鴨脷洲臨海地 主打中大型戶

鴨脷洲臨海地 主打中大型戶

臨海地皮買少見少，鴨脷洲利南道地皮坐擁開揚海景，並享南港島綫優勢，屬下年度賣地計劃中身價最高住宅地，估值最高76億元，可望打造海景中大型單位。

樓面76萬呎 擬建1416伙

該地皮現時以短期租約形式租予鴨脷洲香港駕駛學院，租期料6月中屆滿，並由「政府、機構或社區用途」用地改劃作「住宅（甲類）」發展，佔地逾12.7萬平方呎，以地積比率6倍計算，可建樓面達76.2萬平方呎，擬建1,416伙。

該地皮位於區內大型屋苑海怡半島及御庭園東南方，屬臨海地段，面向南丫島全海景，建築物限定為主基準水平上110米，高度與兩屋苑配合。而地皮呈長條形狀，方便剪裁，估計單位落成後可享開揚海景。綜合業界估值，每呎樓面地價介乎8,000至10,000元，市值約61億至76億元。

另外，地皮距離未來港鐵南港島綫海怡半島站僅約600米，該鐵路發展料最快於本年底至明年初通車，附近一帶物業升值潛力更高，加上區內交通及社區配套完善，業界認為，該項目可興建面積約500至1,300平方呎多元化戶型設計，配合優質海景景觀，料吸引中大型發展商及財團爭奪，批出地價更有望刷新該區地價紀錄。

距海怡港鐵站 僅約600米

事實上，該區新盤供應不多，上一幅住宅地皮已屬4年前批出，於2012年由中海外以25.38億元投得，每呎樓面地價約1.1萬元，創港島區分層住宅項目的樓面地價新高。該項目已命名為「南區．左岸」，提供114伙4房大單位，預計於年內推售及竣工。

值得留意的是，地盤附近設有石油氣及石油製品轉運庫等危險設施，據機電工程署初步認為對發展沒有構成「不可不克服困難」，惟估計中標者日後須進行有關環境評估。

另外，區內二手屋苑樓齡普遍較高，近期海怡半島及悅海豪庭實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元。（系列三）

報道系列: 地皮尋寶

2 Mar 2016

經濟日報