嘉匯加價加推152伙 3房啟德最貴 過去兩天一手沽逾260伙 加辣後最旺

嘉匯加價加推152伙 3房啟德最貴
過去兩天一手沽逾260伙 加辣後最旺

啟德嘉匯首批208伙沽清，帶動過去兩天一手成交逾260伙，創加辣後4個月最旺周六、日，項目加推152伙個別加價5%，標準3房戶折實最高1,821萬元，創區內同類最貴。

嘉華（00173）旗下嘉匯首輪銷情理想，加推152伙價單定價趨進取。新一批價單呎價升至19,847至27,172元，價單定價734.7萬至2,154.7萬元。以最高折扣15.5%計，折實呎價由16,772至22,961元，折實價620.9萬至1,820.8萬元。

嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，新一批的價錢並無大調整，希望可以維持首輪的氣勢銷售，個別較貴是反映景觀及質素。

最貴折實1821萬 呎價22961

對比兩批的同類相鄰單位，個別單位加價約5%。例如今批9座7樓D室1房戶，景觀以內園及樓景為主，折實呎價18,279元，較上周推出的8座7樓A室折實17,360元，前者高約5%。

今批最貴單位為8座32樓F室，面積793平方呎，折實1,820.8萬元，呎價22,961元，較上月推出的啟德1號（II）最貴3房標準戶3座36樓G室，面積799平方呎，折實1,636.2萬元，高逾1成，創區內標準3房新高價。

分析新一張價單，發展商在不少首次推出的單位上，採較進取的定價，料拉高整批價錢。例如兩批面積、景觀相若的兩房戶，附傳統廚房的單位較採開放式廚房單位貴逾15%。以新推的2座7樓E室（附傳統廚房）為例，面積490平方呎折實呎價20,263元，較相鄰的2座7樓D室（開放式廚房），面積486平方呎折實呎價17,564元，貴逾15%。

發展商同時公布銷售安排，推168伙本周三（22日）售，以兩房為主，佔86伙，至於1房及3房分別48及34伙。是次沿用大手優先的安排，惟最多只可購買8伙。在大手客時段未獲揀選的單位以及預留的69伙，可供散客選購。市傳即日收票逾300張，已錄超額。發展商同日推出7個標準戶招標，買家須一籃子購入全部7伙。

嘉匯上周六首輪開售208伙即日沽清，套現逾20億元。溫偉明透露，有逾120伙由大手買家購入，比預期多，最大手客人斥1.45億元連購15伙，作長綫投資之用。

受嘉匯帶動，周末一手成交錄261伙，按周急升1.6倍，創去年11月4日加辣後的新高。其中新世界（00017）荃灣柏傲灣錄5宗成交，累售753伙，佔可售92%，套現逾69億元。

20 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯加推每呎19873元

[星島日報] 嘉匯加推每呎19873元 (星島日報報道)新盤市場熱烘烘，各大發展商趁勢推盤，其中啟德新盤嘉匯，日前推出第3張價單，共加推152伙，折實平均呎價19873元，較上1張價單...... 連結: https://goo.gl/z3a3k5

意花園加推30伙 個別提價4%

意花園加推30伙 個別提價4%

雞年頭炮新盤元朗牛潭尾意花園，昨開售首輪28幢洋房即晚沽清，套現逾7億元，發展商隨即加推30伙，個別加價4%，折實呎價1.3萬至1.6萬元，折實入場價1,854萬元。

首輪28洋房 即晚沽清

發展商長實地產（01113）在昨晚近10時公布新一張價單，30幢洋房面積1,476至1,950平方呎，價單定價2,284.5萬至3,854.2萬元，價單呎價15,478至20,175元。以最高18.83%或30%優惠計，折實價1,854.4萬至3,128.7萬元，折實呎價12,564至16,044元。

對比景觀以及面積相若的同類洋房，個別已加價4%。以新推出的米萊諾大道11號屋為例，實用面積1,646平方呎，連854平方呎花園，價單定價3,199.4萬元，而上周推出、相鄰的10號屋，室內、花園、天台等面積相同，景觀相若，價單定價為3,076.3萬元，前者加價4%。

