8月一手逾1600成交 3個月高

8月一手逾1600成交 3個月高

8月份新盤市場氣氛暢旺，據統計，全月新盤合共錄得逾1,600宗成交，今年首8個月已累積錄得近1.28萬宗成交，已佔去年全年成交宗數近8成。

受惠荃灣全‧城滙、葵涌豐寓及旺角逸新開賣，加上3個樓盤均銷情熾熱，推高8月份一手市場成交氣氛，全月一手合共錄得約1,620宗成交，為近3個月新高，較7月份錄得的1,480宗，按月增加9.5%。

金額方面，8月份一手市場總吸金約173億元，按月則微跌約2.3%。

首8個月錄1.28萬宗買賣

總計首8個月一手成交合共錄得約1.28萬宗，去年全年則錄得1.65萬宗，已佔去年全年約78%。如發展商在餘下月份繼續積極推盤，今年一手成交量有望逼近2萬宗水平，如是將創近13年新高。

昨日一手市場錄得一宗超級豪宅成交，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson，售出第1期的19號洋房，實用面積7,981平方呎，另連花園、天台等，成交價6.2億元，實用面積呎價77,685元。

Mount Nicholson洋房6.2億沽

綜合市場資訊，9月份將有多個新盤接力登場，預計有9個全新項目推出，涉及近3,000伙。

其中新地（00016）將軍澳晉海近日已開展軟銷，提供1,040伙，主打1、2房細單位；會德豐地產啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推，共648伙，同樣主打1、2房單位，兩盤將會是本月最矚目的新盤。

英皇國際（00163）長沙灣喜遇及資本策略（00497）屯門城‧點日前已公布價單，將於日內開賣。新界區亦有數個細規模的樓盤，包括宏安地產（01243）大圍薈蕎及恒地（00012）牽頭的元朗尚悅‧方，相信搶客戰將會一觸即發；北角豪宅項目海璇亦有機會推售，故9月份一手市場相信會相當活躍。

業內人士認為，在多盤齊推的情況下，加上首8個月一手市場已吸納了不少的購買力，估計發展商推盤時定價要較為貼市，才能吸納新一批的購買力出籠。

新世界（00017）清水灣傲瀧本月則售出41伙，昨日項目售出12座6樓E室，3房單位，成交價1,664.9萬元，呎價17,200元，該盤至今累售140伙。

撰文:

梁振鋒

1 Sep 2017

經濟日報

玖瓏山特色戶 5922萬售

玖瓏山特色戶 5922萬售

 

一手市旺，沙田玖瓏山剛錄得一宗特色戶成交，作價5,922.5萬元。

市場消息指，玖瓏山天瓏閣2座地下B室，為地下複式花園特色戶，實用面積2,357平方呎，另設花園1,291平方呎，成交價5,922.5萬元，實用面積呎價25,127元。

附地下複式花園 呎價逾2.5萬

長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美昨售出4伙，包括5C座47樓B室，面積524平方呎，價單定價1,112.6萬元，實用呎價21,233元；同系馬鞍山星漣海亦售出3伙，包括3A座18樓A室，實用1,622平方呎，定價3,511.4萬元，呎價21,649元。

嘉里（00683）何文田豪宅皓畋則錄得1宗成交，為7座19樓E室，實用528平方呎，定價1,526.1萬元，呎價28,903元。另外，中國海外（00688）啟德1號（II）及新地（00016）元朗PARK YOHO Genova，分別各售1伙。

撰文:

梁振鋒

29 Aug 2017

經濟日報

喜遇推8成一按 首期87萬入場 屯門城‧點今開價 亦擬提供高成數按揭

喜遇推8成一按 首期87萬入場
屯門城‧點今開價 亦擬提供高成數按揭

新盤紛推高成數按揭吸客，長沙灣喜遇昨原價加推餘下68伙，發展商並引入最高8成備用一按，折實入場單位首期約87萬元；另屯門城‧點今開價，亦計劃提供高成數按揭。

華懋荃灣全‧城滙開出紅盤，7成買家採用一按備用按揭付款計劃。有見及此，英皇國際（00163）喜遇昨日除加推68伙外，亦更新付款辦法，推出8成備用按揭貸款，並可免壓力測試。

68伙價單售價由440.3萬至1,021.6萬元，價單呎價14,766至24,917元；以即供最多減6%計，折實售價413.9萬元起，折實呎價13,880至23,422元。

