63 Pokfulam沽13伙 愛炫美周四賣 一手市場仍活躍 兩天250成交

63 Pokfulam沽13伙 愛炫美周四賣
一手市場仍活躍 兩天250成交

購買力持續流向一手市場，主打迷你單位的西營盤63 Pokfulam昨日首輪推售50伙，沽出13伙；而海之戀‧愛炫美上周六（15日）再沽出近9成，旋即再加推205伙，個別較首批加價約1成。

九建（00034）旗下西營盤63 Pokfulam昨日首輪推出50伙，折實每伙樓價約800萬元。發展商指，截至昨晚8時，項目沽出13伙，佔推售單位26%，套現逾1億元，其中有非本地買家，斥1,400萬元掃兩伙，並須繳3成辣招稅，涉稅約400萬元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，對銷情感滿意且合乎預期，並指港島區地皮較罕有，將採取惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信每階段有加價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行約有兩組客戶有意購入兩個單位，兩伙單位金額不超過1,500萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席率約7成，投資客約佔3成半。預計項目日後落成呎租有機會達90元，租金回報率約4厘，吸引不少投資客入市。

愛炫美加推205伙 最多提價1成

同日新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Genova第三輪推售40伙，當中更有首次推出的10伙開放式單位，折實價最平由326.5萬元起，亦是最快沽清，反映現時細單位仍對市場有一定吸引力；而項目昨日最終沽出35伙，佔發售單位88%。

而長實地產（01113）荃灣海之戀‧愛炫美上周六次輪推205伙，沽出179伙，發展商即晚再加推205伙。長實地產投資董事郭子威指，今次加推的單位中，兩房單位輕微加價約2%至3%，而3房加幅較多，集團亦較為惜售，下批加推時兩房單位將加價約5%，而3房戶不排除待現樓時再推。

另外，項目公布新銷售安排，將於周四（20日）推售22伙，以先到先得形式發售。

若以同類型單位比較，個別單位較首批（6月30日）已累積加價1成，以新推出的3A座32樓C室為例，面積812平方呎，折實售價1,532.1萬元，呎價18,868元；與首批推出的同類型單位2A座32樓D室，797平方呎，折實1,361.8萬元，呎價17,087元，新推出的單位呎價較首批單位高約1成。

葵芳豐寓 今公布銷售部署

綜合過去兩天一手市場的成交，市場錄得逾250宗，雖較對上一周逾430伙成交回落，但仍然屬活躍的一個周末。而其他項目陸續部署出擊，豐資源旗下葵芳興芳路178號項目豐寓（136伙），今日稍後將首度公布銷售部署，項目正在申請預售樓花同意書，預計於明年11月落成。

撰文:

梁可昕

17 July 2017

經濟日報

愛炫美63 Pokfulam 今明共推255伙

愛炫美63 Pokfulam 今明共推255伙

【本報訊】今明兩天兩新盤推售，荃灣海之戀‧愛炫美今日次輪推售205伙，未來計劃推限購1伙；而西營盤63 Pokfulam亦於明日（16日）首推50伙，將按計劃分批推售單位。

愛炫美大手客 佔約3成

長實地產（01113）海之戀‧愛炫美今日推售205伙，大手客佔約2至3成，長實地產投資董事郭子威表示，大手客比例較首輪銷售時升約3成，將於加推時研究限制買家不可認購多於一伙，增加用家入市機會，惟實際細節仍需與合作夥伴港鐵（00066）商討。

同系元朗世宙昨錄兩宗撻訂個案，發展商隨即將兩伙加價，其中5座5樓F室，2015年時最初定價816萬加至887萬元，加幅8.6%；若計及已取消的折扣優惠，單位實際加價23%。兩個單位將於周二（18日）再售。
63 Pokfulam收逾600票

而九建（00034）西營盤63 Pokfulam今日傍晚將截收登記，市場消息指項目暫收逾600票，較明日推售的50伙，超額認購11倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，對項目銷情有信心，暫未有加推的打算，將按照原定計劃分批推出單位。

15 July 2017

經濟日報

63 Pokfulam開放式860萬 貴絕港島西 折實呎售2.6萬至3.3萬 貴西營盤新盤1成

63 Pokfulam開放式860萬 貴絕港島西
折實呎售2.6萬至3.3萬 貴西營盤新盤1成

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西營盤63 Pokfulam首批70伙，折實呎價2.6萬至3.3萬元，較同區兩個月前推售的翰林峰貴逾1成，275平方呎開放戶，折實高見860萬元，貴絕港島西開放式。