項目昨同時推出洛蔓大道19號屋及20號屋招標，其中後者為連裝修示範屋，招標期下周二上午9時半至下午2時半。兩幢洋房面積1,950平方呎，屬4房4套房間隔，分別連約1,300平方呎的花園，以及1個車位。

項目昨天傍晚6時起開售，購買兩伙或以上的大手買家優先揀樓。成交紀錄顯示28伙全數沽清，成交總額逾7億元。

長實執行董事趙國雄表示，意花園首批在開售首45分鐘即售出20幢洋房，對於銷情相當滿意。

18 Feb 2017

經濟日報

古洞高爾夫‧御苑 1房折實600萬 首批118伙 折實呎售1.38萬至1.76萬

古洞高爾夫‧御苑 1房折實600萬
首批118伙 折實呎售1.38萬至1.76萬

新盤定價進取，古洞北高爾夫‧御苑以貴絕新界北區定價登場，首批118伙，折實呎價由1.38萬至1.76萬元，1房折實入場價近600萬元，較市區新盤1房戶還要貴。

主打3至4房大單位

新盤市場氣氛熾熱，發展商定價更添信心，恒地（00012）旗下高爾夫‧御苑昨晚公布首張價單，涉及118伙，開放式及洋房並不包括在內，首批主打3、4房大單位，佔98伙（佔83%）。

首批價單定價最低為7座1樓E室，1房戶型，面積375平方呎，價單定價643.7萬元；最貴單位為2座22樓A室，面積1,314平方呎，4房間隔，價單定價2,482.8萬元；首批價單呎價介乎14,876至18,895元。最高折扣優惠7%，首批單位折實則介乎598.6萬至2,309萬元，折實呎價由13,835至17,572元。

另外，發展商亦提供最多4成二按（惟一、二按合共不能借超過樓價9成），首3年息率為P減2.75厘（P為5厘，即實際利率為2.25厘），其後全期為P。

定價較同區新盤高3成

若與粉嶺、上水的新晉屋苑瓏山1號、逸峯及囍逸比較，現時成交呎價介乎1.15萬至1.2萬元，高爾夫‧御苑至少高逾3成；而項目比鄰、樓齡約13年的高爾夫景園呎價僅7,000元，高爾夫‧御苑則高出逾1倍。

資料顯示，現時北區最貴的分層單位呎價紀錄，由逸峯的特色戶所創下，項目1座頂層B室連天台戶以1,939萬元售出，實用呎價1.73萬元，但高爾夫‧御苑首批呎價最高的標準戶，已較其高出1.6%，挑戰北區呎價新高；就算以銀碼計，亦是挑戰區內分層新紀錄。

至於今日開售208伙的市區新盤嘉華（00173）啟德嘉匯，其1房單位折實入場費亦只是585萬元，現時高爾夫‧御苑的入場費亦較其高。

恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤具獨一無二優勢，是參考新界區最貴的分層住宅及洋房作定價，故不能與同區二手屋苑作直接比較。

樓盤位於國金1期的示範單位，將由今天起對外開放，至於銷售安排據悉最快今日公布，明天起收票。

18 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯熱收逾1200票 力吸用家投資客

[星島日報] 嘉匯熱收逾1200票 力吸用家投資客 (星島日報報道)近期樓市氣氛暢旺，發展商均紛趁勢推盤，其中，啟德新盤嘉匯連日積極收票，已接獲逾1200張入票，發展商隨即打鐵趁熱，於昨...... 連結: https://goo.gl/WqekOO

啟德嘉匯加推98伙 輕微提價1% 次批折實呎價1.7萬至2.1萬 設大手優先

啟德嘉匯加推98伙 輕微提價1%
次批折實呎價1.7萬至2.1萬 設大手優先

啟德嘉匯加推貴價單位，新一批98伙折實呎價升至1.7萬至2.1萬元，折實樓價630萬至1,690萬元，但比較相若單位，料較首批加價少於1%，計劃設大手優先時段。

嘉華國際（00173）嘉匯連日收票情況理想，發展商昨加推景觀較佳單位，以拓不同客源，故整體而言較首批價格為高。98伙單位面積372至797平方呎，價單定價745.7萬至1,999.7萬元，價單呎價19,985至25,192元。

