上月新盤銷售額158億 沽600伙套56億 柏傲灣成吸金王

上月新盤銷售額158億
沽600伙套56億 柏傲灣成吸金王
農曆新年4天長假期，新盤交投不多，綜合市場消息共錄得約19宗成交，屬一手新例後新春假期新高，同時推高1月新盤總成交量至近1400宗，銷售金額超過158億元【表】，更打破2015年同期紀錄，成為一手新例實施後套現最勁的1月份，當中新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣不足兩周勁沽近600伙，套現逾56億元，成為1月的吸金王。

1月總成交近1400宗

新春長假期不少發展商於農曆年初三後始啟市，新盤成交不多，最大宗為中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（I）（簡稱1期），首度推出低座4伙於大年初二（1月29日）進行單日招標，獲買家斥資1.641億元大手購入，總實用面積6564方呎，呎價2.5萬元，創項目（包括1及2期）新高。

新世界旗下荃灣柏傲灣昨日（1月31日）連沽3伙，單日套現6546萬元，發展商亦搶閘於本周五進行第3輪發售共105伙，市場稱截至昨日累收逾700票，超購5.7倍，項目今日截票。嘉里（00683）何文田皓畋昨日啟市即沽5伙，包括一組買家斥資3570.67萬元大手掃3伙。嘉里同系屯門滿名山、恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．駿岸及嘉華（00173）元朗朗屏8號各錄1至3伙，令4天長假共錄得約19宗一手成交，較去年同期升1.7倍，為一手新例後新盤交投最多的新春長假。

柏傲灣在1月不足兩周沽近600伙，推高1月新盤總成交量至近1400宗，按月大增1.1倍，成交宗數雖不及2015年1月的2007宗成績，但總銷售金額逾158億元，成為一手新例後新盤銷售金額最勁的1月份，當中以柏傲灣吸金逾56億元，成為1月的吸金王。

天鑄假期前4宗撻大訂

中海在1月兩度推售啟德1號（II）沽清311伙，連同1期及鴨脷洲南區．左岸共售321伙，套現37.64億元位列第二；新地（00016）則以元朗Grand YOHO第二期、同區PARK YOHO Venezia、 映御、筲箕灣形薈及將軍澳海天晉五盤共售181伙， 套現20.24億元晉身第三位；惟同系何文田天鑄1及2期新春前夕連錄4宗撻大訂個案，合計涉額約2.15億元，買家遭殺訂約2154萬元，項目亦停售共17伙， 包括4伙撻訂戶，據悉發展商將加價重推。

展望2月，除柏傲灣繼續推售外，新世界同系西貢傲瀧（680伙）、西營盤ARTISAN HOUSE（250伙）亦有機會推售；恒地（00012）位於粉嶺高爾夫球會旁豪宅項目高爾夫．御苑（590伙）亦有機會登場，三盤共涉1520伙。

1 Feb 2017

經濟日報

新盤3785伙月內可推 多上車盤 西九匯璽矚目 啟德嘉匯快應市

新盤3785伙月內可推 多上車盤
西九匯璽矚目 啟德嘉匯快應市

一手新盤熾熱銷情有望在本月延續，2月估計有3,785個單位應市，其中上車戶型供應最多，而規模最大的項目為南昌站匯璽，涉1,050伙。另荃灣柏傲灣今晚截票，市傳錄逾700登記，較105伙超額逾5倍。

本月有多個大型新盤開售，新地（00016）旗下西九龍匯璽，項目提供單位達1,050伙。資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積須小於538平方呎，直接按比例推算亦有逾780伙上車戶型。市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。

北區高爾夫‧御苑 月初上樓書

若按推售時間推算，嘉華（00173）旗下啟德嘉匯及恒地（00012）北區高爾夫‧御苑有機會最快應市，合共1,490伙，當中6成為開放式至兩房上車戶型，提供近900伙供應。其中嘉匯在農曆新年假期完結後，短期內將上載樓書。發展商早前表示，最快下周一（6日）將公布新部署，將在2月開售。項目提供900伙，戶型涵蓋1至4房，其中7成屬1房及兩房，估計逾630伙。

恒地旗下的高爾夫‧御苑，亦已預告在2月初會上載樓書，以及開放示範單位，同樣2月開售。全盤590個單位中，有240伙為開放式至兩房間隔，面積約270至480平方呎，有機會與嘉匯同期應市。值得注意的是，上述3個大型項目合共已有近1,700伙適合上車一族的細單位供應。

