賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 大手客佔4成 華懋：最快今提價加推

賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶
大手客佔4成 華懋：最快今提價加推

以低市價出擊的九龍塘豪宅項目賢文禮士，昨開售推96伙，吸引投資者入市，即日沽79伙，大手客佔4成，有買家斥約2.3億元掃8伙，發展商最快今加價加推。

以低價推出首批單位的華懋賢文禮士，昨日發售首批連同加推單位合共96伙，雖然發展商在加推的時候已經作出大幅加價，不過亦無礙銷情，昨單位沽79伙，佔推出單位逾8成。

內地客購2伙 料需繳稅2700萬

昨日下午2時便開始登記，雖然並非周末，惟本報記者現場所見，仍有過百組準買家前來排隊登記，現場大排長龍，準買家以中年人士為主。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目首批單位開價偏低，次批單位雖加價約2成，但只反映單位景觀，因6樓以下單位或會有所遮擋，故高層較開揚單位定價會較高。

項目大手客佔4成，市場消息指，有大手買家以約2.3億元購入8伙，亦有買家斥資約1.4億元購入4伙。另有內地客以9,000萬元購入項目2伙單位，料需支付約2,700萬元的辣稅。

藝人李治廷 加辣前買嘉匯3伙

發展商表示，截至昨晚8時，共79個單位已獲揀選，佔可供發售單位約82%，當中購入2伙或以上的大手買家佔總成交約39%，項目首輪銷情理想，最快今日加推，將視乎單位景觀而調整價格，次輪推售有機會以先到先得形式推出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，買家近半為投資收租客，近日多個地產指數齊創新高，有正面影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，下月一手多個新盤將登場，預期一手交投量進一步向上，可達約2,500宗水平。

新盤再有名人入市，土地註冊處顯示，藝人李治廷早前以一約多伙形式，斥資4,504萬元購入啟德嘉匯3單位，由於在買入日期在政府收緊一約多伙前，故毋須繳15%辣稅，只須繳付樓價4.25%從價印花稅，即約191萬元印花稅，李購入的單位包括6座及9座的低層戶，實用面積由358至964平方呎，為1至3房單位，相信購入單位作投資用。

29 April 2017

新盤下月3817伙應市 海之戀矚目 一手本月暫1347成交 按月少一半

新盤下月3817伙應市 海之戀矚目
一手本月暫1347成交 按月少一半

新盤續推，預計下月應市新盤合共逾3,817伙，其中荃灣西站大型項目海之戀最為矚目；另本月至今一手成交1,347伙，按月急挫一半，但仍屬較活躍月份。

荃灣西站相隔一季再有大盤推出，第二炮的長實地產（01113）海之戀，市場盛傳項目已獲批預售樓花同意書，計劃5月推出，惟發展商對此未有回應。

資料顯示，全盤共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小370平方呎，料主攻3、4人家庭客，原定計劃3或4月推出。

沙頭角尚澄主打細戶 今開價

事實上，本周已有數盤搶閘推出，部署下月初率先開售，以遠東發展（00034）沙頭角尚澄（261伙）步伐最急，今天同步上載樓書、開放示範單位及開價。

項目主打小型單位，絕大部分為開放式及1房戶，主攻上車客源。

至於恒地（00012）西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙首先應市，最快本周上載樓書及開放示範戶。

政府封殺一約多伙，以及缺乏焦點新盤推售，據本報記者統計，截至昨天本月一手成交僅1,347伙，較上月的逾2,724伙按月急挫一半，即使計及本周將推的珀御70伙及賢文禮士96伙，交投仍然按月大減。而本月成交金額逾230億元，較上月逾355億元亦跌35%。

仔細分析，本月成交中有逾760伙在新招生效前的11天內售出，佔全月56%。隨着千伙大盤西南九龍匯璽銷售進入尾聲，一手全新供應只得屯門珀御及北角維港頌，兩盤分別售出118伙及223伙，令一手交投量較上月遜色，但仍屬過千伙成交的活躍月份。

統計成交紀錄冊數字，政府出招後至今雖偶有大手入市個案，但多數是借用家屬名義入市以省稅，未再錄一約多伙成交。

Mount Nicholson洋房 6.6億沽

九倉（00004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson，昨錄得本月最大碼的一手成交。第1期10號洋房昨天開標，以6.6億元售出，洋房實用面積8,017平方呎，連4,991平方呎花園，實用呎價82,809元。

