君柏加推呎價1.84萬還擊 何文田兩盤收票共380張

君柏加推呎價1.84萬還擊
何文田兩盤收票共380張

九龍區新盤混戰愈趨白熱化，同於上周五開價的新地（00016）何文田天鑄2期及會德豐地產ONE HOMANTIN，過去兩天首度開放示範單位及進行收票，市場稱兩盤均取得超額認購，合共入票約380張，凍資7000萬元。長實地產（01113）馬頭角君柏出招反擊，昨晚加推23伙，價單平均呎價約2.34萬元，折實呎價約2.06萬元，較首張價單低約12%，當中8伙折實呎價更跌破2萬元，呎價最低僅1.84萬元。該盤並力搶頭啖湯，安排其中12伙在本周四（24日）復活節長假期前發售。

搶復活假前發售

何文田兩大新盤天鑄2期和ONE HOMANTIN齊以低價搶灘，同屬九龍區焦點新盤的馬頭角君柏，昨晚加推23伙出招「還擊」，不過大多數屬低層單位，定價計平均呎價2.34萬元，折實呎價約2.06萬元。發展商上周推出的首批價單共有50伙，平均呎價約2.66萬元，折實呎價約2.34萬元，以此計算，新價單的售價低約12%；不過，若比較樓層和景觀相若的單位售價，調低幅度則約3.6%至4.6%，其中5座12樓單位的售價，較上一張價單3座同層單位低4.3%和4.6%。此外，當中更有8伙折實呎價跌破2萬元，以3座及5座的2樓A室為最低，呎價僅1.84萬元。

除加推單位外，君柏亦在天鑄2期和ONE HOMANTIN未落實開售日期前推出12伙於本周四率先開售，並採用先到先得方式賣樓，成為九龍區新盤戰中首個開售的樓盤。

ONE HOMANTIN累收300票

ONE HOMANTIN上周五開價後，周六隨即開放示範單位和收票，其位於尖沙咀的示範單位，過去兩天均出現參觀人潮。會德豐地產主席梁志堅表示，該項目視乎情況，最快本周內開售。對於何文田爆發搶客戰，梁志堅認為「大家各有各做」，屬於良性競爭，讓準買家有更多選擇，他表示對項目有信心。

會德豐地產常務董事黃光耀說，ONE HOMANTIN示範單位昨天約有5000人參觀，總計過去兩天的總參觀人次接近1萬，並有一組投資客大手入票8張，主要對1和2房單位有興趣，惟未落實會否讓大手買家優先揀樓。黃光耀指出，約70%入票人士為用家；九龍區客戶則佔總入票約70%，不少為同區分支家庭入票，新界及港島區各佔約15%。市場消息透露，ONE HOMANTIN過去兩天累收近300票，以首張118伙價單計算，超購1.5倍。

天鑄2期過去周末亦開放示範單位。據悉，項目過去兩天累收約80票，以首張價單55伙計，超額認購0.5倍。天鑄2期連同ONE HOMANTIN，何文田兩盤合計收票約380張，凍資7000萬元。

21 Mar 2016

信報