天 匯 於 下 周 限 量 推 出 兩 伙

天 匯 於 下 周 限 量 推 出 兩 伙

　　(星島日報報道)豪宅交投氣氛漸濃，其中西半山指標物業天匯，於上月底以天價重奪亞洲樓王紀錄後，發展商乘勢進行新部署，該盤昨突擊修改價單及銷售安排，將限量推出兩伙於短時間內開賣。其中四十一樓A室同時新增樓價及車位優惠，變相減價去貨。

　　由恒基發展的西半山天匯，發展商於昨日突擊更新價單及銷售安排，推出項目四十一樓A室（又稱六十一樓A室）於下周一（本月四日）發售，該單位屬複式設計，面積五千七百三十二方呎，另連一千七百五十四方呎的天台花園，而單位定價為六億四千六百四十八萬元，每方呎定價為十一萬二千七百八十四元。

　　發展商昨亦修改價單，買家購入該單位時，除可獲贈現有的家具配備外，同時提升

車位優惠，由原有的八五折認購最多兩個車位，增至可以七折購買最多三個車位。

　　此外，若指定人士直接經由發展商認購上述單位，同時於成交後十四天內付清樓款，可額外獲百分之二的樓價回價。

　　此外，據新銷售安排所顯示，項目四十二樓A室（又稱六十三樓A室）將於明日開售。該單位面積三千零六十方呎，定價二億三千五百四十一萬元，每方呎定價為七萬六千九百三十一元。

　　該盤四十六樓A室（價單又稱八十八樓A室），面積五千七百三十二方呎，以五億九千四百七十六萬一千六百元沽出，呎價十萬三千七百六十二元，為亞洲分層新高價。買家採即供付款，享百分之六折扣，另亦可享百分之二香港永久居民優惠、成交價百分之八點五的從價印花稅回贈，以及八五折優惠購買兩個車位。

今日地產新聞摘要2015年12月30日

今日地產新聞摘要2015年12月30日

【太陽報】報道，車位買賣112億破紀錄。今年出現嘅車位拆售潮，相信係有紀錄以來最癲，而絕大多數係住宅車位買賣。有老友代理同劉Sir講，今年首十一個月一手及二手住宅車位買賣合約登記已錄9,327宗，總值高達112.83億元，突破九七年高位，創歷史新高。

【星島日報】指，頻錄大額蝕讓個案學者憂加息添壓力。本年樓市峰迴路轉，豪宅市場亦呈兩極化，一方面新盤及二手豪宅紛錄大碼成交，另一方面有部分豪宅轉手「出血」，蝕讓個案有蔓延趨勢，當中不乏由內地業主持有、或多按盤等低購入價出貨。

【文匯報】指，東方紗廠夥鄰地申建住宅。土瓜灣一帶綜合發展區由於業權並不統一，過去多年以來進展緩慢，但最近終於稍見眉目。據了解，傅老榕家族持有的東方紗廠重建項目，與毗鄰的金賜工廠大廈位於同一個「綜合發展區2」地帶內，近日一併向城規會呈交申請，建議分2期發展，提供合共979個單位，平均單位面積693方呎。

【明報】指，華置﹕明年豪宅贏大市，推肇輝臺12號，璈珀海景戶擬下月加價5％。華置（0127）大股東「大劉」劉鑾雄向以財技高超見稱，華置近期賣樓亦錄理想成績，旗下干德道璈珀，推出逾兩周累沽11伙、套現逾14.5億元，買家更不乏本港傳統老牌家族，成近日銷情最暢旺豪宅。

【成報】說，十大交投最多屋苑，美聯：嘉湖山莊蟬聯第一。美聯物業最新公布，過去一年二手住宅註冊量低迷，宗數跌至20年紀錄新低。年內二手註冊量最多的10個屋苑亦略有變化，雖然居首兩位依然是嘉湖山莊及沙田第一城，但去年第三位的美孚新邨今年不敵愉景灣，失去三甲席位，屈居第四。

【信報】謂，嘉道理家族布力架街申建4大宅。中電（00002）的大股東嘉道理家族，可算是何文田加多利山一帶的大地主，近年陸續有重建動作。這繼中電推展亞皆老街前總部的保育兼重建計劃之後，嘉道理家族新近亦向城規會申請，略為放寬何文田布力架街10至14號的地積比率限制，計劃於有關地址重建4座大宅。

【東方日報】指，華懋清水灣洋房上樓書。二○一六年將至，發展商急不及待啟動新一年推盤攻勢，豪宅洋房市場率先起哄。華懋旗下清水灣碧沙路20及22號的樓書昨已上網，兩幢大屋面積各逾3,600方呎，示範屋今首度安排予傳媒參觀，料隨即接受預約睇樓。