至於豪宅方面，由南豐及香港興業（00480）合作的沙田九肚山項目尚珩（61伙），在農曆新年後亦會有全新部署。長實地產（01113）今年頭炮牛潭尾意花園（67伙），有望同期推出。

荃灣柏傲灣 超額逾5倍

上月起開售的中國海外（00688）啟德1號（II）及新世界（00017）荃灣柏傲灣，料在新年後陸續重拾推盤步伐，加推餘貨應市，兩個項目分別有約313伙及388伙。

由新世界及萬科（01036）合作的柏傲灣，盡推5號價單105伙於周五（3日）上午9時發售。市場消息指，項目暫收逾700票，超額認購逾5倍。銷售安排顯示，截止認購登記日期為今天傍晚6時，明天於售樓處進行抽籤，結果將於同日下午2時或以後公布。

撰文:
梁永祥

1 Feb 2017

經濟日報

柏傲灣上樓書 最快春節前售

柏傲灣上樓書 最快春節前售

新盤現推盤潮，新世界（00017）牽頭的荃灣西柏傲灣昨上載樓書，面積由306平方呎起，主打1至3房，明日開放示位予公眾參觀，最快農曆年前開售。

明開示位予公眾 主打1至3房

項目昨天已將樓書上載至項目網站，最快可於農曆年前開售，勢推高一手市場的搶客氣氛，項目將於今天率先開放示範單位予傳媒及代理參觀，明天正開放予公眾參觀。項目設有3個交樓標準示範單位，分別為1房、2房及4房。

荃灣西是本年新盤市場的焦點之一，新世界、萬科及港鐵（00066）合作發展的西鐵項目柏傲灣搶閘推出，昨晚上載樓書，項目合共983伙，由2幢住宅大樓組成，再細分兩翼（包括1A、1B座及2A、2B座）。

項目戶型多元化，涵蓋開放式至4房單位，開放式佔170伙，實用面積由306至318平方呎；1房單位提供220伙（佔整體約17%），面積由347至421平方呎；2房共223伙（約22%），實用面積488至551平方呎；3房佔232伙（約23%），實用面積645至904平方呎；4房佔138伙（約14%），實用面積1,028至1,366平方呎。項目預計在2018年8月份落成，樓花期約19個月。

撰文:
梁振鋒

14 Jan 2017

經濟日報

Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清 8組客連購兩伙 最大額成交涉3281萬

Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清
8組客連購兩伙 最大額成交涉3281萬

今年頭炮新地（00016）元朗Grand YOHO第2期，昨晚7時開售首輪66伙，即晚近沽清，獲大手客共掃入16個單位，最大手斥逾3,281萬元購兩伙。

昨晚由大手買家先行揀樓，可揀選2至4伙單位。市場資訊顯示，最終有8組客人連買兩伙，以2、3房單位為主要購貨目標，惟其中一組連購兩伙3座高層4房戶，面積合共2,230平方呎，以最高折扣19.5%價計，折實最少涉3,281萬元，成昨晚最大額成交個案。

大手客共斥1.7億 掃16戶

連同其餘7宗大手成交，昨晚大手客共斥1.7億元入市，掃入16個單位，佔總成交25%。截至晚上11時，市傳首輪售出65單位，只餘1伙中層4房戶。

在加辣及美國加息後，首次大型全新項目推出，但據兩大龍頭代理統計，買家中用家及投資者比例，對比加辣前未有大改變，是次投資者仍佔大約2至3成，買家出席率5至8成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第2期為美國加息後首個新盤，發展商不會大手推盤，只會視市況慢慢推售，超額認購數百倍的現象會較少。是次發展商捨易取難，先推售兩房戶，仍有客人如換樓客等會購買。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受項目推售影響，元朗區二手交投放緩，本月至今元朗區僅錄得約40宗二手個案，12月份全月則錄得80宗成交，交投走勢續低位橫行。

啟德1號（II） 超額14倍

Grand YOHO第2期昨晚7時起接受第1組買家登記，包括大手買家及散客。本報記者現場所見，在登記初時已現人龍，並一度排隊至電梯大堂的下層，到場的準買家連代理人數估計數以百計，當中以中年人士為主，亦有不少一家人一同到場。市場消息透露，第1組別到場的買家逾110組。

項目在昨天中午12時截票，據發展商公布，累收1,019個登記，以首批計超額認購14倍，來自代理的登記4個。

另一方面，中國海外（00688）旗下的啟德1號（II）昨晚8時截止認購登記，市傳共收逾2,800票，較首輪188伙超額14倍。今天將進行抽籤，決定揀樓次序，明天上午開售188伙。

