龍譽超額4倍 擬加推海景戶
啟德龍譽將於本周末開售，消息指至今已收約920票，超額近4倍，發展商稱，稍後將加推更多的海景單位。
保利置業（00119）旗下龍譽收票理想，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，樓盤日前已公布銷售安排，將於本周六（25日）開售188伙，不設大手優先揀樓，每個登記人最多可遞交兩份登記，而每個登記最多購兩伙，即每人最多可購4伙，將於明日下午3時截止認購登記。
匯璽周六賣312伙 收5500票
她又指，對於現時認購反應感到滿意，至於內地客佔比約5%，集團亦部署加推，稍後或會加推更多的海景單位應市。
新地（00016）西南九龍匯璽，於日前加推，本周六再發售312伙。
消息指，項目至今收約5,500票，超額約16.6倍。
撰文:
梁振鋒
23 Mar 2017
經濟日報
MONTEREY沽165伙 2成大手客
一客斥逾3600萬掃3戶 料日內加推
將軍澳MONTEREY第3輪售168伙，即晚近沽清，並續獲投資者追捧，其中大手成交佔逾2成涉4億元，最大手斥逾3,600萬元掃3伙。
會德豐地產旗下MONTEREY首兩輪480伙沽清後，昨天第3輪開售168伙，下午3時起由A組大手買家先行揀樓。發展商表示出席率達90%，在A組大手時段共售出39伙，套現逾4億元。市場人士指，有3組買家各自掃入3伙，最大額交易折實料達3,616萬元，由一客連買3個中至高層3房單位。
開放式至兩房 迅速沽清
至於B組散客時段於7時半開始，首半小時內售出45伙，以開放式至兩房上車單位的銷情較為迅速，在晚上10時左右已告沽清。截至晚上11時多，市傳共售出165伙，佔推出單位98%，套現逾15億元，料日內加推應市。
今輪銀碼較大的3房銷情較慢，3座E室向內園的單位直到最後才完全售出。餘下3個未售單位全屬頂層連天台的3房戶，折實樓價1,530萬至2,165萬元。
事實上，項目在不足一周之內進行3輪銷售，共售出645個單位，全盤926伙已售出7成，其中首兩輪中有逾140伙由大手客購入，加上昨天39伙大手成交，累計近3成單位由大手買家購入，料以投資為主。
同系屯門NAPA修改價單，提早收回5月底截止的1%置業優惠，變相較月初時加價1%。
旺角SKYPARK 呎售20812元新高
市場上其他新盤續錄大額成交，新世界（00017）旺角SKYPARK昨售出最後1伙頂層27樓A室，面積961平方呎，屬全盤唯一的3房連儲物室單位，以2,000萬元成交，成交呎價達20,812元，創項目新高。全盤439伙已售罄，累積套現超過28億元。
荃灣柏傲灣最後3伙開放式於昨日售罊，發展商有見市場反應熾熱，考慮短期將部分單位加價。
嘉華（00173）啟德嘉匯亦錄大手成交，成交紀錄顯示，9座兩伙兩房及1伙3房戶由一名買家購入，涉3,213.1萬元。
23 Mar 2017
經濟日報
啟德龍譽收360票 超額1倍
啟德龍譽截至昨晚累收逾360個登記，較首批188伙，超額認購近1倍，短期內將公布銷售安排。
保利置業（00119）香港市場銷售部主管高藹華表示，啟德龍譽為集團香港首個住宅項目，首批推出188伙，已錄得超額登記，當中3成客源來自本區，兩成為九龍外區，新界區約35%，港島區人士則佔15%。
荃灣西柏傲灣 兩天25成交
高藹華指，集團首次在港發售樓盤，銷售等多方面都起用本地團隊去籌備，準買家亦以港人為主，認為項目貨優價實，對銷情有信心。加上過去周末有多個新盤已開售，項目吸引部分向隅客前來參觀，相信未來數天會是參觀高峰期，將視乎今明兩日的收票情況，再公布銷售安排。
其他新盤續錄成交，新世界（00017）荃灣西柏傲灣周末兩天錄25宗成交。市場消息指，一組大手買家購入兩伙單位，折實成交價合共2,492.8萬元。麗新（00488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，上周五（17日）以來共錄10宗成交。
20 Mar 2017
經濟日報
一手3天沽逾千伙 3盤加價齊推
匯璽提價7% MONTEREY周三售 星漣海擬加推
一手過去3天沽逾千伙，重回加辣前的水平，3盤齊加價推，西南九龍匯璽加推105伙個別提價7%；將軍澳MONTEREY周三次輪售168伙；馬鞍山星漣海短期再加推。
