新地明年頭炮 雲海部署下月推
【本報訊】發展商積極部署明年推盤，新地（00016）馬鞍山雲海將成集團明年頭炮新盤，同時更會推出西半山巴丙頓山項目，雙盤齊發。
巴丙頓山下月齊推
發展商昨首度開放雲海示範單位予傳媒參觀，屬4房1套戶型，將涵括於首批單位中。新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會月內開價，下月開售，成集團明年新盤頭炮，而西半山巴丙頓山亦會同月推出。根據資料，巴丙頓山已屆現樓，提供79伙，戶型由2房至4房，其中9伙為特色戶。
新地代理總經理胡致遠表示，雲海示範單位將於公布價單後開放予公眾參觀。
胡氏指項目集自然生活、低密度住宅環境及交通便利三大優點，因此售樓處亦特意擺放以蒲公英造型裝飾，突出項目優勢。
雲海開價後示位即開
同系北角海璇早前已售出2伙，創區內呎價新高，雷霆表示，項目一直採惜售態度，目前獲不少客戶洽商，有信心短期內再錄成交。
對於美國加息，雷氏指，香港銀行明年有機會跟隨，但相信按揭息率仍會維持於低水平，對買家影響不大。
28 Dec 2017
經濟日報
元朗尚悅‧方擬加推 趕聖誕售
元朗尚悅‧方擬今加推最後33伙，加幅約5%至10%，趕下周聖誕檔期發售。另兩新盤今同日推售，長沙灣傲凱20伙錄足額認購；將軍澳MONTEREY超額4倍。
料盡推33伙 加價5至10%
由恒地（00012）及新世界（00017）發展的元朗尚悅‧方，公布首批30伙售價後，暫錄約370票，超額11倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，料今日加推新一批價單，擬盡推餘下33伙，有機會加價5%至10%，並會於同日上載首份銷售安排，將於下周中發售。
林達民指，入票人士中以元朗區客戶最多，其餘為九龍及荃灣區用家。對於美國加息，他認為本港銀行庫源充足，因此沒有任何條件跟隨加息，反而要留意美國稅務重組對市場帶來的影響。
傲凱MONTEREY 今推售
兩個新盤今日同銷售，遠東發展（00035）長沙灣傲凱首輪推售20伙，已錄足額認購；而會德豐地產重推的將軍澳MONTEREY，傍晚時分推售38伙，暫收約近200票，超額認購約4倍。
另一方面，啟德兩個新盤加價，嘉華國際（00173）旗下嘉匯其中23伙加價，加幅由2%至5%，包括8伙3房及15伙4房，項目至今已售出858伙。
建灝地產天寰部分單位提價，加幅約3%，累積加幅約4%至6%，其中天海匯1座20樓A室，由3,666.5萬加至3,776.5萬元，加價3%，早前亦曾加價，累積加幅達6%。
會德豐地產旗下將軍澳SAVANNAH昨日以招標形式成功售出2A座25樓A室單位，實用面積為1,372平方呎，連1,039平方呎天台，售價3,567.2萬元，呎價2.6萬元，成交價及呎價均為項目新高。
15 Dec 2017
經濟日報
北角海璇呎售5.86萬 貴絕港島東
高同區二手屋苑1.5倍 買家近1.6億購2伙
美加息後，豪宅新盤價續創新高，北角海璇首錄成交，一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，呎價高見5.86萬元，貴絕港島東區，比同區二手屋苑貴1.5倍。
新地（00016）旗下北角海璇於早前推出10伙招標，並於本月11日截標，發展商昨公布成功售出2伙，分別為1座10樓A、B室，成交價分別8,980.6萬及6,873.5萬元，成交總價1.585億元，單位面積分別為1,585（4房）及1,173（3房）平方呎，呎價分別56,660及58,597元，A室成交價創北角區新高，至於B室呎價更是貴絕港島東區，打破長實（01113）同區維港頌呎價5.2萬元紀錄。根據招標條款，同座同層兩伙必須由同一組買家購入。
呎價高同區新盤逾2成
新地副董事總經理雷霆回應指，成交價格理想，相信已為北角分層單位呎價新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息。對於買家身份，他表示需保密。
資料顯示，兩單位均採用建築期付款，分別有2.975%（A室）及10.5%（B室）現金回贈，假如買家沒有向發展商借3年免息貸款，可額外有6.5%現金回贈。假設該買家取盡回贈，總優惠9.475%（A室）及17%（B室），以此計算，兩單位連回贈計，折實價約8,129.7萬（A室）及5,705萬元（B室），折實呎價5.13萬（A室）及4.86萬元（B室）。
現時同區正在推售的北角維港頌，平均成交呎價約3.7萬元，前排望海景的標準單位，最新成交呎價約4.7萬元，以此計算，海璇仍高出逾2成；至於比鄰的二手屋苑港濤軒，最新成交呎價僅2.3萬元，海璇大幅高出1.5倍，反映海璇定價相當進取。
