發展商三管齊下 吸購買力

發展商三管齊下 吸購買力

元朗朗屏8號首批208伙，雖沒有「劈價」的震撼，但呎價較同區新盤低約5%，且最細單位面積僅337平方呎，令入場門檻降低，加上發展商提供達8成按揭，三管齊下吸客。

繼長實地產（01113）世宙及新地（00016）映御後，元朗再有新盤推售，為嘉華國際（00173）元朗朗屏站上蓋項目朗屏8號。由於該區供應充裕，市場一度期待發展商首批開價，會為市場帶來震撼效果。

開價低門檻降 提供8成按

發展商昨公布首批208伙價單，折實呎價10,053至12,606元（按最高折扣12%計算），相較同區一、二手價，都只是略低。若比較鄰近世宙平均呎價1.24萬元，朗屏8號較低；而比較指標屋苑YOHO Midtown，選取項目一個向北中層兩房戶（443平方呎）新近呎價12,235元，朗屏8號同樣向北的2座中層G室（481平方呎），折實呎價12,058元，朗屏8號同樣稍低。

相比之下，朗屏8號首批定價雖未算震撼，但較同區一、二手價略低，某程度上亦具競爭力。

此外，朗屏8號為鐵路上蓋項目首個開售限呎限量盤，故罕有提供細面積單位，其中面積203至246平方呎的開放式戶有56伙，400平方呎以下的細戶則有240伙，佔總數912伙的四分之一。單位面積較細降低入場門檻，以今次首批入場戶337平方呎，折實338.8萬元計，若借盡9成（現時樓價400萬元以下可透過按保借盡9成），首期約33.9萬元。

最後，發展商亦提供最高8成按揭，除買家承造按揭較有保證外，亦令首期負擔減輕，三管齊下，吸引不同的買家入市。

11 Mar 2016

經濟日報