一手註冊金額 11月300億新高
11月首28日一手私樓註冊金額達297.9億元，創自1996年有紀錄以來最高，並將首度衝破300億元，惟加辣後成交淡靜，料12月註冊金額將下挫至百億元水平。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，撇除公營房屋，本月一手私樓註冊金額不僅已超越10月總數242.7億元，更打破2014年7月293.3億元紀錄高位。
展望12月數字，美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，本月初新辣招推出後，樓市氣氛轉靜，發展商集中銷售餘貨，在欠缺大型新盤應市下，一手交投顯著放緩，金額亦大幅下跌，並將在12月份反映。
本月一手私樓註冊金額最多的項目為山頂Mount Nicholson。
至於宗數方面，本月首28日一手私樓註冊量錄2,099宗，較10月份全月2,255宗相差7%。
西九浪澄灣重推 最多加價17%
首批62伙貼二手價 2房折實683萬
恒隆（00101）西九龍浪澄灣加價重推，首批62伙折實價較今年4月時最多加價17%，惟對比同屋苑二手屬貼市價，562平方呎兩房戶折實入場價不足700萬元，料先測試市場反應。
樓齡12年的浪澄灣尚有442伙餘貨由發展商持有，發展商昨天公布62伙的銷售安排，首推第2座單位。面積562至863平方呎，屬兩、三房間隔，價單定價887萬至2,032.9萬元，價單呎價15,755至23,556元。買家能於75天成交，可獲最高折扣23%，折實價683萬至1,565.3萬元，折實呎價12,131至18,138元。
料測試加辣後 剩餘購買力
今輪出售的單位有19伙在今年4月已經開價，昨天同時提價及削減優惠，以折實價計加價12％至17.5%。以2座33樓C室3房戶為例，以4月時最高折扣25%計，折實價1,062.7萬元、呎價1.29萬元，但最新折實價為1,248.7萬元、呎價1.51萬元，加幅17.5%。
其餘43伙來自昨天新推出的4號價單，該價單涉及183伙，以第2座單位為主。4號價單定價由887萬元，至最貴7,000.9萬元的複式戶，惟是次未有推出。
對比同屋苑近期二手呎價約1.6萬元，以及是次重推的62伙單位折實價，可算是貼市價推出。由於為政府加辣後首個較大型項目，相信發展商貼市價推出小量單位，先測試加辣後的剩餘購買力。
恒隆：5億翻新 下周六售
恒隆地產執行董事何孝昌表示，在重推前斥約5億元全面翻新，包括大堂及室內裝修及電器等，是次修改價單平均加價12%，若以今輪推售的62伙，比較年初開售的第9座單位，則有4%加幅，強調屬貼市價推出。
對於政府加辣後仍加價推盤，他指加辣對推盤沒有影響，純粹視乎集團時間表及市況推出，而市區優質供應罕有，有自用需求。項目同時公布銷售安排，今天至下周四（12月1日）收票，下周六（12月3日）開售。
今輪入場單位為2座5樓B室兩房戶，面積563平方呎，價單定價887萬元，折實價683萬元，折實呎價12,131元，今批只此1伙折實700萬元內。最貴為2座33樓A室3房，面積863平方呎，折實1,565.3萬元。
Mount Nicholson再售2洋房 套逾11億
投資者加辣前 2612萬買皓畋
加辣後豪宅仍獲追捧，山頂Mount Nicholson再售出兩幢洋房，套現逾11億元，計及2期分層單位，項目3周已吸金27億元。
由九倉（00004）及南豐合作發展、會德豐地產銷售的山頂Mount Nicholson，推出第1期的9號洋房及11號洋房，上周五（18日）招標，至昨天正式揭標，分別以6億及5.25億元成功出售，實用面積8,083及7,065平方呎，成交呎價74,230及74,310元，套現11.25億元。
對比7月售出的8號屋，估計加辣對售價未有影響。昨天新成交的9號屋，間隔及實用面積等均與相鄰的8號屋相若，僅花園面積較後者少900多平方呎，9號屋成交呎價較8號略低5%，料僅反映花園面積差距。
前主播蔡雪瑩 1315萬購皓畋
事實上，超級豪宅的銷情在加辣後仍然暢旺，單計Mount Nicholson 3周內已售出6個單位及洋房，每宗成交價3億至9億元，共套現27億元。
政府月初突然加辣，有投資者趕於辣招生效前數小時入市，其中有「東北炒樓團」之稱的成員盧粵，斥資1,289.3萬及1,322.89萬元，購入嘉里（00683）何文田皓畋第8座高層E、F室，兩個單位實用分別595及594平方呎，實用呎價21,669元及22,271元，兩戶合共涉資2,612.2萬元。
資料顯示，盧粵是在11月4日，即辣招生效前夕當晚簽訂臨時買賣合約，故不用繳交新辣招稅，而僅須繳7.5%雙倍印花稅，慳稅196萬元。
另外，市場消息指無綫新聞前主播蔡雪瑩，昨以1,315萬元購入皓畋8座高層C室，面積609平方呎，呎價21,593元。項目有不少名人業主，包括藝人鄭嘉穎及佘詩曼。
維港‧星岸全層3伙 周日售
其他新盤方面，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸公布新銷售安排，推出1座30樓全層3伙本周日（27日）發售，有意購買全層的買家優先，3個單位面積872至1,408平方呎，價單定價3,363.1萬至6,782.1萬元，總值1.49億元。其中A室價單呎價48,168元，挑戰項目呎價新高。
積極部署重推的恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣，料明天（25日）公布重推首張價單，先推出第2座，涉211伙。
24 Nov 2016
經濟日報
君柏回贈15%稅 AVA55今推72伙
【本報訊】長實地產（01113）馬頭角君柏回贈15%稅款，屬加辣後首個全數回贈印花稅之發展商；另加辣首個全新項目馬頭角AVA55今天開售72伙。
君柏輕微調整優惠，將原本供非首置客選擇的最高12.5%折扣及8.5%回贈，改為6%折扣及15%回贈，以應對新辣稅。
君臨複式連3車位 1.11億售
以第2座22樓B室為例，價單定價5,105.1萬元，在舊折扣連回贈後淨樓價4,087萬元，最新優惠下淨樓價4,079萬元，兩個計劃優惠相若。全盤228伙累售52伙，套現18億元。
加辣後首個全新項目馬頭角AVA55今天開售72伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目累收逾百登記，輕微超額，投資者比例維持在2成，料有3組大手買家。
另外，恒隆地產（00101）九龍站君臨天下第2座77及78樓A室複式戶，連3個車位以1.11億元成交，面積1,818平方呎，呎價61,056元。發展商表示，買家為本地人。據悉買家沒擁有物業，料交稅472萬元。如要繳交15%辣稅，稅額即急增至1,665萬元，相差近1,200萬元。
傳Mount Parker 1.39億沽1伙
另太古地產（01972）鰂魚涌Mount Parker Residences，市傳亦以1.39億元售出最後一伙22樓E室，計及回贈折實1.28億元。市場人士表示，買家為本地首置客，交稅590萬元，較15%稅慳約1,492萬元。
另外，山頂Mount Nicholson買家身份陸續曝光，瑞東集團非執行董事高振順，以約6.5億元購入第2期中高層2伙，實用面積呎價7.4萬元。