【蘋果日報】說，新地2.7億掃灣仔舊樓單位。近期積極收購灣仔區舊樓的新地（016）再度出手，剛斥約2.7億元大手掃入寶靈頓道5至11號榮安大樓兩個地舖及21伙住宅

航運家族7.2億掃西半山新盤

https://hk.mobi.yahoo.com/news/%E8%88%AA%E9%81%8B%E5%AE%B6%E6%97%8F7-2%E5%84%84%E6%8E%83%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E6%96%B0%E7%9B%A4-215511169.html

加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

撰文:

梁子謙

欄名:新盤速遞

加息後一手表現各異，豪宅有市，連錄高價成交，天匯頂層以逾$5.9億創亞洲新高價沽出，而璈珀連沽7伙，加息後首賣的逸瓏園則暫沽27伙。今年聖誕假期僅得26伙新推單位應市，預期交投量維持低水平。

美國加息後豪宅新盤銷情表現突出，特別是半山區西部一帶豪宅，連錄高價承接，成近月淡市奇葩。恒地半山區西部天匯頂層46樓A室（又稱88樓A室）周三（23日）以約$5.95億成交，實用面積5,732平方呎，呎價約$10.38萬，造價及呎價除創項目新高價之外，亦比太古公司山頂傲璇（OPUS HONG KONG）頂層單位$5.09億貴，晉身亞洲歷來最大銀碼及呎價的分層住宅成交。

另同區華置及新世界璈珀加息後連沽7伙，其中12及15樓A室複式戶以$3.6億沽，呎價約$7.65，亦創項目新高紀錄。發展商撥出3樓A室及10樓B室，提前於下周一（28日）截標，預期將獲承接，有望再下一城。

逸瓏園單日沽27伙 套現約$2.8億

另信置西貢市逸瓏園為加息後首開售的全新盤，於冬至（22日）推售96伙，單日僅沽出27伙，即約28%，套現約$2.8億，截至本刊昨日（24日）截稿前仍未有新成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，對銷售成績感滿意，認為美國加息未有影響銷情，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面。消息指，項目即日起至下月初會加佣促銷。

成交紀錄冊顯示，27伙成交價介乎$646.2萬至$1,449.48萬，當中有12伙樓價逾千萬，而低於「7球」的僅4伙。綜合市場消息，項目開售前截收近340票，惟開售當天僅得逾20枱準買家到場揀樓，兩大代理則指其公司客戶首輪出席率分別逾六成及約五成，以意味有一定數量的準買家縮沙。

聖誕檔期淡靜 料交投量偏低

今年聖誕節假期及周日（25至27日）展開，除了市場上可供發售餘貨外，今年僅得兩盤馬頭角迎豐及元朗世宙合共新推26伙發售，事實上，過往聖誕節屬樓市淡靜檔期，因港人外遊高峯期，加上缺焦點新盤開售。

本刊資料顯示，2003至2014年聖誕節假期一手交投表現各異（詳見圖），2008至2012年間普遍介乎約14至38宗左右，2013年因屯門瓏門II開售支撐大市，錄得177宗，而去年則僅得約20宗買賣成交。目前市場氣氛淡靜下，加上發展商未有加推大量聖誕優惠吸客，估計今年假期成交量仍維持低水平。

雖然今年假期未有全新盤開售，惟市場消息指，下周有機會有多於一個全新項目部署開價。消息指，香港小輪長沙灣海柏匯已開放示範單位予公眾預約參觀，部署最快下周開價。

25 Dec 2015

經濟日報置業家居

新盤聖誕吸客 紛加佣谷銷情

新盤聖誕吸客 紛加佣谷銷情
逸瓏園再增3萬獎金 力推細單位

發展商紛加佣刺激銷情，市傳信置（00083）旗下西貢逸瓏園及長實地產（01113）紅磡VIVA增加佣金吸客。

逸瓏園昨加佣刺激銷情，項目原先1房及兩房佣金為樓價2.5%，3房或以上佣金為2.75%及另加3萬元獎金。消息指，由昨日至1月4日期間，所有戶型均增加0.5%佣金，而1、2房細單位額外再增加3萬元獎金，力推細單位。

VIVA獎金6.8萬 世宙送禮券

另外，長實地產（01113）紅磡VIVA亦額外增加6.8萬元獎金給代理，早前發展商已宣布於25日至31日期間，簽臨約買入紅磡VIVA單位，可獲贈8.8萬電器購物禮券，雙管齊下無疑是要在聖誕期間刺激餘貨銷情。系內元朗世宙亦提供聖誕優惠，於在27日或以前首30名買家，則可獲得價值1,500元的餐飲禮券。

