爾巒85伙即日沽清 今推21伙

爾巒85伙即日沽清 今推21伙

新地（00016）錦田北爾巒昨發售第四批單位共85伙，並即日沽清，項目今日會再推售21伙；而2月份推售的大型項目僅得爾巒，令全月一手成交量按月急挫64%至約588宗。

新地爾巒昨推售85伙，據了解，全數單位已即日售罄，其中可供發售的9伙兩房戶在開售約3個多小時內沽清，連同昨成交單位，項目在開售不足兩周內已累售約251伙。

售樓處現場所見，第一組別買家於8時許陸續到場，而準買家當中亦不乏投資者及內地客。另宏安（01222）助理總經理程德韻表示，集團昨發售長沙灣薈悅9伙，並即日沽3伙，當中頂層單位以913.3萬元售出，創項目新高，而全盤累售45伙，套現1.92億元。

她續說，會在短期內推出餘下尚未推出銷售安排的單位供市場發售。至於馬鞍山迎海1期繼續收票，市傳累收約90票，超額認購首輪單位。

另華懋大埔富．盈門今將發售55伙，消息指發展商將向在指定日期內促成一定宗數的代理加佣促銷，佣金最多有5%。

2月一手成交量 按月挫64%其他新盤續錄成交，灣仔囍滙2期昨沽4伙，市傳其中3伙由一組內地客購入，共涉約4,477萬元，料涉辣招稅項約1,052萬元；此外，南豐跑馬地雲暉大廈昨加推3伙面積1,567至2,006平方呎的單位，定價介乎5,500萬至8,170萬元。

由於上月乏大型項目推售，一手成交量及成交額均錄顯著跌幅。2月份一手成交約588宗，較1月約1,644宗銳跌約64%，為近半年來新盤成交量最少的月份，當中爾巒佔全月成交約43%。

至於成交額方面，因月內錄不少大額成交，如雲暉大廈沽約25伙，涉及的成交總額已逾11億元，而其他貴價盤如上林及珒然等月內亦錄成交，令全月總成交額料逾66億元，平均每伙新盤成交金額約1,122萬元。撰文:郭伊妮

囍滙傳內地客4500萬掃3伙

囍滙傳內地客4500萬掃3伙

新盤大手掃貨趨增，信置（083）繼白石角海鑽．天賦海灣後，同系灣仔囍滙2期昨獲買家斥資近4500萬元大手掃入3伙；同日第4度開售的元朗爾巒，85伙即日沽清，並有買家以1300萬元連購2伙【表】。

公司名義購 付稅千萬信置表示，囍滙二期昨連沽4伙，成交價由1029萬至2044.76萬元不等，包括一個行政樓層單位；同系觀塘觀月．樺峯和海鑽則分別以684萬及1788.7萬元各沽1伙。

市場則指，囍滙昨獲大手購入3伙為2座高層單位，包括2伙B室及E室，合計涉資4476.7萬元，更有指買家為內地客，公司名義購入，須繳付約1052萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）稅款。

爾巒沽清85伙新地昨日推售元朗爾巒，85伙順利沽清，累積售出252伙，佔整體的32%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目主要吸引用家，佔該行約70%，市場也有一組客連購2伙，涉資逾1300萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自印花稅條例通過及政府公布《財政預算案》，後市大局已定，預期市況明朗下，三月份一、二手成交量將按月升約30%。

宏安（1222）昨日推售深水埗薈悅，宏安地產助理總經理程德韻表示，樓盤昨日售出3伙，包括2伙特色戶，其中28樓單位以913.3萬元售出，呎價1.58萬元創新高；項目累售45伙，套現1.92億元。新世界（017）元朗溱柏昨日也連沽三伙，成交價介乎484.2萬至590.2萬元，開售至今累售999伙，數量創一手新例後單一樓盤新高，套現逾40.4億元。

落禾沙迎海一期，市場指累收逾80票，以下周二推售的50伙計，超額認購0.6倍；同系西半山天匯昨日成交記錄顯示，以6934萬元售出的16樓A室，買家須繳付約1630萬元相關稅款。

