下月6新盤可推 涉2500伙按月減半 市場承接力轉弱 發展商高佣促銷

下月6新盤可推 涉2500伙按月減半

市場承接力轉弱 發展商高佣促銷

 地產版 2018/10/30 

     

一手市場銷情慢熱，加上不少發展商售樓收益達標，故下月部署推出的全新項目僅約6個，涉約2,500伙，較10月減少逾半。在承接力轉趨疲弱下，有發展商率先推高佣促銷。

市場受加息、中美貿易戰及股市波動等多項負面因素困擾，樓市轉吹淡風，二手樓頻現減價，一手銷情亦有轉慢的迹象。據統計，下月預計有6個全新項目可望推出，涉約2,471伙，較10月份的5,830伙，減少58%。
北角維峯．浚匯 有機本周開價
下月有望開售的全新項目，包括信置（00083）牽頭的觀塘凱滙第1期、億京白石角海日灣、恒地（00012）元朗尚悅．嶺、北角維峯．浚匯、大銀地產長沙灣翠雅山及遠東發展（00035）元朗珀爵。當中凱滙是年底前最矚目的新盤之一，位於市區兼規模大，主打2至3房，但現時仍待批樓花，能否趕及推出仍有變數。
恒地則兩盤齊推，除了已開價的元朗尚悅．嶺外，北角維峯．浚匯銷售部署準備就緒，有機會於本周開放2個示範單位，及公布首批單位價錢，料首張價單將推不少於43伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤計劃最快於11月中發售。
項目同日介紹項目會所設施，室內外會所設施合共佔地逾5,500平方呎，提供多項設施，其中更參考瑞士蘇黎世立體公園，設有雕塑立體園林，為住戶營造綠色生活。項目管理費預計每平方呎約4.6元。
新地今年售樓收益 已逾450億
今年多家發展商的住宅銷售成績相當理想，不少早已達到年初預定的賣樓目標，如新地（00016）今年售樓收益已錄逾450億元，較原定目標400億元高；至於會德豐地產及新世界（00017）均錄逾250億元，同樣較年初訂下100億元目標高逾倍。基於銷售成績理想兼達標，相信這數家大型發展商在淡市時會稍放慢推盤步伐。
最近新盤承接力確有放緩迹象，今個月開賣的數個新盤，首輪皆未能沽清，銷售比例介乎2至4成水平。無論用家及投資者對後市相當審慎，在承接力轉趨疲弱的情況下，對發展商定價難免構成壓力。
據市場消息指出，最近已有數個新盤推出高佣或加佣促銷，變相減價。例如尚悅．嶺首批單位有指佣金高達4%，以全新兼細價項目來說，算是高水平；將軍澳晉海亦將大單位的佣金，輕微加0.25至0.5%。

30 Oct 2018

經濟日報

朗城滙超購近5倍 發展商擬加價加推

朗城滙超購近5倍 發展商擬加價加推

 地產版 2018/10/25 

     

【本報訊】華懋元朗朗城滙將於明天推售首批504伙，昨日截收近3,000票，超額認購近5倍。發展商指有信心沽清單位，及後加價加推。

吳崇武：有5%加價空間
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目明日將首輪推售504伙，佔項目總數7成，而尚餘3成單位，加推時有約5%加價空間。項目昨晚截收意向登記，收近3,000票，超額認購近5倍。
吳崇武續指，集團日前投得何文田站2期項目，投資額料將近200億元，與港鐵（00066）已為第三度合作，希望可如全‧城滙及朗城滙一樣受歡迎。而近日受負面因素影響，吳崇武指發展商投地難免會較為謹慎，但若有有適合集團的地皮仍會入標競投。
港置買家 可獲八達通增值額
香港置業行政總裁李志成指出，即日起至本月31日，經港置成功購入朗城滙單位的首30名買家，每人可享高達3,000元的「元朗全城路路通」八達通增值額置業優惠，優惠總值高達9萬元。

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一手兩天沽約100伙 按周跌5成

一手兩天沽約100伙 按周跌5成

 地產版 2018/10/15 

     

受多項利淡因素影響，一手交投亦見放緩，過去兩天新盤沽約100伙，按周下跌5成，將軍澳LP6單日沽97伙。

長沙灣悅雅 加佣至5%促銷
買家對後市持觀望態度，加上新界多個新盤即將推出，過去周末一手交投轉淡，兩天錄約100宗成交，較上周約220伙，下跌近54%。
其中將軍澳LP6上周六（13日）發售491伙，即日沽出97伙，佔推售單位近2成，項目累沽近1,530伙，套現近110億元。
為加快去貨，市場消息指，長沙灣悅雅增加代理佣金促銷，涉及10伙餘貨單位，發展商將佣金由舊有3%，個別特色單位加至5%，藉代理積極推售單位之餘，買家可透過代理回佣獲得優惠，間接減價促銷。項目本月初已修改價單，將原先120天即供3%折扣，增加90天即供付款，可享6%折扣，若計及是次加佣，變相可間接減價逾半成。
此外，屯門上源兩輪銷售累沽552伙，但繼早前首錄2宗撻訂個案後，日前再有7伙未有進展，最大的1伙售價928.3萬元，以5%訂金計算，料買家損失逾46萬元，發展商合共殺訂逾244萬元。
何文田明寓 呎價28324
另外，何文田明寓兩日累沽3伙，最新成交為2樓B室，實用面積1,304平方呎，成交價3,693.5萬元，呎價28,324元。
日前亦有一組大手買家，斥資近7,277萬元購入兩伙，為2樓A室及3樓B室，呎價分別為27,029元及28,650元。