海璇前身正是前北角邨地王的商住部分，早在5年前由新地以69.1億元投得，每平方呎樓面地價約9,347元，發展商曾指項目總投資額達150億元，以此計算每平方呎投資額約2萬元，如果以現時呎價高達5.8萬元計，項目利潤高近2倍。
馬鞍山雲海 下周發樓書
另外馬鞍山雲海推售步伐亦如火如荼，雷霆表示，項目網站已開通，並已向地產代理發出宣傳委託。項目的示範單位亦加緊趕工，望可盡快公布新部署，料下周公布樓書。
至於美國日前宣布加息，雷霆指加息屬預期之內，就算再加息的速度及幅度不大，本港的按揭利率有一段時間仍會處於低水平，有利置業者入市，預期來年樓價將有5%升幅。
撰文:
梁振鋒
梁可昕
15 Dec 2017
經濟日報
元朗尚悅．方開價 300萬元入場
折實呎價1.3萬至1.9萬 貴同區二手1成
元朗尚悅‧方昨日公布首批30伙售價，折實入場價由299.8萬元起，首批單位半數折實售價雖於400萬元以下，仍較區內二手貴逾1成。
由恒地（00012）及新世界（00017）發展的元朗尚悅‧方，昨日公布首批30伙售價，是批單位包括開放式及1房戶，面積由192至310平方呎，售價由315.6萬至559.6萬元，呎價14,069至20,403元。
最快聖誕節前推售
採用120天現金即供付款方法，可享最高優惠折扣5%，以最高折扣計算，折實售價由299.8萬至531.6萬元，折實呎價13,366至19,383元。
其中入場單位1樓B室，為192平方呎的開放式戶，折實售價299.8萬元，呎價15,615元，僅此1伙屬300萬元以下單位，而是次亦有半數單位為400萬元以下，意味可承造9成按揭。
發展商亦提供一按及二按安排，最高不超過樓價的8成半或9成，惟如果採用發展商提供的按揭，最高只可享4%樓價折扣。
然而，是批單位售價看似較低，但實際上呎價與同區新盤呎價相若，與本年初推出的Grand YOHO 2期，折實呎價12,132至17,024元相比，可謂相當貼近；若以比鄰的同系尚悅，現時平均成交呎價11,950元相比，貴逾1成。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將於今日起收票，將視乎收票情況決定加推，有機會一次盡推全盤63個單位。而銷售安排將於短期內上載，爭取聖誕節前推售。
馬頭角翰畋加價3至9%
另一方面，保齡球大王楊氏家族旗下馬頭角翰畋將部分單位提價，加幅3%至9%。其中5樓A室，336平方呎1房戶，由747.1萬元提價至816.5萬元，加幅逾9%。另外項目新增「靈活II」付款計劃，在指定日期內付清樓價餘額，可獲樓價5%現金回贈。
豪宅新盤方面，中信泰富何文田KADOORIA昨再錄2伙成交，單日套現逾1.8億元，成交價分別為8,900萬及9,880萬元；發展商再推出1伙於周六（16日）上午9時至中午12時招標。
沙田九肚尚珩再錄成交，昨日招標售出2座8及9樓B室複式單位，面積1,554平方呎，以4,009.32萬成交，呎價2.58萬元。
另赤柱紅山半島亦錄成交，棕櫚徑153號洋房2,788平方呎，以逾9,678萬元成交，呎價約34,715元。
撰文:
梁可昕
13 Dec 2017
經濟日報
【新盤暢旺】一手成交額暫2117億 創22年來歷史新高🔥
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171119&s=7015342&a=57478824
匯璽II今開價 推付款新招吸客
【本報訊】一手市場焦點落於新地（00016）匯璽II，項目將於今日公布首批價單，發展商指付款方法有新元素，力吸各類客源。
新地代理總經理陳漢麟表示，付款方法與以往有不同，會引入新元素，望吸引各種客源。項目周末前會開放示範單位，將視乎收票情況再決定推售時間。
薈蕎暫收500票 超額3.7倍
發展商昨再開放一個1房示範戶，面積385平方呎。項目再與Indigo Living合作推家具組合套餐，包括開放式至兩房戶型。而上期項目匯璽暫時超過100伙住戶，選用Indigo Living傢俬組合套餐，反應理想。
同系西南九龍天璽再錄成交，天鑽璽81樓D室，面積1,422平方呎，成交價7,440萬元，呎價52,320元。
而其他新盤續有部署，宏安地產（01243）大圍薈蕎繼續收票，市場消息指暫收逾500票，較明日（17日）推出的105伙超額3.7倍，項目將於今日下午截收登記。
新世界（00017）西營盤瑧蓺早前已上載樓書，發展商今日將開放示範單位予傳媒參觀；同系元朗唐人新村柏逸已公布首批價單，昨日開放展銷廳予地產代理參觀，反應踴躍。
16 Nov 2017
經濟日報