1 Mar 2014

信報

天匯, 高士台, 雲暉大廈成交

天匯中層A室也獲內地客購入，惟成交記錄尚未顯示，單位面積2123方呎，價單售價為7456萬元；

同區高士台亦沽出3伙，其中1座23及26樓C室獲買家大手購入，合計涉資4576萬元。

跑馬地雲暉大廈沽2伙，其中A座高層2室成交價約6262萬元；大坑上林亦以5334萬元售出1座複式戶。

信報

28 Feb 2014

嘉里高士台加價推20伙

嘉里高士台加價推20伙

《財政預算案》對短期樓價未有造成重大衝擊，發展商繼續推盤，嘉里建設（683）西半山高士台提價加推20伙，平均呎價27223元，加幅不足半成，並首推開放式單位，折實入場費588萬元；明天推售85伙的元朗爾巒，昨天截票，共取得逾2100張，超額認購23.7倍。

高士台昨天加推20伙，面積由238至505方呎，定價685萬元起，其中12伙為首次推出的開放式單位，連傢俬家電發售；餘下8伙則屬一房戶；若以最高折扣約15%計，開放式單位入場費約588萬元，屬2座7樓B室，面積259方呎，呎價2.27萬元；一房戶入場單位則為2座15樓B室，折實售價約1062萬元。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，該批單位付款辦法維持不變，但售價已調高，幅度在5%以內，20伙定於下周一傍晚以即場抽籤形式發售。爾巒明售85伙 超購24倍嘉里發展執行董事朱葉培指出，高士台累沽51伙，套現超過11億元；

市場消息指出，高士台昨天再售出2伙。

27 Feb 2014

信報

雲暉4.3萬新高呎價

雲暉4.3萬新高呎價
2014-02-27

        (星島日報報道)港島區豪盤獲不俗承接，其中減價兩成重推的跑馬地現樓雲暉大廈，市傳昨連沽三伙，包括A座頂層連天台戶，呎價逾四萬三千元，售價及呎價均創項目新高。
        
        由南豐發展的雲暉大廈，目前以現樓重推，發展商本月提速登場，並以減價及增優惠吸客。消息指，該盤昨連錄三宗成交，包括定價最高的A座頂層連天台戶二室，實用面積二千零六方呎，定價八千六百五十萬元，呎價四萬三千一百二十一元，打破早日沽出的A座同層一室，呎價逾四萬一千元的紀錄，創項目樓價及呎價「雙料」新高。

27 Feb 2014

星島日報

雲暉大廈

南豐過去周六續加推跑馬地雲暉大廈第4張共8伙價單，全部連租約發售，平均呎價32421元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，雲暉大廈開售後首個周末銷情理想，至今累售17伙，售出單位成交價由3780萬至7560萬元，實用呎價由2.36萬至3.93萬元，包括B座最高層連天台單位，買家大部分為區內客，不乏九龍站及山頂南區的長線投資者

24 Feb 2014

信報

雲暉頂層戶成交 昇薈沽七伙

雲暉頂層戶成交 昇薈沽七伙
2014-02-24

        (星島日報報道)減價逾兩成吸客的跑馬地雲暉大廈，昨天再錄得天台特色戶成交，涉B座頂層戶呎價達三萬一千一百二十二元，項目重推至今累售十七伙；而系內東涌昇薈，發展商推出長成交期的優惠下，過去周六日即沽七伙。
        
        地產界人士指，雲暉大廈昨再錄三宗成交，其中B座頂層二號室，面積一千五百六十七方呎，連逾一千方呎天台，單位價單售價六千一百六十萬元，由於發展商提供兩成一的折扣優惠，折實售價為四千八百七十六萬八千元；另外，兩個售出單位為A座九樓及十九樓一號室，前者連租約折實價五千零八十二萬元，回報約三厘，後者則以五千九百八十五萬元成交，呎價二萬九千八百多元。
        
        南豐發展地產部總經理鍾志霖指，雲暉大廈開售後首個周末銷情理想，已累售十七伙，售價介乎三千七百八十萬至七千五百六十萬元，買家以本地實力用家及投資收租客，不乏九龍站及山頂南區的長綫投資者。
        
        

