名城假業主放盤 中原受騙

名城假業主放盤 中原受騙

二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行【圖】，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

偽造身份證銀行開戶

市場近日瘋傳，今年初有騙徒鎖定名城一個目標單位，透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料，用作偽造身份證。及後以假身份證冒充業主，在銀行開戶口，並到中原地產分行將目標單位「放盤」。據悉，為免遭識破，假業主聲稱放盤單位以連租約形式放售，令準買家無法睇樓。

該單位之後成功獲買家拍板承接，買家先後支付臨時訂金（俗稱「細訂」）和加付訂金（俗稱「大訂」），兩者共約佔樓價約10%，假業主成功騙過代理、處理買賣的律師和相關的銀行，身份一直未獲識破，訂金也順利過數。假業主取得款項後，便銷聲匿跡。知情人士透露，律師行在處理完成交易前的核實業權等工作期間，終揭發事件，隨即報警。

收一成訂金捲款潛逃

有法律界人士指出，根據一般的買賣程序，買家如需要承造按揭，銀行須取得新購買物業的屋契等資料，律師樓有可能在索取屋契過程中發現問題。

以一般交易來說，在簽訂臨時買賣合約後7至14天，買家須簽訂正式買賣合約和支付大訂，意味各方在約半個月時間都未有識破假業主的身份。有業界人士認為，假業主「連大訂都袋埋好誇張」。

涉事的中原地產，集團亞太區住宅部總裁陳永傑接受查詢時證實，事件所涉的代理行為中原地產，該行已報警，強調涉及刑事調查，未能透露詳情。

若以名城今年1月最低一宗成交價約850萬元估算，準買家因此而蒙受損失至少85萬元。市場盛傳，代理行須向買家補回損失金額，亦有指代理行與律師行共同承擔有關款項，惟說法未獲證實。

代理界盛傳，同區居屋雲疊花園亦有同類事件，騙案可能不只一宗。而有代理行主管近日特地透過電話短訊和口頭等方式，叮囑前線代理，處理放盤和送訂時必須留意業主身份證的簽發時間，若涉及連租約放盤時，需要格外小心。

地產代理監管局發言人重申局方過去曾發出執業通告，提醒代理必須小心核實賣方身份。發言人表示，代理可查閱公共事業收費單據等核實賣方身份和業權，亦應在發放任何訂金予賣方前，確保賣方與業主的身份相同或提醒買家安排託管訂金在律師行內。

17 May 2016

信報