出招後首盤 維港頌即日沽逾9成 投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

出招後首盤 維港頌即日沽逾9成
投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

政府收緊「一約多伙」後首個開售新盤北角維港頌，昨發售152伙，即日沽逾9成，投資者變陣以多名首置客名義購多伙省稅，最大手買家斥1.7億掃3伙。項目最快今加推。

政府日前再出招堵塞辣招漏洞，一約多伙成交即日起要繳15%辣招稅，對一手樓影響最大，長實（01113）旗下北角豪宅盤維港頌昨日開賣的情況備受關注。該盤昨發售152伙，以價單定價計算，平均每個單位涉資約6,000萬元，如買家須繳辣稅將所費不菲。

最大手成交 省稅1845萬元

項目昨日下午2時開始進行登記，現場所見大約有200至300組買家到場，有不少更是操普通話的人士，隨後抽籤分A、B及C組揀樓，前兩組都屬大手客（購入兩伙或以上）。根據銷售安排，A、B組登記人可以即場加人名作為買方之一，惟必須是直系親屬，故昨日有不少投資者，選擇以不同家庭成員首置名義，並分開多張合約入市，以避繳辣稅。

代理指，最大手買家購入3伙7座高層4房戶，正是以不同首置家人名義購入，故毋須繳15%辣稅，3伙約1.72億元，印花稅729萬元（樓價4.25%），較以一約多伙入市省稅約1,845萬元。

市傳有買家無懼辣招，以一約多伙形式，購入1座低層B室及5座中層B室共兩伙，作價8,402萬元，繳稅逾1,200萬元。資深投資者蔡志忠，以其女兒名義入市購入3房，作價約3,100萬元。

據成交紀錄冊顯示，項目全晚沽142伙，並無一約多伙成交，佔發售單位152伙93%，其中最貴的1座25樓B室，亦成功沽出，成交價6,995萬元，折實呎價43,856元。

中原：3成投資客放棄揀樓

長實地產執行董事趙國雄表示，看不到政府的措施對樓盤銷情有影響，銷售成績與原先預計相若，又指如政府覺得辣招有漏洞，會採取措施是應做的事。他指，單計大手組別（A及B組），共沽出約40伙，套現約25億元（以定價計算）。據了解，同系馬頭角君柏昨亦有一組買家，以兩張合約分別購入2個1座A單位，樓價合共8,400萬元，毋須繳辣稅。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑坦承，受措施影響，該行昨有2至3成的投資者沒有出席揀樓，相信措施對樓市有降溫作用，但對樓價影響有限。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，有個別原先打算購入兩伙的投資者，亦轉而買1伙。

撰文:
梁振鋒

13 April 2017

經濟日報