對比去年11月成交的相鄰9號屋，單位及花園面積相若，當時成交呎價74,230元，新成交貴12%。

撰文:
梁永祥
26 April 2017

經濟日報

賢文禮士超購3倍 料短期加推 屯門珀御再推70單位 周三開售

賢文禮士超購3倍 料短期加推
屯門珀御再推70單位 周三開售

一手市場暢旺，華懋旗下九龍塘賢文禮士已錄超額登記逾3倍，料短期內會加推。另新地（00016）屯門珀御加推70伙，本周三發售。

約5千人參觀 最快周末售

華懋以低價推售九龍塘賢文禮士，過去兩天周末吸引了不少準買家參觀現樓示範單位。華懋集團銷售部總監吳崇武指，項目參觀反應熱烈，累積參觀人次約5,000人。他指項目現時已錄超額認購，亦有多組客人有意購入2伙；客源以九龍區為主，亦有不少港島區客人。據代理指，項目暫已收逾200票，以首批50伙計算，超額認購逾3倍。

吳氏指，項目短期內有機會加推，將視乎加推的單位層數及景觀等決定加幅，最快本周末作首輪推售，洋房部分將會於首輪銷售後以招標形式推出。而集團旗下荃灣全‧城滙仍未獲批預售，現時將主力推售賢文禮士。

新地屯門珀御早前加推68伙，項目在周末公布最新銷售安排，周三（26日）將作次輪銷售，發售70伙，當中包括首度推售的開放式單位，項目將於周二（25日）下午2時截收登記，市場消息指項目暫收逾1,920票，超額登記逾26倍。

過去周末兩日一手市場共錄約110宗成交，較對上一個周末約63宗成交回升74%。當中以長實（01113）北角維港頌為售出單位數量最多的新盤，周六日出售近80伙，當中有一組非本地買家斥資逾1.5億元連購6伙，成為政府收緊一約多伙後新盤市場最大手掃貨個案，以成交價計算，上述成交買家需支付約4,500萬元辣稅。

佘詩曼近3千萬 買維港頌

另外，有消息指，藝人佘詩曼或有關人士，購入項目5座單位，成交價料涉近3,000萬元。

太古地產（01972）大嶼山洋房項目WHITESANDS上周六（22日）售出4幢洋房，其中20號洋房以招標形式出售，售價6,409萬元，呎價24,783元，均創項目新高；發展商再推5幢洋房周三起招標。恒地（00012）旗下古洞北高爾夫‧御苑日前售出1座頂層連天台泳池特色戶，作價4,880萬元，面積1,803平方呎，實用呎價高見27,066元，打破新界北區分層式住宅呎價紀錄，買家為首置客。

另新世界（00017）清水灣傲瀧於剛過去周末，約有數百名代理高層參觀，連續數天軟銷，反應正面。

撰文:
梁可昕
梁振鋒

24 April 2017

經濟日報

九龍塘賢文禮士 低價搶豪宅客 首批50伙 呎價較同區新盤折讓近4成

九龍塘賢文禮士 低價搶豪宅客
首批50伙 呎價較同區新盤折讓近4成

政府出招收緊「一約多伙」後，九龍塘豪宅賢文禮士在旺市下低開，首批50伙折實呎價1.79萬至2.44萬元，為近年同區新盤之低，折實價1,677萬至4,832萬元，料二手勢受影響。

華懋以保守價錢開盤，昨日公布九龍塘賢文禮士50伙價錢，包括2房至4房單位，1房戶則暫未推出，面積由813至1,979平方呎，價單定價介乎由1,806萬至5,202.5萬元，價單呎價19,349至26,288元。

折實呎價17970至24416

發展商只提供兩種付款辦法，其中150天即供付款照定價減3%，為折扣率最高的付款辦法；另外發展商提供印花稅折扣，以折上折形式減樓價4.25%，以此計算，最高折扣率約為7.12%。故首批單位折實價兩房入場價1,677.4萬元，實用面積883平方呎，為3座2樓C室；最貴4房單位折實4,831.9萬元，實用1,979平方呎，屬1座6樓A室，至於首批折實呎價則介乎17,970至24,416元。