焦點新盤匯璽及MONTEREY上周六（18日）推的417伙全數沽清，帶領一手周六、日兩天成交約520伙，創9月至今新高。若計及上周五錄得的逾570伙成交，3天共沽逾1,090伙，套現逾百億元。
新地（00016）匯璽上周六首輪推售309伙即日沽清，套現38億元。市傳百老滙電器董事長李子良及家族人士掃入11伙，涉2.3億元。
匯璽昨推105伙 收490票
項目昨天加價加推105伙，價單定價693.9萬至5,211.9萬元，價單呎價23,538至34,677元。開放式入場戶為2B座21樓G室，272平方呎，折實533.1萬元；最貴4房1A座47樓A室，折實高見4,004.3萬元，整批折實呎價介乎1.81萬至2.66萬元。
新地副董事總經理雷霆表示，105伙較上一批加價3至4%，是考慮到樓層、景觀及收票數字因素。對比價單，不同單位加幅有異，其中4房加價較明顯。
以1A座47樓A室為例，面積1,503平方呎，折實4,004.3萬元，較次批低一層單位折實3,717.4萬元貴7.7%，計及樓層因素料加幅7%。市傳項目即日收逾490票，超額3.7倍。
MONTEREY最多提價1成
會德豐地產將軍澳MONTEREY首兩批480伙沽清，上周六即晚加推168伙，包括首推1座樓王單位，整批定價由525.7萬至2,623.6萬元，呎價15,326至29,618元。折實433.8萬至2,164.5萬元，折實呎價12,645至24,435元，悉數於周三（22日）開售，錄超額認購近5倍。常務董事黃光耀指，是次加推較上一張價單加價2至3%，並有不少特色戶。
今批若對比首批單位，個別加幅1成，其中新推出的5座9樓E室，面積366平方呎，定價710.9萬元；較首批的5座9樓G室，面積及坐向相同，定價641.6萬元，高10.8%。
至於長實（01113）馬鞍山星漣海上周加推的56伙，已錄超額認購。長實執行董事趙國雄表示，最快本周初會再度加推，周內次輪發售。同系北角維港頌最快兩周內完成示範單位，隨即開放。
撰文:
梁永祥
鍾綺敏
20 Mar 2017
經濟日報
啟德龍譽 首日收約百票
啟德龍譽以高價推出，但收票反應不俗，據消息指出，首日收約100票。
保利置業（00119）日前公布首批188伙，開價貴絕啟德，惟市場反應仍不俗，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目開放示位首小時已錄得約300組人次參觀，主要來自同區及西九龍的客人，亦有部分來自九龍豪宅及新界區，將會視乎項目反應再作加推決定。據市場消息指，項目暫收約100票。
啟德嘉匯昨沽21伙
啟德續成市場焦點，嘉華國際（00173）啟德嘉匯昨日再推售22伙，成功售出21伙，接近沽清。
項目趁機加價，30個單位較一周前加價0.3%至3.9%，低層加幅較大。加價最多單位為8座3樓B室2房戶，面積449平方呎，由983.8萬元提價至1,022.3萬元，加價38.5萬元。
其他餘貨項目成交氣氛理想，當中不乏高價，恒地（00012）馬鞍山迎海‧星灣御沽出25座頂層複式戶2伙，由一名買家購入，實用面積合共5,615平方呎，成交價1.09億元，單價料創項目新高，平均實用呎價19,440元。
新世界（00017）元朗溱林剛提價13%推售C2花園洋房，定價3,139.9萬元，全盤僅餘最後4幢花園洋房待售；同系荃灣柏傲灣昨沽出10伙，累售841伙。
撰文:
梁振鋒
18 Mar 2017
經濟日報
兩新盤單日沽500伙 加辣後最旺
MONTEREY投資客佔4成 星漣海即晚加推
兩盤昨對壘沽近500伙，屬加辣後最旺。將軍澳MONTEREY 372伙近沽清，投資者佔4成；另馬鞍山星漣海沽約128伙，佔首推188伙近7成，即晚加推56伙。
主打中小型單位的將軍澳MONTEREY及大單位的馬鞍山星漣海，昨同日賣樓，分別推售372及188個單位，合共560伙。截至昨晚凌晨時分，MONTEREY首批372伙近沽清，而星漣海則沽約128伙，佔首批68%。
大手客7400萬掃6伙MONTEREY
會德豐地產MONTEREY昨午先處理大手買家組別（A組），A組時段沽出約140伙，即大手客佔整體近4成，下午6時許B組買家開始排隊入內揀樓。現場氣氛熱烈，人龍由3樓電梯大堂排至商場門外，當中不乏家庭客到場揀樓。昨日藝人周秀娜及惠英紅均有抵現場，據悉前者成功揀樓。
會德豐地產常務董事黃光耀指，截至晚上8時半，MONTEREY沽出約200伙，套現約14.1億元，近推出單位的一半。