以最高折扣15.5%計，折實價630.2萬至1,689.8萬元，折實呎價16,888至21,288元。

新一批推出的1、2及3房數目平均，分別佔29、37及32伙，包括首推、位於項目南面第8座單位，佔90伙，分別可望內園及遠眺海景，另有小量1座高層單位。

次批372呎 630萬入場

其中屬首次推出的8座D及F室3房套房連儲物室戶，由於中層以上的單位已可享有海景，故呎價亦為項目已推單位中最貴。以各座的22樓單位為例，8座的D及F室折實呎價為2.1萬元，較其他同層單位折實1.8萬至1.9萬元為高，拉高今批呎價。

今批8座27樓D室折實價1,689.8萬元，屬累推單位中最貴，單位面積797平方呎，折實呎價21,202元。至於入場單位為8座2樓A室，面積372平方呎，價單定價745.7萬元，折實價630.2萬元，折實呎價16,941元。

若對比同類、景觀相若單位，料是次加推只較首批輕微加價約1%。以新推出的8座7樓C室為例，單位面積500平方呎，屬兩房間隔，折實呎價17,560元，較上周四推出、同樣望向東北面的1座7樓D室，面積515平方呎兩房戶，折實呎價17,452元，貴約0.6%。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，次批價錢有單位數加幅，以反映質素及景觀，如撇開上述因素，定價並無大調整，最快今公布銷售安排，目標本周六開售，將設有大手優先時段。

收逾1100票 超額3倍

項目截至昨晚累收逾1,100票，較累推278伙超額3倍，其中市傳大手組別約佔入票7%。

發展商昨同日介紹會所「CLUB INSPIRATION」，嘉華市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢表示，室內面積約1.6萬平方呎，園林綠化面積2.7萬平方呎，總面積約4.3萬平方呎，提供25米長室外泳池、宴會廳等設施，當中健身館面積逾4,000平方呎，提供重量訓練、心肺訓練等設施。

[星島日報] 香島單日再連售四伙

[星島日報] 香島單日再連售四伙

(星島日報報道)由南豐發展的香島，在過去周末共沽55伙後，消息指，昨日再連沽4伙，當中包括3座高層A室，面積862方呎，定價2148萬元，呎價約24919元；......

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一手兩天98成交 香島沽55伙

一手兩天98成交 香島沽55伙

買家積極入市，屢錄大額成交，周末兩天一手成交98伙，按周升3倍，其中減價重推的筲箕灣香島60伙接近售罄，昨加推12伙，最大手買家斥近5,000萬元連購兩伙4房。

新春後樓市氣氛更為熾熱，南豐旗下筲箕灣香島的首批減價單位，在上周六（11日）首次推出，60伙兩天內共售55伙，佔可售單位92%。發展商昨加推12伙，本周四（16日）發售，主要為2及4房單位，以26.08%折扣計，折實價857.5萬至2,610萬元。

成交紀錄冊顯示，項目上周六單日售出47伙，並錄4組買家大手入市，全數購入兩伙。其中最大額的一宗交易，為兩戶3座25樓4房單位，成交總額4,979.99萬元，以總面積2,363平方呎計，成交呎價2.1萬元。

有內地客交辣稅逾930萬元入市，恒地（00012）堅尼地城浚峯頂層43樓B室，昨由內地客以3,102.66萬元購入，料須交辣稅30%。單位面積941平方呎，連671平方呎天台，成交呎價32,972元，全盤至今沽清。

海翩滙傳60客爭1單位

嘉里（00683）屯門滿名山推出新按揭安排後，上周六開售66伙，昨天亦連錄兩宗大手交易，成交價分別1,901.8萬及2,528.1萬元，周末兩天共售8伙。

至於華懋將軍澳海翩滙昨開售1伙兩房撻訂戶，則出現搶購情況，單位面積518平方呎，折實613萬元，市傳近60組客爭購。

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣在周末兩天售出14伙，24天內累售744戶，佔可售單位逾91%，套現逾68億元。再有餘貨項目減價，馬頭角喜築5個低層H室1房戶，較去年11月中減價約半成，價單定價由原本691.9萬至708.2萬元，減價至659.9萬至675.4萬元。