發展商亦提供一按備用按揭，最高可造樓價7成，還款期最長30年，首3年息率為P減2.5厘（P為5厘），其後年期為P。

下周公布安排 最快周末售

華懋銷售部總監吳崇武形容，首批價錢屬「起動價」，由於個別單位望到「墳景」，故部分單位呎價會較低，整批單位則較同區有2成的折讓，他強調自己看好後市，低開並非與最近政府出招收緊一約多伙措施有關，並稱項目餘下單位有很大的加價空間，加幅達10%至20%，預計能吸引換樓客入市，將於下周公布銷售安排，最快下周末發售。

對比現時九龍塘正在發售的新盤，其成交呎價普遍均逾3萬元，以同系的雲門為例，近月的成交呎價亦達3.5萬元，折讓幅度近4成；至於與項目位置較為接近的The Grampian，平均成交價亦要3.34萬元，折讓亦有35%，故是次賢文禮士可謂「平絕」九龍塘的新盤。

華懋銷售及市場部高級經理周俊豪稱，即日起收票及對外開放示範單位，將分3組收票，A組大手客優先揀樓，最少買2伙，最少包括1伙3房或4房單位，但容許以直系親屬分開認購；B組則必須購入1伙4房；至於C組則屬一般買家。

有區內代理以「震撼價」形容賢文禮士的定價水平，由於物業處九龍塘地段，市場對優質豪宅物業有支持，預計開售會吸納大批豪宅購買力，亦勢必凍結該區二手成交。

撰文:
梁振鋒

22 April 2017

經濟日報

維港頌143伙明售 短期未擬加推

維港頌143伙明售 短期未擬加推

【本報訊】長實（01113）北角維港頌明日將進行次輪銷售，推售143伙，今日下午5時截票。

累推286伙 佔總伙數逾7成

長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌首批沽約143伙，平均每伙售價3,700萬元，套現52.5億元。現時項目累推286伙，佔總伙數7成半。黃氏補充指，明日推售143伙後短期未必會再加推單位，有機會將餘下單位留待今年第四季再推，而項目單位現時定價亦傾向保守，未來仍有加價空間，不排除再推時會有10%至15%的加幅。

而中原地產奪維港頌首輪銷售冠軍，中原地產港島區執行董事唐秉正指，港島區樓價升幅一直跑贏大市，而港島區CCL由去年4月的137.92點上升至上周四的164.97點，上升近2成，反映港島物業有剛性需求，預計臨海地段的大型單位會更受追捧。

長實地產投資董事黃思聰表示，對明日維港頌次輪銷情有信心。

21 April 2017

經濟日報

珀御118伙沽清 年輕首置客主導 一約多伙絕迹 最大手購兩伙涉1237萬

珀御118伙沽清 年輕首置客主導
一約多伙絕迹 最大手購兩伙涉1237萬

新地（00016）屯門珀御昨晚首推118伙即晚沽清，一約多伙絕迹，並由年輕首置客主導市場，大手入市個案僅兩宗，最大額斥約1,237萬元購兩伙。發展商最快今加推。

1房戶受追捧 料最快今加推

珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價新盤，準買家在昨傍晚6時起陸續到場，出席情況相當踴躍。據本報記者現場所見，準買家形成的人龍，一度排至位於電梯大堂下層的商場。市場消息指，第1組別共錄237組客人到場，較推售單位多出1倍。

發展商首推74伙1房及44伙兩房單位，價單定價494.71萬至815.49萬元，以即供最多20%折扣計算，折實價395.76萬至652.39萬元。

在用家主導下，細單位銷情最快，在首小時售出63伙中，有47伙（75%）為1房，兩房只佔16伙（25%），到晚上10時左右，1房全數沽清。到晚上10時半，首輪118伙全數獲認購。

直到晚上11時，仍有大量買家留在售樓處現場，等待已揀樓買家棄購（俗稱「甩單」），市傳有6伙甩單，最終仍再次售出。

發展商今天公布最新部署，料將加推新一批單位，按一手例要求最少單位總數10%計，將涉不少於33伙。

30歲以下買家佔4成 最細18歲

買家中以年輕客居多，本報記者所見，昨晚揀樓完畢離開的買家，不少屬年輕人，部分帶同父母一同揀樓。據美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶中，30歲以下準買家約佔4成，當中4成需家人資助首期，最年輕買家僅18歲。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑亦指，該行出席的都是年輕人，因市區樓首期難負擔，故轉往屯門，此類客人佔約2成。