開價迷你戶愈賣愈貴，九建（00034）旗下主打細單位的63 Pokfulam，昨日公布首張70伙價單，面積由209至494平方呎，間隔為開放式、1房及3房連套房單位，主要為中低層單位，包括21伙開放式（30%）、29伙1房（42%）、15伙1房連儲物房（21%）及5伙3房1套單位（7%）。

首批單位定價由639.3萬至1,711.2萬元，呎價介乎28,866至36,416元，首批單位總值約6.5億元。以折扣率最高的60天即供計劃計算，折扣率為10%，折實價由575.4萬至1,540.1萬元，折實呎價25,980至32,775元。入場單位是1座6樓E室，面積209平方呎，屬開放式單位，折實價575.4萬元。

貴同區二手呎價2成

首批折實價低於600萬元的只有3個，即意味絕大部分單位都不能承造按保。當中最貴的開放式單位，為2座19樓A室，面積275平方呎，折實價859.1萬元，折實呎價31,241元。

同區恒地（00012）翰林峰，在5月份時推售首批單位，折實呎價僅約2.2萬至3萬元，以呎價比較，63 Pokfulam貴其至少1成；翰林峰入場費約473萬元，為195平方呎的開放式單位，63 Pokfulam的209平方呎單位入場費貴其100萬元；如對比二手屋苑寶翠園，平均成交呎價約2.38萬元，63 Pokfulam亦高約兩成，反映今次九建定價相當進取。

明收票 最快下周銷售

九建市務及銷售部總經理楊聰永指，港島區供應稀少，加上項目可享優質配套，而新盤市場仍有承接力，對銷情有信心。明天（8日）正式開放示範單位予公眾參觀，同日起開始收票，最快下周可作首輪銷售。

另外，雖然發展商提供備用一按，但最高成數只有7成，較集團同系過往推售的樓盤為少，年期最長可承造25年，但息率只列明首兩年參考市場水平，惟兩年後息率如何則沒有提及。

撰文:

梁可昕

梁振鋒

7 July 2017

經濟日報

方逸華1.35億 掃傲瀧6伙

方逸華1.35億 掃傲瀧6伙

【本報訊】一手市旺，新盤現大手客掃貨，據悉，「六嬸」方逸華剛斥近1.35億元，掃入清水灣傲瀧6個逾千呎單位，為項目開售至今最大手買家。

筲箕灣香島高層 呎售26442

新世界（00017）旗下傲瀧昨日單日成功標售8個單位，作價介乎1,860萬至2,600萬元，其中有1買家掃入當中6伙，全屬17座的單位，面積分別是1,216或1,301平方呎，為3房單位，總成交價合共1.34億元，呎價劃一1.78萬元。資料顯示，方逸華於去年5月份時，已斥1.2億元向華懋購入九龍塘豪宅雲門兩個單位，是次再加碼入市，反映她相當看好豪宅後市。

根據成交紀錄冊，項目至今已售出87伙，套現逾20億元，平均呎價約2萬元。

另外，南豐旗下筲箕灣香島，售出1座高層B室，面積862平方呎，成交價近2,280萬元，呎價26,442元。

15 July 2017

經濟日報

新盤續熾熱 周末逾430伙成交 PARK YOHO Genova愛炫美 齊趁勢加推

新盤續熾熱 周末逾430伙成交
PARK YOHO Genova愛炫美 齊趁勢加推

新盤交投持續熾熱，過去周末一手成交逾430伙，按周升7成。發展商乘勢加價加推，新地（00016）元朗PARK YOHO Genova加推69伙，首推開放式戶，定價最貴427萬元。

新盤繼續成為市場焦點，綜合過去周末一手錄逾430宗成交，較對上一個周末的260宗升65%，最主要成交來自長實（01113）旗下荃灣海之戀．愛炫美開售412伙，並成功沽出當中95%單位（393伙），套現逾50億元，包括有一組大手客連購5伙，涉資逾億元。至於PARK YOHO Genova亦再沽30伙，至今累積售出約300伙。新地副董事總經理雷霆表示套現近25億元，故決定原價再加推69伙乘勢追擊。

PARK YOHO Genova首推開放式

新地代理總經理陳漢麟表示，是次屬於原價加推，包括首度推出的13伙開放式單位。開放式單位集中於15B座E室，入場單位屬15B座2B室，折實售價326.5萬元，實用面積251平方呎，折實呎價為1.3萬元。