13 Feb 2017

經濟日報

龍譽批預售 啟德爆新盤戰 主打1及2房開放戶首登場 擬本季推

龍譽批預售 啟德爆新盤戰
主打1及2房開放戶首登場 擬本季推

啟德爆新盤戰，保利置業（00119）啟德龍譽剛取得售樓紙，計劃本季推出，最細單位面積200多平方呎，料成區內首推開放戶；同區嘉華（00173）嘉匯今起收票。

啟德新盤推售潮，一浪接一浪，繼中國海外（00688）的啟德1號、嘉華的嘉匯後，保利旗下啟德項目龍譽亦部署推售。保利置業（香港）副總經理孔建透露，項目已取得預售樓花同意書，計劃在本季內推出發售，項目會參考其他樓盤推出的付款優惠辦法。

保利：冀有口碑 利潤非首要

保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華透露，項目正準備樓書及搭建示範單位。樓盤合共提供930伙，戶型由開放式至4房戶不等，主打1房及2房，佔整體單位比例一半，而開放式戶最面積200餘平方呎，1房單位面積約300餘平方呎，而4房戶面積則最多逾2,000平方呎。

龍譽屬於保利進軍本港地產市場首個獨資項目，高藹華稱，集團重視項目前期研發及產品質素，希望先打開口碑，利潤非首要考慮，無意打造同區呎價新高。她續稱，項目定價除參考同區及何文田新盤。

雖然保利在內地發展經驗豐富，集團在內地亦有不少客戶，不過高藹華稱，會考慮在銷售安排時照顧內地客需要，但預計樓盤仍然會以本地買家為主，並會參考市場一般做法，積極考慮代繳印花稅，強調要平衡香港市場需要及內地買家。

對於後市，孔建認為，香港有龐大的需求，樓市發展健康，盡管政府去年就樓市推出加辣措施，但觀乎過去兩個月的樓市表現，高稅並沒有過度反應，樓市表現穩健。他續指，隨着人民幣貶值持續，在港置業的人士仍多，雖然市況或會受政治及美國加息等因素影響而波幅，但看不到今年樓價有大升或大跌的因素，並對後市有信心。

嘉匯今起收票 最快下周賣

孔建稱，會繼續在港物色發展用地，尤其關注具發展潛力的地皮，包括啟德新發展區用地，會跟隨香港模式，採穩中求勝方式，投地出價審慎，個別高價搶地的話亦不會跟隨追價。由於人民幣貶值，他相信中資續會來港投地。

至於在周四已經開價的嘉匯，發展商昨日開放示範單位，並將在今日開始收票，市場預計最快將於下周推售。

撰文:
余敏欽

11 Feb 2017

經濟日報

啟德嘉匯最快今開價 下周售

啟德嘉匯最快今開價 下周售

一手市場氣氛熱烈，新盤陸續出籠。啟德嘉匯最快今日開價，首批約180伙，最快下周開售；另荃灣柏傲灣昨截收250票，明日推114伙，超額1.2倍。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明昨出席香港測量師學會午宴時指，啟德嘉匯最快今日開價，將按一手例推出兩成單位（約180伙），料主打1至2房間隔，開價後會開放示範單位予公眾參觀，預計下周開賣。

荃灣柏傲灣 超額1.2倍

由新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣昨晚截收登記，項目收250票，較明日推售的114伙，超額登記約1.2倍。

而市場消息指，筲箕灣香島暫收約160票，較周六（11日）開售的60伙超額1.7倍。

至於九倉（00004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson，以招標形式推出第一期的7號洋房，面積8,087平方呎，將於周日（12日）早上10時至下午1時發售。

而其他新盤餘貨亦有新動作，華懋旗下將軍澳海翩滙將早前一個中止買賣合約的單位加價，為1座3樓B室，面積518平方呎，售價703.9萬元，較2016年8月時的635.5萬元提價1成。

