晉海千人排隊睇樓 首日收逾千票 OASIS次輪88伙近沽清 複式呎售2.73萬破頂

晉海千人排隊睇樓 首日收逾千票
OASIS次輪88伙近沽清 複式呎售2.73萬破頂

將軍澳日出康城晉海反應熾熱，高峰期時逾千人排隊睇樓，首日收逾千票，日內加推；另啟德OASIS KAI TAK昨次輪近沽清，低座複式戶呎售2.73萬元，創項目新高。

新地（00016）將軍澳日出康城晉海日前開價，首批單位折實430萬元起，晉海屬日出康城銀碼較細項目，旋即吸引大批買家認購。設於觀塘創紀之城五期的示範單位，現場排滿長長的人龍，估計高峰期時曾逾千人排隊睇樓，人龍更排至裕民坊，昨日藝人古明華亦現身排隊睇樓。

晉海首批208伙 暫超購4倍

市場消息指，項目首日已收逾千票，是繼荃灣全‧城滙後，收票最多的新盤，現首張價單208伙計算，首日已錄得近4倍超額認購。

新地代理總經理陳漢麟稱，晉海市場反應正面，前晚開放晉海示範單位只是兩小時，參觀情況相當熱鬧，而昨日下午2時半參觀示範單位的人龍已至裕民坊，現考慮日內加推。

適逢同區新盤開賣，代理亦加緊部署，美聯物業位於天晉匯商場的全新分行，昨日正式開幕及投入服務，希望增加市佔率。

啟德OASIS 擬加推特色戶

另一邊廂，會德豐地產啟德OASIS KAI TAK昨次輪開售，推出88伙，折實價由570.8萬至3,096.8萬元，折實呎價18,203至27,261元，日前收票最終截收約700票。據本報記者現場所見，到場登記的都以中年人士為主。

在大手組別中成功售出4伙，兩伙特色單位亦已獲認購，位於低座大樓D座複式單位，折實價分別2,450.6萬及3,096.8萬元，呎價分別26,930及27,261元，後者創項目呎價新高。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至昨晚約9時，售出約半數單位，短期內將落實加推，並考慮加推特色戶應市，或會再創項目呎價新高。另發展商指，截至晚上10時，已售逾80伙，即已近沽清。

保利置業（00119）啟德龍譽周六發售108伙，截至昨天累收逾400票超額約3倍，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華指，會加速推盤步伐，短期內將加推單位，並有加價空間。

至於新世界（00017）清水灣傲瀧昨售出2伙，其中12座6樓C室，成交價2,001.6萬元，呎價1.73萬元。

撰文:

梁振鋒

談泳儀

21 Sep 2017

經濟日報

【名人豪宅】大快活羅氏4,588萬購鰂魚涌MPR豪宅

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晉海OASIS KAI TAK 本月對撼搶客 兩盤推售效應 將軍澳啟德呎價新高

晉海OASIS KAI TAK 本月對撼搶客
兩盤推售效應 將軍澳啟德呎價新高

兩大新盤將軍澳晉海及啟德OASIS KAI TAK短兵相接，近1,700伙勢必於本月對撼。兩盤推售在即，同區新盤呎價率先破頂，海天晉洋房呎售3.5萬元，破將軍澳紀錄。

承接荃灣全‧城滙旺勢，多個一手新盤加緊部署，新地（00016）旗下日出康城晉海共1,040伙，近日積極軟銷項目，昨天率先介紹項目3房的平面圖。新地副董事總經理雷霆指出，項目預計日內上載樓書，盡快公布價單，將於本月內開賣。

海天晉呎價3.5萬 將軍澳新高

新地代理總經理陳漢麟稱，晉海3房單位多元化，其中1座的38樓A室，已命名為晉海至尊，屬3房1套房設計，實用面積841平方呎，僅38伙，為項目標準3房最大的戶型；另外701平方呎及624平方呎的3房單位，則分別名為晉海大宅及晉海大戶。

此外，同系的將軍澳南區臨海項目海天晉，昨售出3號洋房，實用面積1,570平方呎，成交價5,480萬元，實用呎價高見34,904元，物業另設1,384平方呎花園及666平方呎天台，該宗成交不單創項目呎價新高，更是區內物業（包括洋房或分層單位）的呎價新紀錄。

