海天晉首期5%做業主 呎價1.24萬 貼二手推售

海天晉首期5%做業主
呎價1.24萬 貼二手推售

發展商急散貨，以新地（00016）態度最積極，今年已推出的3個全新項目，均以低價發售，其中將軍澳臨海項目海天晉昨日開價，首批126伙平均呎價1.44萬元，計算折扣及回贈後降至1.24萬元，較近年同區推售新盤低約10%至16%，貼近區內二手市價。

最平單位付22萬入場

發展商再度採用去年同系西環眀徳山抵押貸款方案，即買家只須繳付樓價5%，以最低價單位計，僅約22萬元便可入場做業主，亦是今年首個付5%樓價可入市的新盤。

海天晉首批126伙，定價486.9萬至1498.4萬元，按即供付款（財智現金付款計劃），基本樓價8%折扣、從價印花稅及至親家庭優惠1%現金回贈後，平均呎價由1.44萬元降至1.24萬元。

新地副董事總經理雷霆以「優質開心價」形容海天晉首張價單，並表示此批單位市值約9億元，粗略計算即供連回贈總折扣約13%至14%，折實平均呎價為1.24萬元，與鄰近新盤有一定折讓，亦貼近同系天晉二手市價。他強調定價與近期市況無關，未來將有提價空間。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，是次海天晉在買賣的不同階段，為買家特別是換樓客提供財務上的幫助，包括70%從價印花稅現金回贈及過渡性貸款，另提供樓價15%及35%的「至尊無敵King's Key」免息前期貸款及延續貸款，另有樓價80%一按及25%二按計劃，此外「至親家庭優惠」1%現金回贈，除買家的家人曾購天晉系單位適用外，現居於天晉屋苑的租客亦合乎資格。

海天晉示範單位今日正式開放及收票，視乎情況將盡快發出銷售安排。

免息貸款須物業抵押

是次發展商推出的免息前期貸款及延續貸款方案，於去年推售西環眀徳山時首次推出，須以已供斷的物業作抵押，惟買家只須繳付樓價5%即可入市，以項目最平單位售價486.9萬元為例，扣除基本樓價8%折扣後降至447.95萬元，僅5%首期約22.4萬元，便可入市做業主。不過，由於有樓市持續向下之勢，若樓價一旦跌逾5%，入市的買家隨時未入伙便淪為負資產。

新地以折實呎價1.24萬元推售海天晉首批單位，較近年推售位於毗鄰的帝景灣及CAPRI，平均成交呎價1.37萬至1.47萬元，低9.5%至15.6%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，同區天晉I及II期平均呎價約1.25萬元，海天晉開價貼近同區二手，加上項目位處臨海地段，不少單位享有海景，短期內勢凍結區內購買力，令本已淡靜的二手市場陷入冰封狀態。

24 Mar 2016
信報