8盤2766伙下月推 細戶豪宅各半

8盤2766伙下月推 細戶豪宅各半
業界：趨勢低開 低市價1成料獲承接

一手推盤氣氛漸轉活躍，3月份市場預計有8個全新項目推出，涉及2,766伙，中小型及豪宅單位大概各佔半，業界認為低市價開盤應會是趨勢，預料低1成應見承接力。

朗屏8號涉912伙 攻2及3房

農曆新年過後，發展商開始重拾其推盤步伐，下月預計有8個全新項目可望開售，涉及2,766伙，連同剛開售不久的新地（00016）元朗映御（剩餘約400伙）及即將重推的長實地產（01113）紅磡維港‧星岸（剩餘約200伙）計算，可望推出市場的新盤便有3,366伙。

其中中小型及豪宅單位大概各佔一半，對於準買家來說可說相當多選擇。中小型單位集中於元朗區，應是上車客關注的焦點區份，如映御大概300萬元便可以入場，至於嘉華（00173）同區朗屏8號（912伙），同樣主打400至700平方呎的兩、三房單位，亦有200餘平方呎的開放式單位提供，市場估算銀碼在300萬元便有選擇，加上有鐵路沿綫優勢，對於買家來說有一定吸引力，朗屏8號至今仍待批售樓紙。

天鑄2期君柏等 有機同期推

豪宅新盤方面，有兩個區份值得留意，包括是九龍何文田天鑄第2期及馬頭角君柏；以及西半山敦皓及殷然，均有機會同期對戰，銀碼預計普遍逾千萬元，針對豪宅換樓的買家，搶客味道甚濃。

有業內人士便分析，早前映御及馬鞍山迎海‧御峰，兩者首張價單均以低市價，反映最近樓市氣氛轉差，發展商在新盤定價上難以進取，而映御首日開售便售出8成，銷情算是理想，對3月份的樓盤自然有一定啟示，相信低市價開價仍然會是趨勢，大概低市價1成應該會見到承接力。

2月一手310成交 按月升43%

另一方面，總計2月份一手成交總數能夠低位回升，月內（截至昨日）錄得超過310宗成交，按月上升約43%。受新年長假期影響，2月份向來是傳統淡季，自映御上周五開賣帶動下，新盤成績反彈；2月份一手市場亦錄得一宗矚目成交，九倉（00004）及南豐發展旗下山頂Mount Nicholson，以8.3億元售出6號屋，成交價創本港屋苑式洋房新高。

有分析相信3月份發展商重拾推盤的步伐，全月份成交宗數應會按月再增，連升兩個月。

撰文:

梁振鋒

29 Feb 2016

經濟日報

新界港島豪宅 預算案後齊出擊

新界港島豪宅 預算案後齊出擊
迎海‧御峰有機今開價 敦皓部署下月推

預算案後，新界區、港島西半山豪宅群起出擊，馬鞍山迎海‧御峰有機會今天公布首張價單，大手買家可優先揀樓；西半山敦皓昨天上載樓書，面積最細由開放式483平方呎起。

預算案後推盤氣氛轉趨熾熱，各區豪宅齊出擊，全屬大單位的恒地（00012）馬鞍山迎海‧御峰已至銷售最後階段，首張價單有機會今日推出。

由於客戶對同層相連單位有需求，恒地營業（一）部總經理林達民稱，大手購2伙或以上的買家可優先揀樓。

而首張價單最少涉50伙，並連車位發售，而且一如系內其他項目，將會提供一按最高85%按揭貸款，最快下周開售。至於項目示範單位則最快明天起開放予公眾參觀。林達民表示，項目大樓已拆棚，預計可於今年底或明年初交付，最快下月獲發入伙紙。

娉廷兩日沽3洋房

長實地產（01113）旗下元朗屏山娉廷成交氣氛暢旺，於48小時內連沽出3幢洋房，套現約5,200萬元，其中項目40號洋房，日前獲本地買家以1,725.1萬元購入，實用面積1,612平方呎，呎價10,702元。

