一手周末302成交 近個半月最旺

一手周末302成交 近個半月最旺

 地產版 2019/06/24 

受惠全新盤推售帶動，過去周末一手成交錄約302宗，按周升4倍，為近1個半月最旺周末。當中屯門上源於過去周末沽出21伙，套現近1.3億元。

綜合市場消息，過去周末（6月22至23日）錄得約302宗一手成交，比對上一個周末約60宗，按周漲4倍，為5月首個周末以後約7周最多，當中兩個全新項目屯門御半山II期，及元朗瑧頤分別沽出120伙，合共240伙，已佔上周末總體一手成交接近8成。
上源沽21伙 套現近1.3億
多個項目在周末銷情亦見理想，其中萬科香港的屯門上源沽出21個單位，為項目套現近1.3億元，當中最貴一伙為1A座8樓F單位，實用面積826平方呎，成交價為973.5萬元。項目迄今累售出935伙，佔全盤1,124伙約83%。
華懋同區琨崙亦沽出一個洋房單位，31A洋房連一個車位以3,190萬元售出，單位實用面積2,389平方呎，成交呎價約13,353元。
另外，信置（00083）大埔白石角天賦海灣沽出最後1伙，7號洋房以7,380.02萬元成交，實用面積2,891平方呎，呎價約25,528元，單位亦設1,263平方呎花園。
業界認為，4新盤均趕月底前推售，估計6月份一手成交宗數有望錄得約1,500宗。

24 June 2019

經濟日報

4新盤齊加推 提價幅度最多4% GRAND MONTARA累推303伙 瑧頤周三賣85戶

4新盤齊加推 提價幅度最多4%

GRAND MONTARA累推303伙 瑧頤周三賣85戶

 地產版 2019/06/24 

新盤戰一觸即發，4新盤齊加推，將軍澳GRAND MONTARA兩日連環加推共202伙，累推303伙趕本周末開售﹔屯門OMA OMA原價加推50伙，首輪148伙月內售。

中美貿易戰現曙光、美國下月減息機會增，4新盤提速加推趕七一前推售。會德豐地產旗下日出康城7B期GRAND MONTARA，過去周末兩度加推共202伙，首加入3房半單位，價單定價739.1萬至1,505.8萬元，價單呎價由16,800至23,376元。維持最高總折扣22.5%，折實價為572.9萬至1,167萬元，折實呎價13,021至18,117元。
OMA OMA原價加推50伙
如以上下層單位比較，今次推出的第1B座29樓E室，715平方呎的3房單位，折實價989.99萬元，呎價13,846元，較首張價單中的上層單位，折實價951.47萬元，呎價13,307元，下層單位反而高約4%。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目累積公布303伙價單，價單計市值約36億元，最快本周末進行首輪銷售，有機會短期內再加推單位，視乎市場反應，不排除全盤盡推。項目累收逾4,500票，暫超額認購近14倍。
永泰（00369）的屯門OMA OMA亦原價加推50伙，連同首張價單合共推出148伙，部署月底前發售。第二張價單定價為402.2萬至964.6萬元，項目120天即供付款不提供折扣優惠，價單呎價由11,856至13,918元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，2房以下單位（涉約129伙）即供價均低於600萬元，開放示位以來錄得逾4,000人次，約6成為新界區客。消息指項目累收約400票，超額約1.7倍。
另邊廂，新世界（00017）元朗瑧頤過去周末沽出120伙，佔首輪發售單位128伙的94%，發展商亦輕微提價加推113伙應市。該批單位定價為489.4萬至890萬元，最高折扣率16%維持不變，折實價為411萬至747.6萬元，折實呎價14,784至19,403元。本周三（26日）將次輪開售85伙，昨晚已錄得足額認購。
以是次推出的25樓A6室為例，實用面積230平方呎，折實售價428.65萬元，折實呎價18,637元，較首輪的同戶型、景觀相若的25樓A5室，折實價415.3萬元，面積231平方呎，折實呎價17,978元，加幅約3.5%。
御半山II期 後日售18單位
此外，新地（00016）屯門御半山II期，上周六首輪發售130伙，售出120伙，包括1伙以招標形式售出。發展商亦公布第三張價單涉68伙，屬原價加推，價單定價605.92萬至1,150.68萬元，扣除最高22%折扣率，折實價472.68萬至897.53萬元，折實呎價14,308至19,715元。項目周三以先到先得形式發售18伙。
另外，多個全新項目亦醞釀推出，其中路勁基建（01098）的元朗凹頭項目，將於今天公布命名及新部署。而中國恒大（03333）發展的屯門掃管笏管翠路項目，已獲批售樓紙。市場消息指，該盤將於短期內推出，項目分兩期發展，提供1,982伙，主打中小型單位。