15 Oct 2018

經濟日報

兩新盤《施政報告》後趕推653伙 海傲灣搶閘周五應市 LP6翌日登場

兩新盤《施政報告》後趕推653伙
海傲灣搶閘周五應市 LP6翌日登場

2018年10月10日

特首林鄭月娥今天（10日）發表上任後第二份《施政報告》，料對樓市「加辣」機會微，發展商紛部署旗下新盤發售計劃。九建（00034）旗下油塘海傲灣提前周五（12日）進行首輪銷售，除盡推首張價單130伙抽籤發售外，亦加推32個海景戶同日招標，成為《施政報告》後首個推售全新項目；南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6亦落實周六（13日）進行第四輪銷售，除盡推新價單242伙外，亦連同舊價單單位一併發售，共涉491伙，兩盤兩天推售共653伙。

海傲灣突提前周五發售，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，提前銷售與鄰區新盤周六發售沒有關係，首張價單130伙全數推出抽籤發售，將分兩組揀樓，大手買家優先認購，買家最少購兩伙，不設上限，並限制開放式單位及兩房戶型單位，各只能購一伙；另由於不少買查詢向海單位，故加推32個前排全海景戶同日進行標售，總發售單位增至162伙。
楊聰永稱，項目暫累收逾500票，當中代理票維持12張，將於周五下午2時截票，晚上揀樓。發展商昨天亦夥拍經絡按揭為買家提供「特高成數按揭計劃」。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，部分單位只須付10%樓價便可上車，全期息率低至最優惠利率（P，5.375厘）減3厘，即2.375厘，買家並可享最高貸款額2%回贈。位於鯉魚門徑1號的海傲灣提供646伙，實用面積179至576方呎，明年9月底入伙。首批130伙折平均呎價19913元。
LP6則於周六進行第四輪銷售，共發售491伙，當中包括最新一張價單242伙外，另外249伙為早前發出的3張價單，昨天起停售，並於周六重新推出。南豐發展董事及地產總經理麥一擎說，停售單位留待周六發售，主要為符合「預售樓花同意方案」每次銷售須20%單位或以上的新要求，項目至今累售1433伙，迄今暫收約580票。

10 Oct 2018

信報

北角海璇亦以7529.6萬元售出招標的2座9樓B室，實用面積1467方呎，呎價51327元

北角海璇亦以7529.6萬元售出招標的2座9樓B室，實用面積1467方呎，呎價51327元

新地（00016）北角海璇亦以7529.6萬元售出招標的2座9樓B室，實用面積1467方呎，呎價51327元；
10 Oct 2018

信報

一客兩食1.16億掃皓畋2戶

一客兩食1.16億掃皓畋2戶

嘉里建設（00683）透露，旗下何文田皓畋昨錄得「一客兩食」成交，經招標售出的2座26樓及27樓A室，獲一組買家以5773.5萬及5897.2萬元購入，單位實用面積1283及1282方呎，前者設有231方呎前庭，後者設有968方呎天台，呎價分別為4.5萬及4.6萬元，共涉資1.16707億元，創項目總售價新高。

10 Oct 2018

信報

LP6原價加推242伙 料下周六售

LP6原價加推242伙 料下周六售

 地產版 2018/10/06 

     

新盤搶客戰日趨激烈，南豐旗下將軍澳康城LP6原價加推242個單位應市，當中有84伙折實售價低於600萬元，最快下周六（13日）發售，與主攻上車客源的油塘海傲灣正面對撼。

84單位 折實低於600萬
LP6於9月8日首輪開售至今累售1,422個單位，佔可出售之單位總數1,682伙的84.5%，套現逾100億元。發展商昨加推242伙應市，價單定價由554.4萬至1,441.6萬元，價單呎價16,649至23,891元。發展商維持最高優惠折扣價19.5%，折實價由446.3萬至1,160.5萬元，折實呎價13,404至19,234元。
是次推出1房單位佔124伙，當中有84伙折實價於600萬元以下，買家可承造8成按揭。而兩房單位則有31伙折實價低於800萬元。事實上，發展商由8月23日至今一直維持原價加推，例如剛推出的3座59樓L室，實用面積312平方呎，折實價586萬元；與8月23日推出的58樓L室售價一樣。
南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，4號價單平均呎價較3號價單低1.4%，惟價格差異只因兩張價單所推單位有景觀樓層之別，3號價單多屬海景單位，而4號價單的海景單位則較少。扣除上述原因，是次其實屬原價加推。陳氏續指，現時未考慮加價，亦不擔心施政報告會對樓市有壞影響，就目前LP6已沽出千餘伙的佳績而言，市場似乎已消化有關負面消息。
長沙灣悅雅推12戶 減價3%
另一方面，由雅士圖遠東置業牽頭發展的長沙灣悅雅，昨日上載4B號價單，涉及12個單位，發展商新增即供減價6%優惠，較9月1日公布的4A價單變相減價3%，折實後最平單位417.5萬元起。

5 Oct 2018

經濟日報