長江實業高級營業經理封海倫表示，區內純洋房項目供應少，故開放現樓示範單位後，吸引區外買家參觀，有4成來自九龍及港島。近日有5組買家，有意購入兩伙或以上，故未來會考慮推出大手買賣折扣優惠。

富豪‧悅庭4月推

百利保（00617）及富豪（00078）旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目最快4月或5月開售，首批傾向以招標形式推出最多10伙，將參考同區一、二手價格後再作調整，管理費每平方呎4元，以最細洋房面積2,136平方呎計算，每月管理費約8,500元。

昨天發展商開放兩個連裝修示範單位及會所予傳媒參觀，包括83B及75A號洋房，實用面積分別為2,702平方呎及2,386平方呎，裝修費合共約1,500萬。

瀚然2特色戶標售

豐泰地產西半山敦皓昨天公布樓書，提供111伙，面積介乎483至3,962平方呎，主打3、4房大單位。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，示範單位今天起先開放予公司VIP參觀，短期內公布價單，計劃下月賣樓。負責項目銷售的阿米巴國際董事黎漢群稱，項目定價會參考同區干德道的新盤，成交呎價普遍逾3萬元以上，若按此推盤，樓盤入場費料涉逾1,500萬元以上。

瀚然亦突擊標售特色戶，太古地產董事（住宅業務）杜偉業表示，瀚然推兩伙特色戶招標，其中51樓頂層連天台單位，指引價2億元，面積2,779平方呎，呎價近7.2萬元；另外50樓單位，指引價1.75億元，面積2,851平方呎，呎價6.14萬元，其中前者挑戰屋苑呎價新高，將於下周一起招標，下月18日截標。昨日樓盤優先開放頂層連天台單位予傳媒參觀。他又指，同系殷然亦會於短期內上載價單，示範單位已經準備就緒。

26 Feb 2016

經濟日報

「低二手價」出擊 新盤新常態

「低二手價」出擊 新盤新常態

新地（00016）猴年第一擊，即以低同區價推盤，反映淡市下，大型發展商亦要面對現實，勢為同區新盤定價添壓，亦令一手盤開價的新常態，由「低二手價」取代「貼市價」。

「新地樓」罕有以低同區價推盤，是次新地推出元朗映御，首批108伙均較同區一、二手價有折讓，而過去1年，該區推出的5個新盤，是次映御的首批折實呎價，僅次於新世界（00017）的柏𓾷，而以入場價計，售價最低的299平方呎開放式單位，扣除最高折扣及回贈後僅約280萬元，換言之「280萬元可買新地樓」，實在有一定吸引力。

映御仍有利潤

元朗區屬供應最多的區域，去年已落成的1,381伙，仍有逾千伙現樓餘貨待售，而今年供應續來，元朗區料有4,548伙落成，但至今僅售出619伙，即年內新供應連餘貨項目，尚有約5,000伙待售。面對大量供應及異常淡靜的市況，新地亦要低價出擊，以為搶佔先機。

盡管新地以低價推映御，但由於近數年樓價不斷上升，發展商多年前投得的地皮，地價相對為低，即使今天開價低於同區二手價，亦有一定利潤，只是利潤多寡而已。

預期在新地低價出擊推映御效應下，同區其他新盤定價亦難免受壓，低二手價推盤的情況將陸續有來，其效應甚至影響其他區域的新盤，令一手價不再是「貼市價」，而是「低二手價」成為新常態。

撰文:

馮玉萍

20 Feb 2016

經濟日報

元朗映御低開 開放式折實280萬

元朗映御低開 開放式折實280萬
首批108伙 8成折實低於400萬

猴年首個上車盤昨開價，新地（00016）元朗映御首批108伙低同區價推，8成單位折實連回贈後，低於400萬元以下，售價最低的開放式單位約280萬元。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目定價主要考慮品牌及地段，以折讓價推出與近期市況調整無關。

