瑧樺首批88伙 高市價1成推 折實呎售2.1萬至2.66萬 開放式499萬入場

瑧樺首批88伙 高市價1成推

折實呎售2.1萬至2.66萬 開放式499萬入場

 地產版 2019/04/26 

新盤以高市價推，何文田單幢新盤瑧樺昨首推88伙，折實呎價由2.1萬至2.66萬元，比同區同類項目市價高約1成，最細208平方呎開放式單位約499萬元入場，當中42伙折實價600萬元以下。

樓花期長約22個月的新盤瑧樺，由新世界（00017）與恒地（00012）合作發展，昨日推出首批單位合共88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶及25伙2房單位，單位實用面積由208至526平方呎。
42伙折實價低於600萬
首批價單定價由594.3萬至1,663.8萬元，呎價由24,959至31,631元。若以180天即供付款辦法計算，連同其他優惠，最高可扣減樓價16%，折實價由499.2萬至1,397.5萬元，折實呎價由20,963至26,568元，折實價低於600萬元的共有42伙。
今批單位入場費最低的單位為3樓B5室，面積208平方呎，折實價499.2萬元，屬開放式戶型，折實呎價24,000元；而無論樓價及呎價最高的單位為26樓A1室，面積526平方呎，屬2房，折實價1,397.5萬元，折實呎價26,568元。
提供25%二按 料下周開售
發展商提供最高25%二按，首3年息率為P減2.75厘（P為5.125厘，實際供樓利率2.375厘），其後年期為P。
另外為增加買家資金調動上的彈性，其中3款的付款辦法（只限A單位選用）的前期訂金可低至8.5%，樓價餘款91.5%至成交日才繳清。發展商指，項目採用網上認購登記，項目最快下周開售。
何文田同區新樓的造價頗為參差，天鑄及KADOORIA的平均成交呎價達4萬元，屬同區呎價最高的屋苑，不過瑧樺無論規模、戶型及定位都不一樣，若與同區單幢項目如棗梨雅道3號、DUNBAR PLACE作比較，瑧樺略高市價1成左右，貼近恒地同系的加多利軒水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今次瑧樺定價貼市，與同區新晉二手屋苑接近，加上市區以中小型單位為主兼500餘萬元的全新供應在同區屬罕有，預計首批單位可沽清，若加推加幅在3至5%相信市場可接受。他預計本月一手市場會持續暢旺，料全月有望錄得2,000至2,200宗成交。

26 April 2019

經濟日報

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

 地產版 2019/04/16 

市場再錄大手成交，將軍澳日出康城LP6有大手客以公司名義購入13伙，涉資約2億元，屬近期少有之大手入市個案。
公司名義購入 涉稅6000萬
日出康城LP6昨單日售出49伙，套現約6.3億元。發展商南豐集團指，當中有一組買家以公司名義斥資約2億元同時購入13個單位。惟昨日項目成交紀錄冊截至截稿前，仍未上載有關的成交資料。若以發展商公布共涉資2億元計算，該買家是次需支付樓價30%辣稅，即約6,000萬元。
LP6至今已累售2,227伙，佔項目單位總數2,392伙逾9成，項目尚餘小量特色單位，不排除稍後提價加推。

16 April 2019

經濟日報

新盤錄60成交 周末推售143伙

新盤錄60成交 周末推售143伙

 地產版 2019/04/06 

【本報訊】市場未有大型全新盤發售，清明節假期錄約60宗成交，而周末推售單位則以餘貨單位為主，主要項目可供發售單位約143伙。

匯璽加價售出3伙 4234萬起
清明節假期成交錄約60宗，以餘貨項目為主。新地（00016）旗下西南九龍匯璽早前加價重推3伙1座高層C單位，昨日全數售出，成交價由4,234.4萬至4,548.1萬元，呎價由30,976至33,271元。華懋旗下屯門琨崙昨錄2宗成交，涉資合共約7,438萬元。青玥琳洋房單位13B及17B，成交價分別為3,670萬及3,768萬元，洋房面積分別為2,327及2,322平方呎，呎價約15,771及16,227元。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，琨崙今年暫錄得17宗成交，同類型的青玥琳連天台洋房單位僅餘下6伙待售，相信短時間內會全部售出。
另一方面，本周六日新盤市場，可推售的單位有約143伙，除嘉里建設（00683）旗下筆架山緹山將推出2座洋房招標外，其餘均為餘貨項目。當中以白石角為供應重地，區內的信置（00083）逸瓏灣8及新地的雲滙項目1期及2期，合共於本周六日推出約135伙，成為周末新盤主力。
長沙灣家壹 首輪百伙下周推
至於全新盤方面，恒地（00012）旗下長沙灣家壹早前已公布銷售安排，將於下周二（9日）推售首輪100伙。市場消息指，項目暫收逾465票，較首輪推出單位超額認購約3.65倍。
同系的北角維峯‧浚匯昨日再錄5宗成交，項目累售約58伙。項目早前已加推22伙，相信將於短期內加推及公布次輪銷售安排。
新地旗下的屯門珀御錄新高成交，32樓J室，面積844平方呎，連293平方呎天台，以1,519.2萬元成交，呎價17,773元，為該項目成交價新高。

6 April 2019

經濟日報