WETLAND SEASONS BAY 2期下周二招標推2伙特色戶

Wetland Seasons Bay第2期下周二(29日)起至2023年3月31日，推2伙特色戶招標，分別為別墅RV5地下A室以及別墅RV8地下A室，實用面積均為1,158平方呎連896平方呎花園。

Wetland Seasons Bay第2期由大廈第1A座、第1B座、別墅RV1至別墅RV9組成，提供388伙單位，實用面積245至1,158平方呎。

記者：麥舜然

25 Nov 2022

 

【新盤價單】朗譽首批涉128伙 折實價413.95萬元起

保利置業(00119)與尚嘉合作的油塘朗譽，今公布首張價單，涉及128伙，包括17個開放式戶、41個1房、67個2房，以及3個3房戶，實用面積由261至730平方呎， 提供最高15%折扣，折實價由413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價由15,860至19,484元。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽首批單位以「Chill級世界盃入門價」推出，讓買家可輕鬆進駐。

她再指，項目將會即日開始收票，最快下月初開始開售。市況方面，她認為加息循序漸進，相信對供樓負擔不會太大。

首批最平為1座6樓B室，實用面積261平方呎，屬開放式戶，呎價15,860元。至於1房最平為1座6樓C室，實用面積331平方呎，折實價564.39萬元，呎價17,051元，而最平2房戶為1座6樓G室，實用面積466平方呎，折實價761.05萬元，呎價16,332元。

另外，設於九龍灣的示範單位由今日起對外開放，而是次亦提供不同付款辦法，買家若使用180天現金付款，最高折扣為樓價15%。朗譽共提供634伙，由2座物業組成，標準單位開則由開放式至3房，實用面積由246至730平方呎，間隔多元化，適合不同家庭需要；另設有3伙特色戶，實用面積由714至1,601平方呎。項目預計落成日期為2025年3月31日。

25 Nov 2022

經濟日報

新盤成交｜128 WATERLOO兩房1561萬成交 每呎2.99萬

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新盤成交｜128 WATERLOO兩房1561萬成交 每呎2.99萬

2022-11-26 15:30 文字大小

128 WATERLOO兩房1561萬成交，每呎2.99萬。

萊蒙國際與俊和發展集團合作發展的何文田現樓新盤128 WATERLOO今日再錄成交，售出11樓B室，為2房連儲物室，面積522方呎，售價約1561.3萬，呎價約29910元。

據悉，買家因鍾情九龍傳統豪宅地段，加上項目2房連儲物室單位空間感十足，層與層高度達3.3米高，並採用頂級廚電及配備智能家居，切合新生代品味生活需求。

項目深受市場追捧，本季首2個月連環售出不同戶型單位，當中不乏大額成交及創標準分層成交價新高，共套現逾9200萬。項目由開售至今，累售43伙，連同車位銷售共套現約9.5億，平均呎價逾34500元。

26 Nov 2022

頭條日報

 

明翹匯首宗二手售482萬 3年帳賺6%

明報專訊】後市不明朗，有半新盤業主在額印期滿後即沽貨套現。去年底陸續入伙的青衣明翹匯新錄首宗二手成交，為2座低層F室，實用303方呎，1房間隔，外望山景，以482萬元易手，實呎15,908元。

單位今年8月起以580萬元放售，議價後減價98萬元或約17％，以482萬元成交。原業主2019年11月454.6萬元一手購入，持貨剛滿3年、額印期滿後轉手，帳面獲利27.4萬元或約6%；若連使費計，料原業主實際獲利約8萬元或近2%離場。明翹匯目前約有49個放盤，入場費由510萬元起。

御庭軒移民盤523萬沽 實蝕百萬

近期恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE系列連月開售，搶去不少二手購買力，區內御庭軒有業主趕移民，唯有蝕讓離場。中原地產區域營業經理麥家寶表示，御庭軒6座低層連平台戶，實用面積460方呎，2房間隔，另連158方呎平台及約60萬元簇新裝修。原業主因需移民，早前叫價610萬元放盤，議價後減價87萬元或約14％，以523萬元易手、實呎11,370元，買家為新婚上車客。