撰文:
梁永祥
梁可昕

14 Jan 2016

經濟日報

浪澄灣再加推24伙 一周提價5%

浪澄灣再加推24伙 一周提價5%

餘貨項目積極加推，恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣再加推24伙，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，全數周六（14日）開售。

1個月累積加價16% 周六售

是次推出的全為1座單位，當中E室加價最多，以41樓室為例，最初折實價為1,036.6萬元，最新已加至1,201.5萬元。新開售的24伙2、3房單位，面積560至863平方呎，價單定價1,287.4萬至2,535.6萬元，價單呎價22,907至29,415元，折實價最低1,081.4萬元。

屯門NAPA 原價加推46單位

另有數盤周五售樓，合共30伙同日推出。會德豐地產屯門NAPA原價加推46個單位，亦屬2、3房單位，實用面積437至830平方呎，價單定價由579萬至1,290.3萬元，實用呎價12,262至16,609元，優惠不變，其中21伙將於本周五（13日）開售，最低入場價折實525萬元。

恒地（00012）銅鑼灣雋琚上載18伙新價單，面積333至558平方呎，價單定價1,007.2萬至2,233.7萬元，呎價30,246至40,030元。發展商表示，單位售價屬反映項目已屆現樓因素，當中4伙周五發售。

撰文:
梁可昕

10 Jan 2016

經濟日報

啟德1號（II）收1800票 超額13倍

啟德1號（II）收1800票 超額13倍

啟德1號（II）收票反應理想，市場消息透露，項目累收近1,800票，超額認購逾13倍，今日將會加價加推新一批單位。

今提價加推 料周六發售

中國海外（00688）上周公布首張125伙價單，截至昨日項目累積收約1,800票，以此計算，超額認購逾13倍。發展商早前透露，項目將於今日加價加推單位，並將會公布銷售安排，料本周六（14日）發售。

荃灣城畔今命名 供953伙

有見啟德項目收票反應熾熱，其他新盤亦部署出擊吸購買力。華懋旗下的荃灣城畔項目，將於今天命名，惟現時仍待批售樓紙；資料顯示，項目合共提供953伙。

值得一提的是，同區新世界（00017）柏傲灣亦部署短期出擊。據了解，柏傲灣昨日已向代理介紹項目的設計特色，估計將於日內上載樓書及開放示範單位，預料農曆新年前開售機會相當大。項目共有983伙，日前已批出售樓紙，戶型分布廣泛，提供開放式至4房單位，當中以1至3房最多，佔項目近7成單位。

10 Jan 2016

經濟日報

啟德1號（II）明提價加推 周六售 元朗Grand YOHO 2期 趕周四截擊

啟德1號（II）明提價加推 周六售
元朗Grand YOHO 2期 趕周四截擊

兩大焦點新盤正面交鋒。啟德1號（II）預告明天加價加推、本周六（14日）開售；元朗Grand YOHO第2期截擊，昨晚公布銷售安排，搶先本周四（12日）發售66伙。

中國海外（00688）啟德1號（II）截至昨天收票3天，市傳已累收約1,500票，以首批125伙計算，錄超額認購11倍。

市場反應理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快明天加推新一批單位，並將會加價，惟加幅及加推單位數量均未有決定，有機會同步公布銷售安排，最快本周六首輪開售。

據發展商統計顯示，8成入票客為用家，餘下為投資者。以區域劃分，客人主要來自九龍，佔6成，新界及港島區分別佔3成及1成。在首批推出的戶型中，以2、3房較受歡迎。

Grand YOHO 2期 暫收740票

本報記者昨天下午於現場所見，到場參觀的準買家排滿示範單位所在的商廈大堂，人流不絕。發展商表示，在過去一個周末，共錄逾萬參觀人次。

新地（00016）旗下Grand YOHO第2期截擊，昨晚深夜公布銷售安排，推出66伙，搶先本周四發售，大手買家優先揀樓，最多限購4伙。銷售安排顯示，首輪未有推出1房單位。

項目首批推出166伙，在上周四（5日）起收票，4天累收逾740票，超額3.5倍。

新盤主推餘貨 2天共67成交

一手市場在過去兩天主力推售餘貨，共錄得約67伙成交，與上周六、日的69伙相若，成交主要來自西九龍浪澄灣，在上周六開售58伙，兩天售出45伙。

浪澄灣在去年12月起重推至今累售347伙，套現逾37億元，現只餘不足100伙待售。恒地（00012）鴨脷洲倚南昨天錄大手成交，買家連購25及28樓B室，成交總額約1,550萬元。項目兩天售出5伙，同系銅鑼灣雋琚售1伙。

