8盤2766伙下月推 細戶豪宅各半

8盤2766伙下月推 細戶豪宅各半
業界：趨勢低開 低市價1成料獲承接

一手推盤氣氛漸轉活躍，3月份市場預計有8個全新項目推出，涉及2,766伙，中小型及豪宅單位大概各佔半，業界認為低市價開盤應會是趨勢，預料低1成應見承接力。

朗屏8號涉912伙 攻2及3房

農曆新年過後，發展商開始重拾其推盤步伐，下月預計有8個全新項目可望開售，涉及2,766伙，連同剛開售不久的新地（00016）元朗映御（剩餘約400伙）及即將重推的長實地產（01113）紅磡維港‧星岸（剩餘約200伙）計算，可望推出市場的新盤便有3,366伙。

其中中小型及豪宅單位大概各佔一半，對於準買家來說可說相當多選擇。中小型單位集中於元朗區，應是上車客關注的焦點區份，如映御大概300萬元便可以入場，至於嘉華（00173）同區朗屏8號（912伙），同樣主打400至700平方呎的兩、三房單位，亦有200餘平方呎的開放式單位提供，市場估算銀碼在300萬元便有選擇，加上有鐵路沿綫優勢，對於買家來說有一定吸引力，朗屏8號至今仍待批售樓紙。

天鑄2期君柏等 有機同期推

豪宅新盤方面，有兩個區份值得留意，包括是九龍何文田天鑄第2期及馬頭角君柏；以及西半山敦皓及殷然，均有機會同期對戰，銀碼預計普遍逾千萬元，針對豪宅換樓的買家，搶客味道甚濃。

有業內人士便分析，早前映御及馬鞍山迎海‧御峰，兩者首張價單均以低市價，反映最近樓市氣氛轉差，發展商在新盤定價上難以進取，而映御首日開售便售出8成，銷情算是理想，對3月份的樓盤自然有一定啟示，相信低市價開價仍然會是趨勢，大概低市價1成應該會見到承接力。

2月一手310成交 按月升43%

另一方面，總計2月份一手成交總數能夠低位回升，月內（截至昨日）錄得超過310宗成交，按月上升約43%。受新年長假期影響，2月份向來是傳統淡季，自映御上周五開賣帶動下，新盤成績反彈；2月份一手市場亦錄得一宗矚目成交，九倉（00004）及南豐發展旗下山頂Mount Nicholson，以8.3億元售出6號屋，成交價創本港屋苑式洋房新高。

有分析相信3月份發展商重拾推盤的步伐，全月份成交宗數應會按月再增，連升兩個月。

撰文:

梁振鋒

29 Feb 2016

經濟日報