全‧城滙加推最後百伙 822萬起

惟發展商提供備用一按，只適用於採用建築期付款（照定價）及靈活優惠付款方法（可減樓價1%）買家，故最高折扣率只1%。以最新價單入場單位計，3樓C室售440.3萬元，若採靈活優惠付款，8成一按，折實售價約435.9萬元，首期約87萬元可入場。息率首3年為P減2.5厘，第4、5年為P減1.25厘，其後為P。

根據金管局按揭指引，700萬元以下物業只能借6成按揭，同一單位所需首期便要174.5萬元，向發展商借一按可以少一半首期揀樓，加上承按要求較銀行寬鬆，相信仍有不少買家採用。

英皇國際執行董事張炳強指，有見推出備用按揭的新盤銷情理想，故推出計劃。項目最快本周內上載銷售安排，9月初望可盡推136伙；市場指，截至昨晚暫收160票。

另一方面，華懋全‧城滙加推最後100伙，售價由822.1萬至1,902.1萬元，呎價16,672至23,776元；折實由657.7萬元起，呎價13,337至19,021元。項目並已上載銷售安排，將於本周六（9月2日）盡推剩餘432伙。據悉，項目暫收7,000票。

城‧點定價 參考鐵路沿綫項目

資策（00497）旗下屯門城‧點昨開放示位及公布樓書，最快今日公布首張價單，料涉50伙。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，集團亦考慮推出高成數按揭，買家對發展商提供的高成數按揭，只是採備用態度，數年後或會轉按，不擔心對樓市構成風險。項目首批，定價會參考鐵路沿綫項目。資料顯示，項目共204伙，單位實用面積由217至372平方呎。

另長實荃灣海之戀‧愛炫美昨晚上載銷售安排，將於周五以先到先得形式出售64伙。

撰文:

梁可昕

梁振鋒

29 Aug 2017

經濟日報

[星島日報] 全．城滙連環加推 每呎折實16062元

[星島日報] 全．城滙連環加推 每呎折實16062元 (星島日報報道)作為焦點新盤的荃灣全．城滙，繼日前加推單位後，昨日再加推138伙應市，折實平均呎價16062元，兩批單位均提價1%至2%，至於售樓處...... 連結: https://goo.gl/LSWixu

多個新盤錄成交 傲瀧連沽3伙

多個新盤錄成交 傲瀧連沽3伙

受惠荃灣全‧城滙熱賣，多個新盤銷情亦受到刺激，帶動一手市場成交，清水灣傲瀧昨日便連沽3伙，而元朗PARK YOHO Genova亦售出5伙。

PARK YOHO Genova 售5戶

一手市場暢旺，昨日多個新盤亦錄得成交，新世界（00017）旗下的清水灣傲瀧昨日售出3伙，當中包括2房特色戶，例如12座1樓E室，實用面積894平方呎，平台面積127平方呎，成交價1,653.9萬元，實用呎價1.85萬元；另外一個售出的單位22座G樓D室，為3房連花園的特色單位，實用面積674平方呎，作價1,268萬元，實用呎價18,813元。

根據成交紀錄冊顯示，傲瀧本月至今共標售出34伙，項目至今累沽133伙，套現逾27.4億元。

據市場消息指，新地（00016）旗下的元朗PARK YOHO Genova亦連售5伙，其中包括16B座中層B室，實用面積516平方呎，價單定價811.6萬元，價單呎價為15,729元。

海之戀‧愛炫美 兩天推114伙

另外，本周六、日的一手市場焦點仍然集中在荃灣區，長實地產（01113）旗下的海之戀‧愛炫美將會於周末兩日，分別發售80伙及34伙，即兩天合共推售114伙。而建灝集團旗下的啟德天寰，亦將推出11伙於周六開賣。

撰文:

梁振鋒

26 Aug 2017

經濟日報

全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙 單日售出521伙 逾兩年來最勁

全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙
單日售出521伙 逾兩年來最勁

新盤再現萬人空巷的場面，華懋荃灣全‧城滙昨日首輪推出521伙，即日沽清，創逾兩年首日開售最旺新盤，即晚加推194伙，個別加價近7%。

發展商昨晚約11時加推194伙，價單定價741.5萬至2,069.7萬元，價單呎價16,029至24,094元，按最高折扣20%計，折實價由593.2萬至1,655.8萬元，折實呎價由1.28萬至1.93萬元。折實2房593.2萬元入場。