在政府對一約多伙徵辣招稅後，仍有投資者計劃借家人名義多購1伙單位，以節省稅款。陳永傑稱，市場有約20組買家計劃購入兩伙單位自用，並借用家人名義省稅。布少明亦指，該行約有4至5組買家有意購買兩伙，亦是借家人名義入市。惟最終大手成交只有兩宗，最大額為一對父子連購兩伙中層A室兩房，料作投資之用，以折實計涉1,237萬元。另一宗為低層及高層1房各1伙，涉約955萬元。

撰文:
梁可昕
梁永祥
21 April 2017

經濟日報

維港頌加推 個別單位定價低5% 次輪共143伙周六售 不設大手組別

維港頌加推 個別單位定價低5%
次輪共143伙周六售 不設大手組別

政府出招收緊一約多伙後，北角維港頌昨加推66伙，定價保守，個別單位定價甚至較相鄰同類單位低5%，次輪共143伙將於本周六（22日）發售，且不設大手組別。

自政府上周對一約多伙徵收辣稅後，採用一約多伙的投資者大減，發展商加推態度亦變得謹慎，與早前新盤每次加推均加價的情況有所改變。

66伙折實呎價22082起

首輪152伙已售出94%的長實地產（01113）維港頌，昨天加推66伙2房及3房單位，面積569至1,097平方呎，價單定價2,078.7萬至6,405.4萬元，價單呎價34,851至58,443元。以最高折扣34%及成交價4%回贈計，66伙折實價1,317.02萬至4,058.5萬元，折實呎價22,082至37,030元。

長實地產投資董事黃思聰表示，是次維港頌加推的66伙為原價加推，與同質、同層的單位比較，定價均相若，至於4房大單位未來將有約5至10%加價空間，將在次輪銷售後，看銷情再決定何時調整價錢。

不過，是次推出的單位，不少較早前推出的相鄰同類單位為低，個別呎價低約5%。

以3房戶為例，昨天新推的5座36樓A室（1,096平方呎），價單定價5,556萬元，價單呎價50,693元。至於相鄰的同座同層B室（1,062平方呎），在本月6日、政府出招前推出，價單定價為5,652.7萬元、呎價53,227元。兩個單位皆位於極高樓層，屬3房主套連儲物室及廁設計。樓書顯示，兩戶前方並無其他建築，料同樣可享無遮擋維港景，但新推單位呎價就低早前推出的相鄰戶約4.8%。

至於兩房戶的情況相同，新推的6座17樓D室（573平方呎）及上周推出的相鄰E室（587平方呎）坐向相同，均斜望維港，惟前者價單呎價39,913元，較上周推出的E室價單呎價42,240元，低約5.5%。

主攻用家 傳累收160票

兩房戶入場價亦出現項目新低，今批折實價最低單位為6座8樓D室，面積573平方呎，扣除最高折扣及回贈後，折實價1,317萬元，折實呎價22,985元。最貴單位5座37樓A室連天台戶，面積1,096平方呎，折實價4,058.5萬元，折實呎價37,030元。

發展商昨天同時公布銷售安排，推出共143伙本周六發售，周五（21日）下午5時截止登記。黃思聰表示，次輪銷售只限1人1票，且不設大手組別，期望可主攻用家。市傳項目累收逾160票，已錄足額登記。

撰文:
梁永祥
19 April 2017

經濟日報

加辣後新盤乏焦點 復活節4年最淡 成交按年跌27% 屯門珀御周四推118伙

加辣後新盤乏焦點 復活節4年最淡
成交按年跌27% 屯門珀御周四推118伙

政府收緊一約多伙，加上市場缺乏焦點，4天復活節假期新盤錄約122伙成交，按年跌27%，創一手例生效後4年來最淡復活節；另屯門珀御敲定周四（20日）開售118伙。

一約多伙交易 假期全面絕迹

過去一連4天復活節假期，新盤錄約122伙成交，較去年同期166伙跌27%，據成交紀錄顯示，一約多伙的交易已全面絕迹。

成交集中保利（00119）啟德龍譽，上周五（14日）第3輪開售93伙，4天售出39伙，佔推售單位逾40%。其中市傳最大手買家連購3伙2A座高層B室3房戶，分3張合約購入，成交總價共6,651萬元。消息指買家為外地客，以公司名義入市，料需繳付30%辣招稅，稅款達1,995萬元。

