赤柱地平賣 君柏變招散貨

赤柱地平賣 君柏變招散貨
呎價2.34萬 九龍豪宅交投勢凍結

長實（01113）與新地（00016）前主席郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅項目君柏昨天開價，為九龍豪宅混戰揭開戰幔，但明顯受本周二赤柱黃麻角道豪宅地皮呎價創近14年新低影響，定價相當克制。君柏首張價單推出50伙，平均呎價2.66萬元，計算最高12.2%折扣及回贈後，呎價降至2.34萬元，折實入場費3684萬元，同區未有同類型新盤直接比較，但與周邊近年推售的新盤相比，首批存在一定折讓。業界表示，君柏首批有吸引力，將凍結九龍區大銀碼交投。

首批50伙 3684萬入場

君柏首張50伙價單，平均呎價2.66萬元，分布1至3座，定價4196.7萬至4694.6萬元，發展商提供兩款建築期付款，買家可選擇折扣或100%從價印花稅回贈，5月底前入市亦可獲折扣，即合共最高可減樓價12.2%，折實入場費3684萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏首批以「超級低水價」推售，市值逾22億元。由於各層景觀分別不大，首批單位按樓層分為10至12樓、15至17樓，以及18至21樓等3組，再按單位面積以劃一價推售，令買家更容易選擇單位。是次發展商亦提供最高達1200萬元的二按計劃，一按及二按可達樓價80%。

項目昨天亦發出銷售安排，較特別是只公布把價單其中15伙以招標方式發售，5月底截標。長實執行董事趙國雄表示，是次安排屬公司策略，亦想「搞搞新意思」。他補充說，同區豪宅現時平均呎價約3萬元，君柏首批存在一定折讓，加推時有提價空間。對於政府以低價賣出赤柱地皮，趙國雄認為，因買家要負責部分斜坡工程，成交價屬合理。因君柏與赤柱地皮屬不同地區，料不會對君柏構成影響。

馬頭角區內難有同類型新盤與君柏直接比較，最接近的二手屋苑為長實同系的何文田半山壹號，現時平均呎價約1.63萬元，以此計算，君柏首批高44%；若與近年周邊推售的豪宅新盤，例如何文田傲名及雋瓏呎造約2.5萬至2.6萬元等比較，則低約6.4%至10%。

貴同系半山壹號44%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，九龍豪宅最新成交呎價2.9萬至3.2萬元，君柏顯得有吸引力，將凍結同類銀碼交投。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，君柏以貼市價推出，可推動大市的成交。

九龍多個豪宅新盤將陸續登場，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，旗下何文田ONE HOMANTIN短期將開放示範單位，月內有機會開價。該集團斥資2.4億元打造項目廚房部分，採用國際名牌，1至3房每戶的廚房價值40萬至50萬元，4房價值更高。此外，同區嘉里（00683）皓畋及新地天鑄2期今天亦將公布銷售部署，令戰況逐漸升溫。

新界方面，恒地（00012）等發展的馬鞍山迎海．御峰兩度推售銷情不俗，昨天加推新一張48伙的價單，平均呎價1.4萬元，未有明顯加幅，並於下周一、四分別發售36及12伙。嘉華（00173）等旗下元朗朗屏8號今天截票，市場稱截至昨日累收近1600票，超購3.7倍。

 

17 Mar 2016

信報