麥花臣匯贈禮品 價值逾萬

至同區的新地（00016）峻巒1期，於聖誕期間舉行路演吸客，並於25至27日期間，向參觀者派發小禮物。此外，九建（00034）旗下的加多近山、登峰‧南岸、環海‧東岸及麥花臣匯，亦在本月31日或以前為買家提供禮品，每份價值約1萬至2萬元，包括電子產品及首飾等。

新世界（00017）元朗蔚林昨再沽1伙，H6花園洋房連雙車位以1919.8萬元售出，洋房面積2,028平方呎，呎價9,466元。單位於10月曾經撻訂，今以原價重新售出。全盤累售93伙，佔全部近95%，套現逾5億元，所有分層單位已告沽清，僅餘5幢花園洋房。據悉，買家為方便往來香港及前海兩地，故此入市。

喜雅頂層複式 下周三截標

另外，已於去年初入伙的房協私人項目長沙灣喜雅推出最後1伙頂層複式特色單位，並以招標形式發售，至下周三（30日）截標。單位為1座35樓及36樓D室，面積1,442平方呎連267平方呎平台及1個車位。房協發言人指，招標價將參考現時市場價格及上次售出的其他特色單位成交價。

華置（00127）旗下西半山璈珀再次修訂銷售安排，將3A及10B單位截標期由2016年3月2日提早至下周一（28日）截標。

24 Dec 2015

經濟日報

天匯樓王值6億 亞洲分層新高

天匯樓王值6億 亞洲分層新高

超級豪宅再創天價，消息指西半山天匯最貴頂層複式單位以近6億元售出，實用呎價約10.4萬元，成交價及呎價均創亞洲分層住宅新高紀錄，從山頂傲璇手上重奪亞洲樓王寶座。

無懼加息 豪宅承接力強

截至昨晚項目的成交紀錄冊仍未登記單位已售出，恒地（00012）回覆查詢時僅稱一切以成交紀錄冊作準。

樓市現兩極化現象，盡管美國加息，細價樓頻現減價情況，但超級豪宅承接力依然強勁。天匯最貴的單位46樓A室（又稱88樓A室），昨日市場稱已獲買家承接，單位實用面積5,732平方呎，價單定價約6.46億元，折實價約5.95億元，實用呎價約10.4萬元，晉身成新「亞洲樓王」，而買家額外再有最多12%現金回贈。

昨日有傳買家為泰國卜蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，惟消息仍有待證實。

頂層複式戶 呎價10.4萬

該複式單位位於天匯的最高層，兼為示範單位，上層為單位入口，備有私人電梯大堂，有影音設備室及書房，另有4間睡房，兼備1,754平方呎天台，天台有按摩浴池，而單位內有私人電梯，連接複式各層，相當奢華，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景。

是次亦為首次有分層式單位呎價突破「六位數字」，較太古公司旗下山頂傲璇（Opus Hong Kong）舊紀錄近9.6萬元高出8%，可留意的是，前述天匯複式單位，是現時一手市場上無論定價及呎價均屬於最高的單位，除非有新項目推出或發展商大幅加價，料短期難以再創亞洲新紀錄。

事實上，西半山區一手豪宅氣氛相當暢旺，連同同區璈珀及Cluny Park計算，本月西半山豪宅已經吸金20億元。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒認為，豪宅與細價樓屬兩類市場，加息對於富豪的財富影響不大，再者，天匯屬於同區罕有的項目，供應較少，故有富豪願意斥巨資換樓亦不出奇，他認為這宗成交對未來超級豪宅具有啟示性作用，盡管整體樓市有轉勢迹象，超級豪宅未來仍有力再創高峰。

24 Dec 2015

經濟日報

加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙

加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙
一買家斥2482萬 購兩伙相連戶

美國加息後首個新盤推售，西貢逸瓏園首批96伙昨開售，沽出約27伙，佔推售單位近3成，套現逾2.8億，其中1組買家斥2,482萬購2伙。

信置（00083）旗下西貢逸瓏園昨日首輪銷售，首批準買家在早上10點起開始登記，約10時半開始揀樓，現時消息指，最受歡迎的是兩房（售出約14伙）及3房（約7伙）單位。

信置營業部聯席董事田兆源表示，對銷售成績感滿意，認為美國加息未有影響銷情，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面。

花園特色戶 呎售1.8萬

是次售出的27個單位中，兩伙為連花園特色戶，包括創項目最高成交呎價的第1座地下G室，面積697平方呎，連563平方呎花園，成交價約1,270.98萬元，呎價18,235元。一名大手買家斥2,482萬元購第5座6樓兩伙相連單位，單位實用面積分別為717及992平方呎，呎價介乎14,401至14,612元。