至於恒地（00012）古洞北高爾夫．御苑在假期售出14伙，包括10伙首推的開放式戶。發展商再推10伙周五（21日）售。

另外3盤在假期沽清餘貨，屏山娉廷4天連沽4幢洋房，其中28號屋連車位以2,423萬元成交，呎價15,249元創項目新高，41幢洋房悉數沽清。

而長沙灣曉珀及鑽石山鑽嶺，分別以934.8萬及533.5萬元售出最後1伙，兩盤59伙及234伙售罄。

珀御暫收逾1800票 超額14倍

加辣後首個全新盤收票反應理想，新地（00016）屯門珀御市傳暫收逾1,800票，較周四首輪開售118伙，超額認購14倍，項目將於明日下午2時截票。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目展銷廳暫錄逾1.5萬人次參觀，反應踴躍，客源以用家為主，大部分為本地客，當中約7成為年輕人，以1、2房單位較受歡迎。

發展商昨日介紹珀御18樓M室兩房單位平面圖，單位實用面積468平方呎，表示單位間隔方正實用，方便擺放家具，相信可以吸引不少用家。

至於長實地產（01113）北角維港頌即將推售次輪單位，預料今天公布銷售安排。

而同系荃灣海之戀估計下月將接力推售，項目將提供970伙，為今年荃灣西站項目的第2炮。

緊隨其後為華懋的全．城滙，953伙最快年中推出。另同屬華懋的九龍塘賢文禮士（134伙），市傳本周起開放示範單位予代理及傳媒預覽，最快下月初開售。

同系大埔富．盈門及九龍塘雲門共23伙餘貨，較上月加價5%至7%。

此外，市場新錄兩宗撻訂過百萬元個案，根據成交紀錄顯示，古洞南歌賦嶺龍柏徑1號屋本月初以6,182.9萬元售出後，交易未有進展，估計殺訂達309萬元，惟洋房即時重新以原價售出。

另荃灣柏傲灣1A座7樓A室1月底以2,191.5萬元成交後，至今取消交易，以大訂10%計料殺訂219萬元。

撰文:
梁永祥
梁可昕

18 April 2017

經濟日報

[星島日報] 珀御原價添食 折實每呎1.29

[星島日報] 珀御原價添食 折實每呎1.29萬 (星島日報報道)政府早前收緊辣招，未有影響焦點盤推售步伐，屯門新盤珀御昨首度添食，原價加推68伙，折實平均呎價12950元，將於短期內公布銷...... 連結: https://goo.gl/l5fJrs

出招後首盤 維港頌即日沽逾9成 投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

出招後首盤 維港頌即日沽逾9成
投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

政府收緊「一約多伙」後首個開售新盤北角維港頌，昨發售152伙，即日沽逾9成，投資者變陣以多名首置客名義購多伙省稅，最大手買家斥1.7億掃3伙。項目最快今加推。

政府日前再出招堵塞辣招漏洞，一約多伙成交即日起要繳15%辣招稅，對一手樓影響最大，長實（01113）旗下北角豪宅盤維港頌昨日開賣的情況備受關注。該盤昨發售152伙，以價單定價計算，平均每個單位涉資約6,000萬元，如買家須繳辣稅將所費不菲。

最大手成交 省稅1845萬元

項目昨日下午2時開始進行登記，現場所見大約有200至300組買家到場，有不少更是操普通話的人士，隨後抽籤分A、B及C組揀樓，前兩組都屬大手客（購入兩伙或以上）。根據銷售安排，A、B組登記人可以即場加人名作為買方之一，惟必須是直系親屬，故昨日有不少投資者，選擇以不同家庭成員首置名義，並分開多張合約入市，以避繳辣稅。

代理指，最大手買家購入3伙7座高層4房戶，正是以不同首置家人名義購入，故毋須繳15%辣稅，3伙約1.72億元，印花稅729萬元（樓價4.25%），較以一約多伙入市省稅約1,845萬元。

市傳有買家無懼辣招，以一約多伙形式，購入1座低層B室及5座中層B室共兩伙，作價8,402萬元，繳稅逾1,200萬元。資深投資者蔡志忠，以其女兒名義入市購入3房，作價約3,100萬元。

據成交紀錄冊顯示，項目全晚沽142伙，並無一約多伙成交，佔發售單位152伙93%，其中最貴的1座25樓B室，亦成功沽出，成交價6,995萬元，折實呎價43,856元。