首批108伙集中第2座的開放式及1房，面積由299至423平方呎。價單定價314萬至470萬元，價單呎價10,325至12,676元，涵蓋高中低層及不同座向。

折實呎價9214至11311

108伙折實連回贈最低280.21萬元，為2座2樓N室開放式戶，面積299平方呎，呎價9,372元，共88伙淨樓價（折實連回贈）在400萬元以下，佔首批81%。另今批共有7伙開放式單位折實淨價300萬元以下，為低層的M及N室，面積308及299平方呎，折實呎價9,372至9,969元。最貴單位折實淨價419.42萬元，整批折實呎價9,214至11,311元。

對比區內新盤世宙，據成交紀錄冊數字平均呎價約為1.24萬元，以映御折實約9,200至1.13萬元計，低開最少1成。若比較鄰近同系的尚豪庭，新近二手成交的一個中層440平方呎單位，呎價約10,409元，而映御首批中面積、樓層相近的單位，折實呎價為9,915元，低約半成。

除低同區價出擊外，發展商在付款辦法亦務求配合所有買家，其中對具實力投資者尤其吸引，買家購入兩伙或以上，將有額外1%成交價回贈。發展商亦明言，大手買家將有機會被安排先揀樓。

昨起收票 傳錄得近百票

此外，由於投資者一般本身擁有物業，須繳交雙倍印花稅，可選擇放棄4%的置業折扣，改為8成的稅務回贈，以取得更多優惠。

對於實力稍遜的上車人士，發展商亦提供最高達8成一按，首兩年為P減2.25厘（P為5厘），其後為P減1厘，惟需放棄3%回贈金額。針對換樓客，項目亦有12個月過渡性貸款，最高成數為樓價7成，可算不放過任何客源。

項目昨天起收票，市傳收近百票，接近足額。108伙定價計市值約4.36億元。

另信置（00083）大埔逸瓏灣II昨增加優惠，凡購買第6座任何單位，可獲得車位一個，價值167萬至189萬元。

20 Feb 2016

經濟日報

西營盤瑧璈出樓書 主攻細戶

西營盤瑧璈出樓書 主攻細戶

新世界（00017）及恒地（00012）合作的西營盤瑧璈昨天上載樓書至項目網站，單位向南為主，由開放式最細262平方呎，至最大的3房特色戶965平方呎。

全盤191伙以兩房間隔為主，包括連平台戶共71伙（37%），面積423至523平方呎，開放式及1房戶分別有48伙（25%），面積分別262至299及307至346平方呎，餘下23伙標準3房面積699平方呎。

最後僅設1伙的3房特色戶屬連儲物室及廁間隔，面積965平方呎，附158平方呎平台。項目會所連花園總面積逾7,000平方呎，不設車位。

中原高級資深營業董事李巍表示，堅尼地城高逸華軒首3天累售61伙，有一組買家斥1,630.7萬元購入兩單位收租。

高逸華軒 3天累售61伙

據了解，現時發展商已推出23至25樓中高層單位，而價錢亦輕微調升1至2%，已貼二手價錢。例如29樓F室（438平方呎），現時大業主定價884.2萬元，折實849萬元；對比去年7月份40樓F室二手成交價890萬元，前者僅低4.6%，但若計及樓層因素等，實屬貼二手價。

19 Feb 2016

經濟日報

新樓去年1.8萬伙動工 15年高

新樓去年1.8萬伙動工 15年高
按年增2倍 逆市供應增考驗定價

隨着政府積極批地，去年全年動工量達1.8萬伙，屬於「八萬五年代」後、近15年新高，按年大增近2倍。學者預計，面對逆市今年將有更多項目以樓花形式推出，新樓定價勢受考驗。

