新地雙盤 10天速套70億 
買家情緒轉穩 雷霆︰料發展商續市價開盤

新地（00016）旗下沙田壹號雲頂及元朗原築，兩盤開售短短10日已售出逾800伙，並極速套現約70億元，金額相比上月全港樓宇買賣總金額的100億元，相距不遠，而項目為一手市場帶來正面刺激。

有業界人士認為，有關新盤熱賣主要是由於發展商貼市價推售，但對於整體後市的走勢，基於整體經濟仍存隱憂，故需抱觀望態度。

獲銀行估足價 買家信心增

新地兩盤錄得理想銷情，主要原因是發展商一改以往高開的策略，改為貼市價推售，兩個樓盤雖屬不同類別，一個為200萬元以下的上車盤，另一個則為逾千萬元的豪宅盤，但同時錄得理想銷情，反映市場有需求，反映現時買家情緒未有早前般，出現恐慌性情緒。

此外，除金融海嘯令樓市交投轉淡外，銀行收緊信貸亦是其中一個主因，故是次發展商在開盤前，已與多間銀行會見洽談，並表明單位已獲銀行估足價，承諾可提供70%或以上的按揭，亦大大增加買定入市信心。

新地代理執行董事雷霆表示，集團旗下兩個新盤同時開售，主要是剛巧同時取得預售樓花同意書，加上公司亦考慮過兩盤客源不同，事實亦證明沒有問題。他指出，由於今年下半年較少新盤推出，市場已累積了不少購買力。

雷霆稱，明年上半年各發展商將紛紛推出新盤，預期市況將較今年下半年熱鬧，成交量亦會增加。他指出，發展商未來會採取市價開盤，意向價較高峰期必定會有折讓。

而理大房地產及建築學系教授許智文亦認同，新盤銷情理想，主因是貼市價的推盤策略運用得宜，故此情況能否延續，則需要視乎未來發展商的推盤策略。

兩盤客源不同 釋放購買力

至於二手市場方面，許智文認為，由於二手是受到買家情緒及市場氣氛所影響，故在銀行調高按揭息率，及明年新盤供應充足情況下，相信明年中之前，二手市場情況亦未許樂觀。

面對失業率及經濟衰退等負面因素，為後市存在不少隱憂，長實地產投資董事郭子威稱，內地及本地政府推出不少措施挽救經濟，故情況未必如大家想像中般嚴重，對於明年樓市的看法，他仍抱「中性」態度，認為樓價平穩發展，預料明年樓價上升幅度不大，估計升幅為單位數字。