中原：3成投資客放棄揀樓

長實地產執行董事趙國雄表示，看不到政府的措施對樓盤銷情有影響，銷售成績與原先預計相若，又指如政府覺得辣招有漏洞，會採取措施是應做的事。他指，單計大手組別（A及B組），共沽出約40伙，套現約25億元（以定價計算）。據了解，同系馬頭角君柏昨亦有一組買家，以兩張合約分別購入2個1座A單位，樓價合共8,400萬元，毋須繳辣稅。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑坦承，受措施影響，該行昨有2至3成的投資者沒有出席揀樓，相信措施對樓市有降溫作用，但對樓價影響有限。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，有個別原先打算購入兩伙的投資者，亦轉而買1伙。

撰文:
梁振鋒

13 April 2017

經濟日報

新盤逾190單位 復活假如常吸客 啟德龍譽93伙周五售 屯門珀御日內開價

新盤逾190單位 復活假如常吸客
啟德龍譽93伙周五售 屯門珀御日內開價

新盤在復活節假期如常開售，共有191伙單位應市，啟德龍譽周五第3輪推售93伙，大手買家仍可優先認購；屯門珀御日內開價，將為政府昨日再加辣後首張全新價單，今先對傳媒開放示範戶。

保利置業（00119）旗下的啟德龍譽日前加推93伙，並將於本周五（14日）發售，是次銷售分為A、B兩組，均以先到先得形式出售。A組買家必須購買3伙或以上，惟設有限購條件，包括必須購買至少1間2A座B室的3房單位、或2B座A室的4房單位，另外最多只可購買1間位於1B座C室的開放式單位。

珀御首批價單 最少68單位

至於日前加推單位，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，是次加推加幅輕微，亦未有大幅加價的打算，集團不急於推售所有單位，會因應市況加推。全盤至今售出265伙，套現超過27億元。

至於新地（00016）旗下的屯門珀御，亦搶復活節檔期推銷，最快明天開價，料將為政府再加辣後，首個推出全新價單的新項目，由於新地屬龍頭發展商，是否有應對措施備受市場關注，項目今天先對傳媒開放示範單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批價單將包括68個單位，至於推出的戶型及參考的定價，則有待落實。

發展商昨天介紹項目周邊配套及交通，業務部高級項目經理（銷售）林青龍表示，珀御基座設有約2.6萬平方呎商舖，亦比鄰規模完善的康樂設施，由項目到鄰近的輕鐵建生站約兩分鐘，由建生站到西鐵兆康站亦只需約7分鐘。

維港頌收逾890票 超額5倍

復活節檔期餘貨續推，全新盤方面，長實地產（01113）北角維港頌今天開售152伙，為加辣後首個開售的項目。市傳截至昨晚收票逾890張，較首輪152伙超額5倍，當中逾270張為大手買家入票，約佔總數3成。

另新地錦田北PARK YOHO Sicilia，加推16伙天台及平台特色戶，價單定價463萬至1,761.5萬元，價單呎價14,168至17,633元，周五發售。

恒地（00012）及新世界（00017）合作的馬鞍山迎海‧星灣御及迎海‧御峰，修改價單將28單位加價，單位較1月加價最多4%，周六（15日）分別推13及8伙。

另太古地產（01972）南大嶼山WHITESANDS重推，昨天修改價單，將7幢洋房的基本優惠由約19.5%減至18%，變相輕微加價，另推5幢洋房本月18至22日招標。

撰文:
梁永祥
梁可昕

12 April 2017

經濟日報

新盤加時最後衝刺 5客大手入市

新盤加時最後衝刺 5客大手入市

政府出招堵塞漏洞，部分發展商隨即延長新盤銷售至昨晚深夜，而市場有5組買家趕死綫前入市避稅。

政府昨晚約7時15分公布有關措施，業界隨即想辦法應對，長實（01113）及新地（00016）等旗下待售的樓盤，都將售樓處營業時間延長到昨晚11時59分，而地產代理界亦不斷發信息通知客人，希望大手買家能趕及在新措施實施前入市，以節省稅項。

昨日單日便有5組買家，以一約多伙形式入市，合共13伙涉資逾1.7億元，例如筲箕灣形薈有買家斥4,160萬元掃4伙；同區香島，則有人以4,358.7萬元購兩伙，節省1,106.7萬元稅款。