屋宇署最新資料顯示，去年全年合共71個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋工程動工通知書為準），涉及18,152伙，較2014年按年增1.9倍，更創2000年錄得3.2萬宗後，近15年新高，當時因政府在97、98年「八萬五年代」推出大量土地，並在99、00年陸續動工，推動當時動工量達至歷史高峰期。

逾500伙項目 多達11個

理大建築及房地產學系教授許智文稱，私樓供應較「八萬五年代」仍有一段距離，但從動工量來看，已經符合政府的供應目標，又稱上述已動工的項目，有機會在今年預售樓花，在供應量多的情況下，定價會較保守，對整體樓價亦會構成影響。

動工量大增，最主要因去年動工的項目規模普遍較大，逾500伙的中大型項目多達11個，當中長實（01113）荃灣西站五區（灣畔）項目（涉2,410伙），及九建（00034）牛池灣清水灣道35號（2,058伙），更屬逾2,000伙的大型項目。

即使臨近年尾，去年12月仍有8個項目動工，涉及1,236伙，雖然按月減少3成，但仍然是連續7個月企穩在1,000伙以上，反映發展商加快施工的取態未變，當中在中洲投資購入的火炭坳背灣街前惠康倉規模最大，涉及多達914伙。

9成單位 仍未推售

另外，新地（00016）在4年前投得的東半山司徒拔道前嶺南書院地盤，亦正式動工，將建72間豪宅。

隨着政府放寬樓花期至30個月，不少項目在上蓋動工後，幾乎已經符合預售樓花的資格，意味上述1.8萬伙項目有機會在今年預售樓花，而扣除已推售的單位後，仍有近9成單位屬未推售，意味單是去年已動工的項目，已經帶來1.6萬伙的潛在樓花供應。

同時，今年預計陸續有更多項目投入動工，連同市場上已落成未推出的餘貨，今年潛在樓花供應將較往年大為增加。

業界料今年動工量攀升

由於政府加大供應的決心不變，利嘉閣研究部稱，今年動工量甚至有機會進一步攀升。該行研究部稱，不少大型項目已獲批動工，隨時可開展工程，如中國海外（00688）九龍城啟德一號（涉1,169伙）、華懋荃灣西站五區（城畔）（涉949伙）等，粗略估算，今年動工量或與去年相若，甚至再增10%至約2萬伙水平。

19 Feb 2016

經濟日報

10豪宅項目齊推 勢掀新盤戰

10豪宅項目齊推 勢掀新盤戰

10豪宅爆新盤戰，洋房盤山頂Mount Nicholson及元朗娉廷率先以招標形式推；另西區多盤齊推，西營盤瑧璈有機會本周上載樓書，西半山敦皓月內開放展銷廳及示位。

Mount Nicholson娉廷標售

貴價豪宅盤率先推，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson第1期（17伙）昨日標售6號屋，為屋苑第二大面積洋房，實用面積9,455平方呎，不設指引價，造價參考同區新盤，招標期為本月20日（本周六）。據區內代理指，現時山頂洋房新盤，如TWELVE PEAKS、白加道28號等，成交平均呎價逾10萬元，市場估計Mount Nicholson 6號屋造價有機會達10億元，挑戰亞洲洋房造價新紀錄。

另一方面，長實地產（01113）執行董事趙國雄表示，旗下娉廷（41伙）首推6幢洋房招標，為猴年首個公布銷售安排新盤，均不設指引價，亦不指定參考對象，認為代理能協助買家定出合適價錢。

長實高級營業經理封海倫表示，首推6幢洋房涵蓋屋苑3大區域，分別為「娉楠」、「娉翠」及「娉虹」，招標期為本月29日，項目累錄逾400組客參觀，半數為換樓客，約3成為收租客。

西營盤瑧璈 快上載樓書

其他新盤推售亦如火如荼，新世界（00017）營業及市務高級總監楊文表示，西營盤瑧璈（191伙）樓書有機會本周內上載，示範單位設於中環娛樂行，包括兩個交樓標準示位。項目由最細開放式約300平方呎起，至最大約700平方呎的3房戶，其中兩房佔最多，提供68伙。

