售。

恒地（00012）旗下紅磡啟岸首輪推售成績理想，今日將推出次輪148伙，昨日截收約526票，超額認購約2.5倍。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目客源與首輪相若，約7成為用家，當中以九龍區佔約一半。林氏指將視乎今日銷情決定加推。他續指，項目平台戶於區內少有，接獲不少買家查詢，會考慮以招標形式推出。
油塘曦臺 最快周末推售
而根據成交紀錄冊顯示，項目錄2宗取消交易個案，包括5樓C3室及15樓B1室，以樓價5%計算，料買家分別損失約25萬及28萬元。
油塘曦臺早前以低市價推出66伙，項目暫收約320票，超額認購約3.8倍。宏安地產（01243）行政總裁黃耀雄指滿意收票情況，將與合作夥伴商討加推，最快於本周末作首輪推售。他續指，特色戶及大單位相當受歡迎，故考慮加推此類單位，不排除招標形式推。
中原按揭及經絡按揭轉介分別為曦臺買家提供按揭優惠。中原按揭「置抵H按」計劃全期按息低至H加1.23厘，封頂息率全期低至P減3厘（P為5.375厘），另一款「置抵P按」全期息率P減3厘。買家均可享2.1%特高現金回贈。
馬頭角瑧尚 暫收2000票
經絡按揭轉介為買家提供低按息高回贈優惠，全期按息低至H加1.23厘，上限低至P減2.75厘（P為5.125厘），可享最高2.1%回贈。
同樣計劃於本周推出的新世界（00017）及市建局旗下的馬頭角瑧尚，暫收逾2,000票，較已推出的180伙，超額認購10倍，反應熱烈。發展商考慮短期內再度加推，料最快本周展開首輪銷售。

19 Mar 2019

經濟日報

啟岸再加推68伙 個別提價5% 246單位周六售 佔全盤逾4成

啟岸再加推68伙 個別提價5%

246單位周六售 佔全盤逾4成

 地產版 2019/03/06 

樓市轉活發展商加快推盤步伐，紅磡啟岸兩日內兩度加推，最新加推68伙，個別較首張價單加價約5%。本周六（9日）發售246伙，佔全盤逾4成單位，400萬元以下單位佔7伙。

大手組別 限購最少2伙
恒地（00012）紅磡啟岸一周內推出三張價單，合共246伙，佔全盤551伙近45%。最新推出的3號價單，涉68伙，全屬1房戶，實用面積266至272平方呎，定價565.3萬至681.5萬元，呎價21,252至25,055元。以最高8%折扣優惠計算，折實售價520.1萬至627萬元，折實呎價19,552至23,051元。
是次推出單位均向庇利街馬路，外望樓景。以29樓D8室為例，實用面積266平方呎，折實售價603.89萬元，較同層外望馬頭圍道馬路及樓景的D3室，實用面積268平方呎，折實售價577.67萬元，加幅約5.3%，惟兩者景觀略有分別。
發展商亦同步公布銷售安排，本周六發售246伙，設大手組別，限購最少2伙、最多4伙及不多於1伙218平方呎以下單位。項目將於本周五（8日）截收意向登記，市場消息指暫收近1,500票，較首輪發售單位超額5倍。
長沙灣AVA 228 加推16伙
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，3張價單合共市值逾15億元，入場單位為3樓D5室，實用面積196平方呎，折實382.5萬元。首批單位中有34伙低於500萬元，包括23伙開放式戶，而當中只有7伙低於400萬元，佔整批單位不足1成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明料項目落成後呎租可達60至65元，回報率約3.5厘。
長沙灣AVA 228昨日亦加推16伙，單位面積由151至249平方呎，折實售價由304.2萬至551.6萬元，呎價19,627至23,847元。以同類型單位比較，是次推出的22樓E室，折實323.1萬元，較首張價單中20樓E室，折實308.4萬元，高近5%。
另外，愉景灣意堤昨亦上載新修訂樓書，修改部分特色單位的平台面積，較之前增加83至203平方呎，料周內公布銷售安排，明公布最新部署。

6 Mar 2019
經濟日報