龍譽折實呎價1.7萬至2.4萬 啟德最貴 開放式389萬入場 首批188伙最快下周賣

龍譽折實呎價1.7萬至2.4萬 啟德最貴
開放式389萬入場 首批188伙最快下周賣

啟德地開標後，龍譽隨即以高價推售，昨公布首批188伙價單，折實呎價1.7萬至2.4萬元，貴絕同區，較上月同區新盤高逾1成，228平方呎開放戶折實低於400萬元。

最多折18% 回贈首置客8萬元

啟德地日前以高價批出，為發展商再注下強心針，保利置業（00119）旗下首個在港的樓盤龍譽，昨日公布首張188伙價單，包括開放式（14伙）、1房（81伙）、2房（69伙）、3房（20伙）及4房（4伙）。價單定價484萬至2,650.6萬元，價單呎價由21,228至29,440元。如採用120天即供付款，連同印花稅折扣等優惠計算，最高有18%折扣。

另外，發展商特別推出首置客特別回贈，買家必須是本港永久性居民，在港並沒有持有其他物業（私人名義），並只限購入龍譽1伙，就可額外有8萬元現金回贈。

以最高折扣及現金回贈計算，首批單位折實價由388.9萬至2,165.5萬元，折實呎價介乎17,056至24,051元，入場單位為1B座1樓C室，實用面積228平方呎，屬開放式，向北望樓景，為入場費唯一一個低於400萬元的啟德新盤（其他已推出的新盤不設開放式戶型）。

至於樓價最貴單位為2B座8樓A室，面積1,010平方呎，4房戶，望舊機場跑道海景。另外，發展商提供最多2成二按，一、二按合共最多造8成，息率首兩年P減2厘（P為5厘，即實際利率為3厘），其後年期為P。

保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華形容，首批單位是「起動價」，定價有少許折讓，兼特別推出首置客優惠，是希望展現集團的誠意，惠及用家，打造好品牌。

她又指，定價並無考慮海航集團高價搶地因素，純粹是跟隨市況定價，對本港後市審慎樂觀，按息仍屬偏低水平，又指龍譽絕對有條件造更理想價錢。

較嘉匯啟德1號（II）貴約10%

近月啟德區已有多個新盤推售，今年2月推售的嘉華國際（00173）嘉匯，首批180伙折實呎價1.56萬至2萬元；至於1月份中國海外（00688）啟德1號（II）首批125伙折實1.49萬至2.22萬元，龍譽高出約10%。

不過按項目地理位置看，龍譽位於單邊位置，特別是第2座景觀較為開揚，向南單位望向舊機場跑道，遠望海景，相信這也是龍譽定價較嘉匯、啟德1號（I）及（II）高的原因。

項目最快下周六賣樓，今起收票，大手買家不設優先揀樓。

另外，龍譽昨午公布首張價單時，價單內並沒有提供各單位的露台及工作平台面積資訊，惟及後在晚上修訂價單上補回。

撰文:
梁振鋒
17 Mar 2017

經濟日報