豐泰旗下西半山敦皓（111伙），昨率先披露兩房複式戶型（涉36伙），面積936至1,082平方呎。豐泰董事總經理朱惠德表示，項目將於季內推售，最快兩周內公布樓書，月內將優先開放展銷廳及示範單位予VIP參觀。集團馬頭角聯合道18號（約80伙）部署下半年以現樓形式開售，同系何文田棗梨雅道3號亦將於短期內開放現樓示位及會所。

餘貨豪宅項目亦加入戰團。嘉里（00683）沙田玖瓏山已獲批滿意紙，將於1至2個星期內通知買家收樓，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指，現推出「先住後付」計劃，買家只需繳付兩成樓價即可入住，另提供最高3成二按，及360天付款計劃，買家若於360天內清繳款項，可獲4%優惠折扣。嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山目前累售逾9成約900伙，套現近120億元，仍有9個特色戶傾向以價單形式推。

另外，由福利置業拆售的高逸華軒，中原地產表示首天落實32伙成交，有買家斥3,176萬元連購3個單位收租；另市傳昨再接獲10個預留個案。沙田嘉御山公布9號屋銷售安排，招標期為本周六及日（20日至21日）。

撰文:

梁振鋒

梁永祥

戴雪穎

趙凱瑩

17 Feb 2016

經濟日報

環球股市瀉 新盤變招吸客

環球股市瀉 新盤變招吸客
元朗映御貼市價推 最快下周登場

環球股市再度下瀉，將進一步拖累樓市，發展商分別以調整售價或提供較便利付款計劃等方法吸客，而料成猴年頭炮新盤的元朗映御，則指最快下周貼市價推。

農曆新年首日開市已陰霾滿布，恒指單日跌逾700點，將影響準買家入市意慾。新地（00016）代理業務部總經理張卓秀敏指出，股市動盪對樓市會有所影響，但相信是次調節過後，整體樓市會平穩發展。又謂即使樓市有所調節，只要是質素較佳的項目，抗跌力也會相對較強。

昨上載樓書 最快下周開售

她指，旗下映御售價會市價水平推盤，主要參考區內指標屋苑及發售中新盤的售價水平，昨日正式上載樓書至一手銷監網，並安排代理率先參觀示範單位，最快下星期開放示範單位及公布首批單位價單，甚至可以最快下周開售，有機會成為猴年首個推售的全新盤。

項目共提供523個單位，大部分屬於實用面積400平方呎以下1房及開放式細單位，目標客源以上車一族為主。

恒地林達民：暫按兵不動

面對淡市，其他發展商亦作出相應部署。恒地（00012）營業（一）部總經理林達民回覆查詢時表示，股市波動對投資情緒有短暫且強烈的影響，至於旗下推售中的項目，由於早前已因應市況減了價，加上現時亦有高成數一按，認為幫助買家的平台足夠，在新年期間的銷情亦較其他發展商為佳，暫時先按兵不動。對於短期推出的馬鞍山迎海第5期定價，則指「無話壓唔壓力」，將按集團一貫做法，按市價推出。

而近期較為積極推售餘貨的嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明則指，會因應市況調整價錢，惟受制於市場氣氛仍然較為觀望，「不是想賣就賣到」，個別餘貨盤會再有部署，例如旗下東半山肇輝台6號，下周將公布銷售策略調整。

嘉華朗屏8號 將貼市推

旗下全新盤元朗朗屏8號有機會與映御對壘，溫偉明表示，鄰近的新盤世宙定價及銷售策略相當值得參考，不敢說定價會較其低，但肯定會貼近。系內其他餘貨項目尚有香港仔深灣9號、將軍澳嘉悅及大圍嘉御山，其中嘉御山1幢洋房本月底截標，他指每天均錄參觀，市場反應不俗。