嘉華：大手客將減 樓價難跌

是次出招，市場均預期對一手衝擊最大，惟新地副董事總經理雷霆認為，新措施對集團旗下新盤影響不大，以最近銷售的西南九龍匯璽為例，購買超過1伙的買家只佔非常少數，而有關新措施不會影響集團未來推盤的步伐。會德豐地產常務董事黃光耀亦稱影響有限，一約多伙成交並非主流，市場佔比小。

惟根據成交紀錄冊顯示，新地匯璽暫沽約970伙，約4成屬一約多伙，反映大手客是近期新盤主要購買力。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明則指，政府屬「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，且出招時間屬落後形勢，因為最近一約多伙成交已減少，但他認為大手客的比例會因措施而減少。對於樓價的影響，他指除非政府賤賣土地，否則有關措施不會令樓價下跌。

不過，整體新盤市場暫未受政府出招影響，只有新地旗下屯門珀御，原定於今日開價，現押後至明天才開價。

撰文:
梁振鋒
12 April 2017

經濟日報

維港頌152伙明推售 超購3倍

維港頌152伙明推售 超購3倍

長實地產（01113）北角維港頌明日推售152伙，暫收720票。而發展商昨日開放一個2房示位，展示項目多元化戶型間隔。

無改動2房示位開放

長實地產投資董事黃思聰表示，項目累收的登記數字理想，而登記的買家多為本地換樓客，當中有意認購4房樓王的買家佔登記數字5成。

因項目的位置及質素現時市場少有，故較為惜售，會視乎明日銷情再決定加推，未來亦有一定的加價空間。

項目將於今日下午5時截票，市場消息指，截至昨日項目暫收720票，超額認購約3.7倍。

維港頌昨日開放以6座28樓E室藍本搭建的2房戶無改動示範單位，實用面積578平方呎。單位擁約10呎闊客廳，配以開放式廚房設計。

另一方面，發展商指，近年新盤少有10呎闊的客飯廳，加上項目378伙中只有58個2房戶，相當罕有。

11 April 2017

經濟日報

新盤群起加價 1房單月漲80萬 細戶加幅最急 拋離樓價升幅

新盤群起加價 1房單月漲80萬
細戶加幅最急 拋離樓價升幅

樓市火熱，近月修改價單或加推的新盤近乎一面倒加價，加幅高達35%，最受歡迎的細單位加幅顯著，西南九龍匯璽1房單月漲80萬元；荃灣柏傲灣1房兩個月漲價125萬元。

樓價及地價屢創新高，加上投資者蜂擁入市，造就發展商定價愈見進取，各區新盤群起加價，每輪加推幾乎必然加價，幅度甚至遠遠拋離樓價升幅。

15盤改價單 全綫漲價

據本報統計近期加推或修改價錢的15個新盤，全數加價，與早期推出的單位比較，只有數個加幅少於1成，加幅由最少的5%，至將軍澳藍塘傲最多加價達35%。項目去年10月推出1座10樓A室4房戶時，折實呎價為17,669元，到上月推出高兩層的12樓單位，呎價急升至23,800元，粗略估計加幅達34.7%。

其中被視為上車戶型的開放式及1房單位，個別一個月內加價逾1成，加幅之急，脫離一般上車人士所能負擔的範圍。

以新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽為例，在3月初公布首張價單，當中24個中層1房單位一直未售，至本月初劃一加價13%，由開價至今未足一個月，已每戶漲價近80萬元。

升勢過急 靠儲蓄難上車

該批單位中，原本大部分折實約590萬元，以現時的按保門檻，料可借盡8成樓按，首期約120萬元，但加價後折實樓價升至逾670萬元，按揭成數降至最多6成，首期便要約270萬元，1個月內要準備多150萬元資金入市，一般依靠儲蓄上車的人士，相信望塵莫及。

至於新世界（00017）荃灣柏傲灣的1房戶因可享海景，更早已脫離上車單位的水平。

以項目1A座C室為例，實用面積421平方呎1房戶最低層入場價已要近700萬元，之後每次加推拾級而上，最新一批再加價15%。最新56樓單位折實達960萬元，較1月底推出的55樓C室折實835萬元，再貴125萬元，令市場譁然。

而與匯璽位置相近的海柏匯，定價亦隨即水漲船高，開放式單位1年累積加幅達到3成，跑贏同期樓價升幅。

項目1年前首度開價，一個25樓高層204平方呎開放式單位，折實價322萬元、呎價15,784元。最新同層同向、大10平方呎的開放式戶，折實價加至443萬元、呎價20,703元，加幅達31%。