匯璽II日內開價 定價高於1期
新地（00016）旗下西南九龍匯璽II屬本月市場焦點項目，發展商將於日內公布售價水平，並預告首批將涵蓋開放式及4房，定價將高於1期項目；同系北角海璇將於日內公布招標安排。
匯璽II最快日內開價，發展商指項目較1期住宅大樓更高，可享海景的單位亦較多，因此定價亦將更進取。新地副董事總經理雷霆表示，首批單位將涵蓋開放式及4房大單位。根據資料，匯璽1期平均成交呎價21,618元，最高45,974元。
項目開價在即，發展商連日來開放不同戶型示範單位予傳媒參觀，昨開放一個4房雙套房交樓標準示位，實用面積1,320平方呎。單位內浴室除採乾濕分離設計，更特設兩扇門，發展商指此設計已非首次出現，住戶既可將其作為套廁，亦可於客人到訪時使用，以往不少買家亦對此設計感興趣。
PARK YOHO Genova周六賣10伙
至於同系北角海璇已上載樓書，發展商指招標文件的準備工作已近完成，日內將公布首批銷售安排。而錦田北PARK YOHO Genova昨上載最新銷售安排，周六發售10伙，入場價760.3萬元，呎價13,200元。
另一方面，中信泰富何文田KADOORIA加推3伙，周六招標發售，同日截標，單位為133號地下、131號1樓及133號1樓，實用面積由2,219至2,400平方呎，其中兩伙屬裝修單位，是次招標不設任何指引價格，但規定3伙單位必須同時入標，意即買家須同時購入3伙。
撰文:
談泳儀
15 Nov 2017
經濟日報
匯璽II第一輪238伙本月賣
2017年11月10日
臨近年尾，發展商仍馬不停蹄部署賣樓。新地（00016）與港鐵（00066）合作的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II， 新近獲批預售樓花同意書，發展商隨即啟動銷售部署。新地副董事總經理雷霆【圖】表示，將於下周公布項目樓書及開放示範單位，鐵定本月開售，首批將推出不少於238伙；同系北角海璇第1期亦會於日內上載樓書，最快下周推出首批單位招標，本月勢將雙盤齊發。
發展商昨日公布匯璽II戶型資料，新地代理總經理陳漢麟稱，項目共有1188伙，實用面積269至1509方呎，提供開放式至2房及4房單位，主打1房戶，數量佔全盤逾半。
近千單位開放式廚房設計
值得留意的是，匯璽II所有開放式至2房單位，均採用開放式廚房設計，只有4房單位擁有傳統獨立廚房，換言之全盤逾千伙中，近970伙均屬開放式廚房設計。
雷霆說，匯璽II將於下周初公布樓書及開放示範單位，今個月開售，首批將推出不少於238伙，將盡量涵蓋多種戶型。
海璇第1期將於日內上載樓書，全部單位均會以招標形式出售，最快下周推出首批單位招標。位於北角渣華道133號的海璇第1期，共355伙，今年6月已獲批預售樓花同意書，預期明年中可取得入伙紙，同年11月可交樓。
10 Nov 2017
經濟日報
晉海千人排隊睇樓 首日收逾千票
OASIS次輪88伙近沽清 複式呎售2.73萬破頂
將軍澳日出康城晉海反應熾熱，高峰期時逾千人排隊睇樓，首日收逾千票，日內加推；另啟德OASIS KAI TAK昨次輪近沽清，低座複式戶呎售2.73萬元，創項目新高。
新地（00016）將軍澳日出康城晉海日前開價，首批單位折實430萬元起，晉海屬日出康城銀碼較細項目，旋即吸引大批買家認購。設於觀塘創紀之城五期的示範單位，現場排滿長長的人龍，估計高峰期時曾逾千人排隊睇樓，人龍更排至裕民坊，昨日藝人古明華亦現身排隊睇樓。
晉海首批208伙 暫超購4倍
市場消息指，項目首日已收逾千票，是繼荃灣全‧城滙後，收票最多的新盤，現首張價單208伙計算，首日已錄得近4倍超額認購。
新地代理總經理陳漢麟稱，晉海市場反應正面，前晚開放晉海示範單位只是兩小時，參觀情況相當熱鬧，而昨日下午2時半參觀示範單位的人龍已至裕民坊，現考慮日內加推。
適逢同區新盤開賣，代理亦加緊部署，美聯物業位於天晉匯商場的全新分行，昨日正式開幕及投入服務，希望增加市佔率。
啟德OASIS 擬加推特色戶
另一邊廂，會德豐地產啟德OASIS KAI TAK昨次輪開售，推出88伙，折實價由570.8萬至3,096.8萬元，折實呎價18,203至27,261元，日前收票最終截收約700票。據本報記者現場所見，到場登記的都以中年人士為主。
在大手組別中成功售出4伙，兩伙特色單位亦已獲認購，位於低座大樓D座複式單位，折實價分別2,450.6萬及3,096.8萬元，呎價分別26,930及27,261元，後者創項目呎價新高。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至昨晚約9時，售出約半數單位，短期內將落實加推，並考慮加推特色戶應市，或會再創項目呎價新高。另發展商指，截至晚上10時，已售逾80伙，即已近沽清。