另長實（01113）紅磡維港‧星岸新春大利市優惠期屆滿，發展商新增20個月管理費優惠，提供相等於12.8萬元的現金回贈。

永泰（00369）西營盤No. 1加冕臺日前錄最後1伙頂層特色戶31樓B室成交，面積421平方呎，售價2,245.35萬元，呎價53,334元，項目全數77伙沽清。

撰文:
梁可昕
9 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯意花園快開價 高爾夫緊接登場

[星島日報] 嘉匯意花園快開價 高爾夫緊接登場

(星島日報報道)新盤市場氣氛熱鬧，群盤即趁勢連環起動，並積極部署短期內搶攻，力吸各路客源；其中，啟德嘉匯及元朗洋房盤意花園率先出......

連結: https://goo.gl/LcOkRr

新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬 貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬
貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

啟德嘉匯如箭在弦，計劃本周內公布首張價單，最快下周賣樓；而同區啟德1號（II）一個低座低層單位呎售逾3萬元，貴絕東九龍標準單位，進一步推高區內氣氛。

嘉匯最快周內 公布價單

嘉華國際（00173）旗下嘉匯昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，最快周內公布首張價單及開放示範單位予公眾參觀，或同步收票，最快下周開售，按例首張價單涉及單位數量180伙。他指，樓盤是集團今年重點項目，對於昨日同區啟德1號（II）一個單位成交呎價突破3萬元，溫氏指成交屬個別個案，集團賣樓在求「價」的同時，亦要平衡「量」的因素，務求做到價量兼備，而該盤造價水平會是定價參考對象。

發展商昨日開放兩對示範單位予傳媒參觀，以嘉匯的1座的18樓G室及2座18樓F室作為設計藍本，屬1房及2房單位，面積372及500平方呎，分別提供附設裝修及交樓標準單位。他又談到集團相當看好啟德區的發展潛力，中長期難有相同質素的地區可供發展，故集團對未來推出的土地集團均會作研究。

啟德1號（II）低層 4820萬沽

另外，中國海外（00688）昨公布，旗下啟德1號（II）的低座第8座2樓單位，昨日截標並成功標售，成交價4,819.8萬元，單位實用面積1,606平方呎，實用面積呎價30,011元，為區內首次有單位成交呎價突破3萬元，較一周前同系項目錄得的成交呎價2.5萬元，高出約2成，更貴絕東九龍標準單位。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次推出的單位標售造價理想，反映市場對市中心低座大單位需求殷切，單位坐向西南，正向會所游泳池及內園景，開揚舒適。啟德1號（I）及（II）合共有48個低座住宅單位，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而是次售出的單位則不包括上述兩部分。據代理透露，該單位買家是以首置客身份入市，毋須繳付辣招稅。業內人士相信，區內有單位錄得新高價成交，對發展商推盤定必打下強心針，在定價方面不排除會更加進取。

撰文:
梁振鋒

7 Feb 2017

經濟日報

金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

1月一手市場氣勢強勁，雞年伊始的2月份多個新盤整裝待發，8個全新盤共3,089伙月內有望登場，當中以牛潭尾意花園、北區高爾夫‧御苑，及啟德嘉匯料搶先下周搶灘，而西南九龍匯璽憑逾千伙之勢壓境，勢成本月焦點。

元朗Grand YOHO第2期、啟德「港人港地」啟德1號（II）以及荃灣柏傲灣3個全新盤趕猴年尾班車，銷情相當理想，單單此3盤猴年間（截至1月27日）已沽約1,050伙，吸金約$105億，其中柏傲灣佔成交金額逾半。

雞年伊始，多個發展商醞釀推售全新項目打響頭炮，個別項目更已啟動部署，例如上載樓書及軟銷等，意味極速登場。本刊綜合發展商及市場消息，預計2月份有8個全新盤有機會登場，涉及3,089伙供應，開放式至4房、洋房選擇皆備，當中5個新盤有提供迷伙戶及中小型單位；另4個新盤提供111座洋房，強攻豪客。

