新地天璽二月推首批200伙
新地（016）旗下九龍站天璽已獲批預售樓花同意書，發展商計劃明年二月起分三個階段推售，首階段將限量推出約二百伙，佔整個項目八百二十五伙的二成半，估計市值約五十億元；新地預期，明年樓市表現將較今年有所改善，有信心完成二○○八至○九年度一百六十億元的銷售目標。
新地代理執行董事雷霆【圖】在接受本報專訪時透露，天璽已在較早前獲批預售樓花同意書，現計劃分三個階段推售，首批將在明年二月推出，涉二百伙；第二階段約三百伙則在年底推出，餘下的三百伙將留待二○一○年臨近入伙前推出。天璽單位面積介乎八百至二千二百方呎，設有二房至四房間隔。
特色單位挑戰呎價紀錄
至於該盤僅設兩個的頂層複式單位「至高無上」，雷霆表示，面積約四千方呎，並已有多位買家表示有興趣購買。問及其意向呎價時，他則未有透露，但強調有信心衝破全港分層住宅紀錄，甚至可望衝破全港洋房最高呎價紀錄。
據資料顯示，目前全港分層住宅最高呎價紀錄由九龍站凱旋門映月閣頂層「天際獨立屋」保持，呎價約四萬一千元；全港洋房最高呎價紀錄，則由山頂倚巒二號屋保持，呎價約五萬六千八百元。凱旋門及倚巒同屬新地發展。
問及天璽未能趕及在樓市高峰期推出，會否錯過了最佳的推盤時機。雷霆表示，市場普遍預期該盤將緊接凱旋門推出，但他卻認為由於當時九龍站發展仍未完全成熟，故若就此推出天璽，其價值將未能夠獲充分反映。他指出，隨着該區寫字樓及酒店項目相繼落成及入伙，天璽留待明年分階段推出才是最合理，故不認為遲了或錯過了最佳時機，並預期屆時將出現供不應求的情況，故將限制每位買家不能購入多於兩個單位，以及不能夠同時購入兩款同類型單位。
回顧今年本港全年樓市表現，雷霆以「大上大落」來形容，上半年樓市大致延續了二○○七年暢旺市況，但下半年金嘯海嘯迫近本港，樓市難免亦被波及而急轉直下。
不過，雷霆認為，今次金融危機對樓市的破壞力低於二○○三年的沙士，由於當時市民均擔心生命受到威脅，故莫說買家，即使吸引睇樓人士亦充滿難度，但就近期新盤銷情，沙田壹號雲頂逾七成單位均逾一千萬元，亦能在二周內已近售罄，已反映本港買家仍然有充足的購買力，相信只要樓盤有質素、品牌及訂價合理，買家便有信心入市。
有信心達年度售樓目標
雷霆指出，雖然今年本港樓市受金融海嘯影響，但認為樓價及成交量均出現超跌現象，相信明年樓市在住宅供應量有限及息率低企等利好因素支持下將逐步復甦，樓價及成交量亦將優於今年，因此有信心完成一百六十億元的年度銷售目標■