業主2019年11月598萬元購入，持貨約3年、額印期滿即轉手，帳面蝕75萬元或12.5％；若連使費計，料需實蝕逾104萬元或17％。

美孚3房賣585萬 6年實蝕8%

另外，荔枝角老牌屋苑美孚新邨亦錄蝕讓成交，呎價更險守萬元大關。利嘉閣地產高級聯席市務董事郭永峰表示，美孚新邨3期百老匯街82號低層C室，實用面積581方呎，原則2房間隔，現改為3房戶，望內園景，最新以585萬元易手，實呎10,069元。原業主2016年8月600萬元購入，持貨約6年，帳面蝕15萬元或約2.5％；若連使費計，料原業主需實蝕約45萬元或約7.5％。

二手屋苑再錄低價成交。中原地產分行經理陳家富表示，屯門大興花園2期3座中層D室，實用面積587方呎，3房1套間隔，原業主4月起叫價780萬元放盤，至近日累減至580萬元易手，成交價除較市價低17％外，亦屬屋苑2期同類單位5年新低，實呎9881元。不過原業主早於1997年5月238萬元購入，帳面獲利342萬元或1.4倍。

 

澐璟本周公布銷售安排 首批料涉兩房至四房

【明報專訊】雖然近日樓市交投氣氛淡靜，但多個九龍全新盤正部署出擊；內房華潤置地(海外)及保利置業（0119）合作發展、以座擁維港海景作招徠的啟德跑道區逾2年樓花澐璟，繼上周對外開放設於紅磡中國人壽中心的展銷廳後，保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，周內將公布具體銷售部署，首推單位料涉2房至4房戶型，擬本月內展開銷售。

朱續指，澐璟提供233伙2房戶，佔項目單位總數582伙約40%，主要分佈第3A、3B及5座，大部分向南或西南，即近乎戶戶向海，發展商昨開放一對經改動示範單位及無改動兩房連儲物房示範單位，予傳媒參觀，以3B座28樓C室為藍本，實用面積568方呎。華潤置地 (海外) 副董事總經理韋少凡指，項目上周五開放展銷廳、3房經改動示範單位及無改動示範單位予公眾參觀後，已接獲不少查詢。

必嘉坊‧迎匯收220票 超額2.8倍

至於恒地（0012）位於紅磡黃埔街、樓花期同樣逾2年的必嘉坊‧迎匯，市場估計過去3日累積接獲逾220張入票，以首推56伙計，超額認購約2.8倍。

本月迄今一手交投淡靜，綜合市場資訊，本月首周新盤成交錄約80宗，當中信置（0083）旗下已屆現樓的馬鞍山SILVERSANDS，最新售出第1座8樓B室，實用面積921方呎，3房1套連工作間間隔，成交價2274.9萬元、實呎2.47萬元。SILVERSANDS自去年1月推出發售至今，累積沽約119伙，佔項目單位總數160伙的74%，吸金總額逾13億元。另碧桂園（2007）牽頭發展、已屆現樓的馬鞍山泓碧，新錄3個月來首宗一手成交，透過招標以逾2730.73萬元，售出第1座3樓B室，屬實用面積1490方呎4房雙套間隔，折合實呎18,327元。

 

白石角University Hill月內推售

（星島日報報道）新地旗下大埔白石角Silicon Hill今年推出發售大收旺場，同系全新一期項目昨日命名為University Hill，共提供607伙，最快本月推售，項目提供開放式至3房，主打2房戶佔逾50%。

新地副董事總經理雷霆表示，大埔白石角住宅發展項目第1期「Silicon Hill」銷情非常理想，接近沽清；項目第2A期「University Hill」集結三大優勢，鄰近本港創科重鎮香港科學園園區、毗鄰香港中文大學及中大醫院、毗連計畫興建的港鐵科學園/白石角站，實屬「優勢無限，前景秀麗」，項目樓書正加緊印製，示範單位亦正在趕工，期望於本年第四季內推售。

雷霆：明年繼續月月有樓賣

雷霆續稱，University Hill為集團於年內最後一個推售的全新項目，明年推盤計畫包括上半年將推售的屯門NOVO LAND第2期、天水圍天榮站項目，亦會以現樓形式推售沙田瓏珀山，明年將繼續「月月有樓賣，新盤停不了」！