黃氏指，A組買家多為長綫投資客，其中有1組客斥資約7,400萬元購入6伙，為昨日最大手買家。
會德豐地產主席梁志堅表示項目銷情理想，至晚上亦有不少準買家在外等候。對於被指集團開價較為保守，他指不介意，因集團一向都貨如輪轉，希望可盡快沽清項目。
星漣海加推56伙 3房加價2%
長實地產（01113）馬鞍山星漣海昨天首輪開售188伙，發展商指截至10時沽出128伙，佔推出單位68%，所有3房售罄。其中可優先揀樓的大手組別，市傳沽出36伙。
長實執行董事趙國雄表示，按買家的名字拼音判斷，內地客人並不多。長實地產投資董事郭子威表示，最大手的買家購入4伙，涉逾6,800萬元，料作為自住用途。
星漣海昨晚接近凌晨時加推4號價單，涉及56伙，包括24個3房及32個4房戶，首推2座C、F、G室。單位面積738至1,622平方呎，價單定價1,418.4萬至3,497.3萬元，價單呎價17,553至21,562元，折實價1,075.1萬至2650.8萬元，折實呎價13,304至16,343元。
新一批4房戶主要是原價加推，惟銷情較好的3房戶有輕微加幅。以新推出的3B座18樓E室為例，折實價1,175.3萬元，較低一層單位貴約2.3%，計及樓層料加價2%。
新盤推售浪接浪，今日新地（00016）西南九龍匯璽緊接開售，發售309伙，項目截收逾1.37萬票，為辣招後收票量最多的新盤。而MONTEREY亦會再賣108伙。
18 Mar 2017
經濟日報
3盤共收2.4萬票 半年最勁
3個焦點新盤共977伙昨同日截票，共收票2.4萬張，創近半年最多，凍資最少37.3億元。將軍澳MONTEREY累收逾8,300票，成集團票王，最快明天加推。
會德豐地產MONTEREY一連兩天分兩輪開售，今午首輪推出372伙，向隅客自動安排明午選購108伙，以累積收票逾8,300張計算，超額認購逾16倍。
MONTEREY最快明加推
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目收票數字打破集團上一個收票5,500張紀錄，成為集團歷來最高票新盤。
截至昨午大手買家入票約150張，最快明天次輪開售後即日加推，由於屆時已售出全盤逾半單位，料加幅會較進取。
西南九龍匯璽 收逾1.3萬票
至於爭購情況最激烈的可說是新地（00016）西南九龍匯璽，市傳累收逾1.34萬登記，為加辣後首次有新盤收票過萬張，較推出的309伙超額42倍，平均43人爭購一伙，今午首輪抽籤、明天開售。而長實地產（01113）馬鞍山星漣海，則收逾2,200票，較首輪188伙超額11倍，今天下午5時開售。3盤共收逾2.4萬票，為去年9月同樣3盤齊推時，共收3.1萬票後的新高紀錄。
另新世界（00017）荃灣柏傲灣昨第5輪推99伙，單日沽40伙。項目累售829伙，佔可售9成，套現近77億元。
撰文:
梁永祥
17 Mar 2017
經濟日報
地價不變 樓價緣何升3成？
啟德地高價批出後翌日，同區再有新盤開價，相比約半年前開價的同區新盤貴36%，惟過去半年間，區內地價仍維持1.35萬元呎水平，緣何啟德地價不變，樓價卻升3成？
保利置業（00119）啟德龍譽，昨公布首張188伙價單，折實呎價1.7萬至2.4萬元，創同區新高，較去年8月底啟德1號（I）首批折實呎價1.3萬至1.6萬元，貴約36%。
海航天價紀錄 難做市況參考
但回顧過去半年內，同區地價卻維持不變，自2016年11月初，由海航以每平方呎樓面地價1.35萬元，奪得啟德第1K區3號地，至昨天海航第四度奪啟德地，每平方呎地價仍維持在1.35萬元水平。
為何樓價會這半年間，會出現「升凸」的情況？
較合理的解釋是，其實地價在半年間亦有所上升，只是海航去年11月以每平方呎1.35萬元天價投得首幅啟德地，是遠遠高於普遍地產商出價水平，盡管其他發展商已不斷提高區內其他地皮的入標價，但仍追不上海航每平方呎1.35萬元的啟德地價指標。
故此，要待另一發展商以高於每平方呎樓面地價1.35萬元，擊退海航取得同區用地，屆時1.35萬元呎就不是「天價」，而成為真正的啟德市價。
撰文:
馮玉萍
17 Mar 2017
經濟日報
龍譽折實呎價1.7萬至2.4萬 啟德最貴
開放式389萬入場 首批188伙最快下周賣