雲暉大廈售出6個單位

雲暉大廈售出6個單位
2014-02-22 19:18

        據了解，南豐跑馬地雲暉大廈再售出6個單位。
        
        雲暉大廈早前加推第3張價單，涉及6個單位，包括首次推出的頂層連天台單位，該類單位入場費逾6100萬元，發展商保持原有逾兩成折扣優惠。
        
        項目早前開售，已售出9伙。

太古西灣臺項目 上載樓書

太古西灣臺項目 上載樓書

爾巒今明發售105伙 雲暉再加推6單位

太古地產（01972）鰂魚涌西灣臺項目銷售入直路，發展商昨發放樓書，最快下周六開售；另新地（00016）今、明兩天將發售元朗錦田北爾巒共105伙。

太古地產發言人表示，昨已上載西灣臺MOUNT PARKER RESIDENCES樓書，公眾可在太古城中心三座地下免費索取印刷版樓書，而項目銷售日期及價單等詳情將於稍後公布，示範單位會設於現樓。

據悉項目設兩個連裝修示範單位，為高層3房及4房戶。項目提供92伙，當中90個標準戶間隔分3房1套、4房1套及4房雙套，面積1,242至1,784平方呎，而頂層兩個特色戶面積分別3,504及2,748平方呎，分別為5房4套及3房雙套間隔。此外，全數單位均設私人電梯大堂，料項目將於今年7月入伙。

爾巒今天發售85伙新地錦田北爾巒昨為準買家抽籤，今發售85伙，與之前一輪銷售安排相同，今日首一組到場報到的準買家有400組；明天會發售20個特色戶。其他新盤亦積極部署推售，據悉長實（00001）昨再就旗下夥市建局發展的長沙灣丰滙約見代理，詳細介紹項目特色及賣點等，有市場人士估計，項目售樓處及示範單位或未能趕及月內開放，料示範單位會包括兩種3房間隔單位。

南豐跑馬地雲暉大廈再推出新價單，發展商昨推出6伙，包括4個連天台特色單位，以及兩伙連租約單位，整批單位以高層戶為主，實用面積2,006及1,567平方呎，價單定價由4,690至8,650萬元不等，實用呎價介乎2.99萬至4.31萬元，對比之前推出的單位，相信是原價加推。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目開售以來市場反應理想，僅3天已售9伙，買家主要為區內用家及投資客。不過，另有代理消息指，項目昨天推出的新價單內，其中A座的兩個頂層連天台單位已獲同一組客預留，以價單定價計，共涉資1.698億元，相信短期內落實成交，市傳買家為華置（00127）主席劉鑾雄女友甘比，惟消息有待證實。

上林折扣減至16%置地昨更新北角上林價單，將特別優惠折扣由18.5%削減至16%，並取消1元買車位優惠，改為買家能以優惠價50萬至80萬元買車位，優惠名額由6名減至3名。

另宏安（01222）長沙灣薈悅日前就開放式單位新增優惠的新價單昨起生效，據悉項目昨即沽約5伙，當中包括兩伙面積281平方呎的開放式戶，為項目首次錄同類單位成交。而新世界（00017）及恒地（00012）等馬鞍山迎海‧星灣昨亦錄成交。撰文:郭伊妮、呂勁康

22 Feb 2014

經濟日報

雲暉8伙重推 變相減價13%

雲暉8伙重推 變相減價13%

南豐跑馬地雲暉大廈，昨公布重推價單，8伙價單定價由3,780萬至7,910萬元；

個別較2011年輕微加1.6%，折扣則較當年高約15%，變相最多減價13.4%。雲暉大廈昨公布的價單有8伙，實用面積包括2,006（4房）及1,567平方呎（3房）戶型4房，價單定價由3,780萬至7,910萬元，價單呎價由2.35萬至3.94萬元。

翻查雲暉大廈在2011年曾推出的價單當中，B座10樓01室，實用面積1,567平方呎，價單定價4,721萬元；而該單位在最新的價單內，定價則為4,800萬元，輕微調升1.6%。即日售出3伙 或加推不過，是次重推的價單內，提供的優惠折扣就遠比2011年多（見附表），當年僅有4個月成交減7%樓價優惠；