中原及美聯兩大代理行表示，其公司客戶首輪出席率分別逾6成及約5成，屬近期眾多新盤中出席率較低的一個項目。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，加息影響出席率下調2至3成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示，出席的客戶約9成是用家，雖香港銀行暫未跟隨美國加息，但對準買家有一定心理影響，擔心樓市轉向，入市變得猶豫。

一手市場 冬至錄38成交

昨天冬至在逸瓏園首輪沽出27伙帶動下，市場共錄得約38宗新盤成交。其中華置（00127）及新世界（00017）西半山璈珀，全盤最大的12樓連天台複式戶，面積4,710平方呎，連3,794平方呎天台及泳池，以3.6億元成交，呎價約76,505元，造價及呎價均創項目新高。買家可獲8.5%成交價回贈，實際樓價約3.3億元。消息指買家為港人，擬購入單位自用。項目開售9天共售出9伙，套現12億元。

另外，早前減價促銷的跑馬地339 Tai Hang Road A座3樓，昨天成功以8,439萬元沽出，呎價3.5萬元。大潭紅山半島B區修改樓書，將單位內的裝置分為A類及B類。同時更新價單，新增120天付款辦法。

23 Dec 2015

經濟日報

璈珀複式「樓王」呎價逾7.6萬沽

[星島日報] 璈珀複式「樓王」呎價逾7.6萬沽 (星島日報報道)豪宅新盤連錄大手成交，其中，西半山璈珀推售以來一直成焦點，該盤昨以標售形式連沽三伙，當中，包括頂層複式...
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璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

[星島日報] 璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

(星島日報報道)豪宅新盤交投穩定，在年內限量推售的西半山豪盤璈珀，在加息公布後連續兩日錄成交，昨日更錄一組本地富豪，斥......

連結: http://goo.gl/0CXMEL

「美息」當前 新盤高佣谷銷情 傲名增至11.5% 迎豐按成交量獎勵

「美息」當前 新盤高佣谷銷情
傲名增至11.5% 迎豐按成交量獎勵

議息前夕樓市氣氛轉冷，發展商紛調高佣金以刺激代理的積極性，變相減價賣樓，何文田傲名便將代理佣金調高至11.5%；馬頭角迎豐促成一定數量單位後，額外再加佣金。

美國加息在即，無論一、二手市場買家均放慢入市步伐，各發展商紛加佣應戰，亦即變相減價。消息指，嘉里建設（00683）旗下餘貨盤何文田傲名，昨日大幅調高代理佣金，由原先基本5%佣金，增加至11.5%。

其實項目餘貨已經不多，只剩餘9伙，項目屬於豪宅樓盤，銀碼均逾千萬元，如以待售單位價單定價計算，介乎1,545萬至最貴3,119萬元。如以定價最貴的單位計算，單計代理佣金便佔近360萬元。

傲名提按揭成數 最多造8成

另外，傲名亦更改價單提高二按的最高成數，將二按成數由2成調高至3成，一、二按合共最多造8成（之前合共最多造7成），二按息率為P（P為5厘）。

恒地（00012）馬頭角迎豐昨日亦決定加佣，但操作上較為複雜，在基本3%佣金以外，要各代理行促成一定數量成交後，佣金再額外增加最多0.5%，總計最高為3.5%。

除了高佣金之外，發展商還以高現金獎予代理，例如英皇國際（00163）西營盤維港峰，在5%基本佣金以外，另外加2%為額外獎金，如果促成指定單位成交，則額外再派最多100萬元的獎金。以項目的37樓B室為例，價單定價6,318萬元，代理佣金便達到542萬元。現時一手市場中，相信以何文田雋瓏佣金最高，達到20%。

西半山璈珀 佣金高見5%

加佣、高佣的情況於餘貨盤較為普遍，但亦有額外的例子，另如華置（00127）日前開售的全新盤西半山璈珀，佣金便定在5%，以全新項目來說屬相當高水平（現時一般全新盤佣金介乎3%至3.75%，如果二手市場一般為2%），加上部分單位動輒成交價達1億元，佣金便達到500萬元。

業內人士認為，最近樓市回調，一手發展商定價方面難免有壓力，但為了降低直接減價賣樓對市場的衝擊，加上要調整價錢，根據《一手住宅物業銷售條例》，新價單須待3天方可生效，缺乏彈性，於是紛紛改以加佣的方式變相減價。

加佣這種做法可推動代理向客人推銷樓盤的誘因，其真正的目的是希望代理將佣金回贈予買家，令到買家最終仍能受惠，基於最近樓市成交氣氛持續萎縮，相信這類加佣的情況亦會持續。

撰文:

梁振鋒

17 Dec 2015

經濟日報

眀徳山撻訂單位 加價1%及3%推

[星島日報] 眀徳山撻訂單位 加價1%及3%推

(星島日報報道)西營盤眀徳山變陣吸客，項目錄兩宗撻訂，發展商隨即公布新價單，將該兩伙單位調升定價再度推售，分別升幅約百......