啟德地開標後，龍譽隨即以高價推售，昨公布首批188伙價單，折實呎價1.7萬至2.4萬元，貴絕同區，較上月同區新盤高逾1成，228平方呎開放戶折實低於400萬元。
最多折18% 回贈首置客8萬元
啟德地日前以高價批出，為發展商再注下強心針，保利置業（00119）旗下首個在港的樓盤龍譽，昨日公布首張188伙價單，包括開放式（14伙）、1房（81伙）、2房（69伙）、3房（20伙）及4房（4伙）。價單定價484萬至2,650.6萬元，價單呎價由21,228至29,440元。如採用120天即供付款，連同印花稅折扣等優惠計算，最高有18%折扣。
另外，發展商特別推出首置客特別回贈，買家必須是本港永久性居民，在港並沒有持有其他物業（私人名義），並只限購入龍譽1伙，就可額外有8萬元現金回贈。
以最高折扣及現金回贈計算，首批單位折實價由388.9萬至2,165.5萬元，折實呎價介乎17,056至24,051元，入場單位為1B座1樓C室，實用面積228平方呎，屬開放式，向北望樓景，為入場費唯一一個低於400萬元的啟德新盤（其他已推出的新盤不設開放式戶型）。
至於樓價最貴單位為2B座8樓A室，面積1,010平方呎，4房戶，望舊機場跑道海景。另外，發展商提供最多2成二按，一、二按合共最多造8成，息率首兩年P減2厘（P為5厘，即實際利率為3厘），其後年期為P。
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華形容，首批單位是「起動價」，定價有少許折讓，兼特別推出首置客優惠，是希望展現集團的誠意，惠及用家，打造好品牌。
她又指，定價並無考慮海航集團高價搶地因素，純粹是跟隨市況定價，對本港後市審慎樂觀，按息仍屬偏低水平，又指龍譽絕對有條件造更理想價錢。
較嘉匯啟德1號（II）貴約10%
近月啟德區已有多個新盤推售，今年2月推售的嘉華國際（00173）嘉匯，首批180伙折實呎價1.56萬至2萬元；至於1月份中國海外（00688）啟德1號（II）首批125伙折實1.49萬至2.22萬元，龍譽高出約10%。
不過按項目地理位置看，龍譽位於單邊位置，特別是第2座景觀較為開揚，向南單位望向舊機場跑道，遠望海景，相信這也是龍譽定價較嘉匯、啟德1號（I）及（II）高的原因。
項目最快下周六賣樓，今起收票，大手買家不設優先揀樓。
另外，龍譽昨午公布首張價單時，價單內並沒有提供各單位的露台及工作平台面積資訊，惟及後在晚上修訂價單上補回。
撰文:
梁振鋒
17 Mar 2017
經濟日報
中環28 Aberdeen St攻1房 最快下周開價
【本報訊】前太古主席簡基富創辦的The Development Studio（tds），將推本港首個項目中環28 Aberdeen St.，項目昨上載樓書，全為1房戶，實用面積379平方呎起，最快下周開價。
共40伙 379呎起
28 Aberdeen St.樓高23層，全盤共40伙，均為1房戶，當中38伙標準戶實用面積379至410平方呎，另設2伙特色戶，預計落成日期為今年8月1日。
tds創辦人兼主席簡基富指，未來有興趣收購少於10億元的住宅。tds發展及投資部主管黃翊律指今年主力推28 Aberdeen St.，項目最快下周開價，於中環設展銷廳，不排除部分單位以招標發售。
16 Mar 2017
經濟日報
新盤戰升溫 龍譽今開價撼匯璽
馬鞍山雲海1期下月售 截擊星漣海
發展商加快推盤，多區出現兩盤齊推局面。西南九龍匯璽本周六開售前，啟德龍譽趕今開價，涉逾186伙；馬鞍山雲海1期剛批預售，隨即下月開售，亦計劃搶星漣海客源。
啟德新盤推售浪接浪，保利置業（00119）在港首個獨資項目啟德龍譽提速推售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽將於今日開價，按例首批將不少於2成單位，將涉逾186伙，最快下周賣樓。
龍譽228呎起 啟德最細
項目昨公布樓書，戶型分布亦首次曝光，合共930伙，最細由開放式單位起，暫為啟德區首個有開放式的新盤，面積最細由228平方呎起，至最大2,703平方呎，整個項目以1、2房單位佔最多，佔65%，示範單位昨日先開放予傳媒參觀，明天起正式對外開放。
另九龍區另一大型項目新地（00016）旗下匯璽，本周六（18日）率先首輪開售，共309伙。對於同期有其他新盤急推，新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快待首輪銷售後，才會計劃加推次輪單位，並不急於推售。市傳匯璽累收逾9,400票，較首輪309伙超額29倍。