保利置業（00119）啟德龍譽周六發售108伙，截至昨天累收逾400票超額約3倍，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華指，會加速推盤步伐，短期內將加推單位，並有加價空間。
至於新世界（00017）清水灣傲瀧昨售出2伙，其中12座6樓C室，成交價2,001.6萬元，呎價1.73萬元。
撰文:
梁振鋒
談泳儀
21 Sep 2017
經濟日報
【名人豪宅】大快活羅氏4,588萬購鰂魚涌MPR豪宅
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170918&s=7015342&a=57225049
晉海OASIS KAI TAK 本月對撼搶客
兩盤推售效應 將軍澳啟德呎價新高
兩大新盤將軍澳晉海及啟德OASIS KAI TAK短兵相接，近1,700伙勢必於本月對撼。兩盤推售在即，同區新盤呎價率先破頂，海天晉洋房呎售3.5萬元，破將軍澳紀錄。
承接荃灣全‧城滙旺勢，多個一手新盤加緊部署，新地（00016）旗下日出康城晉海共1,040伙，近日積極軟銷項目，昨天率先介紹項目3房的平面圖。新地副董事總經理雷霆指出，項目預計日內上載樓書，盡快公布價單，將於本月內開賣。
海天晉呎價3.5萬 將軍澳新高
新地代理總經理陳漢麟稱，晉海3房單位多元化，其中1座的38樓A室，已命名為晉海至尊，屬3房1套房設計，實用面積841平方呎，僅38伙，為項目標準3房最大的戶型；另外701平方呎及624平方呎的3房單位，則分別名為晉海大宅及晉海大戶。
此外，同系的將軍澳南區臨海項目海天晉，昨售出3號洋房，實用面積1,570平方呎，成交價5,480萬元，實用呎價高見34,904元，物業另設1,384平方呎花園及666平方呎天台，該宗成交不單創項目呎價新高，更是區內物業（包括洋房或分層單位）的呎價新紀錄。
資料顯示，比鄰2號屋於今年3月份時成交價約4,939萬元，面積相同，呎價約3.15萬元，相隔約半年，呎價高出約11%。雷霆認為，海天晉創新高，相信晉海亦能掀起搶購熱潮。
另一大型新盤會德豐地產啟德OASIS KAI TAK，將於今天公布最新銷售部署，市傳項目已獲批預售，預計將於本月內開賣。項目提供648伙，戶型多元化，包括開放式至4房單位，主打1、2房細單位。
啟德嘉匯 呎價高見30694
而OASIS KAI TAK部署推售之際，同樣區內亦錄破頂價成交。嘉華國際（00173）啟德嘉匯錄得一宗新高價成交，為項目低座大樓，第3座連天台單位，實用面積1,225平方呎，成交價3,760萬元，實用呎價高見30,694元，創下啟德區呎價新高紀錄，單位另連1,312平方呎天台及512平方呎平台。
豪宅新盤承接力同樣強勁，西半山尚璟售出中層A室，實用面積2,098平方呎，連車位以1.18億元售出，呎價56,244元。
新世界（00017）清水灣傲瀧昨日沽出3伙3房單位，其中有兩伙屬連平台特色戶，包括16座3樓C室，實用面積1,436平方呎，成交價2,527萬元，實用呎價17,598元；至於19座1樓D室，面積870平方呎，則以1,400萬元售出，呎價16,092元。根據成交紀錄冊顯示，項目累售146伙，套現逾29億元。
撰文:
5 Sep 2017
經濟日報
一手旺場 屯門城‧點3天兩加推
全‧城滙沽清帶動 新盤周末510成交
屯門城‧點三日兩度加推，昨推60伙主打1房戶，加價約4%至7%，計劃今盡推餘下28伙；而受荃灣全‧城滙432伙沽清帶動，新盤過去兩天錄約510宗成交，按周升逾2倍。
資本策略（00497）旗下城‧點6日內連推3張價單，合共176伙，剩餘28伙料日內加推，項目累收約1,800票，以累積推出176伙計，暫超額9.2倍。已推出的1房單位中，全數折實均低於600萬元，而開放式亦全數低於380萬元。
城‧點加推60伙 最多提價7%
昨加推60伙，價單總值2.71億元，價單定價介乎346.8萬至701.4萬元，價單呎價由15,759至17,204元，以最高折扣計，折實價約303.2萬至615.2萬元，折實呎價13,777至17,205元。
對比第一張價單（8月29日），9樓L室面積320平方呎，折實427.4萬元，折實呎價13,356元；而今批價單中9樓K室，屬同戶型同坐向，折實價457萬元，呎價14,284元，加幅近7%。
當中值得注意的是，發展商將低層同室單位差價拉近，接近「一口價」，例如低層6至9樓C室單位，每層呎價相差只有5至6元，而10樓A室與19樓A室單位亦只有約300元差額。