但現時就加入60天成交減9%、特別折扣3%及印花稅津貼10%，如以最高折扣作比較，是次重推折扣優惠，比2011年高約15%。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目昨即日售出其中3伙，不排除稍後會加推及調整售價。據代理消息指，昨日沽出的單位包括2個位於A座的01單位、及1個B座低層02室。其中A座低層01室，實用面積2,006平方呎，價單定價4,730萬元，實用呎價2.35萬元。撰文:呂勁康

20 Feb 2014

經濟日報

天匯7072萬售 上林呎價3.6萬

天匯7072萬售 上林呎價3.6萬
2014-02-19

        (星島日報報道)新盤市場保持不俗成交，其中西半山豪盤天匯，新近錄得一宗成交，成交價逾七千萬元；而另一豪盤大坑上林昨亦市傳沽出一伙，為高層複式戶，呎價逾三萬六千元水平。
        
        而新界區多個新盤，包括馬鞍山落禾沙迎海．星灣、荃灣昇柏山、大埔富．盈門、及元朗溱柏等，昨均錄成交。
        
        恒基旗下西半山天匯，據項目成交記錄冊顯示，項目新近沽出二十一樓A室，面積二千一百二十三方呎，買家獲享多項優惠，以七千零七十二萬餘元成交，呎價約三萬三千三百一十四元。
        
        系內與新世界及培新合作發展的馬鞍山迎海．星灣，昨天沽出十八座六樓A室，面積七百九十八方呎，單位定價一千零八萬五千元，呎價一萬二千六百三十八元。
        
        另港島豪盤置地大坑上林，昨天市場亦盛傳沽出一伙，為項目的一座高層複式A室，實用面積一千九百九十一方呎，定價約七千二百七十五萬元，呎價約三萬六千五百四十一元，惟有關成交至截稿前仍未上載至成交記錄冊。
        
        新界盤亦錄不俗承接，其中新世界旗下元朗溱柏昨一連錄得五宗成交，其中九座六樓D室，面積六百四十三方呎，以四百六十八萬五千元成交，呎價七千二百八十六元。
        
        項目九座五樓D室及三樓D室亦於昨天沽出，單位面積均為六百四十三方呎，分別以四百五十八萬元及四百五十六萬六千元成交，呎價分別為七千一百二十三元及七千一百零一元。
        
        華懋旗下大埔富．盈門昨沽出一座十樓D室，面積八百四十二方呎，買家獲百分之十七點五折扣，成交價約一千零七十六萬元，呎價約一萬二千七百七十九元。
        
        由長實發展荃灣昇柏山昨天沽出四十二樓LA室，面積七百四十七方呎，定價八百六十萬元，呎價一萬一千五百一十三元。
        
        房協旗下筲箕灣樂融軒，昨天連沽兩伙，其中三十樓G室，面積五百零八方呎，以六百五十五萬七千元成交，呎價一萬二千九百零七元。另二十五樓G室亦獲承接。
        
        南豐東涌昇薈昨沽出兩伙，包括五座七樓Ｃ室及一座五樓Ｃ室，而恒隆西九龍浪澄灣亦錄一宗成交。
        
        

公僕宿舍翻新 首宗豁免新例規管

公僕宿舍翻新 首宗豁免新例規管

跑馬地雲暉大廈前身為高級公務員宿舍，在2009年由南豐投得並翻新出售。發展商曾經擔心項目受新例規管，遂申請豁免。銷監局回應，初步認為項目不用受規管，成首宗豁免個案。

南豐逾21億投得 翻新出售跑馬地雲暉大廈前身屬於高級公務員宿舍，設有A、B及C合共3座住宅，其中C座，早在落成時已經分拆出售，而其餘A及B座一直由政府保留作高級公務員宿舍，直到2009年才公開招標出售，並由南豐以21.4億元投得，並且經過重新翻新後作為新盤出售。

由於《一手住宅物業銷售條例》內，規限物業在即使曾經作全幢買賣（獨立屋除外），買家在接貨之後分拆出售，仍然屬於新例規管範圍，引起發展商南豐憂心該項目須受到新例規管，曾一度希望申請豁免。

不過，銷監局則指出，初步認為，所出售的住宅物業，不屬於新例所規管，因為條例並不適用於曾訂立臨時買賣合約或買賣合約或曾作出轉讓的住宅物業。

購全幢舊樓拆售 或免規管從雲暉大廈的例子引伸，日後發展商投得公務員宿舍後進行翻新出售的項目，相信亦毋須受新例規管，甚至是由發展商在市場上全幢購入的舊樓，在翻新拆售時亦不在條例規管範圍內。撰文:余敏欽 