新地首度與家具品牌Indigo合作，為項目的開放式至2房單位訂造傢俬組合。由最少的開放式戶8件家具定價4.28萬元，至最多的兩房主套單位13件家具定價9.49萬元。以開放式單位為例，組合包括雙人床、書枱、餐桌及書櫃等大型傢俬，至於兩房則再有衣櫃、梳化等。
雲海1及2期批預售 先推分層
新地另一新盤馬鞍山雲海，項目1及2期已同時獲批預售，雷霆預告，下月緊接會匯璽推出，先推第1期分層單位，大有搶客意味。項目2期昨天命名為雲海別墅（Crown of St. Barths），共提供67幢洋房。新地代理總經理胡致遠表示，雲海別墅面積約2,000至4,000平方呎，間隔包括3房3套、3房3套連家庭廳以及4房4套連家庭廳，預期2019年首季落成。
同位於馬鞍山的長實（01113）星漣海，首批連加推共188伙，安排明天（17日）發售。市場消息透露，截至昨晚該項目累積收票約2,000票，約超額9.6倍。發展商昨日開放4房示範單位予傳媒參觀。
長實地產投資董事郭子威強調，對明天的銷情有信心，相信可順利售罄，並會短時間內再加推單位應市。他指出，市場早已消化美國加息的因素，相信準買家入市步伐更快。長實營業經理楊桂玲則指出，星漣海開放示範單位後，參觀人龍不絕，參觀人士主要來自馬鞍山及沙田區外，亦有來自港島及九龍區。
會德豐地產將軍澳MONTEREY截至昨晚8時，已累積收逾6,500票，較首輪推售的372伙超額16倍。MONTEREY、星漣海及匯璽，均於今截票。
新盤造價再創新高，新地旗下將軍澳海天晉首度售出洋房，涉2號屋，作價4,939.2萬元，洋房面積1,570平方呎，實用面積呎價31,460元，為同區首次有物業成交呎價突破3萬元，創將軍澳區呎價歷史新高。
撰文:
梁振鋒
梁永祥
黎煥成
16 Mar 2017
經濟日報
首置客豪擲7.6億 掃尚璟6伙
首置大手客頻頻入市掃貨，西半山新盤尚璟獲本地首置客豪擲近7.6億元，掃入項目6伙4房單位，呎價高見5.8萬元，較1年前同區開售的新盤貴逾倍。
呎價5.8萬 貴同區1年盤逾倍
永隆銀行創辦人伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山新盤尚璟，早前招標發售10伙，發展商於昨日開標，由一名本地首置客以7.588億元，並以一份文書形式大手購入6伙，故毋須繳辣招稅。
成交單位包括21、22及23樓A、B室，均屬中高層，實用面積合共12,912平方呎，平均呎價58,767元。
發展商稱對是次錄得大手成交感到滿意，反映項目優越條件獲認同，亦顯示市場對頂級豪宅的需求殷切，項目未來會採取惜售策略。
資料顯示，同區位於堅道的殷然，在去年4月時首批50伙開價，折實呎價2.18萬至2.69萬元，是次尚璟高出約1.2倍。至於二手屋苑如寶珊道1號，去年10月份1座高層A室，成交呎價3.35萬元，以此計算尚璟仍高出73%。
14 Mar 2017
經濟日報
兩家族共5億 購何文田天鑄6伙
新盤市場氣氛熾熱，過去兩天連錄多組大手客掃貨個案，何文田天鑄有兩家族斥資5億元掃貨；另外啟德1號（I）以約2億元沽出全幢，呎價3.06萬元，貴絕東九龍標準戶。
啟德1號呎價3.06萬 東九新高
雖然過去兩天一手市場以銷售餘貨為主，但氣氛理想，綜合市場消息及一手住宅物業銷售網，過去兩天合共錄得約80宗成交，較上一個周末的逾100伙，跌約20%。新地（00016）旗下何文田天鑄1期，連沽6伙，美聯物業表示，分別由兩組本地家族客各購入3伙。其中一組買家以2.58億元，購入7座複式戶，及6座、7座的分層單位，實用面積合共5,190平方呎，平均成交呎價4.97萬元；另外一組買家以約2.4億元，購入6座高層A室，及7座高層C、D室，面積共5,253平方呎，平均呎價約4.58萬元。
中海外（00688）旗下啟德1號（I）沽出低座第1座全幢，共4伙，合共6,652平方呎，成交價約2.036億元，呎價3.06萬元，創東九標準戶新高。而早前沽售的低座第7座全幢，成交價1.641億元，則未有完成交易，據代理指撻訂及剛成交的1座全幢，買家是同一人。
啟德嘉匯 單日沽24單位