資本策略主席兼執行董事鍾楚義昨親臨售樓處視察，透露集團未來將主力發展中小型住宅物業，暫時不考慮投資100萬平方呎以上的地皮，又指上車剛性需求強勁，不擔心中小型單位供應過盛，建議新政府應增加市區土地供應。
喜遇收630票 超額3.6倍
由英皇國際（00163）及市建局發展的長沙灣喜遇累收約630票，超額3.6倍，周三發售全盤。
過去周末新盤累售約510伙，較上周同期錄155伙，按周升2.3倍，其中以華懋旗下全‧城滙成為一手焦點，周六發售432伙，連同首批521伙，全盤已告沽清，套現約90億元，成為自2013年來最快沽清的新盤項目。受惠於同區向隅客，長實（01113）海之戀‧愛炫美兩日亦錄50伙成交。
而新世界（00017）旗下清水灣豪宅傲瀧周末再錄兩宗成交，包括最後1伙1房天台特色戶及1伙3房低密度池景戶，分別以1,463萬及860萬元售出。發展商表示，將考慮加推第18座單位應市。
撰文:
談泳儀
4 Sep 2017
經濟日報
8月一手逾1600成交 3個月高
8月份新盤市場氣氛暢旺，據統計，全月新盤合共錄得逾1,600宗成交，今年首8個月已累積錄得近1.28萬宗成交，已佔去年全年成交宗數近8成。
受惠荃灣全‧城滙、葵涌豐寓及旺角逸新開賣，加上3個樓盤均銷情熾熱，推高8月份一手市場成交氣氛，全月一手合共錄得約1,620宗成交，為近3個月新高，較7月份錄得的1,480宗，按月增加9.5%。
金額方面，8月份一手市場總吸金約173億元，按月則微跌約2.3%。
首8個月錄1.28萬宗買賣
總計首8個月一手成交合共錄得約1.28萬宗，去年全年則錄得1.65萬宗，已佔去年全年約78%。如發展商在餘下月份繼續積極推盤，今年一手成交量有望逼近2萬宗水平，如是將創近13年新高。
昨日一手市場錄得一宗超級豪宅成交，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson，售出第1期的19號洋房，實用面積7,981平方呎，另連花園、天台等，成交價6.2億元，實用面積呎價77,685元。
Mount Nicholson洋房6.2億沽
綜合市場資訊，9月份將有多個新盤接力登場，預計有9個全新項目推出，涉及近3,000伙。
其中新地（00016）將軍澳晉海近日已開展軟銷，提供1,040伙，主打1、2房細單位；會德豐地產啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推，共648伙，同樣主打1、2房單位，兩盤將會是本月最矚目的新盤。
英皇國際（00163）長沙灣喜遇及資本策略（00497）屯門城‧點日前已公布價單，將於日內開賣。新界區亦有數個細規模的樓盤，包括宏安地產（01243）大圍薈蕎及恒地（00012）牽頭的元朗尚悅‧方，相信搶客戰將會一觸即發；北角豪宅項目海璇亦有機會推售，故9月份一手市場相信會相當活躍。
業內人士認為，在多盤齊推的情況下，加上首8個月一手市場已吸納了不少的購買力，估計發展商推盤時定價要較為貼市，才能吸納新一批的購買力出籠。
新世界（00017）清水灣傲瀧本月則售出41伙，昨日項目售出12座6樓E室，3房單位，成交價1,664.9萬元，呎價17,200元，該盤至今累售140伙。
撰文:
梁振鋒
1 Sep 2017
經濟日報
玖瓏山特色戶 5922萬售
一手市旺，沙田玖瓏山剛錄得一宗特色戶成交，作價5,922.5萬元。
市場消息指，玖瓏山天瓏閣2座地下B室，為地下複式花園特色戶，實用面積2,357平方呎，另設花園1,291平方呎，成交價5,922.5萬元，實用面積呎價25,127元。
附地下複式花園 呎價逾2.5萬
長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美昨售出4伙，包括5C座47樓B室，面積524平方呎，價單定價1,112.6萬元，實用呎價21,233元；同系馬鞍山星漣海亦售出3伙，包括3A座18樓A室，實用1,622平方呎，定價3,511.4萬元，呎價21,649元。
嘉里（00683）何文田豪宅皓畋則錄得1宗成交，為7座19樓E室，實用528平方呎，定價1,526.1萬元，呎價28,903元。另外，中國海外（00688）啟德1號（II）及新地（00016）元朗PARK YOHO Genova，分別各售1伙。
撰文:
梁振鋒
29 Aug 2017
經濟日報
喜遇推8成一按 首期87萬入場
屯門城‧點今開價 亦擬提供高成數按揭
新盤紛推高成數按揭吸客，長沙灣喜遇昨原價加推餘下68伙，發展商並引入最高8成備用一按，折實入場單位首期約87萬元；另屯門城‧點今開價，亦計劃提供高成數按揭。