月內8盤可推 開放式至洋房俱備

綜合市場消息及發展商資料顯示，預期3盤1,557伙下周齊發，有機會開示範單位及開價，包括長實地產牛潭尾意花園（67伙）、恒地北區高爾夫‧御苑（590伙），以及嘉華啟德嘉匯（900伙），當中意花園及高爾夫‧御苑已上樓書，並預告開放示範屋；嘉匯亦預告下周初上樓書，示位及價單亦有機會同一周內公布。另外市場預期新地西南九龍匯璽亦有機會軟銷，趕月底開售。

此外，上月開售的3大新盤尚有不少餘貨，料有機會月內加推應市，其中中國海外啟德1號（II）尚有約313伙待推；元朗Grand YOHO第2期則尚有約660伙餘貨待推，據發展商早前指料農曆新年後獲批入伙紙，稍後再以現樓形式推售。

值得留意，會德豐地產頭炮新盤將軍澳唐俊街23號項目，涉及926伙，亦屬今年初大型焦點盤之一。市場消息指，項目有機會月中至月底向代理簡介樓盤資料，惟未必趕及月內登場，料下月初出擊。

南豐筲箕灣香島加推第2張價單共50伙，分布1至3座，價單定價$1,144萬至$3,706萬，價單呎價$22,643至$30,179，若與首張價單同座同室上下層單位比較，價錢相若，只有樓層差幅分野。不過，南豐調節價單付款，將90天即供折扣由原先10%增加至12%；印花稅補貼折上折由原先9%增加至15%，另指定日期前入市可享1%折上折，整體而言，是次90天即供最高可享26.08%折扣，比去年推售時最高20.8%折扣多出5.28%，變相減價。

撰文:
梁子謙
李朗文
葉煜燊
欄名: 封面故事

4 Feb 2017

經濟日報
置業家居

3新盤下周開示位 涉1557伙

3新盤下周開示位 涉1557伙

新春假期過後，購買力重返市場，發展商推盤意慾急升，有3個全新盤部署下周開價或開放示範單位，涉1,557伙。另新地（00016）張卓秀敏團隊，今年負責推3盤共1,450伙。

恒地（00012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，最快下周開放示位予代理及傳媒參觀。發展商昨公布樓書，單位圖則曝光，大部分料享高爾夫球場景。第1至6座及8座呈「U」形排列，325伙全為3及4房，面積960至1,803平方呎。最大單位為1座28樓A室，天台包括一個12米長泳池，面積1,120平方呎。

新地澄清 未公布匯璽銷售資料

第7座全為上車戶型，240伙由開放式至2房。開放式面積276平方呎起，1房約375平方呎，兩房480多平方呎。餘下25幢洋房在屋苑最前排，面積2,601至3,063平方呎。

至於長實地產（01113）牛潭尾意花園（67伙），則敲定下周一（6日）搶先開放示範屋，連同嘉華（00173）啟德嘉匯（900伙），3盤將在下周開放示範單位，涉1,557伙，料距離開價亦不遠。

同樣本月推的西九龍匯璽早前流傳項目資料，新地昨主動澄清指，仍未正式公布任何有關銷售的資料及詳情，坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。

另外，新地代理業務部總經理張卓秀敏在新年活動上表示，旗下負責的住宅項目共3個，涉約1,450伙，頭炮屯門珀御（321伙）次季推售，同區景秀里項目（逾1,000伙）最快第四季推，提供開放式至3房，最後為堅尼地城卑路乍街項目（128伙）。

4 Feb 2017

經濟日報

柏傲灣105伙即日沽9成 細戶售罄

柏傲灣105伙即日沽9成 細戶售罄

政府加辣無礙新盤銷情，荃灣柏傲灣大幅加價下，市場承接力仍強。項目昨推售105伙，即日售逾9成，細單位全數沽清，發展商短期內加推單位應市。

15天累售688單位 短期加推

由新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣昨日推售105伙，其中2B座F室1房戶雖然已大幅加價14%，但仍獲買家搶購，開售約3小時即告沽清，屬最受歡迎的戶型之一。項目全日沽出97伙，佔推售單位92%。至於最受歡迎的為開放式及兩房單位，至下午只剩下不足10個大單位可供選擇。發展商公布，15天內累售688伙，佔全盤983伙70%，套現逾64億元。發展商表示，由於市場反應熾熱，考慮短期加推單位應市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲灣推售以來反應熱烈，美聯客戶出席比率約7成，而在年輕客源中，有逾4成需父母資助置業。

