08銷售收入減半 明年再推新項目
會德豐地產擬淡市吸土儲

會德豐地產（049）預料，今年銷售收益不足十億元，較去年下跌約五成；雖然預期第四季樓價將持續下調，但集團將藉此吸納土地儲備，旗下西半山The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年推出市場。

另外，市傳新地（016）旗下沙田壹號雲頂已有逾十伙獲洽購，其中複式單位洽購呎價，較意向呎價低二成二。

會德豐地產執行董事黃光耀【圖左】表示，集團今年以推售貨尾單位及非核心物業為主，截至年底前亦不會有新項目推出，故預料全年銷售收益不足十億元，較去年的逾二十億元，出現大幅度變化。

會德豐地產今年出售項目包括碧堤半島及尖沙咀商業項目，分別套現三億及二億元；至於早前推出的車位，已售出逾一百五十個，平均售價約三十五萬元，合共套現四千五百萬元。

第四季樓市續看淡

黃光耀預期，第四季金融市場仍然波動，相信樓價亦將繼續下調，但他強調集團持有的單位數量少，故未有計劃減價。

他指出，新盤The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年維持原價推出。

黃光耀認為，由於市況處於調整階段，地價亦較去年高位回落約二成，故有利吸納土地儲備，集團現正物色合適的土地，規模為可建樓面約十萬方呎。他建議，政府在目前市況下，應考慮縮短補地價審批時間，否則待市況好轉時，土地供應將不能滿足市場需求。

壹號雲頂夥渣打推拆息按揭

另一方面，剛獲批預售樓花意向書的壹號雲頂，市傳已有逾十伙獲洽購至最後階段，其中複式單位洽購呎價約一萬四千元，較意向呎價一萬八千元低二成二。

新地代理執行董事雷霆表示，將夥渣打銀行向首十名雲頂大宅買家，提供首兩年銀行同業拆息減零點二厘按揭，實質利率為零點六五厘；第三年利率為與拆息持平，其後為同業拆息加零點七厘或最優惠利率減一厘五，但不設利率波動上限，最高按揭成數為百分之六十九點八■

峰景大宅兩日售六幢

17/11/2008 市場上多個醞釀開售新盤仍未正式登場，一手交投氣氛偏淡，長實於上周六開售的元朗四季名園峰景大宅，過去兩日落實售出6座洋房（包括之前已獲預留洋房），因應市場換樓客源比例增加，該盤有機會於周內推出針對換樓客的全新樓按優惠計劃。 長實高級營業經理袁添鴻表示，峰景大宅於過去兩日落實售出6座洋房，另有2座洋房已獲買家預留，售價仍維持原價，整體成交價主要介乎600多萬至700多萬元。 長實營業經理楊聰永表示，該盤過去兩日再錄逾400批客戶參觀示範單位，而該盤近日錄得的換樓客源明顯增加，新增以香港銀行同業拆息作首三年按息的樓按計劃亦查詢踴躍，故該盤有機會於周內公布針對換樓客的按揭優惠。 會地沽40碧麗車位 代理透露，除峰景大宅外，過去兩日荃灣御凱售1伙。會德豐地產過去兩日亦售出逾40個紅磡碧麗花園車位，同系九龍塘又一居料亦累售近100個車位。香港置業姚偉南稱，一投資者剛以80多萬元連購碧麗花園3個車位收租。 另港置李志成稱，截至本月十三日，月內一手私樓註冊量只47宗，港島區更錄「零」登記量，料全月亦未能打破「零」登記局面。

壹 號 雲 頂 最 快 下 周 登 場

新 地 雷 霆 表 示 ， 沙 田 壹 號 雲 頂 快 將 推 出 。 　　(星島日報報道)新地旗下沙田壹號雲頂快將推出，發展商表示，預料下周末可以獲批售樓紙，之後隨即開放示範單位及推盤，首批單位將不少於二十伙。 　　此外，市場昨天出現該盤天書，內容包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，全部以複式單位設計，並設有一個空中花園。 　　新地代理執行董事雷霆表示，集團旗下沙田壹號雲頂最快在下周末段時間可以獲批售樓紙，並隨即開放示範單位及開售，下周將透露有關樓按及項目其他設施的詳情，他又指出，現時物業獲六家銀行估足價，對樓盤有信心，亦相信買家可做足七成按揭，即使未能做足，集團亦會提供二按協助。 　　雷霆預期，最優惠利率將繼續下跌，息口將維持低水平，相信現時是換樓好時間。新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，推盤時首批單位不會少於二十伙，為了讓代理專心於樓盤上，是次佣金計算方法較簡單，暫擬每宗百分之二點五。 　　美聯昨天為該盤舉行誓師大會，集團執行董事兼行政總裁陳坤興表示，早前於沙田區分行展示的壹號雲頂模型，錄得不俗的參觀人流，其中新界區客源佔四成，港島及九龍分別佔三成，他表示，近日樓市氣氛回穩，料新盤會有承接力。 　　會上並派發項目的代理「天書」，其中涉及項目的資料詳情，當中包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，單位分布於一至九座的頂層，全部以複式單位設計，面積由一千五百至二千七百方呎，間隔包括三房至六房，而每伙並附設一個空中花園，面積由七百至一千五百方呎不等。另外，據悉項目部分每層兩伙的單位不設主力牆，買家可自製相連。  2008-11-15