14 June 2019

經濟日報

一手1800伙出擊 重燃樓市氣氛？

一手1800伙出擊 重燃樓市氣氛？

 地產版 2019/06/20 

中美貿易戰稍露曙光，本地發展商亦趁勢出擊，新界兩盤突加入戰團，計劃日內開價，連同已開價的項目計算，短期內新界區便有4盤出擊，會否重燃入市氣氛？

一手市場持續淡靜個多月後，突然間多盤齊出擊，將軍澳GRAND MONTARA及屯門OMA OMA計劃日內開價，連同御半山II及瑧頤，月底前4盤同期應市，合共涉及近1,800個單位。
雖然本港《逃犯條例》修訂引起社會風波，但現階段發展仍未實質波及到樓市走勢，例如最近已開價的兩個新盤御半山II期及瑧頤，收票反應仍不俗，錄得超額認購。其中御半山II暫收1,550票，以推售130伙計，超額約11倍；瑧頤亦暫收近700票，以推售130伙計，超額約4倍，反映市場的置業氣氛仍然不俗。
反觀外圍變化可能對樓市的影響更大，現時市場憧憬美國總統特朗普及中國國家主席習近平G20會面消息，股市亦造好，恒指昨日急升超過700點，趁現時外圍氣氛稍為好轉的時候，發展商都加快賣樓。
貿戰反覆 樂觀否言之尚早
隨着新界4盤齊推，短期內會有助推高樓市的氣氛，刺激一手成交，二手市場亦有機會受到牽動。但長遠而言仍要視乎外圍如何發展，正所謂政治一日也嫌長，中美貿易戰的消息一直較為反覆，樓市長遠能否樂觀仍言之尚早。

撰文 : 梁振鋒

20 June 2019

經濟日報

貿戰現曙光 兩全新盤加入戰團 康城GRAND MONTARA屯門OMA OMA 最快今開價

貿戰現曙光 兩全新盤加入戰團

康城GRAND MONTARA屯門OMA OMA 最快今開價

 地產版 2019/06/20 

中美貿易戰露曙光，發展商隨即加快推盤，新界再有兩盤加入戰團，將軍澳康城GRAND MONTARA及屯門OMA OMA均已上載樓書，今日開放示位予傳媒參觀，最快今日開價，趕7．1假期前賣樓。

繼屯門御半山II及元朗瑧頤後，一手市場再多兩盤加入戰團。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA昨日上載樓書。
GRAND MONTARA首批至少101伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首批最少推出101伙，將會按比例加入不同戶型，定價將會較同系7A期MONTARA高，但加幅會溫和，短期內便會公布價單，期望周末可開放示範單位予公眾參觀，相信能吸納固定客源及向隅客。
就近日本港的政治風波，他認為對項目部署影響不大，而近期亦有不少新盤開賣，相信事件對市民上車無太大影響。早前啟德商業地撻訂僅屬個別事件，不會影響集團投地，集團繼續看好區內發展，以往與其他發展商合作競投，相信今次亦會參與。
資料顯示，GRAND MONTARA共504伙，1房共55伙，面積366平方呎；2房162伙，實用面積464至556平方呎；3房共270伙，面積由715至789平方呎，屬主打戶型，佔全盤54%；另提供9伙平台特色及8伙頂層特色單位。
另邊廂，永泰（00369）旗下屯門OMA OMA已於周二（18日）上載樓書，提供466伙，主打1至3房。上述兩盤均於今天開放示範單位予傳媒參觀，最快同日開價。
御半山II期 超額認購11倍
至於周六（22日）同日開售的新地（00016）屯門御半山II期及新世界（00017）元朗瑧頤均繼續收票，明天截票，周六各推出130伙。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，現時入票買家有7成來自屯門區，項目在完成首輪銷售後將會加推單位，會有加價空間。市場消息指，截至昨晚8時，項目已累收1,550票，以公開發售130伙計，超額認購約11倍。而瑧頤連日來參觀示範單位人流不斷，截至晚上8時半，錄近700票，以推售的130伙計算，超額認購約4倍，反應亦理想。
萊坊執行董事及估值及諮詢部主管林浩文認為，最近本港政治事件及中美貿易戰，確實影響發展商推盤信心，發展商都觀望後市，但本港局勢稍為緩和，中美亦有好消息傳出，故發展商趁現時推盤試水溫，相信周末的新盤賣樓結果，能反映修例風波以及貿戰角力對樓市的影響。