另一方面，嘉華國際（00173）啟德嘉匯昨日再發售48伙，據消息指全日沽出約24伙，項目累售逾600伙，連有香港星之子之稱的陳易希亦有到場，未知是否成功揀樓。
恒地旗下工廈活化項目，九龍灣創豪坊共提供216個單位，上周四起拆售，市場消息指，截至昨日累售約158伙，餘下約70多間，反應熱烈。
13 Mar 2017
經濟日報
3盤2天5萬人參觀 累收近萬票
MONTEREY星漣海加價加推 匯璽超額20倍
3個新盤盡搶一手市場焦點，過去兩天共有約5萬人次參觀示範單位，3盤已累積收近1萬票。發展商更心紅，將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海均未賣樓先加價加推，加幅最多2%。一手逐漸升溫，西南九龍匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海勢於本周對決。由於3盤以貼市價出擊，過去兩天假期排隊睇樓者眾，排隊參觀示範單位更要「打蛇餅」。
MONTEREY加推93伙 提價2%
位於尖沙咀港威大廈的MONTEREY示範單位，其3樓電梯大堂排滿人等待參觀示位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤在過去兩天已錄約2.7萬人次參觀睇樓，已入票的買家中，有一半意向購入兩房單位，有3成買家擬購3房戶。他指，由於首批單位較市場有折讓，故加推的時候亦會加價，但預計加幅只是溫和，市場應能接受。
昨晚項目再加推93伙，包括1至3房單位，另有4伙平台及4伙頂層特色戶，價單定價由547.9萬至1,873.8萬元，價單呎價由14,198至23,493元。折實價由452.1萬至1,545.9萬元，入場費較首批平，折實呎價由11,714至19,382元，今批單位較首批輕微加價1%至2%。據市場消息指，項目收票3天，已合共收約4,000票，以兩批單位合共279伙計算，超額認購13倍。
長實地產（01113）馬鞍山星漣海上周六正式開放示範單位予公眾參觀，長實執行董事趙國雄指參觀情況理想，日內會再加推，將視乎反應決定加價幅度。他指，近期雖多個新盤同時推出，惟其他項目多針對上車客，而星漣海主打大單位換樓客，不怕有競爭。
長實地產投資董事郭子威補充，項目相信已錄得超額認購，短期內有機會再加推。留意到參觀人士較鍾情4房單位，故會考慮推出更多4房戶，加推最少約40伙。據市場人士統計，兩天共錄約9,000人睇樓。
項目上周六已加推49伙，包括48伙標準戶及1伙平台戶。新價單單位面積由740至1,661平方呎，以3房為主。價單售價由1,301萬至3,538萬元，折實由986萬元至2,684萬元，折實呎價由12,843至17,084元。是次加推單位與首批相比，加價約1%至2%。消息指，截至昨晚累收約1,200票，超額7倍。
匯璽收4500票 料短期加推
至於新地（00016）西南九龍匯璽，睇樓氣氛同樣熾熱，據區內代理透露，昨天要排隊等待約2個小時，才能參觀示位，市場統計兩日共約1.2萬人參與睇樓，據悉項目至今收約4,500票，較推出的210伙，超額20倍，料短期內亦會加推單位。
另新世界（00017）旗下荃灣西柏傲灣，剛上載最新銷售安排，將於周四（16日）發售99伙。
業界人士指出，3個新盤同時推盤，首批單位定價相對吸引，故引出大批睇樓人士，若3盤首輪發售後向隅客回流，有機會帶動二手交投回升。
13 Mar 2017
經濟日報
3盤同日開價 貼市價搶購買力
匯璽MONTEREY折實500萬內 星漣海吸換樓客
3盤昨同日開價，首批均屬貼市價，齊搶購買力。西南九龍匯璽開放式折實500萬元以下入場；將軍澳MONTEREY一房最平折實459.2萬元；馬鞍山星漣海力吸換樓客。
新地（00016）匯璽以貼市價開盤，項目首批210伙，包括開放式至4房（不包括3房），價單定價由640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，以即供付款辦法計算，可先減樓價22%，另額外有1.5%現金回贈，以此計算首批單位折實價介乎491.7萬至3,206.5萬元，折實呎價則介乎16,565至21,334元。
入場單位是1B座10樓D室，面積270平方呎開放式單位，折實價491.7萬元，折實呎價18,211元。現時奧運站一帶屋苑二手呎價介乎1.8萬至2.3萬元，故匯璽屬貼市價推售。