另鴨脷洲南區‧左岸昨公布新銷售安排，推出1、2座極高層35樓全層招標，涉4伙，招標期為本周四（12日）上午9時至10時。

撰文:
梁永祥

9 Jan 2017

經濟日報

啟德1號迅收逾千票 Grand YOHO快加推 (星島日報報道)

[星島日報] 啟德1號迅收逾千票 Grand YOHO快加推 (星島日報報道)兩焦點新盤繼續搶攻，其中由中國海外發展的啟德1號(II)，示範單位再現排隊人龍，市場指，現已接獲逾千張入票，超額約7倍，入...... 連結: https://goo.gl/phRWnB

[星島日報] Cluny Park錄逾億元沽

[星島日報] Cluny Park錄逾億元沽

(星島日報報道)市場消息，信和發展的西半山豪宅新盤Cluny Park，昨日售出7樓A室連1個車位，折實售價共1.026548億元，面積2369方呎，呎價43333元。多個大型新......

連結: https://goo.gl/x4jzPr

辣招消化兩月 發展商重拾信心

辣招消化兩月 發展商重拾信心

元朗Grand YOHO 2期是加辣後首個大型新盤，惟定價不減反加，反映辣招經過兩個月消化後，市場累積購買力，令發展商重拾推盤信心。

新地（00016）向來善於因應市況，推出不同付款優惠方案，以盡吸各類客源，市場期待新地是次會因應辣招，推出嶄新優惠拆招，惟昨天開價的Grand YOHO 2期，基本上是沿用1期付款優惠，以最高折扣計，2期最高達19.5%，略高於1期的18.25%。

因應辣招，發展商較明顯的補貼為海外買家及投資者而設回贈付款辦法。發展商沿用1期回贈稅項70%，但由於加辣後從價印花稅劃一為15%（首置客可獲豁免），連同買家印花稅，稅款高達30%，將令發展商補貼成本增加。

還看收票成績及銷情

整體而言，項目並沒有大幅提高折扣及回贈下，定價卻相當進取。參考反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL），去年7月底131.34點，較最新報146.3點，5個月升11.4%；而中原城市新界西指數則由去年7月底116.47點，升至上周的132.6點，升13.8%。相比Grand YOHO 2期樓價升幅達20%，遠高於二手樓價同期升幅，可謂跑贏大市。

從Grand YOHO 2期高開，反映新地對項目及後市投下信心，至於累積兩個月的購買力能否釋放，還看今天起開始收票的成績，及最快可於本月開售的銷情。

4 Jan 2017

經濟日報

Grand YOHO 2期高開 貴1期逾2成 首批166伙 折實呎價1.2萬至1.7萬

Grand YOHO 2期高開 貴1期逾2成
首批166伙 折實呎價1.2萬至1.7萬

加辣後新盤仍高開，今年頭炮項目元朗Grand YOHO 2期，首批166伙，折實呎價1.2萬至1.7萬元，較5個月前推售的1期貴逾2成，媲美市區樓樓價水平。

新地（00016）元朗Grand YOHO 2期是政府加辣及美國再加息後首個開價的全新項目，其定價水平被視為後市的風向標，但發展商在定價仍然進取，昨日公布首批166伙價單，間隔由最細1房至最大4房戶，面積介乎394至1,118平方呎，價單定價由668.3萬至2,083.4萬元，價單呎價由15,071至21,147元。

以提供最高19.5%折扣60天付款辦法計算，折實入場費由1房537.9萬元起，至最貴4房1,677.1萬元，首批定價市值約22億元，折實市值近18億元。

回贈7成辣招稅 限指定106伙

除即供付款，發展商亦提供稅務回贈辦法作「減辣」，最高為繳付從價印花稅（以新辣招15%稅制計算）及買家印花稅的70%稅項，假如買家要繳30%辣招稅，發展商將回贈當中21%，並有3%折扣優惠，但只限首批指定106伙。

新地副董事總經理雷霆表示，2期同1期最後一批單位價錢相若，強調2期首批價錢屬優惠價，未來加推有機會加價。新地代理總經理胡致遠稱，項目最快下周賣樓及今天起收票。

若與8月底推售同系Grand YOHO 1期個別單位比較，2期樓價有明顯加幅，尤以高層單位加幅更大。以2期8座48樓G室為例，坐向東，面積543平方呎2房，折實價高達924.4萬元，折實呎價17,024元；對比1期9座48樓G室，面積及坐向均相同，當時折實價為763.3萬元，折實呎價14,057元，以此比較，2期較1期有逾2成加幅。