加推單位 個別提價近7%

以同類單位比較，是次價單2房6座8樓B室，面積427平方呎，價單定價766.3萬元，價單呎價17,946元；與首張價單同樣望內園景的5座8樓B室，面積429平方呎，價單定價721.7萬元，價單呎價16,823元，提價近7%。

全‧城滙早前截收逾2.25萬票，成為97後新票王，平均43人爭一個單位，項目昨天開售銷情熾熱，截至昨晚約10時，首批521伙全數沽清，套現約50億元，是繼將軍澳緻藍天2015年4月首日出售740伙後，28個月以來（逾兩年）單日售出最多單位的新盤項目。

全‧城滙昨日早上9時起，開始接受買家登記，設於荃灣如心廣場的售樓處出現「打蛇餅」的情況，人龍更排到商場外的楊屋道，估計人數成千上萬。現場所見，買家多為中年人士，有不少更帶同子女到場，為子女購買單位。

大手客3千萬 掃兩伙3房

最先登記的為A1組，A1組大手客需購買2個住宅物業，而其中至少一個必須為3房單位；而及後A2組則為購買指定3房單位的買家。A組合共錄得98組買家到場登記，A組時段共沽出121伙，其中最大手買家以近3,000萬元購入2伙3房單位。

B組一般買家早前截收逾2.09萬個登記，反應相當熱烈。1座B、C室及5座B室2房單位最先沽清，至昨晚7時許1房單位亦告沽清，反映項目細單位較受歡迎。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容，昨日售樓情況相當熱鬧，對項目銷情有信心，望可以兩輪銷售沽清全盤953伙，次輪最快於9月初推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率達7成，其中有6成是新界客，4成是港島及九龍客；由於資金充裕，息口低，市民擔心貨幣貶值，買磚頭保值，預計8月份一手成交可達1,600宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價吸引，美聯客戶出席率約有8成。項目落成後，呎租有機會達46至50元，預料租金回報率約4厘，因而亦吸引不少投資者，佔比約3成，至於用家佔比則佔約7成。

撰文:

梁可昕

26 Aug 2017

經濟日報

賣樓人龍再現 首批低開致勝關鍵

賣樓人龍再現 首批低開致勝關鍵

昨日再有大型新盤賣樓出現萬人空巷場面，全城熱捧的荃灣全‧城滙，全靠項目首批低開出擊，成功掀起另一輪新盤熱，相信其他大型新盤亦將會採取相同策略。

97後票王 準買家：買到就賺到

華懋荃灣全‧城滙挾勁收2.25萬票，創97後票王之勢，昨日首輪開售521伙，早上9時現場已出現「打蛇餅」場面，截至晚上10時許，全部單位沽清，創出近28個月（逾2年）最佳首日銷情新盤。

全‧城滙昨開售521伙，43人爭1個單位，由抽籤到有幾會揀樓已經相當幸運，若最終能揀到心儀單位，就更加難得，就如有到場揀樓準買家指：「買到就賺到。」

全‧城滙呎價 低荃灣區二手15%

的確，今次全‧城滙引發大量購買力，全因首批低開策略成功，項目首張價單191伙，折實呎價1.27萬至1.68萬元，以首批單位計，屬今年荃灣呎價最低的新盤，較同區二手甚至低出達15%。以樓價指數屢破頂的今天來說，有新盤低市價推出，自然吸引一班投資者、慈父母出動爭相搶購。

統計今年首8個月（截至8月25日），一手市場已售出約1.25萬伙，平均按月成交量約1,563伙；相比去年全年一手成交量1.68萬伙，按月成交約1,400伙，今年的新盤去貨速度有所加快。