3盤涵蓋開放式至4房
會德豐地產將軍澳MONTEREY首批186伙，為1至3房單位。價單定價由556.6萬至2,338.1萬元，價單呎價13,990至27,093元。
120天內成交而不借發展商二按，即可獲得最高的17.5%折扣，折實價459.2萬至1,929萬元，折實呎價11,543至22,352元。
對比同區對上一個推出的新盤藍塘傲，同類景觀相若的單位均以貼近的價錢推出，例如望樓景的1房戶，MONTEREY的6B座8樓D室（372平方呎）折實呎價1.27萬元，貼近藍塘傲5座8樓F室（402平方呎）去年10月成交呎價1.24萬元。兩盤向海3房定價亦相近，故MONTEREY屬貼市價。惟比較藍塘傲8座7樓F室（405平方呎）樓景1房戶，最新價單折實呎價15,041元，而MONTEREY景觀相若的6B座7樓D室（372平方呎），折實呎價12,530元，後者低約17%。
今起收票 最快下周賣
長實地產（01113）星漣海首批93伙，全屬3房及4房，價單定價由1,247.1萬至3,458.4萬元。發展商提供多項付款優惠，最高折扣約樓價24.2%，折實呎價由12,292至16,721元，較同區二手呎價稍低，以去年2月推售的迎海5期為例，平均呎價14,616元。
星漣海首批定價最低單位為1座1樓F室，面積769平方呎，價單定價1,247.1萬元，扣除所有優惠折實價945.3萬元，呎價12,292元。
發展商提供多項優惠以減輕換樓客資金壓力，例如代付最高樓價15%印花稅，若買家屬首置客，只須繳交3.75%或4.25%印花稅，發展商則額外回贈樓價11.25%或10.75%。
3盤同於今天起收票及開放示範單位，最快下周賣。
3盤周內有機齊開價 涉2430伙
匯璽推首張價單 MONTEREY昨上載樓書
新盤推售進入高峰期，周內料3盤齊開價，共涉2,430伙，規模最大的西南九龍匯璽周內公布首張價單；另將軍澳MONTEREY昨上載樓書，最快本周開放示範戶；馬鞍山星漣海4房示位今開放傳媒參觀。
美國加息前，發展商加快推盤步伐。新地（00016）副董事總經理雷霆表示，匯璽（2A期）將於月中開售，日內將公布首批價單，並重申將以市價推盤。
將軍澳MONTEREY平面圖曝光
匯璽昨開放一個4房雙套房示範戶予傳媒參觀，單位連雙廚房及多用途房套廁，以項目1A座A室為藍本搭建，實用面積1,503平方呎。新地代理總經理陳漢麟指，在開價後會隨即對公眾開放示範戶，匯璽同一則型的單位只有40伙，供應珍貴。
另一方面，會德豐地產將軍澳MONTEREY昨天公布樓書，項目平面圖首曝光。全盤共分8座，部分再細分左、右翼，樓高11至17層。最前排向海的座數為第1、2及9座，料可享最佳景觀。
創將軍澳最細的第3座G室開放式戶平面圖首曝光。標準單位面積260平方呎，單位廳區長約3.7米、闊約3.1米，面積約124平方呎連22平方呎露台。最大單位9A座11樓A室屬4房雙套連多功能房套廁間隔，附天台及按摩池。單位1,670平方呎，天台面積達1,498平方呎。至於22幢洋房面積1,843至2,004平方呎，個別附有泳池。
而長實（01113）旗下多盤正進行銷售部署，其中荃灣西項目海之戀1期預計短期內可獲批預售樓花，爭取本月或下月推售。長實地產投資董事郭子威指，市場氣氛暢旺，項目定價會緊貼市場動向，或要到項目推售前才會落實定價。
項目邀請人氣組合C AllStar任宣傳廣告主角，以其新曲作廣告宣傳曲，項目宣傳費約千萬元。
長實地產位於馬鞍山的星漣海本周亦會公布首張價單，發展商今天將對傳媒開放一個4房示範單位。全盤454伙全屬3房及4房間隔，面積738至1,732平方呎。
星漣海提供454伙 今開示位
另新世界（00017）柏傲灣昨上載新價單，加推99伙，個別加幅約5%。新價單包括23伙開放式、33伙1房、9伙2房、20伙3房及14伙4房，由306至1,039平方呎，定價579.5萬至2,480.5萬元，優惠不變，折扣由14.5%至22%，是次價單折實售價由495.4萬至1,934.7萬元。
以同類型單位作比較，是次價單上1B座17樓D室折實售價803.9萬元，上張價單同座18樓D室，折實售價763.7萬元，較低層單位比較高層反而要貴5%。項目累售773伙，套現逾71億元。
另南豐旗下筲箕灣香島昨以招標形式成功出售6伙單位，其中錄一客連購4伙連雙車位，涉資達1.02億元。至於另外兩伙，則由散客分別以2,780萬及3,228萬元連1個車位購入。