至於其他新盤方面，昨日市場單日錄逾105宗成交，其中，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson第2期5樓A室，以3.08億元售出，單位面積4,566平方呎，成交呎價6.75萬元，較上月中售出的6樓A室成交呎價6.7萬元，料加價約1%。

另外，永泰（00369）及南豐旗下紅磡何文田山畔，日前推出2座31至32樓A室頂層複式戶招標，終以7,263萬元連兩個車位售出，單位面積1,646平方呎，連624平方呎平台及515平方呎天台，成交呎價44,125元，創項目成交價及呎價新高。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目累售160伙，佔已推單位99%，套現逾28億元，買家主要來自九龍及港島區，平均成交呎價24,002元，成績理想。

Grand YOHO 2期 下周賣23伙

再有新盤加價推售餘貨，長實地產（01113）元朗屏山娉廷修改付款辦法，將180天成交期改為360天，惟同時取消2%折扣，如買家能於180天內成交，則回贈1.5%，變相輕微加價。

此外發展商在本月27日起，指定4幢洋房的折扣亦由14%下調至10%，合共較1月時變相加價半成。項目累售23幢洋房，套現逾4億元。

另新地（00016）元朗Grand YOHO第2期修改價單，8伙較上月加價0.7%至1.5%，並推出23伙，包括加價單位，於下周二（7日）發售，包括2房至4房單位。

撰文:
梁可昕
梁永祥

4 Feb 2017

經濟日報

香島增優惠 變相減價6% 折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

香島增優惠 變相減價6%
折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

南豐旗下筲箕灣香島逆市減價吸客，昨加推50伙並增加折扣，變相減價6%，出現單位樓層相差9層但接近同價的情況，新一批折實呎價1.7萬至2.2萬元，兩房846萬元入場。

香島全盤共470伙，去年10月初首次開售148伙後，至今售出41伙，佔可售單位28%，平均呎價2.1萬元。發展商連環出招加促銷情，繼日前加佣後，昨天加推50伙全新價單，面積485至1,228平方呎，提供2至4房，全屬標準單位。

加推50伙 最高折扣率達26%

新一批以價單定價計，大部分屬原價加推，惟發展商增加折扣率，如買家90天內成交，折扣由原本的10%加至12%。連同其他折扣，合共折扣率由20.8%加至26.08%，較去年10月減價逾6%。

新一批價單定價1,144萬至3,706萬元，價單呎價22,643至30,179元，若取得最高折扣，折實為845.6萬至2,739.5萬元，折實呎價16,738至22,308元。

入場單位為2座12樓E室兩房戶，面積485平方呎，價單定價1,144萬元，以最高折扣計，折實樓價845.6萬元，折實呎價約17,435元。至於最貴單位為1座25樓D室，面積1,228平方呎，屬4房間隔，折實價2,739.5萬元，折實呎價約22,308元。

次批中層戶 與首批低層同價

在減價後，令不少中層單位較低層更為便宜。例如第3座A室的3房戶，面積862平方呎，剛推出的18樓A室折實樓價1,587.8萬元，較首批低9層（項目不設13及14樓）的7樓A室折實1,583.2萬元，相差不足5萬元，接近同價。

EPRC經濟地產庫數據顯示，同區形薈現時平均成交呎價2萬元（未反映回贈），香島減價後平均呎價較其略低。

此外，發展商再開放兩個全新的交樓標準示範單位，包括上述入場的兩房戶型，以2座16樓E室為藍本設計，另有一個參考3座16樓D室搭建的單位，面積692平方呎，屬兩房連儲物房設計。發展商表示，稍後將公布銷售安排。

至於其他新盤方面，西半山Cluny Park 5樓A室（2,361平方呎）由上月的9,539.3萬元，加至1億元，加幅5%，較去年10月累加10%。尖沙咀匯萃收回所有優惠，變相較2015年10月加價約8.7%。

撰文:
梁永祥

3 Feb 2017

經濟日報