元朗朗屏8號208伙 1房折實339萬 呎價低世宙5% 映御首推2房截擊

元朗朗屏8號208伙 1房折實339萬
呎價低世宙5% 映御首推2房截擊

元朗朗屏8號低同區新盤價約半成推出，首批208伙折實呎價1萬至1.3萬元，入場337平方呎1房戶折實339萬元，最快下周售；映御加推55伙，首推兩房戶對撼。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，朗屏8號首批定價已參考同區物業，以及如屯門站的鐵路盤最新成交，並考慮發展商品牌等因素，認為屬貼市價推出，計劃下周發售，208伙以定價計市值13.5億元。

折實呎價10053至12606元

項目首批208伙單位全為第2及5座單位，除開放式單位未有推出外，涵蓋1房至4房多種間隔及各個坐向，共84伙（40%）為兩房。整批單位面積337至888平方呎，價單定價385萬至1,262.5萬元，價單呎價11,424至14,325元，折實樓價338.8萬至1,111萬元，折實呎價10,053至12,606元（以最高折扣12%計）。

優惠組合分為180天成交及建築期付款，最高折扣12%。發展商提供最多借8成一按，首3年定息3厘，其後為P（P為5厘），惟須減折扣率1個百分點。入場單位2座1樓C室（337平方呎）折實338.8萬元，呎價10,053元。最貴單位為是次僅推7伙的4房戶，當中5座18樓F室（888平方呎）折實價1,111萬元，呎價12,511元。

項目與長實地產（01113）世宙僅一街之隔，世宙現時平均呎價1.24萬元，以朗屏8號首批折實呎價1萬至1.26萬元計，後者低約半成。

若比較一站之差的元朗站大型屋苑YOHO Midtown，最新成交呎價1萬至1.2萬元，與朗屏8號的折實呎價貼近。據了解，朗屏8號設於荃灣的示範單位，今天傍晚6時開始接受參觀。

同區新地（00016）映御昨晚突加推55伙回應，價單定價由347萬至635萬元，減去折扣及回贈10.76%後折實309萬至566萬元。是次首推18伙兩房戶（487平方呎），折實502萬至566萬元，當中低層10伙下周一（14日）開售。

YOHO Town兩房價 返去年初水平

元朗區接連有新盤推出，促使二手業主減價出貨，YOHO Town本月兩房險守400萬元關口，重返去年初水平，3座高層G室面積393平方呎，以403萬元沽。其次同座中層C室兩房，本月以400萬元售。至於YOHO Midtown兩房叫價逾500萬元，較朗屏8號兩房折實價488.3萬元略高，料新盤勢必分薄購買力，凍結二手交投。

撰文:

梁永祥

文倩婷

11 Mar 2016

經濟日報