倘若今年餘下4個月，新盤銷情維持每月約1,563宗成交，即全年一手總成交量可望達1.88萬宗，屆時將創2007年（全年2萬伙成交）後的10年新高。

然而，由於今年首8個月已經消耗大量購買力，短期內仍有多個大型新盤，部署推出市場，故要搶吸購買力，相信要採取首批低開的策略，以取得先聲奪人之勢。

26 Aug 2017

經濟日報

全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙 單日售出521伙 逾兩年來最勁

全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙
單日售出521伙 逾兩年來最勁

新盤再現萬人空巷的場面，華懋荃灣全‧城滙昨日首輪推出521伙，即日沽清，創逾兩年首日開售最旺新盤，即晚加推194伙，個別加價近7%。

發展商昨晚約11時加推194伙，價單定價741.5萬至2,069.7萬元，價單呎價16,029至24,094元，按最高折扣20%計，折實價由593.2萬至1,655.8萬元，折實呎價由1.28萬至1.93萬元。折實2房593.2萬元入場。

加推單位 個別提價近7%

以同類單位比較，是次價單2房6座8樓B室，面積427平方呎，價單定價766.3萬元，價單呎價17,946元；與首張價單同樣望內園景的5座8樓B室，面積429平方呎，價單定價721.7萬元，價單呎價16,823元，提價近7%。

全‧城滙早前截收逾2.25萬票，成為97後新票王，平均43人爭一個單位，項目昨天開售銷情熾熱，截至昨晚約10時，首批521伙全數沽清，套現約50億元，是繼將軍澳緻藍天2015年4月首日出售740伙後，28個月以來（逾兩年）單日售出最多單位的新盤項目。

全‧城滙昨日早上9時起，開始接受買家登記，設於荃灣如心廣場的售樓處出現「打蛇餅」的情況，人龍更排到商場外的楊屋道，估計人數成千上萬。現場所見，買家多為中年人士，有不少更帶同子女到場，為子女購買單位。

大手客3千萬 掃兩伙3房

最先登記的為A1組，A1組大手客需購買2個住宅物業，而其中至少一個必須為3房單位；而及後A2組則為購買指定3房單位的買家。A組合共錄得98組買家到場登記，A組時段共沽出121伙，其中最大手買家以近3,000萬元購入2伙3房單位。

B組一般買家早前截收逾2.09萬個登記，反應相當熱烈。1座B、C室及5座B室2房單位最先沽清，至昨晚7時許1房單位亦告沽清，反映項目細單位較受歡迎。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容，昨日售樓情況相當熱鬧，對項目銷情有信心，望可以兩輪銷售沽清全盤953伙，次輪最快於9月初推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率達7成，其中有6成是新界客，4成是港島及九龍客；由於資金充裕，息口低，市民擔心貨幣貶值，買磚頭保值，預計8月份一手成交可達1,600宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價吸引，美聯客戶出席率約有8成。項目落成後，呎租有機會達46至50元，預料租金回報率約4厘，因而亦吸引不少投資者，佔比約3成，至於用家佔比則佔約7成。

撰文:

梁可昕

26 Aug 2017

經濟日報

新盤擂台戰 荃灣西 將軍澳 各有千秋

新盤擂台戰 荃灣西 將軍澳 各有千秋

荃灣西、啟德兩大供應地區連環推盤，領導今年一手市場之餘，亦帶動同區二手樓價，而餘下多月新盤焦點將轉移至將軍澳康城站的日出康城各期項目，預期再主導一手市場。

今年一手市場有多個重要供應重鎮，主要集中啟德、荃灣西及將軍澳區，1月至今逾7個月市場累售逾1.14萬伙一手單位，吸金逾$1,468億，其中啟德、荃灣區已先後推售多個新盤，銷情亦相當理想，相信將軍澳區在今年餘下日子撑起新盤市場。

據本刊統計，啟德新盤今年1月至本月10日期內賣約2,230伙，吸金$212.8億，而荃灣西新盤同期則賣逾2,640伙及總成交金額逾$282億，成交數字反映供應重鎮佔全港一定比重。數據亦反映，荃灣西新盤吸金力勁過啟德新盤，主要原因是荃灣區交通、購物、消閒等配套均見成熟，區內更有大型行人天橋網絡，加上各新盤均有海景及港鐵盤作賣點，造就單位造價較高，而且樓盤銷售對象較大眾化，亦加快樓盤銷情。

荃灣區配套成熟 新盤吸金力勝啟德

至於啟德新發展區反是一個未成熟的新供應地，較早入伙的啟德1號（I&II），亦須依靠鄰近屋邨的商場等配套，即使比鄰港鐵站，惟距離通車仍有一段長時間，縱使啟德新盤受高地價帶動一手價，但發展商亦不敢貿然過分進取推盤，因其價錢僅反映落成入伙時的情況，未能充分反映發展區整體落成後的前景。

