5盤1557伙上月申預售 7個月最多

5盤1557伙上月申預售 7個月最多
將軍澳累積逾2千伙待批 競爭料加劇

新盤供應續增，上月5項目共1,557伙申預售，創7個月新高，以將軍澳唐俊街23號規模最大，令區內累積2,358伙待批，佔待批總數兩成，區內競爭勢加劇。

地政總署數字顯示，2月份新申請預售樓花同意書（售樓紙）的新盤共有5個，涉1,557伙，屬去年7月以來的7個月新高，但期內獲批預售的項目僅嘉華（00173）元朗朗屏8號（912伙），令待批預售單位累積達11,169伙，亦創近3個月新高，涉28個項目。

將軍澳唐俊街23號 涉926伙

3個新申請預售的上車盤全為遠期樓花，樓花期最少28個月。當中最大型供應是會德豐地產將軍澳唐俊街23號，提供926伙。以預計2018年8月落成計算，距今樓花期約29個月。

會德豐地產發言人指，項目將視乎審批及工程進度，預期今年第四季或明年第一季推出預售。此外，發展商亦將旗下將軍澳至善街3號項目的單位數目，由800伙修訂為804伙。

至於樓花期最長的，則為麗新（00488）及市建局合作的馬頭角喜築（209伙），預計落成日期為2018年11月，樓花期達32個月，甚至超越可以批准預售的門檻（30個月）。

信置（00083）聯和墟和豐街項目（296伙）預計2018年7月落成，樓花期約28個月。

洋房市場熾熱 兩項目申預售

近期洋房市場熾熱，上月亦有兩個低密度項目申請預售。包括新地（00016）沙田九肚第56A區項目，涉59個分層及洋房單位，預計2017年5月落成。長實地產（01113）元朗牛潭尾項目則提供67幢洋房，預期今年12月落成。

值得留意的是，供應重鎮將軍澳區中，至今累積待批預售單位數目達2,358伙，佔總數11,169伙的兩成。其中區內擁多幅地皮的「大地主」會德豐地產，今年將連推兩盤，共涉1,730伙，將會是「澳南」組合的最後一擊。同樣屬最後一擊的新地將軍澳海天晉，則最快本月應市，提供628伙，令區內競爭更為激烈。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然發展商推盤步伐略為減慢，但新申請預售樓花單位卻持續向上，反映部署仍相當積極。

撰文:

梁永祥

5 Mar 2016

經濟日報