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張松橋擬逾2億購璈珀

張松橋擬逾2億購璈珀
西半山豪宅8天沽5伙 涉4.8億
元朗新盤大戰後，焦點轉到西半山豪宅市場，華置（00127）與新世界（00017）合作發展的西半山干德道璈珀昨天首度推售12伙，即日售出2伙，套現逾2億元，連同區的恒地（00012）天匯及信置（00083）Cluny Park，干德道3盤8天內連沽5伙，涉資4.8億元。市場昨天亦盛傳，重慶富商張松橋有意購入璈珀2伙低層單位，涉資逾2億元。

傳馬化騰認購11樓A室

璈珀昨天首度發售12伙，成交紀錄顯示，6樓A、B室分別以約1.07億元及9350.6萬元售出，單位實用面積2758及2548方呎，實呎3.88萬及3.67萬元，買家均為本地客。

市場盛傳，璈珀正進行招標的23伙，其中8樓A、B室已有買家「認頭」，更有指買家為有「重慶李嘉誠」之稱的內地富商張松橋，估計涉資逾2億元。

此外，發展商昨天亦更新招標的銷售安排，其中11樓A室提早至本周五（18日）截標，市場盛傳該單位已獲騰訊（00700）主席馬化騰認購。因有關單位正進行招標，尚未落實交易，故實際情況仍待發展商公布為準。其餘22伙則維持明年3月2日截標。

西半山連番錄得大額成交，單是干德道3盤，過去8天已連沽5伙，單位成交價均在8300萬元以上，5伙合共值4.8億元。有見豪宅熱賣，南豐旗下同處西半山的羅便臣道80號亦趁勢加價，昨天更新價單，調高1座12樓C室售價至2480萬元，加幅約3.8%，本周五發售。

大坑道339號呎造3.54萬

麗新發展（00488）旗下大坑道339號昨天亦以8364.18萬元售出A座4樓單位，實用2363方呎，呎價3.54萬元；嘉華（00173）旗下東半山肇輝臺6號（前稱嘉岶薈）亦盛傳有單位獲買家洽購。

15 Dec 2015

信報

華置璈珀沽出2伙 涉資2億元

華置璈珀沽出2伙 涉資2億元

華置（127）及新世界（017）合作發展的西半山璈珀，今日以先到先得形式推售12伙，並沽出2伙，發展商指套現近2億元。

據一手銷售網資料顯示，成交單位分別是6樓A室及6樓B室。前者成交價1.07億元，面積2,758方呎，呎價3.88萬元。後者成交價9,350.6萬元，面積2,548方呎，呎價3.67萬元，兩成交單位各連一個車位。

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151214&s=7015342&a=54535788

一手銷情減慢 兩天售78伙跌8成 世宙第三輪沽33伙 累售648伙套現38億

一手銷情減慢 兩天售78伙跌8成
世宙第三輪沽33伙 累售648伙套現38億

市場觀望美國本周加息，一手銷售放慢，過去兩天新盤沽約78伙，較上周的326伙急跌76%，昨天第三輪銷售的元朗世宙，售出約33伙，僅佔推出75伙約44%。

新盤成交減慢，元朗世宙昨展開第三輪75伙銷售，市場消息指，即日售出33伙，佔推出單位比例44%。若比較項目首輪售出約451伙（佔推出單位80%），以及次輪的143伙（佔推出單位60%），雖然推出的單位銀碼相若，但銷情已見放緩。

長實銷售達標 世宙有望加推

長實高級營業經理何家欣表示，項目截至昨天下午，累售648伙，佔可供發售單位約75%，套現約38億元，屬本月及本周銷情及成交金額最高新盤項目。她續指，集團本年銷售目標已圓滿達到，項目銷情理想，為回應市場需要，絕對有條件再度加推。

據發展商統計，售出單位逾8成為2房戶，其餘為3房單位，平均成交呎價約12,440元，最高呎價達14,913元，其中佔74%買家選用即供付款計劃。另外，近25%買家選用印花稅現金回贈優惠，反映不少實力買家手上持有物業，亦購入項目單位予家人自住或作長綫投資。