同期中原城市領先指數（CCL）由133點升至151點，升幅14%，海柏匯加幅多樓價升幅達1倍。

即使位置較為偏遠的新盤，加幅亦不遜於市區項目。屯門NAPA半年加價17%，而原本已是高市價3成推出的寓，亦再加價5%。

撰文:
梁永祥
6 April 2017

經濟日報

維港頌錄逾150票 大手客佔3成

維港頌錄逾150票 大手客佔3成

【本報訊】長實（01113）北角維港頌昨第2天收票，市傳錄逾150票，較首批76伙超額近倍，其中大手客佔約3成。

市場人士表示，發展商分3組收票，A、B組為大手買家，其中A組人士最少要購買兩伙4房單位，B組則可揀兩伙3房或兩伙4房戶，最後C組為其他散客。

市傳維港頌兩天共收逾150票，當中約10票為A組客，B組亦有逾30票，大手買家已佔總票數27%，比例可算不低。

其他新盤方面，其中新地（00016）匯璽單日再沽兩伙低層戶，單位面積1,977平方呎，每戶成交折實最少5,000萬元。單位分別為天鑽匯8樓A室，市傳成交價5,057.8萬元，成交呎價25,583元；天鑽匯7樓A室折實價最少亦要4,855.5萬元，呎價24,560元。發展商在本周五再推152伙，市傳再錄630票，超額3倍。

保利置業（00119）啟德龍譽再沽6伙，累售逾230伙。馬鞍山星漣海再錄撻訂，2B座12樓F室原以1,281.8萬元售出，料殺訂64萬元。另宏輝集團（00183）公布，集團佔3成權益的九龍城聯合道住宅項目銅璵全幢，以13億元售出。

5 April 2017
經濟日報

北角維港頌 1房1030萬入場 首批76伙 折實呎價貴同區一手25%

北角維港頌 1房1030萬入場
首批76伙 折實呎價貴同區一手25%

樓市火熱，發展商定價心紅，北角維港頌首批76伙，1房戶折實1,030萬元入場；而4房折實呎價最高逾4萬元，直逼中、西半山豪宅水平。項目折實呎價較同區新盤高約25%。

一手樓持續熱賣，發展商推盤定價明顯進取。長實地產（01113）發展的北角油街維港頌，合共378伙，昨日發展商公布首張76伙價單，包括1至4房，面積432至1,595平方呎，價單定價由1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價34,923至60,993元，屬港島東首個價單呎價破6萬元的標準單位。

4房呎售4萬 直逼中西半山

如採用優惠最多的120天即供付款辦法，可先減樓價32%，而在指定日期前入市再減2%，總折扣達34%。折實價1,030萬至6,420.7萬元，折實呎價23,049至40,255元。

首批單位入場費最低為6座8樓B室，1房面積437平方呎，折實1,030萬元，呎價23,571元；至於最貴為1座20樓B室，正望維港景4房雙套房單位，面積1,595平方呎，折實價約6,420.7萬元，呎價40,255元，無論樓價及呎價均是首批最貴，直逼中、西半山的豪宅價錢水平。

長實地產執行董事趙國雄表示，首批價錢屬市場可接受水平，由於同區舊樓多，難以直接比較，是次定價是依物業質素及景觀而定。長實地產投資董事黃思聰稱，即日起開放示位及收票。

如果與同區的一手項目比較，規模較近似的北角柏傲山，平均呎價約2.8萬元，維港頌較其高近1成；至於尚譽、DIVA及維峯，平均呎價約2萬至2.4萬元，維港頌高至少2成半。

恒景園呎價26834新高

在同區即將推售的新地（00016），集團副董事總經理雷霆認為，維港頌開價合理，旗下北角海璇將按計劃在取得售樓紙後盡快推出。市場人士指，截至昨晚9時，維港頌首日收約31票。

維港頌高開，刺激區內二手創新高，代理指，北角半山恒景園連天台特色戶，剛以4,280萬元轉手，實用呎價26,834元，創屋苑新高。

日前傳獲舖王鄧成波以13億元洽購的馬頭角新盤銅璵，發展商豐泰昨證實，物業已獲買家以全幢物業形式購入，對全幢沽出感滿意。

撰文:
梁振鋒

4 April 2017

經濟日報