經濟日報

8 Feb 2014

雲暉大廈餘貨突重推 速沽3伙

雲暉大廈餘貨突重推 速沽3伙

3780萬元入場 樓價折扣最高21%

南豐跑馬地雲暉大廈突擊重推餘貨，成為新例後首個獲豁免一手新例規管的項目，昨推最少11伙，定價入場費約3,780萬元，並提供最高約21%樓價折扣，據悉，即日沽3伙。

雲暉大廈昨突向代理發放重推消息，並即日開放現樓供外界參觀，南豐集團指雲暉大廈前身為高級公務員宿舍，於2009年從政府產業署投得，其後經過復修改造，於2011年9月起發售。

集團已就雲暉大廈餘下未出售的餘貨，是否受一手新例規管的問題上，尋求專業的法律意見，也曾為此問題與銷監局多番溝通及討論，結論認為物業並不納入銷售條例的監管範圍。

60伙待售 最少推11單位集團去年9月26日正式以書面通知監管局，表明出售旗下雲暉大廈單位時，將以銷售條例並不適用的基礎下進行。

雲暉大廈啟動重推後，市場隨即出現流傳價單，據知，項目現時餘約60伙待售，是次重推涉最少11伙，分布在A、B座，主要屬高層單位，實用面積由1,567至2,006平方呎，以價單定價計算，樓價介乎3,780萬至8,560萬元。消息指發展商提供60天即供成交付款方法（折扣率9%），以及120天（折扣率7%）及360天（照定價）不等的成交期；

同時有3%特別折扣，以及10%稅務津貼，按照流傳的優惠計算方法，樓價減價最高9%後，再減13%，換言之，買家可享的實際折扣率約21%。此外，發展商亦向每戶的買家送出車位1個。以上述的優惠計算，是次的入場單位B座4樓2室，實用面積1,567平方呎，價單定價3,780萬元，售價最低可約2,993萬元。

爾巒超購50倍 今推62伙新地（00016）元朗錦田北爾巒今天首度開賣，發展商公布，首輪收票數字最終錄得3,177張，較今天首輪開售的62伙，超額認購50倍。據了解，發展商昨天已經完成抽籤，首400個籌號的準買家，將會被分到第一個組別，今天早上會到現樓售樓處報到及揀樓。

宏安（01222）長沙灣薈悅昨發售第二批單位共12伙，項目昨共售兩伙，今日會接連以先到先得形式推售20伙加推單位。另房協筲箕灣樂融軒及華懋大埔富‧盈門昨分別錄得成交。另市場人士透露，太古地產（01972）昨曾就旗下鰂魚涌Mount Parker Residences與代理會晤，為項目作介紹及講解，估計項目有機會短期內推出市場。

另市傳半山區西部天匯一個中層A室以逾7,000萬元沽出。

經濟日報

18 Feb 2014

爾巒收逾3000票 超購47倍

爾巒收逾3000票 超購47倍

新地（016）元朗新盤爾巒昨天截票，據市場消息透露，爾巒累收逾3000票，以首輪發售62伙計算，超額認購47倍。其他新盤過去兩天合共錄得23宗成交，按周微跌12%。劈價重推的爾巒是現時一手市場的焦點，昨晚九時截票，消息說，項目昨天單日收900票，累積收逾3000票。以項目將於明天發售62伙計算，凍資4.5億元，超額認購47倍。

該盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，昨天持續有準買家排隊參觀睇樓。睇樓客李太表示，爾巒定價比重推前便宜了不少，最近亦有留意港島區新盤，但礙於定價太貴，故轉投元朗區，自己不擔心樓市下跌，對後市有信心；梁先生則說，預算斥800萬至900萬元入市，但先看示範單位再作決定。