20 June 2019

經濟日報

新界再掀新盤戰 5項目涉2100伙

新界再掀新盤戰 5項目涉2100伙

元朗瑧頤313戶 最快兩周內應市

 地產版 2019/06/05 

新界區再掀新盤戰，5個項目合共約2,100伙部署短期內推出，將為新盤市場帶來新供應；新世界（00017）旗下元朗項目昨命名為瑧頤，有機會於未來兩周內推出。

新世界全新元朗項目昨正式命名為瑧頤，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指，項目現正待批預售樓花同意書，有機會於兩周內推售，並將於短期內展開軟銷。
瑧頤提供313伙，單位間隔由開放式至3房戶，主打1房間隔。單位實用面積約220至570平方呎不等，項目預計關鍵日期為2021年3月底。
黃氏指，項目將以「收藏價」推出，而集團上半年新盤銷情相當理想，瑧尚及瑧樺亦已售罄，故對元朗新盤銷情亦有信心。集團今年至今暫售620伙，套現約65億元。
御半山2期 提供495單位
另外，屯門區內兩個全新盤項目亦將加入戰場，永泰地產（00369）旗下掃管笏項目，將於今日命名。據了解，項目共提供466伙，主打2房及3房單位，項目仍待批預售樓花同意書，最快可於月內推出。
而新地（00016）旗下御半山2期項目，今天公布最新部署。項目已於去年6月獲批預售樓花同意書，共提供495伙，戶型由開放式至3房戶。項目將於今日公布最新部署，相信可於短期內推出。御半山1期至今已售出逾470伙，5月份錄得2宗新成交，呎價由15,740至18,077元，相信會成為項目2期的參考。
富豪‧山峯今開洋房示位
餘貨項目亦趁機推出，市場消息指，大埔天鑽有機會於本月中旬再推出單位應市。項目至今已售出逾900伙，尚餘近700伙，將集中加推2房及3房戶應市。
豪宅項目九肚富豪．山峯亦於今日首度公開洋房示範單位，項目共設160伙，當中包括24座洋房，早前以9,384.7萬元沽出19號洋房，面積約3,011平方呎，呎價約31,168元。
單計及新界區已有約2,100伙可於短期內推出，恒地（00012）旗下2個餘貨項目昨晚亦加推46伙，將於周六（8日）推售22伙。西營盤藝里坊．1號加推24伙，折實售價由686.3萬至1,248.9萬元，呎價28,710至34,359元。
而北角維峯．浚匯亦加推第5張價單共22伙，折實售價由541.6萬至867.9萬元，呎價25,414至31,438元。發展商指為回應市場需求，故首度推出11伙平台特色戶，而2個項目分別於周六推售10及12伙。

5 June 2019

經濟日報

新盤交投轉淡 6月4,500伙登場 大型焦點盤成風向標

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新盤交投轉淡 6月4,500伙登場 大型焦點盤成風向標

 置業家居 2019/06/01 

5月下半月交投轉淡，全新盤開售數量不多，原本計劃在上月發售的新盤延至今個月推出，根據本刊統計，12盤合共逾4,500伙有機會在本月登場。
九龍區成為本月新盤的供應重鎮，預計會有4個全新盤推售，提供約3,133伙，佔約七成，當中西南九龍匯璽III﹙匯璽第5期﹚伙數最多，提供1,172個住宅單位，項目已經取得預售樓花同意書，可以隨時開售。比鄰的長實及市建局合作的長沙灣愛海頌仍待批預售，早前已經開始軟銷，兩個項目有機會在本月對撼。
內房發展商福晟國際旗下何文田喇沙利道6號住宅項目，正式命名為晟林，項目已獲批入伙紙，快將以現樓發售。福晟國際投資總監張楠指，晟林樓書正準備中，有機會本月賣樓，價錢將參考同區項目。同區瑧樺新近一宗成交，實用面積526平方呎的6樓A1室，成交價$1,372.9萬，呎價$26,101。
九龍4個全新盤推 何文田晟林現樓售
晟林涉及79伙，主打1房至2房，實用面積由約300至約400平方呎，另有1伙頂層連天台及平台的複式單位，實用面積約3,000至4,000平方呎。張氏續指，單位參考精品酒店設計，項目提供會所，內設健身室、多功能室、遊戲室及室外燒烤場；加上交通方便、鄰近名校，相信會吸引買家。該項目由永義國際所重建，福晟國際於去年3月斥資$9.2億向永義國際購入上述項目，總實用面積合共3.3萬平方呎，每呎收購價約$2.8萬。
在新界區，將軍澳MONTARA（日出康城第VIIA期）在上月開售，第VIIB期會緊接推出，提供504個住宅單位，間隔1房至3房，2房至3房佔八成，惟項目仍待批預售。
已獲批預售的新地屯門御半山發展項目第2期，提供495伙，間隔包括1期沒有提供的開放式及3房，實用面積約300平方呎起，亦有望今個月登場。
至於港島區本月有5個全新盤有機會開售，多為豪宅項目，合共249伙。其中渣甸山皇第及淺水灣108早前已經上載樓書，可隨時開售。
事實上，在空置稅的影響下，發展商積極推售餘貨。西南九龍御金‧國峯早前重新上載樓書，項目全盤共740伙，於一手新例實施前已售出739伙，僅餘1伙待售，為6座38樓A單位，屬頂層連泳池及天台特色戶，實用面積1,503平方呎，平台面積352平方呎及天台面積1,245平方呎；單位已開放予準買家參觀。
「龍床盤」屯門菁雋已取得入伙紙，消息指發展商計劃短期內以現樓重推。項目在去年12月以高價開售，根據項目成交紀錄冊顯示，項目僅售出2伙，成交價分別是$491萬及$525萬。

1 June 2019

經濟日報

置業家居