綜合市場消息及成交紀錄冊數字，世宙過去兩天售出單位共38伙，佔一手市場總成交量近半。

恒地迎豐 再錄大手客掃貨

至於銷情第二佳的則為恒地（00012）馬頭角迎豐，雖然市況轉靜，但項目卻接連有投資者入市，兩日獲多名大手客掃貨。消息指，項目昨天再獲一客連購3樓G室及F室，面積分別236及245平方呎，成交共涉逾740萬元，呎價約1.54萬元。事實上，項目在周六亦獲數名本身有朋友關係的買家，分別購入共5伙，每人買1至2伙，共涉逾1,816萬元。項目兩天累沽10伙，另同系旺角利奥坊‧曉岸昨亦沽一伙。

另外，新世界（00017）旺角SKYPARK昨連沽2伙，分別為9樓及23樓D2室，面積309平方呎，成交價分別493.3萬及531.6萬元，呎價15,964及17,204元。此外再有名人現身睇樓。市場消息指，填詞人黃偉文昨參觀西半山璈珀。

撰文:

梁永祥

鍾綺敏

14 Dec 2015

經濟日報

多個新盤紛錄成交

[星島日報] 多個新盤紛錄成交

(星島日報報道)周末多個新盤紛錄成交，其中恒基旗下馬頭角單幢盤迎豐，日前再度加推三十二伙，當中十伙於昨日以先到先得形式......

連結: http://goo.gl/cE1BUC

西半山大戰 璈珀折實呎價平1成

西半山大戰 璈珀折實呎價平1成

西半山新盤戰白熱化，璈珀首批12伙昨晚突開價，折實呎價2.9萬至4.2萬元，低同區新盤價約1成，並於下周一（14日）以先到先得形式發售；搶先同區帝滙豪庭推售。

首批12伙 下周一先到先得售

由華置（00127）及新世界（00017）合作的璈珀，昨晚約10時公布首張價單，推出12伙，佔全盤35伙約34%，單位面積1,588至2,758平方呎，分布於項目6、7、9及10樓，涉及各個坐向單位。單位價單定價4,807.2萬至約1.19億元，價單呎價29,384至43,282元。

發展商提供兩個付款辦法，最短成交期為75天，可獲最多定價2%折扣。若購買多於1伙，每單位可獲額外1%定價折扣。以單購1伙計，折實呎價約2.9萬至4.2萬元，較比鄰的Cluny Park近期成交價約4萬元，低約1成。

華置發言人指，部分單位如採用75天成交辦法，其總價格會與Cluny Park同類型單位低5至10%。

折扣印花稅回贈 4311萬入場

項目亦以多重優惠吸客，除折扣外，發展商另提供成交價8.5%印花稅回贈。以定價最平的6樓D室計算，面積1,636平方呎，扣除2%折扣後折實價4,711.1萬元，而買家完成交易後，可獲8.5%印花稅回贈，即約400萬元，故實際樓價約為4,311萬元，呎價26,348元。

此外，購買A及B室買家可認購一個項目車位，但不需另外付款，變相送贈車位吸引買家。至於最貴單位9樓A室，面積2,758平方呎，折實價約1.17億元，連同回贈995萬元計，實際樓價約1.07億元。

值得留意的是，發展商同時推出23伙招標，故毋須公布該批招標單位的價單，部署上可更靈活，23伙招標期由下周一至明年3月2日。

區內代理指，西半山本月二手錄得少於10宗成交，氣氛淡靜，成交已跌至低谷；再者，區內不少二手屋苑樓齡已久，與璈珀貨源不同，相信對於二手成交打擊影響亦有限，最新一宗成交為富景花園2座高層E室，成交價1,700萬元，實用呎價約1.68萬元。

事實上，璈珀與Cluny Park分別位於干德道55及53號，位置相鄰，並已屆現樓，無可避免會令買家將兩盤比較。

而Cluny Park推出時間較早，並最近獲得投資者大手連購兩伙，已先聲奪人，是次璈珀以較低價推出，明顯期望搶奪客源，競爭意味明確。至於同區的帝滙豪庭亦部署推出，該盤樓花期較長，料亦會有策略搶客。

撰文:

梁永祥

11 Dec 2014

經濟日報

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

半山豪宅爆搶客戰。華置（127）的西半山干德道55號璈珀今晚突擊開價，公佈首張價單共12伙，扣除回贈後，折實平均實用呎價3.27萬元，較信置（083）的同街Cluny Park首批折實均價約3.65萬元，平約一成。恒地（012）同區帝滙豪庭明天傳媒開放示範單位，短期內出擊，三盤正面對撼。

璈珀首批單位分佈6至10樓，呎價由29,384元至43,282元。最平單位為6樓D室，面積1,636方呎，定價4,807.2萬元，呎價29,384元。其中4伙定價過億元，最貴是9樓A室，面積2,758方呎，定價1.19億元，呎價43,282元。如選擇75天成交，可獲照售價減2%折扣優惠。另有「多單位」折扣，購買1伙或以上單位，每伙可獲額外1%售價折扣﹔再有成交金額的8.5%之現金回贈，作為印花稅現金回贈優惠。6、7及9樓的A及B單位各送車位一個。