至於嘉里（00683）則指，會考慮提供較靈活的付款辦法應對，以方便換樓客及長綫投資者。對於大年初一在旺角的衝突，恒地及嘉華均認為，對市場氣氛沒有影響。

12 Feb 2016

經濟日報

9新盤新年後出擊 涉2682伙

9新盤新年後出擊 涉2682伙

農曆新年後，發展商重拾推盤步伐，共有9個舊契或已獲預售的項目可隨時推出，涉2,682伙，當中逾半屬豪宅項目，地段、特色、戶型各異，買家將有不少選擇。

清水灣傲瀧元朗映御矚目

自去年底市場氣氛開始轉差，加上傳統淡季農曆新年於2月初來臨，推盤時間倉促，不少發展商按兵不動，待過年後才啟動售樓大計，令多個項目積存。

可隨時推出的一手供應中，有1,441伙已經公布項目樓書，其部署可算是進入直路，涉及4個項目。

當中以新世界（00017）清水灣傲瀧及新地（00016）元朗映御最為矚目，分別提供680伙低密度住宅，以及523伙中小型上車盤，料將瓜分市場注意力。

若計及太古地產（01972）西半山殷然（197伙），及長實地產（01113）屏山娉廷（41幢洋房），4盤各具優勢及獨特之處，有意入市買家可細心比較。

不容忽視的尚有超級豪宅山頂Mount Nicholson（67伙），其中第1期17幢洋房已取得入伙紙，季內以現樓推出。

此外，同樣已取得售樓紙的何文田天鑄第二期（271伙）、馬頭角君柏（228伙）及馬鞍山迎海第5期（176伙），亦部署新年後上載樓書，短期加入戰團。

11 Feb 2016

經濟日報

九龍3盤1928伙 春節後出擊

九龍3盤1928伙 春節後出擊

九龍3新盤前哨戰，部署農曆新年後出擊。何文田常盛街皓畋預計3至4月批預售後即推出；另外兩盤則截擊，馬頭角君柏周內上載樓書，月內發售；何文田天鑄第二期緊接下月初登場。

皓畋待批售 首推至少300伙

嘉里（00683）何文田常盛街項目，昨正式命名為皓畋，嘉里發展執行董事朱葉培表示，料最快3至4月獲批預售樓花同意書，並透露項目定價將主要參考同系新盤，如同區傲名及九龍塘義德道1及3號，此外同區其他發展商新盤的開價，亦是參考對象。項目市值最多達300億元，首批將推最少約300伙，並考慮推出高成數一按。

對於同區新盤競爭，朱葉培表示，各個地塊特色不同，設計的戶型亦不同，故並不擔心影響皓畋銷情。項目現計劃分階段推出，暫時未有首階段的銷售目標，而在過年之後，首先繼續推售沙田玖瓏山及屯門掃管笏滿名山。

皓畋全盤由1,425伙增加4伙至1,429伙，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，項目兩房及三房間隔佔逾85%，兩房面積500多平方呎，3房面積約800至1,050平方呎。

天鑄二期截擊 擬下月初開售

另外，同區天鑄第二期亦有意截擊，新地（00016）副董事總經理雷霆稱，天鑄第二期樓書已接近完成，示範單位亦在趕工中，相信下月初便可開售；他指，去年推售的天鑄第一期銷情理想，已售逾110伙，平均每伙樓價逾4,000萬元，平均每平方呎逾3萬元。他又指，現時利率仍處於低水平，對旗下豪宅及中小型的樓盤銷情均有信心。

新地代理助理總經理胡致遠補充，天鑄第二期的平均面積較第一期為大，不設兩房或以下單位，只有三、四房，其中三房佔約3成，四房佔餘下7成。

至於長實地產（01113）投資董事黃思聰表示，君柏最快周內上樓書，預計將於月內開售，料農曆新年後會公布價單及銷售安排，屆時將同步開放示範單位予公眾參觀，包括一個清水房及一個已裝修單位。