不過兩區新盤連環登場，新盤造價及呎價已為區內帶來新紀錄，例如啟德區低座呎價高見逾$3萬，荃灣標準戶呎價更升破$2.5萬水平。二手方面，有代理指即使荃灣區被新盤連番搶攻，但區內業主見新盤定價造好，普遍叫價企硬，導致區內量跌價升局面，同時預期即使下半年供應繼續湧現，料區內呎價會隨一手價而慢慢向上。

日出康城接連開售 料吸同區分支家庭

2017年尚有不足半年，荃灣續成焦點，華懋全‧城滙批預售，發展商指最快下周上樓書、開示位及公布首張價單。不過，短期新盤供應以將軍澳區為主，3個港鐵日出康城項目涉約3,772伙，當中新地牽頭的第IVA期已批預售，相信有機會短期命名軟銷，而年報顯示，整個第IV期大部分屬1房及2房戶。

事實上，將軍澳區近年興極蛻變，早幾年推售的將軍澳南新盤接二連三推售，一個比一個貴，價錢亦反映區內發展轉變因素，例如新商場進入、政府大樓及國際學校進駐等，由於將南一帶一手餘貨已不多，集中貴價貨，區內短中長期供應則將轉移至港鐵康城站一帶，相信日出康城不同期數發展項目未來數年接連推售，會為該一帶來新變化。

目前康城站有日出康城發展項目共逾8,040伙，以及峻瀅、峻瀅II共逾2,640伙，合共有逾1.06萬伙單位，已自成一個生活圈，惟配套尚未齊備，大型商場、大型公園仍待落成。由於未來期數不乏1房及2房單位，相信可吸引鄰近屋苑大單位的分支家庭，加上有新發展商進駐，過往被視為呎價低水的康城站一帶屋苑，市場普遍預期呎價由先前高位低於$1.4萬水平再跳升。

撰文:

梁子謙

盧楚翹

欄名:封面故事

12 Aug 2017

經濟日報置業家居

逸新加推40單位 最多提價10%

逸新加推40單位 最多提價10%

大角逸新首輪銷情理想，昨晚加價加推40伙，個別單位最多加幅逾10%，其中一個平台戶折實呎價33,967元，挑戰區內呎價新高。

麗新發展（00488）旗下逸新周日（6日）首輪推98伙，即日沽清，發展商昨盡推餘下40伙。是批售價由377萬至898萬元，呎價由18,981至37,326元；以最高折扣9%計算，折實呎價343.1萬至817.2萬元，呎價17,273至33,967元。

是批單位加幅由5%至10%不等，是次價單的22樓F室，面積226平方呎的開放式戶，折實438.2萬元，呎價19,389元，與首批的上層單位比較，折實395.9萬元，呎價17,518元，低層單位貴約1成。

值得留意的是，今批2樓F室面積187平方呎，連1,209平方呎平台，折實635.2萬元，呎價高見33,967元，將創項目及區內呎價新高。

其次，豐資源銷售的葵涌豐寓昨日上載銷售安排，周六（12日）盡推全數136伙。是次銷售將分為A、B兩組，A組為內部認購買家，限購6伙；B組細分為B1及B2組，B1最多購買兩伙，需購買至少1伙指定單位，而B2組則為一般買家，最多限購兩伙。

葵涌豐寓 周六推售136伙

項目將於明日（10日）晚上7時截收意向登記，市場消息指項目暫收約3,500票，超額認購近25倍。而中國海外（00688）啟德1號（Ⅱ）續收票，市傳收逾800票，較項目推171伙超額逾3倍。

洋房及特色戶仍受追捧，新地（00016）錦田北PARK YOHO Genova昨以招標形式售出30B座地下複式B室，面積1,702平方呎，花園面積907平方呎，成交價3,800萬元，呎價22,327元，為區內呎價新高紀錄。

而新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨標售出21座3樓C室及D室，單位面積為906及903平方呎，成交價分別為1,486.1萬元及1,480.9萬元。

另外，西南九龍浪澄灣，昨售出9座51樓C室頂層複式戶，面積1,214平方呎，連1,089平方呎平台及天台，成交價3,418.5萬元，呎價28,159元。

撰文:

梁可昕

9 Aug 2017

經濟日報