華懋荃灣全‧城滙開出紅盤，7成買家採用一按備用按揭付款計劃。有見及此，英皇國際（00163）喜遇昨日除加推68伙外，亦更新付款辦法，推出8成備用按揭貸款，並可免壓力測試。
68伙價單售價由440.3萬至1,021.6萬元，價單呎價14,766至24,917元；以即供最多減6%計，折實售價413.9萬元起，折實呎價13,880至23,422元。
全‧城滙加推最後百伙 822萬起
惟發展商提供備用一按，只適用於採用建築期付款（照定價）及靈活優惠付款方法（可減樓價1%）買家，故最高折扣率只1%。以最新價單入場單位計，3樓C室售440.3萬元，若採靈活優惠付款，8成一按，折實售價約435.9萬元，首期約87萬元可入場。息率首3年為P減2.5厘，第4、5年為P減1.25厘，其後為P。
根據金管局按揭指引，700萬元以下物業只能借6成按揭，同一單位所需首期便要174.5萬元，向發展商借一按可以少一半首期揀樓，加上承按要求較銀行寬鬆，相信仍有不少買家採用。
英皇國際執行董事張炳強指，有見推出備用按揭的新盤銷情理想，故推出計劃。項目最快本周內上載銷售安排，9月初望可盡推136伙；市場指，截至昨晚暫收160票。
另一方面，華懋全‧城滙加推最後100伙，售價由822.1萬至1,902.1萬元，呎價16,672至23,776元；折實由657.7萬元起，呎價13,337至19,021元。項目並已上載銷售安排，將於本周六（9月2日）盡推剩餘432伙。據悉，項目暫收7,000票。
城‧點定價 參考鐵路沿綫項目
資策（00497）旗下屯門城‧點昨開放示位及公布樓書，最快今日公布首張價單，料涉50伙。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，集團亦考慮推出高成數按揭，買家對發展商提供的高成數按揭，只是採備用態度，數年後或會轉按，不擔心對樓市構成風險。項目首批，定價會參考鐵路沿綫項目。資料顯示，項目共204伙，單位實用面積由217至372平方呎。
另長實荃灣海之戀‧愛炫美昨晚上載銷售安排，將於周五以先到先得形式出售64伙。
撰文:
梁可昕
梁振鋒
29 Aug 2017
經濟日報
[星島日報] 全．城滙連環加推 每呎折實16062元 (星島日報報道)作為焦點新盤的荃灣全．城滙，繼日前加推單位後，昨日再加推138伙應市，折實平均呎價16062元，兩批單位均提價1%至2%，至於售樓處...... 連結: https://goo.gl/LSWixu
多個新盤錄成交 傲瀧連沽3伙
受惠荃灣全‧城滙熱賣，多個新盤銷情亦受到刺激，帶動一手市場成交，清水灣傲瀧昨日便連沽3伙，而元朗PARK YOHO Genova亦售出5伙。
PARK YOHO Genova 售5戶
一手市場暢旺，昨日多個新盤亦錄得成交，新世界（00017）旗下的清水灣傲瀧昨日售出3伙，當中包括2房特色戶，例如12座1樓E室，實用面積894平方呎，平台面積127平方呎，成交價1,653.9萬元，實用呎價1.85萬元；另外一個售出的單位22座G樓D室，為3房連花園的特色單位，實用面積674平方呎，作價1,268萬元，實用呎價18,813元。
根據成交紀錄冊顯示，傲瀧本月至今共標售出34伙，項目至今累沽133伙，套現逾27.4億元。
據市場消息指，新地（00016）旗下的元朗PARK YOHO Genova亦連售5伙，其中包括16B座中層B室，實用面積516平方呎，價單定價811.6萬元，價單呎價為15,729元。
海之戀‧愛炫美 兩天推114伙
另外，本周六、日的一手市場焦點仍然集中在荃灣區，長實地產（01113）旗下的海之戀‧愛炫美將會於周末兩日，分別發售80伙及34伙，即兩天合共推售114伙。而建灝集團旗下的啟德天寰，亦將推出11伙於周六開賣。
撰文:
梁振鋒
26 Aug 2017
經濟日報
全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙
單日售出521伙 逾兩年來最勁
新盤再現萬人空巷的場面，華懋荃灣全‧城滙昨日首輪推出521伙，即日沽清，創逾兩年首日開售最旺新盤，即晚加推194伙，個別加價近7%。
發展商昨晚約11時加推194伙，價單定價741.5萬至2,069.7萬元，價單呎價16,029至24,094元，按最高折扣20%計，折實價由593.2萬至1,655.8萬元，折實呎價由1.28萬至1.93萬元。折實2房593.2萬元入場。
加推單位 個別提價近7%
以同類單位比較，是次價單2房6座8樓B室，面積427平方呎，價單定價766.3萬元，價單呎價17,946元；與首張價單同樣望內園景的5座8樓B室，面積429平方呎，價單定價721.7萬元，價單呎價16,823元，提價近7%。