馬頭角君柏 最快周內出樓書

他續指，項目計劃分階段出售，部分單位將留待項目落成後，以現樓形式推出。君柏全屬大單位設計，8成為4房雙套連家庭室間隔，昨亦首度介紹項目的圖則，為3座18樓A室，並表示家庭室可作家人聚首的地方，與宴客的客廳分開，增加私人空間。

上月整體市道淡靜，黃思聰認為豪宅的抗跌能力強，加上近日豪宅成交屢創新高，預期今年豪宅市場可穩健發展。另近日多個發展商醞釀推盤，黃氏指，其他新盤與君柏非同一貨種，客路亦不同，故不怕有競爭，而同系元朗娉廷將與君柏同步銷售。

撰文:

梁永祥

梁振鋒

趙凱瑩

4 Feb 2016

經濟日報

4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰 九龍3豪宅項目 今公布推售部署

4盤2604伙快登場 勢掀搶客戰
九龍3豪宅項目 今公布推售部署

今年新盤戰率先於何文田一帶爆發，天鑄II、常盛街項目及君柏共1,924伙，今同日公布部署，料同期推出，加上清水灣傲瀧昨上載樓書截擊，4盤涉2,604伙，新盤搶客戰一觸即發。

一向缺乏新供應的何文田豪宅區，短期內有多個矚目新盤碰頭，新地（00016）、嘉里（00683）及會德豐地產共有3個項目在上半年推出，共涉2,257伙。其中天鑄II及常盛街項目明言會在新年後推盤，很大機會同期碰頭。如計及位置接近、同樣以豪宅定位的馬頭角君柏（228伙），九龍豪宅搶客戰相當激烈。

在開盤之前，宣傳戰率先開始。嘉里常盛街項目將於今天命名，新地天鑄II及長實地產（01113）君柏，同日亦公布最新部署。由於天鑄II及君柏已獲批預售，隨即可上載樓書，戰況隨時升溫。

主打中大型戶 攻換樓市場

3個新盤以中、大型單位為主，料主攻家庭及換樓客市場，客源重疊的情況非常嚴重。其中規模最大的常盛街項目涉1,425伙，投資額亦大，料為營造入市氣氛，定價將具競爭力，對買家更為有利。

正當市場目光集中在何文田，由新世界（00017）發展的清水灣低密度住宅傲瀧，昨晚突然上載樓書至物業網站，成功奪去市場焦點。全盤680伙中，特色戶達301伙，佔單位總數44%。

樓書顯示，項目以戶型劃分，共21座住宅大廈及6座住宅大樓，樓高4至7層。其中第1至25座為住宅大廈，提供標準戶、連天台或連花園特色戶。至於A至F座為住宅大樓，全為複式及三複式戶型。

清水灣傲瀧 3至4房逾8成

項目主打3房及4房戶，據統計料佔單位總數逾8成，而1、2房不足1成。樓盤空間感亦是賣點之一，住宅大廈單位共604伙，1至4房面積由409至1,945平方呎；住宅大樓（複式戶）單位共76伙，面積2,201至3,372平方呎，所有單位樓高3.4至3.5米。住客會所亦具相當規模，總面積達6.8萬平方呎，連同花園及遊樂地方約34.5萬平方呎。

撰文:

梁永祥

3 Feb 2016

經濟日報

鄭翔玲近6億買天匯頂層複式樓王

鄭翔玲近6億買天匯頂層複式樓王 

【on.cc東網專訊】恒地(00012)旗下西半山天匯去年底售出的頂層複式樓王單位買家身分揭盅，土地註冊處資料顯示，天匯46樓(又稱88樓)複式A室，以5.94761億元登記成交，新買家鄭翔玲。名字與中國生物製藥(01177)主席謝炳的妻子相同。

上址於去年底成交，以實用面積5,732方呎計算，實用呎價逾10.37萬元，成為全歷來首個呎價突破「6位數」分層住宅，並料創亞洲分層住宅新高。

29 Jan 2016

東方日報