維港‧星岸優惠加碼 最高佔樓價逾16%

維港‧星岸優惠加碼 最高佔樓價逾16%

撰文:

梁子謙

李朗文

蔡若瑜

嚴俏婷

欄名:封面故事

長實地產集中火力推售豪宅盤，先以紅磡維港‧星岸作先頭部隊帶動九龍豪宅市場，已加推3伙5座30樓全層招標，招標期本月7至31日。項目日前加推第4張價單涉及34伙第5座星海譽單位，引入新優惠吸客，變相減價。長實地產投資董事郭子威指，項目即日起（5日）開放現樓單位予公眾參觀，加推單位最快下周公布銷售安排及開賣。

此批34伙單位實用面積706至1,358平方呎，包括28伙3房及6伙4房，價單定價由$1,526.4萬至$3,834.4萬，價單呎價$21,620至$30,015。與第3張價單5座單位比對，價單定價未有調整，例如新推的26樓A室呎價$27,791，貴舊價單25樓A室$27,353約1.6%，屬樓層因素，呎價相若。

不過，是次發展商大幅調整優惠，建期付款享定價7%折扣，另有其他樓價回贈，包括3房及4房享$30萬及$40萬置業大利市現金回贈、指定付款方法買家依期付清餘款享4.25%回贈，另發展商代繳從價印花稅3.75%至4.25%不等，視乎單位樓價而定，總優惠佔樓價逾16%，較上張價單總優惠10%有所增加，變相減價。順帶一提，非本地買家或公司名義買家可獲代繳最高樓價15%買家印花稅。

以第4張價單定價最平單位為例，5座2樓C室，實用面積706平方呎3房，價單定價$1,526.4萬，假設首置買家認購，享盡優惠後折實價約$1,276萬，呎價約$1.8萬，總優惠佔樓價約16.4%。

5 Mar 2016

經濟日報