天璽累售三百伙 南岸重推套15億

新鴻基地產（016）將於後天公布中期業績，與港鐵（066）聯合發展的九龍站天璽累售三百個單位，佔總數三成六，套現超過六十億元，即時封盤。另新地與新創建（659）聯合發展的紅磡海濱南岸上周「劈價」三成七以來售出五百個單位，套現逾十五億元。

尚餘不足百五伙

新地代理執行董事雷霆【圖】表示，天璽「皇鑽璽」、「星鑽璽」尚餘不足一百五十伙，將會在下半年推出，屆時平均呎價將提高二成，至二萬三千元。

新地上周六推出十伙「星鑽璽」，二小時內沽清，昨天又加推，迄今售出三百伙。雷霆表示，集團對天璽未來價格非常有信心，目前銷情已屬「超標」，剩餘單位大部分為「皇鑽璽」六十七至八十二樓的高層海景優質單位，且以千三至二千餘方呎的大單位為主，而「星鑽璽」只剩下一房、二房單位，不排除在下半年以配售形式推出。

他又透露，部分特色單位創下呎價新高，遠超三萬，但稍後才會將數字公之於眾。在售出的三百個單位中，內地和海外買家合共佔三成。天璽迄今套現超過六十億。新地網頁資料顯示，天璽由兩座二百七十米高大廈組成，提供八百二十五個單位。

另外，新世界發展（017）高級經理（營業及市務）劉仲良表示，海濱南岸累售約五百個單位，平均呎價逾五千元，套現逾十五億元，以用家為主。

新地代理執行董事周國賢稱，較早前遭撻訂的單位幾近沽清，至於會否向撻訂買家追收差價，則尚待研究。發展商不願透露具體撻訂數字，市場估計撻訂數目達二百個。對於從未推出的第三座，發展商估計平均呎價將不低於七千元。

滙豐調高新地盈利預測

滙豐證券日前指出，由於天璽售出單位較預期多，把其二○○九年度及二○一○年度的每股盈利預測調升百分之十五及三。滙豐估計天璽平均呎價一萬三千元，該盤呎價每調高一成，新地每股盈利預測便增加百分之二。

滙豐估計新地中期核心盈利按年倒退一成，至五十六億元，每股中期盈利料按年倒退一成二至二元一角八仙■