即晚同步公佈銷售安排，價單內的12伙將於本月14日起以先到先得形式發售，餘下全數23伙招標，招標日期本月14日至明年3月2日。

10 Dec 2015

蘋果日報

新盤兩天售313伙挫40% 元朗世宙峻巒吸逾八成客源

新盤兩天售313伙挫40%
元朗世宙峻巒吸逾八成客源

差餉物業估價署上周五公布私樓租售價齊回軟， 過去2天推售的新盤首當其衝，5盤推售共599伙，沽出約50%，連同其他新盤計，一手市場2日共售出約313伙，按周跌近40%。元朗兩盤首次對撼仍為過去周末焦點所在；長實地產（01113）世宙上周六共售出143伙，新地（00016）峻巒同日則沽出121伙；售出的伙數以世宙優勝，套現金額則以峻巒較多，銷售可謂不相伯仲。

業界表示，差估署數據令樓市再添不利因素，買家入市轉趨審慎，令周末新盤整體銷情亦受到拖累，估計發展商未來會進一步透過增加優惠和加佣等方法促銷。

長實五度加推涉150伙

世宙二度開售，累售608伙，套現約35.8億元。 長實上周六晚上第五度加推，涉150伙，定價計平均呎價1.3萬元，折實約1.16萬元，包括141伙2房及9伙3房單位，即供折扣計算，售價由407.5萬至859.9萬元。項目累積推出1008伙，佔整體90%。

長實執行董事趙國雄表示，樓市輕微上落對集團推盤未有構成影響，整體樓市表現符合集團年初預期，對整體銷售情況表示滿意。旗下馬頭角君柏已取得售樓紙，籌備下月初推盤，惟視乎進度而定；同系元朗娉廷，則可能搶先登場。

事實上，過去兩日共有5個樓盤進行新一輪銷售，其中華懋屯門琨崙上周六首度推售32伙，共沽4伙；恒地（00012）土瓜灣迎豐2天共售出15伙，令該樓盤累售單位增至89伙；信置（00083）大埔白石角逸瓏灣II則售出1伙；連同世宙和峻巒過去兩日售出的單位，5盤共售出287伙，佔發售單位599伙不足50%。整體一手市場過去兩日共錄得約313宗成交， 按周減少近40%。

眀徳山加推20伙一房

此外，新地西營盤眀徳山上周五首度推售，即成股災後最佳單幢盤，發展商昨天加推20伙一房戶，售價由761.2萬至949.3萬元，定價計平均呎價2.66萬元，按財智靈活付款計劃，計及折扣優惠及印花稅現金回贈，平均呎價2.43萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，眀徳山首度開售已賣逾93%，套現逾6億元，新一批屬原價加推，定價與上一張價單相若，市值約1.7億元，最快周內發售。新地代理助理總經理陳漢麟表示，首批推售單位的買家中，包括10組大手客，最大宗斥資2150萬元購入1伙2房及1伙1房。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤過去2天銷情明顯受到差估署上周五公布的數據影響，買家入市更趨審慎，相信樓市跌勢已明顯出現，短期樓價將回落，第四季至今樓價已有2%至3%調整，料至今年底，整體跌幅將擴大至約5%。他預期，發展商未來雖然不會劈價推售新盤，但會加強以加佣和增加優惠等方式促銷。

7 Dec 2015

信報

眀徳連錄成交

眀徳連錄成交

(星島日報報道)樓市交投集中於新盤市場，綜合市場消息，除昨日同步開售的四個項目之外，西營盤眀徳山昨分錄六宗表現平穩。
        
        由新地發展的西營盤眀徳山，日前進行首輪銷售，並即沽約六十八伙，佔首批可售單位接近九成，表現不俗，部分餘貨昨日亦陸續錄得成交。
        
        市場消息指，該盤昨單日再沽約六伙，令該盤兩日來已經累售約七十四個單位，而發展商將於今日公布該盤的最新部署，市場人士不排除，新地或會加推新一批單位應市。
        
        至於昨日沽出的物業多以A室及E室為主，且集中於低層單位，例如低層E室，定價八百零二萬元，實用面積三百二十五方呎，呎價二萬四千六百七十七元。
        
        此外，低層A室昨也錄成交，定價八百零二萬一千元，面積三百六十七方呎，呎價二萬一千八百五十六元。不過，至截稿前有關成交仍未上載成交紀錄冊，一切交易仍需以該文件為準。

