金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

1月一手市場氣勢強勁，雞年伊始的2月份多個新盤整裝待發，8個全新盤共3,089伙月內有望登場，當中以牛潭尾意花園、北區高爾夫‧御苑，及啟德嘉匯料搶先下周搶灘，而西南九龍匯璽憑逾千伙之勢壓境，勢成本月焦點。

元朗Grand YOHO第2期、啟德「港人港地」啟德1號（II）以及荃灣柏傲灣3個全新盤趕猴年尾班車，銷情相當理想，單單此3盤猴年間（截至1月27日）已沽約1,050伙，吸金約$105億，其中柏傲灣佔成交金額逾半。

雞年伊始，多個發展商醞釀推售全新項目打響頭炮，個別項目更已啟動部署，例如上載樓書及軟銷等，意味極速登場。本刊綜合發展商及市場消息，預計2月份有8個全新盤有機會登場，涉及3,089伙供應，開放式至4房、洋房選擇皆備，當中5個新盤有提供迷伙戶及中小型單位；另4個新盤提供111座洋房，強攻豪客。

月內8盤可推 開放式至洋房俱備

綜合市場消息及發展商資料顯示，預期3盤1,557伙下周齊發，有機會開示範單位及開價，包括長實地產牛潭尾意花園（67伙）、恒地北區高爾夫‧御苑（590伙），以及嘉華啟德嘉匯（900伙），當中意花園及高爾夫‧御苑已上樓書，並預告開放示範屋；嘉匯亦預告下周初上樓書，示位及價單亦有機會同一周內公布。另外市場預期新地西南九龍匯璽亦有機會軟銷，趕月底開售。

此外，上月開售的3大新盤尚有不少餘貨，料有機會月內加推應市，其中中國海外啟德1號（II）尚有約313伙待推；元朗Grand YOHO第2期則尚有約660伙餘貨待推，據發展商早前指料農曆新年後獲批入伙紙，稍後再以現樓形式推售。

值得留意，會德豐地產頭炮新盤將軍澳唐俊街23號項目，涉及926伙，亦屬今年初大型焦點盤之一。市場消息指，項目有機會月中至月底向代理簡介樓盤資料，惟未必趕及月內登場，料下月初出擊。

南豐筲箕灣香島加推第2張價單共50伙，分布1至3座，價單定價$1,144萬至$3,706萬，價單呎價$22,643至$30,179，若與首張價單同座同室上下層單位比較，價錢相若，只有樓層差幅分野。不過，南豐調節價單付款，將90天即供折扣由原先10%增加至12%；印花稅補貼折上折由原先9%增加至15%，另指定日期前入市可享1%折上折，整體而言，是次90天即供最高可享26.08%折扣，比去年推售時最高20.8%折扣多出5.28%，變相減價。

撰文:
梁子謙
李朗文
葉煜燊
欄名: 封面故事

4 Feb 2017

經濟日報
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