2013-08-29
(星島日報報道)全新大盤爭客戰進入埋身搏擊階段，其中荃灣昇柏山昨首日收票，即錄約一百零八個登記，旋即錄超額登記，發展商亦夥拍財務機構推出九成按揭計畫，進一步吸納上車客；將於周六開售的元朗溱柏，昨至少再收約一百票，令累積登記已突破至五百五十票，比起首批可售單位超額逾一點三倍，屬新例後市場反應最佳新盤。兩大焦點盤昨開放示範單位，旋即吸引大批睇樓客，現場谷起排隊人龍，令一手熱升溫。
長實高級營業經理封海倫昨表示，昇柏山昨起開放示範單位及售樓處予公眾參觀，並同步接受準買家入票登記，會視乎市況而決定加推單位，最快下周末才開售，並於賣樓前三日按例公布銷售安排文件。
封海倫又稱，樓盤主攻兩至三房戶，計及折扣後入場費僅四百四十餘萬元，集團昨夥拍經絡按揭，推出最高可借九成按揭服務，兩房以即供付款，扣除所有優惠後，帳面計只須付約五十萬元首期。
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦補充指，兩房戶最高可借樓價九成，而三房亦可借至樓價五百萬元，提供首三年定息二點二五厘，第四及五年息率按年調整至二點四五厘及二點五厘，其後以P減一點五厘計算（P為五點二五厘），買家須付相當於貸款額百分之一點五的手續費，低於一般按揭保險所需的百分之三點三五厘。計畫並無與銀行合作，而是由數家財務機購提供貸款服務，已為該新盤估足價，相信能夠讓買家更靈活運用資金。
若以入場戶一座右翼E室作例，折實後售價約四百四十七萬一千二百元，借足九成按揭及以最長三十年還款期計算，首期所須付金額約四十四萬七千餘元，連同印花稅及服務費等使費，預計買家實際須付金額約七十餘萬元。
此外，中原按揭亦同時推出九成按揭服務，該行與日立金融及宏亞按揭合作，為昇柏山買家提供按揭貸款，最高同樣可借九成按揭。
該盤昨首度開放示範單位，無論場內或場外都人頭湧湧，當中設於售樓處外的排隊等候人龍，就延綿達十餘米，高峰期有近百人排隊；而售樓處內就坐滿代理及準買家，而項目首日即錄約一百零八個登記，較首推八十二伙超額零點三倍。
不過，該模型除昇柏山本身的精緻建築物外，周邊原本為工廠大廈的建築物，發展商就以透明膠板作為表達。對此，銷監局回應指，任何促銷新盤的文件或資料均受條例有關對廣告要求的規管，不得載有虛假或具誤導資料，任何人在條例下作失實陳述或傳布虛假或具誤導性資料，即屬犯罪。局方一向建議準買家入市前必須參考樓書，以及實地視察，以了解項目四周環境。
至於作為本年最大模型新盤，由新世界發展的元朗溱柏就繼續收票，昨日市場增加約一百票，令連日來累積登記突破至近五百五十票，與首批可售的二百三十八伙比較，超額登記約一點三倍，反應理想。該盤收票至今晚（周四）晚上八時，並將於明日（周五）開始進行抽籤，至於開售程序就會在周六舉行。
該盤提供達一千六百二十伙，首批按例推出三百二十八伙，而發展商首階段只售其中的二百三十八伙，將於周六發售，為該集團本年在區內開售的第二個全新項目，整體實用面積呎價九千四百餘元，戶型涵蓋開放式至四房，其中開放式單位實用面積二百七十二方呎，入場價僅二百七十餘萬元，專吸資金較少的上車客。
昨日現場仍錄不俗參觀人流，排隊人龍與過往幾日相若，全日錄約一千五百人參觀，整體秩序良好，當中有不少為一家大細齊睇樓的家庭客。而且有現場準買家心儀大單位，亦對屋苑車位感興趣，認為屋苑位置適中。至於售樓處場內同樣人氣鼎盛，不少準買家與代理埋枱「密密斟」，對於入市計畫絲毫不鬆懈。
星島日報
28 Aug 2013
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