新地代理總經理胡致遠表示，University Hill由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供607伙，標準分層單位佔整體接近85%，餘下逾15%屬特色單位，標準單位多元化，涵蓋開放式、 1房、1房連書房、2房、2房連儲物房、3房、3房連化妝室及3房連套房間隔，當中2房戶型佔超過50%，項目目標最快於本月底推售，定價將參考項目本身素質及第1期造價。

4 Nov 2022

 

長沙灣連方I今開價

（報報道）發展商積星島日極推盤，繼恒基紅磡必嘉坊．迎匯昨日開價後，萬科香港旗下長沙灣項目連方I亦於今日公布首張價單，發展商日前預告首批推出不少於50伙，料將涵蓋各類戶型。

首批不少於50伙

位於長沙灣醫局街233號的連方I合共提供158伙，單位面積介乎232至547方呎，提供開放式至2房間隔，發展商於日前颱風襲港當日，首度展示項目示範單位，共提供2個無改動示範單位，面積232及266方呎，均為開放式間隔，並隨即開放示範單位供公眾參觀。

發展商打鐵趁熱，今日隨即公布首張價單，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧日前透露，項目首批將推出不少於50伙，將涵蓋各類戶型，即包括開放式至2房單位，當中較主打為開放式間隔，將視乎入票情況，有機會於本月上旬進行首輪銷售。

位於長沙灣醫局街的連方BONDLANE系列項目，分兩期發展共提供約550伙，今日開價的第1期連方I提供158伙，項目亦首次提供頂層4伙細面積複式戶，面積411至525方呎，發展商表示將以招標方式推售，連方I關鍵日期為2024年6月底，樓花期不足20個月；至於另一期項目約提供400伙，料明年中推出發售，由於兩期屬毗鄰項目，住戶可共用兩期會所，合計提供近9000方呎。

4 Nov 2022

必嘉坊2期均呎 低5個月前1期一成 首批折實均呎2.1萬 開放式459

 【明報專訊】美國聯儲局再度加息，本港銀行繼今年9月後再度上調最優惠利率（P），在息魔來襲下，恒地（0012）發展的紅磡必嘉坊2期必嘉坊．迎匯，就以低價搶客，昨日公布首批56伙價單，折實均呎21,238元，較5個月前開價的1期必嘉坊‧曦匯首批折實均呎23,888元低逾一成。其中低層實用面積222方呎開放式戶，折實價約459萬元入場。項目設於尖沙嘴美麗華廣場內的示範單位將於今日開放予公眾參觀，最快明日起收票，本月內開售。

明報記者 歐陽慧恩

值得一提，雖然2期比1期首批單位折實均呎有所折讓，但若與毗鄰、樓齡約7年的城中匯等二手屋苑相比，首批折實均呎仍高於區內二手均呎最少約一成。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，今次必嘉坊．迎匯開價具一定折讓，形容屬「無憂價」，並指美國已多次加息，料日後加息將更轉趨審慎，而項目未來亦將有較大的加價空間。

資料顯示，發展商為2期買家提供共6種付款方法，最高折扣為100天即供付款方案，最高為照訂價減10%。不過，付款方式及優惠與1期則略有不同，雖然發展商旗下財務公司均可為兩期買家提供最高為樓價四成的二按，以及最高相當於樓價85%的一按，但1期最優惠的100天即供付款方案僅提供5%樓價折扣，而其他的付款方案中，除了均需於5天內遞交5%樓價作為訂金外，部分方案可於簽訂臨約後120天、240天及360天內分別繳交相當於樓價1%的訂金，換言之，整個樓花期只須提供8%首期，直至收樓才繳付餘下樓價。至於二期的6種付款方法，全數均需於30天內付足10%樓價。

此外，發展商提供的高成數一按息率亦比1期略高，其中一期首24個月按息為最優惠利率（P=5.375厘）減2厘，25至36個月按息為P減1厘，其後為P；反觀2期提供按息為首36個月P減1.75厘，37至60個月為P減0.75厘，其後均為P加1.25厘。

連方I最快今日開價

另外，萬科海外旗下鄰近深水埗港鐵站的醫局街連方I，最快今日開價，料將與必嘉坊‧迎匯於短期正面交鋒。樓花期約一年半的連方I，共提供158伙，實用面積介乎232至547方呎，主要戶型由開放式至2房，發展商早前曾透露首批開價單位將不少於50伙，項目關鍵日期為2024年6月30日。

4 Nov 2022

明報專訊