1房折實646萬 貴絕新界西北

而Grand YOHO 2期首批單位中，部分戶型更是挑戰同區樓價新紀錄，例如8座50樓B室，413平方呎1房戶，價單定價高達802.1萬元，折實價亦要645.7萬元，貴絕新界西北1房單位。

新盤高開，同區二手業主心紅，代理指約有1成業主反價封盤，加幅平均約5%。其中YOHO MIDTOWN 2座低層D室，面積972平方呎，即時加價100萬元，以1,200萬元放盤。新元朗中心4座高層D室兩房，面積485平方呎，叫價由570萬元調高至599萬元，較兩房最高成交價紀錄573萬元更高。

撰文:
梁振鋒
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4 Jan 2017

經濟日報

新盤元旦假86成交 按年倍增

新盤元旦假86成交 按年倍增

【本報訊】2017年元旦3天假期一手市場錄約86宗成交，較去年同期40伙升逾1倍；其中西九龍浪澄灣於除夕沽清48伙，加價加推58伙本周六（7日）售，累計加幅近1成。

浪澄灣提價加推58伙 周六售

於除夕（上周六）開售的恒隆（00101）西九龍浪澄灣，第五度加推的48伙再次沽清。發展商再度修改優惠，變相加價5%，加推58伙本周六開售。

今批單位與去年12月中首次上載價單時的價格對比，累積加幅約9%。以價單上1座5樓C室為例，面積569平方呎，價單所列售價1,038.7萬元。首推時最高提供23%的折扣優惠，折實售價為799.8萬元；是次修改優惠後，最高折扣減至16%，折實售價872.51萬元，加幅達9%。

元旦假期一手成交主要以新盤餘貨為主，據成交紀錄冊顯示，宏安地產（01243）馬鞍山薈晴元旦3日假期錄約7宗成交，涉及金額近3,500萬元。其他新盤如新地（00016）錦田北PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶，售出1伙；嘉里（00683）何文田皓畋推10伙錄約2成交。

3 Jan 2017

經濟日報

2新盤對壘 1450伙同期推 啟德1號II上載樓書 Grand YOHO 2期今開價

2新盤對壘 1450伙同期推
啟德1號II上載樓書 Grand YOHO 2期今開價

踏入2017年即爆大型新盤戰，啟德1號（II）昨上載樓書，今隨即開放示位，元朗Grand YOHO第2期最快今開價，搶先成頭炮項目，首批最少166伙，兩盤共1,450伙同期對撼。

啟德地皮接連以高價批出後，區內首次有全新項目推出。中國海外（00688）啟德1號（II）昨天上載樓書至物業網站及銷監局網頁，按一手例要求最快下周可以開售。發展商今天將開放示範單位予傳媒預覽，相信短期亦會開價。

624伙逾半2房 最細375呎

全盤624伙以上車戶型為主，逾半為2房間隔，面積547至563平方呎。全盤最細單位375平方呎，屬1房設計，另3房戶面積799平方呎，兩者各佔單位總數約2成，各有120伙。項目所有1房戶均只設開放式廚房，至於2房及3房單位，廚房均佔獨立空間。

1房至3房單位分布於兩座高座大樓之中，分別位於地皮的南面和北面，中間為7座低座住宅，全數為4房單位，標準戶面積1,561至1,606平方呎，複式戶面積2,414平方呎，合共只有24伙（4%）。樓書顯示，電梯大堂及垃圾房均計入單位面積之中。

項目會所面積2.5萬平方呎，連住客花園5.5萬平方呎，總面積8.1萬平方呎。值得留意的是，樓書提醒買家，啟德1號（II）與同系去年推出的啟德1號（I）為兩個獨立項目，將不會共用會所。啟德1號（II）預計今年10月落成，樓花期9個月。

Grand YOHO 2期 最少推166伙

由於區內地皮造價理想，啟德1號（II）的定價勢將備受關注。同區建灝地產沐寧街1號（822伙）項目原定今天命名，惟亦突然宣布取消，料先觀望後再作部署。

另一方面，明言本周開價的新地（00016）Grand YOHO第2期（826伙）料今天將公布首張價單，按一手例要求首批最少20%單位計算，最少將推出166伙。發展商早前預告，會包括第2期獨有的4房大單位。

市場人士表示，Grand YOHO第2期在開價後，隨即會對公眾開放示範單位。兩個項目合共提供1450伙，勢同期對撼。

撰文:
梁永祥

3 Jan 2017

經濟日報