新樓去年1.8萬伙動工 15年高

新樓去年1.8萬伙動工 15年高
按年增2倍 逆市供應增考驗定價

隨着政府積極批地，去年全年動工量達1.8萬伙，屬於「八萬五年代」後、近15年新高，按年大增近2倍。學者預計，面對逆市今年將有更多項目以樓花形式推出，新樓定價勢受考驗。

屋宇署最新資料顯示，去年全年合共71個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋工程動工通知書為準），涉及18,152伙，較2014年按年增1.9倍，更創2000年錄得3.2萬宗後，近15年新高，當時因政府在97、98年「八萬五年代」推出大量土地，並在99、00年陸續動工，推動當時動工量達至歷史高峰期。

逾500伙項目 多達11個

理大建築及房地產學系教授許智文稱，私樓供應較「八萬五年代」仍有一段距離，但從動工量來看，已經符合政府的供應目標，又稱上述已動工的項目，有機會在今年預售樓花，在供應量多的情況下，定價會較保守，對整體樓價亦會構成影響。

動工量大增，最主要因去年動工的項目規模普遍較大，逾500伙的中大型項目多達11個，當中長實（01113）荃灣西站五區（灣畔）項目（涉2,410伙），及九建（00034）牛池灣清水灣道35號（2,058伙），更屬逾2,000伙的大型項目。

即使臨近年尾，去年12月仍有8個項目動工，涉及1,236伙，雖然按月減少3成，但仍然是連續7個月企穩在1,000伙以上，反映發展商加快施工的取態未變，當中在中洲投資購入的火炭坳背灣街前惠康倉規模最大，涉及多達914伙。

9成單位 仍未推售

另外，新地（00016）在4年前投得的東半山司徒拔道前嶺南書院地盤，亦正式動工，將建72間豪宅。

隨着政府放寬樓花期至30個月，不少項目在上蓋動工後，幾乎已經符合預售樓花的資格，意味上述1.8萬伙項目有機會在今年預售樓花，而扣除已推售的單位後，仍有近9成單位屬未推售，意味單是去年已動工的項目，已經帶來1.6萬伙的潛在樓花供應。

同時，今年預計陸續有更多項目投入動工，連同市場上已落成未推出的餘貨，今年潛在樓花供應將較往年大為增加。

業界料今年動工量攀升

由於政府加大供應的決心不變，利嘉閣研究部稱，今年動工量甚至有機會進一步攀升。該行研究部稱，不少大型項目已獲批動工，隨時可開展工程，如中國海外（00688）九龍城啟德一號（涉1,169伙）、華懋荃灣西站五區（城畔）（涉949伙）等，粗略估算，今年動工量或與去年相若，甚至再增10%至約2萬伙水平。

19 Feb 2016

經濟日報