撰文:
梁永祥
梁可昕
7 Mar 2017
經濟日報
新盤兩天沽逾百伙 大手掃貨頻現
共19伙涉資逾3億 不乏首置客入市
新盤頻現大手客以首置名義掃貨，一手在周六、日錄逾100伙成交，較上周60伙急升逾7成，當中19伙由大手客購入，佔達2成，估計兩天斥逾3億元掃貨。
高爾夫‧御苑 首置客掃6伙
恒地（00012）古洞北高爾夫‧御苑上周六（4日）首輪開售62伙，大手客優先揀樓。成交紀錄冊顯示，合共有3宗交易為大手成交，涉及6伙3房單位，每宗成交價均逾3,000萬元。市場消息指，全以首次置業名義入市。
最大額的成交為3座及9座的兩戶中層A室，成交價3,103.03萬元，總面積1,934平方呎，成交呎價16,045元。項目單日沽15伙，佔推售單位24%，合共涉資2億元。至於昨日則未錄成交，全盤累售21伙，套現2.9億元。
發展商昨公布新銷售安排，推兩伙1座4房樓王本周四（9日）招標，另周三（8日）次輪推售12伙低層1至3房戶。
維港‧星岸沽2伙 料涉近億元
早前預告加價的長實地產（01113）紅磡維港‧星岸昨錄大手客連購兩伙高層戶，為3座30樓A及B室，面積2,454平方呎，以最多15%折扣計，成交價最少9,244萬元。
另嘉里（00683）何文田皓畋早前加價最多1成，新價單今天生效，買家趕入市，周末共沽19伙，其中4名買家各購兩伙，成交價逾1億元。筲箕灣形薈有買家以首置名義掃入3伙，成交價2,510.3萬元，4個項目合計，在周末兩天共有19伙屬大手成交，涉資3.1億元。另市傳銅鑼灣yoo Residence餘貨連舖一併售出。
全新盤方面，新地西南九龍匯璽（2A期）上載樓書至物業網站，低座平面圖及會所資料首曝光。發展商今對傳媒開放示範戶，料本周開價。
匯璽5座低座全為3及4房間隔，並附私人電梯大堂。單位主人房及大廳向西南方公路的窗戶為維修窗，樓書註明為達緩解噪音目的，可開啟的部分應關閉。
項目會所面積龐大，總面積共3.4萬平方呎，住客地下花園面積達14.6萬平方呎，空中花園1.1萬平方呎。
撰文:
梁永祥
6 Mar 2017
經濟日報
匯璽開放式267呎 細絕市區鐵路盤
全盤半數屬細戶 搶佔上車客源
新地（00016）西南九龍匯璽平面圖曝光，開放式單位面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，全盤半數為1房或以下小型單位，搶佔上車市場。
大型新盤接踵而來，即將推出的匯璽為整個南昌站上蓋大型發展項目的第2A期，涉及單位1,050伙，為今年最矚目新盤之一。
日內公布樓書 月中開售
新地副董事總經理雷霆表示，項目將於日內公布樓書，維持本月中開售的安排，單位的呎數及間隔多元化，首批最少約200多伙，將涵蓋各類戶型。
發展商昨首度展示兩座高座的38樓標準層布局圖，可見以大、細單位為分野，設A、B兩座，各有一個電梯大堂。全盤不設特色單位，入場戶型為開放式單位，面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，僅次於元朗朗屏8號的203平方呎，亦為同區新盤中最小。
全盤半數為小型單位，料將受上車客及小家庭歡迎。開放式及1房單位共有520伙，佔全盤49.5%。平面圖所見，細單位向東北，料望南昌邨樓景，由於不屬項目的一綫景觀，相信定價亦不會過分進取，切合預算有限的上車家庭需要。
由於高座不設3房戶型，餘下全屬4房大單位，面向西南昂船洲一帶方向。新地代理總經理陳漢麟表示，大部分大單位均享開揚海景。
4房戶全數設有雙套房以及儲物室連廁，合共200伙，佔全盤19%，單位面積由1,301平方呎起，至最大的1,503平方呎。部分戶型設有雙廚房，即傳統廚房及開放式廚房，料主攻較有實力的換樓客源。
至於位於高座前排的低座單位則全為3房及4房，共有5座，單位面積1,624平方呎起，至最大1,977平方呎。
將軍澳MONTEREY 今公布部署
另會德豐地產將軍澳MONTEREY今天將公布最新部署，發展商早前預告本月必然開售，加上亦屬臨海地段，難免與匯璽直接比較，造成競爭。
MONTEREY提供976伙單位，最細面積239平方呎，細絕將軍澳區，由於1房或以下戶型只有163伙，佔比不足兩成，相比之下，相信上車客的焦點仍集中在匯璽。
3 MAR 2017
經濟日報