全‧城滙早前截收逾2.25萬票，成為97後新票王，平均43人爭一個單位，項目昨天開售銷情熾熱，截至昨晚約10時，首批521伙全數沽清，套現約50億元，是繼將軍澳緻藍天2015年4月首日出售740伙後，28個月以來（逾兩年）單日售出最多單位的新盤項目。
全‧城滙昨日早上9時起，開始接受買家登記，設於荃灣如心廣場的售樓處出現「打蛇餅」的情況，人龍更排到商場外的楊屋道，估計人數成千上萬。現場所見，買家多為中年人士，有不少更帶同子女到場，為子女購買單位。
大手客3千萬 掃兩伙3房
最先登記的為A1組，A1組大手客需購買2個住宅物業，而其中至少一個必須為3房單位；而及後A2組則為購買指定3房單位的買家。A組合共錄得98組買家到場登記，A組時段共沽出121伙，其中最大手買家以近3,000萬元購入2伙3房單位。
B組一般買家早前截收逾2.09萬個登記，反應相當熱烈。1座B、C室及5座B室2房單位最先沽清，至昨晚7時許1房單位亦告沽清，反映項目細單位較受歡迎。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，昨日售樓情況相當熱鬧，對項目銷情有信心，望可以兩輪銷售沽清全盤953伙，次輪最快於9月初推售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率達7成，其中有6成是新界客，4成是港島及九龍客；由於資金充裕，息口低，市民擔心貨幣貶值，買磚頭保值，預計8月份一手成交可達1,600宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價吸引，美聯客戶出席率約有8成。項目落成後，呎租有機會達46至50元，預料租金回報率約4厘，因而亦吸引不少投資者，佔比約3成，至於用家佔比則佔約7成。
撰文:
梁可昕
26 Aug 2017
經濟日報
賣樓人龍再現 首批低開致勝關鍵
昨日再有大型新盤賣樓出現萬人空巷場面，全城熱捧的荃灣全‧城滙，全靠項目首批低開出擊，成功掀起另一輪新盤熱，相信其他大型新盤亦將會採取相同策略。
97後票王 準買家：買到就賺到
華懋荃灣全‧城滙挾勁收2.25萬票，創97後票王之勢，昨日首輪開售521伙，早上9時現場已出現「打蛇餅」場面，截至晚上10時許，全部單位沽清，創出近28個月（逾2年）最佳首日銷情新盤。
全‧城滙昨開售521伙，43人爭1個單位，由抽籤到有幾會揀樓已經相當幸運，若最終能揀到心儀單位，就更加難得，就如有到場揀樓準買家指：「買到就賺到。」
全‧城滙呎價 低荃灣區二手15%
的確，今次全‧城滙引發大量購買力，全因首批低開策略成功，項目首張價單191伙，折實呎價1.27萬至1.68萬元，以首批單位計，屬今年荃灣呎價最低的新盤，較同區二手甚至低出達15%。以樓價指數屢破頂的今天來說，有新盤低市價推出，自然吸引一班投資者、慈父母出動爭相搶購。
統計今年首8個月（截至8月25日），一手市場已售出約1.25萬伙，平均按月成交量約1,563伙；相比去年全年一手成交量1.68萬伙，按月成交約1,400伙，今年的新盤去貨速度有所加快。
倘若今年餘下4個月，新盤銷情維持每月約1,563宗成交，即全年一手總成交量可望達1.88萬宗，屆時將創2007年（全年2萬伙成交）後的10年新高。
然而，由於今年首8個月已經消耗大量購買力，短期內仍有多個大型新盤，部署推出市場，故要搶吸購買力，相信要採取首批低開的策略，以取得先聲奪人之勢。
26 Aug 2017
經濟日報
全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙
單日售出521伙 逾兩年來最勁
新盤再現萬人空巷的場面，華懋荃灣全‧城滙昨日首輪推出521伙，即日沽清，創逾兩年首日開售最旺新盤，即晚加推194伙，個別加價近7%。
發展商昨晚約11時加推194伙，價單定價741.5萬至2,069.7萬元，價單呎價16,029至24,094元，按最高折扣20%計，折實價由593.2萬至1,655.8萬元，折實呎價由1.28萬至1.93萬元。折實2房593.2萬元入場。
加推單位 個別提價近7%
以同類單位比較，是次價單2房6座8樓B室，面積427平方呎，價單定價766.3萬元，價單呎價17,946元；與首張價單同樣望內園景的5座8樓B室，面積429平方呎，價單定價721.7萬元，價單呎價16,823元，提價近7%。
全‧城滙早前截收逾2.25萬票，成為97後新票王，平均43人爭一個單位，項目昨天開售銷情熾熱，截至昨晚約10時，首批521伙全數沽清，套現約50億元，是繼將軍澳緻藍天2015年4月首日出售740伙後，28個月以來（逾兩年）單日售出最多單位的新盤項目。