兩盤優惠各不同 買家要識揀

兩盤優惠各不同 買家要識揀

元朗世宙及峻巒1A期同日對撼，兩盤戶型及銀碼重疊，買家除可考慮位置和環境外，亦可按自身條件，選擇可以獲得最多優惠的付款辦法。

設稅務回贈 吸投資者大手客

若買家為投資者，峻巒1A期提供多達7成的雙倍印花稅回贈，與3.5%置業折扣二取其一，換言之，買家購買的單位樓價愈高，這項優惠就愈見吸引。

以是次周六發售的最貴單位9A座18樓B室為例，價單定價為909.8萬元，若盡取最高折扣11%，折實價為809.72萬元。不過，若買家原本擁有物業，可放棄3.5%折扣，以841.56萬元購入單位，可獲回贈5.25%（印花稅為樓價7.5%），實際樓價約為797萬元。

世宙亦有類似回贈，放棄4%折扣可換80%從價印花稅回贈（上限6%）。

對於有意購入大單位收租的投資者，或加碼入市的買家，可算相當吸引。

另外，針對內地客人及公司買家，兩盤同樣以高回贈搶客。其中世宙為該類客人而設的建築期付款計劃中，提供80%買家印花稅回贈（上限為樓價12%），峻巒1A期則提供70%稅項回贈，在這方面世宙就略為優勝。

均提供高成數按揭 息率不一

若買家入息有限，需要借助發展商提供的一按入市，兩個項目均提供最高成數80%按揭，並同樣會削減折扣率1%，惟息率上亦有所不同。以世宙為例，一按首3年定息3厘，其後為P（P為5厘）。

峻巒1A期首兩年為P減2.25厘，其後為P減1厘（P為5厘）。以此計算，峻巒1A期首兩年實際利率為2.75厘，其後為4厘。假設樓價為500萬元、最長還款年期25年計算，世宙的每月供款約為2.3萬元，峻巒1A期則約2.1萬元，較世宙的計劃吸引。

撰文:

梁永祥

2 Dec 2015

經濟日報

峻巒世宙周六對陣 507伙搶客

峻巒世宙周六對陣 507伙搶客
主打兩房 元朗大戰白熱化

元朗峻巒1A期及世宙正面對撼，昨同日公布銷售安排，兩盤同時於本周六（5日）推售269伙及238伙，而且以兩房為主打，客源及貨種明顯重疊，搶客意味更濃。

兩大發展商新地（00016）及長實地產（01113）同日推售，兩盤火藥味濃，除了安排在同日發售外，開售時間亦相同，準買家難以同時認購兩盤的心儀單位，對陣意味明顯。

峻巒加推65戶 世宙再推170伙

其中新地峻巒1A期昨天原價加推65伙，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今批單位屬原價加推，包括56伙兩房標準戶及9伙特色戶，連日入票情況踴躍，對銷情有信心。

65伙價單定價556萬至1,850萬元，呎價10,141至18,155元，優惠維持最高10.5%或11%，折實價由497.62萬至1,646.5萬元，呎價9,076至16,158元。首3張價單的標準單位，共269伙將於周六開售。

另一方面，長實地產世宙同日原價加推170伙，價單定價471.5萬至781.7萬元，以最高優惠12%計，折實兩房入場價414.9萬元，呎價9,649元，3房起步價609.9萬元，呎價11,421元。連同早前加推的128伙，其中238伙周六開售。

長實高級營業經理何家欣表示，項目首輪銷售中，逾24%買家選用從價印花稅現金回贈優惠，顯示買家大多持有物業，用作換樓或投資。

世宙收1600票 峻巒超額4倍

事實上，兩盤除了處於同區外，戶型及售價上亦相當接近。以兩房戶為例，世宙及峻巒1A期今輪就分別提供約220伙及160伙，如買家預算為600萬元，兩盤就分別有約220伙及140伙選擇（以最高優惠計），客源競爭可算相當激烈。

兩盤收票均佳，市場消息指，峻巒1A期累收約1,350票，以首輪開售269伙計算，超額認購約4倍，周五（4日）下午1時截票。另世宙收逾1,600張票，以周六開售的238伙計算，超額逾5倍，周五晚上9時截票。

至於其他新盤方面，恒地（00012）旗下馬頭角迎豐昨加推60伙，最高優惠維持10%不變，折實價由269.82萬至459.18萬元，本周六以先到先得推售其中38伙。

另外，會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE修訂價單，推出新付款辦法「360安樂窩付款計劃」。9成樓價餘款可於簽署臨時合約後360天內付清，並享有8.5%樓價折扣，而該計劃同樣接受二按貸款申請（按樓價減7.5%），兩種付款辦法名額合共30個。

撰文:

梁永祥

戴雪穎

2 Dec 2015

經濟日報