八新盤兩天僅沽23伙由於過去的周末沒有全新項目推售，各大發展商以銷售貨尾為主，只有八個新盤錄得成交，合共23宗，按周跌12%。

嘉里建設（683）西半山高士台錄得5宗佔最多，其中1座10樓B室以1985萬元售出，呎價20812元。嘉里集團主席郭鶴年及東亞銀行（023）主席李國寶亦有到高士台現樓參觀。至於天后DIVA、深水埗薈悅和筲箕灣樂融軒則分別錄得4宗成交；信置（083）九龍城The Avery亦錄得1宗成交，樓盤尚餘10伙待售。 

17 Feb 2014

信報

爾巒開放示範戶 推盤入直路

爾巒開放示範戶 推盤入直路

薈悅最快周內開價 富‧盈門足額認購

多個新盤部署農曆新年後推售，新地（00016）元朗錦田北爾巒成為市場焦點，發展商昨日首度開放示範單位，今天與銀行推出按揭優惠，相信推盤部署進入最後直路。據悉，爾巒推盤工作展開，項目昨首度對外開放位於九龍站環球貿然廣場的示範單位，由於發展商希望限制同一時段的睇樓人數，故以預約形式開放，昨現場所見，同一時段到場的準買家不算多，約有20組，大部分到場的睇樓客均是本地客。

薈悅宣傳啟動 部署短期售據了解，發展商將在今天繼續向代理開放現樓優先睇樓，估計短期內可正式對外開放。另發展商今日會公布最新部署。

另邊廂，消息指宏安（01222）已向代理發放旗下長沙灣新盤薈悅的宣傳及銷售委託，市場估計項目有機會於本周內開價，首批單位不少於30伙。至於項目設於尖沙咀的售樓處及示範單位亦可望於本周內對外開放；據了解，項目於新例封盤前，曾設交樓標準及連裝修示範單位各一。至於華懋大埔富‧盈門將會於今午3時截收認購登記，抽籤程序則會在今午5時進行，並會同日公布抽籤結果。

據了解，項目截至昨日累收約60餘票，首批58個單位已經足額認購。另置地北角上林增優惠促銷，部分買家可獲額外18.5%，更加增設「1元車位」優惠，以及特色戶樓價折扣，個別單位買家最高折扣率相當於樓價33%。上林新春優惠 18.5%折扣另外，購買1座69樓A室，及2座69樓A室兩個連天台特色戶的買家，更可再獲扣減樓價1,423.1萬元，以該兩伙的價單定價約1.5億至1.84億元計，有關優惠相當於樓價約7.7%至9.4%不等。即使撇除「1元車位」後，綜合上述售價優惠，連同項目本來已有的樓價折扣5%，即日起首6名買家最多可享樓價23.5%折扣；而連天台特色戶的買家，折扣率最高更可達約33%。項目日前又發出新的銷售安排，今天起將會以先到先得形式發售6伙，當中包括兩個連天台特色戶，6個單位以價單定價計，入場價約7,065.9萬元。

另一邊廂，資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指，銅鑼灣yoo Residence 144伙單位，已沽出122伙，套現約18億元，成交平均呎價約33,642元。現待估的的22伙單位即將推售，合共市值約3.9億元。本年推盤策略上，方文彬指，集團將推九肚山項目，現已申請預售樓花同意書，另與泛海合作的上海大虹橋洋房項目，另料本年推出，項目命名為Queensgate。對於本年樓市，他謂政策令樓價有一定壓力，惟豪宅抗跌力較強。撰文:呂勁康

經濟日報

7 Feb 2014

上林1元車位搶客 只限6伙先到先得

上林1元車位搶客 只限6伙先到先得

豪宅買賣飽受辣招影響，雖偶見大額成交，但買賣仍疲弱，香港置地主動出擊，旗下大坑上林擴大折扣至18.5%，並以「1元買車位」作招徠，未計算車位優惠變相減價7%至最高20%不等，惟只限首6名買家。

上林本月5日重發價單，昨日起大幅提高折扣至18.5%，買家並可以1元購入車位，原來的7.5%稅務回贈及330萬元傢俬現金回贈則取消，售價最高2伙位於1及2座69樓A室再可獲1423.1萬元折扣，未計算以1元購買價值85萬至140萬元的車位優惠，變相減價7%至最高20%，平均減幅約14%。

項目今日以先到先得發售6伙，面積1991至2750方呎，價單售價介乎7065.9萬至1.842億元。

信報

7 Feb 2014