同為PARK YOHO系列，去年推售的PARK YOHO Sicilia（1C期）開放式單位最細291平方呎，比是次推出單位更大。PARK YOHO Sicilia入場單位1A座2D室折實價313萬元，實用面積更達326平方呎，呎價9,601元，相較之下，PARK YOHO Genova是次入場單位呎價高出近35%。

去年發售的同區項目朗屏8號亦有開放式單位，入場單位2座1B室實用面積246平方呎，售價273.6萬元，呎價11,122元，是次PARK YOHO Genova呎價較朗屏8號高近17%。

愛炫美加推205伙 料本周售

另一邊廂，海之戀．愛炫美亦加推205伙，較對上一批單位加價2%，個別單位加價約9%，料將在本周開售。長實執行董事趙國雄稱，連同海之戀1期，項目於過去一個多月已售約1,300伙，套現逾150億元，為集團旗下今年銷售成績最理想樓盤。

雖然發展商指今批整體加價2%，惟比較價單，不同類型單位加價幅度有所不同。例如，新推出的3A座51樓D室，面積820平方呎，折實價約1,633萬元，呎價1.99萬元，較對上一張價單、本月初推出的同景觀、類型的2A座51樓D室，面積797平方呎，折實價約1,463萬元，呎價1.84萬元，新推呎價高約9%。

另外，九建（00034）西營盤63 Pokfulam早前公布首批70伙價單，截至昨日累積收約202票，超額近2倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，有4成人表示對1房單位有興趣，而準買家則以港島南區、山頂及西半山客為主。

10 July 2017

經濟日報

荃灣愛炫美 未賣先加推144伙 PARK YOHO Genova推111戶 個別提價4%

荃灣愛炫美 未賣先加推144伙
PARK YOHO Genova推111戶 個別提價4%

贈閱友好 

新盤搶購潮延續，荃灣海之戀‧愛炫美原價加推144伙，折實價837.7萬起；元朗PARK YOHO Genova首輪近沽清，加推111伙個別則加價近4%，料兩盤本周末對撼。

政府換屆後，二手市況依舊疲弱，反觀一手仍然活躍，長實地產（01113）海之戀‧愛炫美自周六起便對外開放示範單位，長實地產投資董事郭子威稱，項目參觀情況較海之戀（5月開售）有過之而無不及，相當踴躍，當中本地客是主流，佔逾9成。長實執行董事趙國雄稱，項目加推有加價的空間，但為照顧用家，加價幅度不會太大，料短期公布銷售安排。

愛炫美收4000票 超額8倍

項目昨晚9時半加推第2號價單，共144伙，包括2至4房，主要為高層單位，涉及樓價亦較首張價單為高，價單定價介乎1,074萬至2,924.1萬元，呎價20,226至25,695元。以折扣率22%計算，折實價由837.7萬元起，至最貴2,280.8萬元，折實呎價15,776至20,042元。若與首批比較，今次仍屬原價加推，據市場消息指，項目收逾4,000票，較已推出的432伙，超額認購8倍。

另一邊廂，新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Genova於上周六已率先開售，首輪推售234伙，綜合成交紀錄冊及市場消息，過去兩天合共售出約230伙，幾近沽清，發展商隨即加推111伙。面積由477至925平方呎，單位間隔以兩房戶為主，當中包括首次推出的開放式廚房兩房單位，另外有18伙屬平台特色戶。

價單售價由714.7萬至1,487萬元，呎價由13,587至18,428元；項目優惠不變，採用即供付款辦法最高折扣為16%，折實售價600.3萬至1,249.1萬元，呎價由11,413至15,480元。新地副董事總經理雷霆指，項目銷情熾熱，向隅客眾，故加推單位應市。今次屬原價加推，價格反映加推單位的戶型、景觀和層數有所不同。

新界兩盤 有機會周末對撼

雖然發展商指今批屬原價加推，惟以同類型單位作比較亦有輕微的調整，例如新推出的16A座17樓C室，面積526平方呎，折實價682.2萬元，呎價12,969元；與上月月中首張價單中、同面積兼同坐向的15B座17樓C室相比，折實價658.1萬元，呎價12,512元，新推的單位價錢高約3.7%。發展商指將視乎項目收票情況公布銷售安排，有機會本周內推；而據市場消息，項目暫收逾100個登記。

兩個新界新盤火拼，港島市區盤亦擬加入戰團，九建（00034）西營盤63 Pokfulam計劃在本周內開價，勢必令7月份一手市場升溫。

撰文:

梁振鋒

梁可昕

3 July 2017

經濟日報