資料顯示，比鄰2號屋於今年3月份時成交價約4,939萬元，面積相同，呎價約3.15萬元，相隔約半年，呎價高出約11%。雷霆認為，海天晉創新高，相信晉海亦能掀起搶購熱潮。

另一大型新盤會德豐地產啟德OASIS KAI TAK，將於今天公布最新銷售部署，市傳項目已獲批預售，預計將於本月內開賣。項目提供648伙，戶型多元化，包括開放式至4房單位，主打1、2房細單位。

啟德嘉匯 呎價高見30694

而OASIS KAI TAK部署推售之際，同樣區內亦錄破頂價成交。嘉華國際（00173）啟德嘉匯錄得一宗新高價成交，為項目低座大樓，第3座連天台單位，實用面積1,225平方呎，成交價3,760萬元，實用呎價高見30,694元，創下啟德區呎價新高紀錄，單位另連1,312平方呎天台及512平方呎平台。

豪宅新盤承接力同樣強勁，西半山尚璟售出中層A室，實用面積2,098平方呎，連車位以1.18億元售出，呎價56,244元。

新世界（00017）清水灣傲瀧昨日沽出3伙3房單位，其中有兩伙屬連平台特色戶，包括16座3樓C室，實用面積1,436平方呎，成交價2,527萬元，實用呎價17,598元；至於19座1樓D室，面積870平方呎，則以1,400萬元售出，呎價16,092元。根據成交紀錄冊顯示，項目累售146伙，套現逾29億元。

撰文:
5 Sep 2017

經濟日報

一手旺場 屯門城‧點3天兩加推 全‧城滙沽清帶動 新盤周末510成交

一手旺場 屯門城‧點3天兩加推
全‧城滙沽清帶動 新盤周末510成交

屯門城‧點三日兩度加推，昨推60伙主打1房戶，加價約4%至7%，計劃今盡推餘下28伙；而受荃灣全‧城滙432伙沽清帶動，新盤過去兩天錄約510宗成交，按周升逾2倍。

資本策略（00497）旗下城‧點6日內連推3張價單，合共176伙，剩餘28伙料日內加推，項目累收約1,800票，以累積推出176伙計，暫超額9.2倍。已推出的1房單位中，全數折實均低於600萬元，而開放式亦全數低於380萬元。

城‧點加推60伙 最多提價7%

昨加推60伙，價單總值2.71億元，價單定價介乎346.8萬至701.4萬元，價單呎價由15,759至17,204元，以最高折扣計，折實價約303.2萬至615.2萬元，折實呎價13,777至17,205元。

對比第一張價單（8月29日），9樓L室面積320平方呎，折實427.4萬元，折實呎價13,356元；而今批價單中9樓K室，屬同戶型同坐向，折實價457萬元，呎價14,284元，加幅近7%。

當中值得注意的是，發展商將低層同室單位差價拉近，接近「一口價」，例如低層6至9樓C室單位，每層呎價相差只有5至6元，而10樓A室與19樓A室單位亦只有約300元差額。

資本策略主席兼執行董事鍾楚義昨親臨售樓處視察，透露集團未來將主力發展中小型住宅物業，暫時不考慮投資100萬平方呎以上的地皮，又指上車剛性需求強勁，不擔心中小型單位供應過盛，建議新政府應增加市區土地供應。

喜遇收630票 超額3.6倍

由英皇國際（00163）及市建局發展的長沙灣喜遇累收約630票，超額3.6倍，周三發售全盤。

過去周末新盤累售約510伙，較上周同期錄155伙，按周升2.3倍，其中以華懋旗下全‧城滙成為一手焦點，周六發售432伙，連同首批521伙，全盤已告沽清，套現約90億元，成為自2013年來最快沽清的新盤項目。受惠於同區向隅客，長實（01113）海之戀‧愛炫美兩日亦錄50伙成交。

而新世界（00017）旗下清水灣豪宅傲瀧周末再錄兩宗成交，包括最後1伙1房天台特色戶及1伙3房低密度池景戶，分別以1,463萬及860萬元售出。發展商表示，將考慮加推第18座單位應市。

撰文:

談泳儀

4 Sep 2017

經濟日報