全‧城滙昨日早上9時起，開始接受買家登記，設於荃灣如心廣場的售樓處出現「打蛇餅」的情況，人龍更排到商場外的楊屋道，估計人數成千上萬。現場所見，買家多為中年人士，有不少更帶同子女到場，為子女購買單位。
大手客3千萬 掃兩伙3房
最先登記的為A1組，A1組大手客需購買2個住宅物業，而其中至少一個必須為3房單位；而及後A2組則為購買指定3房單位的買家。A組合共錄得98組買家到場登記，A組時段共沽出121伙，其中最大手買家以近3,000萬元購入2伙3房單位。
B組一般買家早前截收逾2.09萬個登記，反應相當熱烈。1座B、C室及5座B室2房單位最先沽清，至昨晚7時許1房單位亦告沽清，反映項目細單位較受歡迎。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，昨日售樓情況相當熱鬧，對項目銷情有信心，望可以兩輪銷售沽清全盤953伙，次輪最快於9月初推售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率達7成，其中有6成是新界客，4成是港島及九龍客；由於資金充裕，息口低，市民擔心貨幣貶值，買磚頭保值，預計8月份一手成交可達1,600宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目開價吸引，美聯客戶出席率約有8成。項目落成後，呎租有機會達46至50元，預料租金回報率約4厘，因而亦吸引不少投資者，佔比約3成，至於用家佔比則佔約7成。
撰文:
梁可昕
26 Aug 2017
經濟日報
新盤擂台戰 荃灣西 將軍澳 各有千秋
荃灣西、啟德兩大供應地區連環推盤，領導今年一手市場之餘，亦帶動同區二手樓價，而餘下多月新盤焦點將轉移至將軍澳康城站的日出康城各期項目，預期再主導一手市場。
今年一手市場有多個重要供應重鎮，主要集中啟德、荃灣西及將軍澳區，1月至今逾7個月市場累售逾1.14萬伙一手單位，吸金逾$1,468億，其中啟德、荃灣區已先後推售多個新盤，銷情亦相當理想，相信將軍澳區在今年餘下日子撑起新盤市場。
據本刊統計，啟德新盤今年1月至本月10日期內賣約2,230伙，吸金$212.8億，而荃灣西新盤同期則賣逾2,640伙及總成交金額逾$282億，成交數字反映供應重鎮佔全港一定比重。數據亦反映，荃灣西新盤吸金力勁過啟德新盤，主要原因是荃灣區交通、購物、消閒等配套均見成熟，區內更有大型行人天橋網絡，加上各新盤均有海景及港鐵盤作賣點，造就單位造價較高，而且樓盤銷售對象較大眾化，亦加快樓盤銷情。
荃灣區配套成熟 新盤吸金力勝啟德
至於啟德新發展區反是一個未成熟的新供應地，較早入伙的啟德1號（I&II），亦須依靠鄰近屋邨的商場等配套，即使比鄰港鐵站，惟距離通車仍有一段長時間，縱使啟德新盤受高地價帶動一手價，但發展商亦不敢貿然過分進取推盤，因其價錢僅反映落成入伙時的情況，未能充分反映發展區整體落成後的前景。
不過兩區新盤連環登場，新盤造價及呎價已為區內帶來新紀錄，例如啟德區低座呎價高見逾$3萬，荃灣標準戶呎價更升破$2.5萬水平。二手方面，有代理指即使荃灣區被新盤連番搶攻，但區內業主見新盤定價造好，普遍叫價企硬，導致區內量跌價升局面，同時預期即使下半年供應繼續湧現，料區內呎價會隨一手價而慢慢向上。
日出康城接連開售 料吸同區分支家庭
2017年尚有不足半年，荃灣續成焦點，華懋全‧城滙批預售，發展商指最快下周上樓書、開示位及公布首張價單。不過，短期新盤供應以將軍澳區為主，3個港鐵日出康城項目涉約3,772伙，當中新地牽頭的第IVA期已批預售，相信有機會短期命名軟銷，而年報顯示，整個第IV期大部分屬1房及2房戶。
事實上，將軍澳區近年興極蛻變，早幾年推售的將軍澳南新盤接二連三推售，一個比一個貴，價錢亦反映區內發展轉變因素，例如新商場進入、政府大樓及國際學校進駐等，由於將南一帶一手餘貨已不多，集中貴價貨，區內短中長期供應則將轉移至港鐵康城站一帶，相信日出康城不同期數發展項目未來數年接連推售，會為該一帶來新變化。
目前康城站有日出康城發展項目共逾8,040伙，以及峻瀅、峻瀅II共逾2,640伙，合共有逾1.06萬伙單位，已自成一個生活圈，惟配套尚未齊備，大型商場、大型公園仍待落成。由於未來期數不乏1房及2房單位，相信可吸引鄰近屋苑大單位的分支家庭，加上有新發展商進駐，過往被視為呎價低水的康城站一帶屋苑，市場普遍預期呎價由先前高位低於$1.4萬水平再跳升。
撰文:
梁子謙
盧楚翹
欄名:封面故事
12 Aug 2017
經濟日報置業家居
